Стоит ли страховать замок на дом?

На днях я ехал за рулем, когда услышал рекламу услуги под названием «страхование титульного замка», где «хозяин» разговаривал с «титульным вором» о том, как легко украсть ваш дом.

В рекламе звучало так, будто подделать акт и подать его в суд было тривиально. Как если бы вам просто нужно было написать несколько вещей и БУМ, дом ваш. Затем возьмите ссуду, используя свой новый дом в качестве залога, а затем отправляйтесь в закат со своими нечестно полученными доходами.

Затем наступила страшная часть — как обманутый домовладелец, вы оказались бы на крючке из-за денег и потенциально потеряли свой дом. Но не волнуйтесь, всего этого можно избежать с помощью небольшого сервиса под названием страхование титульного замка.

Получите это для своего дома, и вы будете в безопасности!

К счастью, хозяин и вор знают этот сервис, который может помочь!

Сюрприз!

Бьюсь об заклад, вы можете сказать по моему глубоко завуалированный сарказм, что эта услуга не входит в мой список обязательных вещей. 🙂

Оглавление

1. Что такое мошенничество с титулом?
insta stories
2. Что такое титульное страхование?
3. Является ли мошенничество с титулом обычным явлением?
4. Что такое страхование титульного замка?
5. Стоит ли страховать титульный замок?

Что такое мошенничество с титулом?

Во-первых, что такое титульное мошенничество? Что это за серьезная угроза, о которой я никогда не слышал до этой рекламы?

Если вы владеете своим домом, ваше имя указано в документе. Вы владеете домом, и документ является доказательством (ну, и то, что он был зарегистрирован в здании вашего окружного суда), что вы являетесь владельцем дома. Это документ, который объясняет, как предыдущие владельцы продали вам свой дом, а также некоторые полезные подробности о продаже. Дела удивительно легко читаются.

(У вас может быть ипотечный кредит, но это отдельная договоренность с банком, в котором вы получили кредит. с домом в качестве залога – хотя вы все еще собственник, но у банка есть претензии на дом)

Мошенничество с титулом это когда кто-то подделывает ваше имя на документе (передавая право собственности вору) и подает этот документ в окружной суд. По сути, они подделывают все, что им нужно, чтобы суд поверил, что вы продали им свой дом. (непростая задача)

Затем они обычно берут кредит с домом в качестве залога. Так подделка превращается в деньги в их кармане.

У него довольно много шагов.

Что такое титульное страхование?

Вы можете помнить титульное страхование, когда вы купили свой дом.

Страхование титула это то, за что вы платите, когда покупаете дом и имеете ничего такого делать со страхованием титульного замка. Страхование титула покрывает вас в случае, если что-то не так с титулом до покупки дома.

Как правило, это связано с залогами или другими «обременениями» (они называют их «дефектами») права собственности, которые существовали до того, как вы купили дом. Они исследуют историю и следят за тем, чтобы она была чистой. Если нет, то платят.

Важно знать, что страхование титула НЕ является страхованием титула.

Является ли мошенничество с титулом обычным явлением?

Я чувствую, что этот тип мошенничества встречается редко. На самом деле, до этой «страшной» радиорекламы я никогда о ней не слышал. Я думаю, что это редкость, потому что это чрезвычайно сложно осуществить, и вам нужен большой опыт в предметной области.

Вы должны получить акт, подделать подпись владельца, зарегистрировать акт в окружном суде, ЗАТЕМ получить кредит в банке. В системе так много проверок и обзоров, что, скорее всего, мошенник что-то подведет.

Допустим, что-то действительно проходит до конца, и вор получает деньги. Вы не на крючке ни за что из этого, потому что вы:

1. Не заемщик
2. Банк не имеет права на дом, потому что вы законный владелец, а не вор

Что такое страхование титульного замка?

В большинстве случаев это не страховка. Это похоже на службу мониторинга, которая проверяет судебные записи на наличие изменений в вашем деле. Я предполагаю, что в этом отношении это имеет некоторую пользу, но обычно не стоит ежемесячной платы.

Кроме того, вы не можете заблокировать свой документ, как вы можете заблокировать / заморозить свои кредитные отчеты.

Так что… страхование титульного замка не является ни замком, ни страховкой. Это просто мониторинг, и, в отличие от служб кражи личных данных, они ничего не сделают, чтобы помочь вам решить проблему, если у вас возникнут проблемы.

Есть некоторые услуги, которые расширяют простое страхование титула, например, LifeLock Home Title Protect. Он предлагает мониторинг, а также некоторую поддержку восстановления личности. LifeLock берет за эту услугу 99,99 долларов в год (или 9,99 долларов в месяц).

Стоит ли страховать титульный замок?

Возможно нет.

Хотя технически любой может подделать акт и попытаться подать его в суд, это кажется довольно рискованным. Они рискуют быть пойманными, обвиненными в подделке документов и попасть в тюрьму. После того, как они успешно изменяют дело, они также должны получить кредит.

Я должен верить, что если у вас есть ипотека, ваш банк будет что сказать об изменении документа. 🙂

Все это говорит о том, что этот тип мошенничества кажется крайне редким, и вам не нужна служба мониторинга.

Если вы хотите проследить за своим поступком, вы всегда можете сделать это самостоятельно. Просто погуглите свой штат или округ и «земельные записи». В Мэриленде все земельные книги публикуются в открытом доступе. mdlandrec.net.

Вы также можете следить за предупреждающими знаками, такими как получение почты для других людей, но на ваш адрес, или вам не хватает почты, которую вы ожидаете получить, например счета. И всегда хорошо следить за своими кредитными отчетами.

Наконец, если что-то случится, вы никогда не попадетесь на крючок. Это может быть болезненно, но в большинстве случаев страхование титульного замка вам все равно не помогло бы.

О Джим Ван