Когда я был ребенком, моя начальная школа находилась в преимущественно рабочем районе. Когда я росла, в моей школе было довольно ровное разделение между различными сообществами.
Перенесемся на 25 лет вперед. Конечно, школа была переименована в честь лидера движения за гражданские права чернокожих, но район больше не соответствует его разнообразным рабочим корням. Вместо этого большинство семей, которые я знал в детстве, были вытеснены, чтобы освободить место для высококлассных квартир. Он был обозначен как «желательный» район, и с каждым годом все больше и больше застройщиков продвигаются вперед.
Вы, наверное, догадываетесь, куда это идет.
Мои родители купили свой дом за 80 000 долларов в 80-х, а дома, подобные их, сейчас стоят более 400 000 долларов. Квартиру, в которой жил мой лучший друг, которая стоила 600 долларов в месяц, теперь можно легко сдать в аренду за 1700 долларов. А само здание? Он не изменился ни на йоту.
Скажем прямо: жилье стало просто недоступно. И для большинства крупных городов Америки такие факторы, как раса, гендерная идентичность и уровень дохода, являются основными факторами, определяющими, где кто-то живет в этой стране.
К сожалению, недвижимость не является равной игрой. Это даже не близко. По всей стране бушует джентрификация, и вековые предрассудки до сих пор не отброшены.
Однако обычные инвесторы могут сыграть ключевую роль в изменении этой системы. Правильное инвестирование в недвижимость может дать малообеспеченным сообществам место в мире недвижимости. Не верите мне? Читать дальше.
Краткая версия
- Инвестиции в сообщества, форма SRI, включают в себя сделки с недвижимостью по справедливости, которые приносят пользу инвестору и маргинализированным сообществам.
- Многие REIT в настоящее время стремятся создавать разнообразные команды, которые помогают управлять инвестициями и выбирать их.
- Быть прямым арендодателем малообеспеченных сообществ — один из самых действенных способов борьбы с несправедливой жилищной практикой.
Состояние жилья для маргинализированных сообществ
Безопасное жилье является проблемой для многих маргинализированных сообществ. В качестве иллюстрации приведем несколько фактов о рынке жилья/аренды, которые вы, возможно, не знали:
- Eсть Черный разрыв домовладения 30% в США
- Джентрификация непропорционально вытесняет сообщества цвета
- Исследования показали что при поиске жилья испаноязычным/латиноамериканским арендаторам предоставляется на 12,5% меньше вариантов, чем белым арендаторам.
- Гей-пары реже владеют своим домом, чем гетеросексуальные пары (63,8% и 75,1% соответственно)
- Один из четырех Коренные американцы столкнулись с жилищной дискриминацией при попытке арендовать дом
Это всего лишь пример системной дискриминации, которая имеет место в мире недвижимости. Чтобы бороться с этим, каждый инвестор должен следить за тем, как его инвестиции в недвижимость могут повлиять на эти сообщества.
Подробнее>>Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами
Примите участие в общественном инвестировании
Сообщество инвестирования представляет собой подмножество социально ответственного инвестирования (SRI), которое направлено на поддержание инвестиционного портфеля, который активно поддерживает недостаточно представленные сообщества. Инвестиции в сообщества охватывают целый ряд вопросов, но большой из них является жилищная дискриминация.
Фактические инвестиции, в которые вы будете инвестировать, могут сильно отличаться от инвестора к инвестору. Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, вот несколько вариантов:
- Покупайте акции компаний, выступающих за справедливое жилье
- REITS
- Физическое имущество, которым вы или управляющий управляете
Когда вы инвестируете с мыслью о своем сообществе, ваши деньги пойдут только в учреждения, которые не только стремиться к равенству, но на самом деле попытаться решить или положить конец определенной проблеме, с которой сталкивается конкретный сообщество.
Похожие>> Недвижимость против. Акции: почему лучше выбрать одно, а не другое?
Арендодатели, сосредоточьтесь на сдаче в аренду малообеспеченным сообществам
Если вы предпочитаете инвестировать в недвижимость, владея физическим имуществом, существует много вы можете сделать, чтобы поддержать маргинализированные сообщества. Вы можете сосредоточиться на том, что известно как «зоны возможностей”.
Эти зоны, как правило, являются районами с низким доходом, и некоторые инвестиции в недвижимость могут претендовать на льготный налоговый режим. Предоставление доступного жилья в этих районах может помочь вам сократить расходы и оказать поддержку сообществам, которые больше всего в этом нуждаются, и при этом получать отдачу от ваших инвестиций.
Найдите инвестиции, специально предназначенные для малообеспеченных сообществ
Предоставляя членам сообщества больше возможностей для инвестирования в свои области, они борются с долгой историей красной черты. и джентрификации, а также предлагая участникам возможность увеличить свое состояние за счет недвижимости инвестиции.
Пока каждый инвестор должен быть союзником в превращении рынка жилья в справедливое и равноправное место, у представителей маргинализированных сообществ больше шансов на успех. Они могут набраться храбрости, зная, что существуют варианты инвестиций, предназначенные для поддержки их сообществ, а также предоставляющие им доступ к инвестициям.
Evolving Neighbourhood Uplift Fund от PeerStreet
PeerStreet, сайт краудфандинга в сфере недвижимости, — это одна из компаний, которая выступила за расовое равенство в сфере жилья после убийства Джорджа Флойда. Их благотворительная инициатива, Evolving Neighborhood Uplift Fund (ENUF), предоставляет предпринимателям из числа меньшинств, проявляющим особый интерес к недвижимости, финансирование, необходимое им для начала работы. Цель PeerStreet — помочь новым инвесторам в недвижимость инвестировать в свои сообщества.
REIT
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) - это способ для инвесторов владеть недвижимостью, фактически не владея недвижимостью.
Известно, что не все REIT поддерживают наиболее нуждающиеся сообщества. Но с некоторыми управляемыми бай-инами члены сообществ, в которых строится недвижимость, могут инвестировать в свои собственные сообщества.
Также есть ряд компаний которые пытаются сравнять игровое поле при устранении пробелов в разнообразии в своих управленческих командах. Возможность опираться на широкий спектр точек зрения и опыта помогает компаниям понять сообщества, в которых они развиваются.
Вот несколько примеров REIT, работающих в направлении инклюзивности:
- Дж. Б. Г. Смит
- Прологис Инк.
- Вентас
- Александр и Болдуин. Инк.
Общественный инвестиционный фонд
В то время как Общественный инвестиционный фонд (CIT) доступна только для жителей Портленда, штат Орегон, на горизонте таких программ больше.
Предпосылка проста: CIT покупает коммерческое здание розничной торговли и предлагает местным инвесторам варианты вложения средств в него с уровнями инвестиций от 10 до 100 долларов.
Программа основана на идее о том, что коммерческие помещения могут приносить пользу сообществу в целом, особенно когда эти помещения принадлежат, управляются и эксплуатируются членами сообщества.
Предоставляя членам сообщества больше возможностей для инвестирования в свои области, они борются с долгой историей красная черта и джентрификации, а также предлагая участникам возможность увеличить свое состояние за счет инвестиций в недвижимость.
Знаю, где Нет инвестировать
Отказаться от неинклюзивной недвижимости довольно просто: не включайте в свой портфель корпоративную или коммерческую недвижимость.
Конечно, это гораздо легче сказать, чем сделать.
Никто не говорит, что вы должны исключить из своего портфолио большие офисные здания и многоквартирные дома. В конце концов, они оказались очень успешными стратегиями для многих инвесторов.
Но важно проявить должную осмотрительность, прежде чем вкладывать средства.
Как? Если вы инвестируете в довольно больших масштабах или даже если вы просто используете краудфандинговая платформа, изучить историю компании. Или попросите своего финансового консультанта изучить районы, где ваши деньги пойдут на строительство недвижимости.
Когда вы прочесываете исследование, убедитесь, что вы узнали:
- Кто живет в районе, в который вы инвестируете?
- Застройщик захватывает район с низким доходом?
- Существуют ли какие-либо постановления о справедливом жилищном обеспечении для предотвращения перемещения существующих жителей?
К счастью, появляется все больше и больше вариантов инвестиций, которые пытаются оправдать ожидания сообществ, в которые они переезжают. Например, Фонд реинвестирования финансирует коммерческую недвижимость, уделяя особое внимание недостаточно обслуживаемым районам.
Нижняя линия
Инвестиции в недвижимость не должны быть зарезервированы для сверхбогатых. На самом деле, верно обратное - Правильные инвестиции могут дать членам малообеспеченных сообществ возможность инвестировать обратно в свои родные города.
Кроме того, инвестиции в недвижимость включают в себя больше, чем просто акции и REIT. Владение собственностью и роль арендодателя для маргинализированных арендаторов может иметь большое значение для обеспечения более справедливого жилья.
Подробнее об ответственном инвестировании и недвижимости:
- Что такое инвестиционный фонд недвижимости?
- Как узнать, действительно ли компания или фонд являются ESG
- Инвестиции, дружественные к ЛГБТК+: что это такое и как их найти
- Миллениалы откладывают деньги раньше, чем бумеры: но станут ли они на пенсию богаче?
Кристофер Мюррей — писатель и редактор по личным финансам, который делает контент интересным и понятным для всех поколений. Помимо Investor Junkie, он писал для таких сайтов, как Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise и других. Когда он не пишет финансовый контент, вы можете найти его читающим (или пытающимся написать) хорошую книгу или путешествующим пешком с мужем и их собакой.