Создание и подписание договора аренды жилья

Хорошо, честно говоря, мы этого не сделали. только арендовать наш дом. Но это заняло некоторое время.

Мы выставил наш дом в аренду в середине июня, а мой арендатор въехал 15 августа. Как я уже объяснял в предыдущих постах, это была пара месяцев взлетов и падений.

мне понравилось ремонт арендуемого помещения, но я не был большим поклонником поиск арендатора.

После того, как мы все это прошли и нашли арендатора, пришло время официально оформить: составить и подписать договор найма жилья.

По понятным причинам мы хотели заключить договор аренды. В соглашении излагаются условия договора между нами (арендодателем) и нашим арендатором (арендатором).

Соглашение дает обеим сторонам возможность полагаться, если возникнут вопросы о том, как все должно происходить. Например, если арендная плата будет уплачена с опозданием, в соглашении должно быть указано, что означает «просрочка», каковы штрафы за просрочку платежа и многое другое.

Мы все слышали анекдотический рассказ

истории жильцов из ада. Хотя правильная предварительная проверка может устранить большинство этих проблем, прочное соглашение обеспечит юридическую защиту, если ваш хороший арендатор окажется плохим.

Наше товарищество собственников жилья также потребовало от нас заключения договора аренды. Им не только нужно было, чтобы мы подписали договор с арендатором, но они также дали нам некоторые формулировки для включения в договор.

Язык соглашения об аренде будет отличаться от штата к штату, но, скорее всего, они будут содержать одни и те же основные данные. Я получил договор аренды от друга и местного юриста, сдающего в аренду недвижимость.

Он дал мне свое согласие, и я изменил его соответствующим образом. Некоторые из ключевых элементов моего соглашения:

• Срок – в этом разделе определяются даты договора аренды. В моем случае аренда действует с 15 по 31 августа.
• Арендная плата. В этом разделе указано, что арендная плата составляет 1775 долларов в месяц. В нем также указано, когда и где платить и каким методом (например, прямым депозитом).
• Гарантийный депозит. В этом разделе объясняется, что гарантийный депозит составляет 1775 долларов США (или арендная плата за один месяц), а также определяется, что может быть вычтено из гарантийного депозита в конце срока.
• Коммунальные услуги. В этом разделе поясняется, что ответственность за все коммунальные услуги несет арендатор.
• Животные. Я отредактировал этот раздел соглашения, чтобы он соответствовал моей политике в отношении домашних животных (т. е. одной домашней кошки).
• Плата за просрочку платежа. В этом разделе соглашения говорится, что арендатор будет платить мне 25 долларов в день за каждый день после первого числа месяца, когда арендная плата не выплачивается.
• Регулирующий закон – в основном говорится, что это соглашение регулируется законами Техаса.
• Уведомление. Включает почтовые адреса, по которым следует пересылать изменения в соглашении.

Nolo.com имеет солидный список десять условий, которые следует включить в договор аренды.

К счастью, у меня был друг, на которого можно было положиться при заключении бесплатного договора аренды жилья. Если вам не повезло, возможно, вам стоит обратиться к юристу, чтобы он составил протокол. Ракетный юрист имеет бесплатная аренда жилья генератор, который выглядит довольно удобным.

Ранее я рассказывал вам, ребята, что использовал советы MrLandlord.com по проверке арендаторов. У него также есть несколько примеров договоров аренды, которые могут оказаться полезными. И конечно, Юридическая информацияZoom, может сделать это за вас, начиная примерно с 25 долларов. Вы также можете проконсультироваться у юриста по Просто ответьте, чтобы получить больше советов об аренде, если хотите.

Когда я проходил процесс превращения нашего дома в инвестиции в недвижимостьЯ обнаружил, что было бы хорошо иметь готовый договор аренды. В большинстве случаев потенциальный арендатор хотел просмотреть договор аренды, чтобы убедиться, что его условия устраивают. Большинство арендаторов были обеспокоены тем, что произойдет, если им придется разорвать договор аренды.

Подписание договора аренды прошло довольно просто. Я встретил арендатора 12 августа. Мы проверили недвижимость и договор в последний раз.

Мы оба подписали договор, и я немедленно сфотографировал договор аренды и отправил копии по электронной почте каждой стороне. Насколько мне известно, по закону вы не можете требовать арендную плату за первый месяц и залог до даты въезда, поэтому мы не обменивали деньги при подписании договора аренды.

Мой арендатор заплатил и то, и другое 15-го числа, в день своего въезда (или, как это определено в договоре аренды, — дату начала аренды). Однако ранее я получил залог в размере 500 долларов, чтобы чувствовать себя комфортно, временно сняв недвижимость с продажи.

С момента подписания у арендатора все шло хорошо. Было очень тихо. Кажется, тяжелая работа, потраченная на проверку арендаторов, окупается. Следующим постом я поделюсь как я собираю арендную плату и некоторые другие методы.

Если вы домовладелец, как вы поступаете с договорами аренды жилья?