Многие люди зарабатывают деньги, инвестируя в недвижимость.
Но есть реальная версия и теле-версия.
Я попался на ТВ-версию.
Основываясь на чуть более чем книге самопровозглашенной суперзвезды в сфере недвижимости, я рванул вперед и купил свою первую инвестиционную недвижимость.
Это был полный провал.
Я извлек семь уроков из этой неудачи, и теперь я поделюсь ими с вами.
1. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, это так - и это было так!
Вы когда-нибудь слышали о парне по имени Карлтон Шитс? Он был одним из тех гуру, как разбогатеть на недвижимости, ничего не делая, еще в 1980-х и 90-х годах.
Не удивлюсь, если вы ничего о нем не знаете - в последнее время он редко бывал рядом. У него была серия убедительных телевизионных рекламных роликов, а также платные курсы и книги по инвестициям в недвижимость, и он добивался больших успехов в течение ряда лет.
Свекор купил мне одну из его книг, и, прочитав ее, я увлекся. Я собирался стать миллионером в сфере недвижимости. Берегись Дональда Трампа,
Джефф Роуз будет у вас на хвосте и обгонит вас по скоростной полосе всего через пару лет!По крайней мере, в этом я себя убедил.
2. Придерживайтесь того, что знаете и любите
За исключением книги Карлтона Шитса, общая сумма моих накопленных знаний об инвестициях в недвижимость была нуль. На самом деле я никогда не инвестировал в недвижимость, по крайней мере, кроме своего собственного дома.
Но если вы когда-нибудь видели один из этих блестящих рекламных роликов о том, как разбогатеть, вы должны признать, что они довольно убедительны. Я позитивный, энергичный парень, и я подумал, что если кто-то и сможет заставить этот план работать, то это буду я.
Но с моим мышлением была одна проблема: инвестирование в недвижимость - это не совсем мое дело. А это значит все!
Финансовое планирование есть, и я этим занимаюсь. Это может быть самый большой урок, который я извлек из неудач при инвестировании в недвижимость. Всегда придерживайтесь того, что вы знаете и любите, а остальное оставьте другим людям.
3. Истинные предложения найти труднее, чем вы можете себе представить
Мой свекор и я решили, что вместе займемся инвестициями в недвижимость. Я был опытным денежным парнем, а мой тесть - опытным разнорабочим. Это был идеальный тандем для инвестирования в недвижимость.
Я изучил книгу Карлтона и знал «формулу» покупки выигрышной инвестиционной собственности - купить недвижимость. из которых вы можете разумно рассчитывать на ежемесячный доход от аренды, равный не менее 1% от суммы покупки. цена.
Мы нашли такую недвижимость. Запрашиваемая цена составляла 120 000 долларов, а рыночные данные показали, что его можно арендовать за 1 200 долларов в месяц. Ровно 1%! Мы были в пути.
Но телевизионные рекламные формулы и реальность несовместимы. Мы купили недвижимость с задатком в размере 500 долларов. Затем я обсудил сделку со своим CPA, который сам инвестировал в недвижимость с более чем дюжиной объектов недвижимости. Он быстро сказал мне, что мы переплатили за недвижимость.
Это был прямой удар по животу, а также по моему эго. Поскольку мы только что закрылись на участке, он порекомендовал нам выбраться отсюда, как только сможем. Благодаря сотрудничеству с нашим агентом по недвижимости мы фактически смогли аннулировать сделку.
Но я узнал кое-что еще для моего друга CPA. Найти выгодную недвижимость для инвестиций совсем не просто. Поскольку любой другой инвестор в недвижимость ищет выгодных сделок, вы никогда не найдете их в обычных местах.
Подробнее об этом в Уроке №6 ниже.
4. Никогда не переплачивайте за недвижимость
Этот огромный. За недвижимость нужно платить гораздо меньше, чем ее реальная рыночная стоимость.
Это не только принесет прибыль от продажи, но и обеспечит некоторую защиту в случае дорогостоящего и неожиданного ремонта.
5. Денежный поток - это все, и лучше рассчитать его с первого раза
Забудьте о правиле 1%, ежемесячная арендная плата должна быть намного выше. Мой друг CPA сообщил мне об этом после того, как мы закрыли участок, и именно тогда я потрудился спросить его.
Денежный поток также имеет решающее значение для успеха любых инвестиций в недвижимость.
Арендная плата должна быть достаточной не только для покрытия ежемесячных затрат на финансирование, налоги на имущество, страховку и арендодатель оплатил коммунальные услуги, но он также должен обеспечивать прибыль, а также пособие на некоторые из этих неожиданных затраты. Расходы вроде новой кровли или печи.
Но кто подумал? Определенно не я, пока я был еще в «экспертной фазе».
6. Ищем предложения не в том месте
Когда вы хотите приобрести инвестиционную недвижимость, вы не найдете действительно хороших предложений в газетных объявлениях (где я нашел свою «сделку») или даже в местной службе множественного листинга. Более вероятно, что вы найдете выигрышный объект благодаря сарафанному радио и другим скрытым каналам. Часто вопрос заключается в том, чтобы определить местонахождение продажи проблемной недвижимости до того, как они появятся на рынке.
Проблема в том, что инвестиции в недвижимость очень конкурентоспособны. Вы никогда не единственный, кто готовится к новой крупной сделке. По этой причине все обычные места, где вы можете найти недвижимость, быстро выбираются, а таких мало.
Успешное инвестирование в недвижимость требует большого терпения и затрат времени. Вам нужно много покопаться и познакомиться с множеством людей, чтобы найти сделки, которые заставят его работать.
7. Никогда не позволяйте жадности контролировать ваши действия
Так много людей стали богатыми благодаря инвестирование в недвижимость это трудно игнорировать возможность, даже если вы ничего о ней не знаете. Это называется жадностью, и сочетание больших прибылей и привлекательных телевизионных рекламных роликов может сделать это слишком хорошо, чтобы его можно было игнорировать.
Но это никогда не решение, основанное на финансовой реальности или даже на разумной оценке ваших собственных навыков. Он основан исключительно на жадности. Вы видите, как зарабатываются большие деньги, и хотите их получить. Но желание и возможность осуществить это - две очень разные вещи.
С этого момента я буду придерживаться того, что знаю, и оставлю обещание мгновенного богатства людям, которые пишут об этом книги.
Это моя история. Вы когда-нибудь попадались на то, что оказалось схемой зарабатывания денег? Поделитесь и заставьте меня почувствовать себя лучше из-за моей аварии.
Изначально этот пост появился на Forbes.com.