Получите лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в Орегоне

На ставки по ипотечным кредитам в Орегоне влияют различные экономические обстоятельства и обстоятельства на рынке жилья. Государство переживает период финансовой стабильности. За последние несколько десятилетий Орегон диверсифицировал свою экономику и в последние годы добился быстрого роста, что влияет на текущие ставки по ипотечным кредитам в Орегоне.

Управление экономического анализа штата ожидает, что в дальнейшем рост замедлится, но только нормальным образом по мере созревания экономики. Разнообразие рынков штата должно позволить ему противостоять рецессиям без особых потрясений.

Хотя это процветание впечатляет, оно также ведет к высокой стоимости жилья. Средняя цена продажи дома в США составляла 309 700 долларов в октябре 2018 года, в то время как средняя стоимость дома в штате составляла 339 000 долларов, при стандартных продажных ценах до 329 300 долларов. По данным Zillow, средняя стоимость жилья в Орегоне за последний год увеличилась на шесть процентов.

В конечном итоге цены на ипотечные кредиты в первую очередь продиктованы национальными проблемами с учетом местных особенностей, таких как стоимость жизни, уровень потери права выкупа, проблемы на рынке жилья и банковская конкуренция, также влияющие на цифры.

insta stories

Согласно исследованию CNBC, Орегон является одним из самых дорогих штатов для проживания и занимает шестое место в стране по уровню прожиточного минимума. Поэтому вы должны быть готовы к тому, что некоторые из этих затрат будут учтены в ваших ставках по ипотеке, поскольку кредиторы компенсируют эти расходы.

4 элемента, влияющих на ставку по ипотеке и ставку рефинансирования в Орегоне

Ипотека сильно варьируется. На практике ставки по ипотеке продиктованы множеством микро- и макроэкономических факторов. Например, экономический рост может облегчить получение кредитов для банков по мере увеличения объема инвестиционного финансирования. Однако высокая стоимость жилья в таком регионе, как Портленд, штат Орегон, может привести к высоким процентным ставкам из-за рисков, связанных с ссудой.

Жизненно важно учитывать весь спектр факторов, влияющих на вашу ставку по ипотеке или рефинансированию, и делать все возможное, чтобы получить ссуду, отвечающую всем вашим потребностям. В конечном итоге даже всего один процентный пункт по кредиту может сэкономить или стоить вам тысячи долларов в год, поэтому важно понимать ваши варианты.

Вот четыре проблемы, которые существенно влияют на ваши ставки по ипотеке в Орегоне.

Кредитный рейтинг

Кредиторы в значительной степени полагаются на кредитные рейтинги для оценки заемщиков и определения разумных ставок по ипотеке. Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует вам проверить свой кредитный рейтинг перед поиском ипотеки.

Этот анализ может помочь вам выявить любые ошибки или выявить негативные проблемы, влияющие на ваш кредитный рейтинг. Как только вы получите четкое представление о своем кредитном рейтинге, вы можете предпринять действия по его улучшению. Ваш кредитный рейтинг в равной степени влияет на вашу ставку по ипотеке или рефинансированию, поэтому может быть полезно периодически проверять его, чтобы избежать каких-либо проблем.

Кредитор и тип займа

Разные поставщики финансовых услуг имеют тенденцию нацеливать свои ссуды на разную аудиторию. Если вы, например, живете в сельской местности штата Орегон, вы можете найти местного кредитора с глубокими знаниями экономики округа, который предложит вам совершенно другой кредит, чем крупный национальный банк, который обеспокоен стоимостью собственности в маленьком городке с ограниченным экономия.

Некоторые кредиторы будут предлагать ссуды, специально структурированные для тех, кто впервые покупает жилье, с меньшими первоначальными взносами и большим количеством услуг в процессе закрытия, но с более высокими ставками.

И наоборот, другие типы ссуд могут потребовать определенного первоначального взноса, но сэкономят ваши деньги в долгосрочной перспективе. требовать меньшего количества страховки по ипотеке или позволяя вам направлять средства на баллы, которые уменьшают ваш заем. Это значительная часть того, почему в отчете The Washington Post соискателям ипотечного кредита рекомендуется поискать подходящего кредитора и тип кредита.

Срок кредита

Более продленный кредит обычно предоставляется по более высокой ставке, но с меньшими ежемесячными платежами. Бюро финансовой защиты потребителей пояснило, что более короткий заем в большинстве случаев будет иметь меньшую общую стоимость, чем более длительный вариант.

Главное - оценить вашу конкретную ситуацию и точно понять, что вы можете себе позволить. Это особенно актуально при рефинансировании ипотечного кредита, так как при необходимости вы можете изменить срок, чтобы сократить расходы.

Также важно учитывать проблемы местного рынка при оценке условий кредита и их влияния на процентные ставки и ежемесячные платежи. Например, домовладельцы в Портленде тратят непропорционально большую часть своего ежемесячного дохода на ипотечные кредиты.

Средняя семья в Портленде потратила 26,1 процента своего дохода на ипотеку по состоянию на второй квартал 2018 года, в то время как в среднем по стране всего 17,5 процента. Понимание того, как срок кредита влияет на ежемесячные расходы, имеет жизненно важное значение для выяснения что вы на самом деле можете себе позволить.

Точки

Если у вас есть средства, вы можете приобрести баллы у своего ипотечного кредитора, чтобы получить более низкую процентную ставку по ссуде. На практике это снижает его долгосрочную стоимость, но вы все равно должны быть осторожны, чтобы не повредить свое эквити из-за олл-ина по очкам.

В информационном отчете Федеральной торговой комиссии рекомендуется, чтобы лица, ищущие ипотеку, запрашивали расценки на прямую сумму в долларах, так как многие учреждения сначала будут отображать, сколько баллов необходимо для снижения ставки, что затрудняет точное определение того, сколько денег вам нужно потратить.

Как получить лучшую ставку по ипотеке и рефинансированию в Орегоне

Первое, что нужно сделать - это присмотреться к магазинам. Бюро финансовой защиты потребителей обнаружило, что менее 50 процентов покупателей жилья сравнить кредиторов. Однако переход от 4,5% до 4% по обычной ссуде с фиксированной ставкой может сэкономить до 60 долларов в месяц или 720 долларов в год. За 30 лет это составит 21 600 долларов.

Мы живем в эпоху, когда очень просто получить быстрые цитаты в Интернете или по телефону. Многие учреждения могут обработать заявку, используя только быструю форму и немного времени на ее анализ. Благодаря этому легко быстро получить расценки от различных кредиторов и разных типов ссуд.

Как упоминалось выше, все, от целевой аудитории ссуды до ее срока, может повлиять на ваши долгосрочные расходы. Полезно присмотреться и получить расценки на несколько различных видов ссуд от разных типов поставщиков.

Когда у вас есть первоначальные котировки, важно обсудить детали. RefiGuide объясняет, что типичная ипотека будет включать сборы за все, от оценки и выдачи ссуды до подготовки документов и процессов, связанных с правом собственности.

Некоторые из этих сборов могут быть согласованы с вашим кредитором, поэтому важно спроси обо всех твоих вариантах и войдите в процесс, уже обладая знаниями.