Concreit Review 2022: инвестируйте в недвижимость всего за 1 доллар

Concreit — новый игрок в сфере инвестиций в недвижимость, который позволяет вам зарабатывать 5,50% годовых дивидендов и выплачивает дивиденды еженедельно. А с минимальным вложением в 1 доллар это невероятно удобно для новичков.

Но, в отличие от многих своих конкурентов, Concreit фокусируется на краткосрочных долговых инвестициях. И в зависимости от ваших целей и уровня терпимости к риску, это может быть не правильным выбором для вас.

В нашем обзоре Concreit рассказывается, как работает эта компания, исторические показатели, плюсы и минусы, которые помогут вам принять решение.

За и против

Что такое бетон?

Concreit — это платформа для инвестиций в недвижимость, основанная в 2018 году. Однако, в отличие от многих краудфандинговые платформы недвижимости которые сосредоточены на возможностях коммерческой и жилой недвижимости, Concreit заявляет, что на самом деле это вовсе не краудфандинговая компания. Скорее, он предлагает неаккредитованным инвесторам возможность инвестировать в краткосрочные ипотечные кредиты с фиксированным доходом для получения прибыли.

Согласно Concreit, этот стиль долговых инвестиций в недвижимость является более консервативным инвестиционным подходом, который обладает краткосрочной гибкостью. высокодоходный сберегательный счет.

Кому подойдет бетон?

Один из главных минусов инвестирование в недвижимость в том, что это обычно долгосрочные инвестиции. И даже если вы используете краудфандинговые компании, которые предлагают вторичные рынки для продажи ваших акций, нет никаких гарантий, что вы сможете продать акции на волатильных рынках.

Эта потребность в краткосрочных инвестициях в недвижимость - вот где Concret приходит на помощь. С 2020 года он выплачивается примерно 5,50% годовой прибыли. И его еженедельный график выплаты процентов отличается от многих платформ, которые выплачивают ежеквартальные дивиденды или единовременную выплату по истечении срока..

Другими словами, Concreit предназначен для инвесторов, которые хотят сочетать вложения в недвижимость и инвестиции с фиксированным доходом и не инвестируют в долгосрочной перспективе. И это просто в использовании; все, что вам нужно сделать, это загрузить мобильное приложение, привязать свой банковский счет и пополнить свои инвестиции.

Что делает Concreit великолепным

Несмотря на то, что это простая платформа с одним способом инвестирования, у Concreit есть множество преимуществ, если вы ищете более стабильные инвестиции с фиксированным доходом.

Обеспеченные кредиты с недвижимостью

У Concreit есть один фонд, его флагман Concreit Fund I, который открыт для инвесторов. Этот фонд генерирует денежный поток, уравновешивая риск и ликвидность частного рынка, и выплачивает инвесторам еженедельные дивиденды.

Что касается того, во что вы на самом деле инвестируете, Concreit отличается от большинства платформ для инвестирования в недвижимость. С бетоном, ваши деньги объединяются с другими инвесторами и помогают финансировать кредиты для профессиональных застройщиков. В частности, кредиты Concreit обычно финансируют такие проекты, как:

• Приобретение недвижимости
• Разработка
• Ремонт

Фонд также инвестирует в краткосрочные кредиты и кредиты под залог, которые обеспечены различными активами в сфере недвижимости. Согласно его веб-сайту, поскольку кредиты обеспечены активами недвижимости, это помогает снизить общий риск.

Краткосрочные инвестиции

Как уже упоминалось, многие платформы для инвестиций в недвижимость не позволяют выкупать акции досрочно. А для тех, которые предлагают вторичный рынок или выкуп акций, вам часто приходится ждать не менее шести месяцев, чтобы продать.

Но с Конрейтом, вы можете выкупить акции в любое время. Получение наличных по-прежнему занимает от двух до четырех недель, когда вы делаете запрос на снятие средств, но это значительно быстрее, чем практически на любом краудфандинговом сайте.

Минимальная сумма снятия составляет 100 долларов, и Concreit взимает комиссию за краткосрочное снятие средств с акций, которыми вы владеете менее 12 месяцев. Однако комиссия зависит от полученной вами доли прибыли, а не от ваших первоначальных инвестиций:

• Плата за обработку платежей ACH: 0,10% для переводов ACH.
• Комиссия за краткосрочное снятие средств: 20% вашего краткосрочного дивидендного дохода.

Например, если вы вложите 10 000 долларов в Concreit с годовой ставкой дивидендов 5,50%, это составит 10 550 долларов дохода в год. Но если вы снимете свои деньги прямо перед 12-месячным периодом, вы получите только 10 440 долларов дохода, поскольку Concreit получит 20% дохода от дивидендов в виде комиссий.

Еженедельные дивиденды

Как уже упоминалось, Concreit выплачивает еженедельные дивиденды, что намного быстрее, чем большинство платформ, выплачивающих ежеквартальные дивиденды. Вы также начинаете получать проценты мгновенно с помощью программы Conreit «Мгновенный заработок», как только инвестируете. Это означает, что ваши деньги работают на вас в тот момент, когда вы переводите их на свой счет Concreit, даже если для фактического поступления средств на ваш счет требуется несколько дней.

Автоматическое инвестирование

Вы можете вывести свои дивиденды Concreit наличными. Кроме того, платформа позволяет автоматически реинвестировать дивиденды в большее количество акций. Кроме того, Conreit позволяет настроить повторяющиеся автоматические инвестиции, чтобы вы могли постоянно покупать акции.

Акции всего 1 доллар, поэтому можно настроить небольшие регулярные инвестиции, например, 50 или 100 долларов в месяц. В целом, это делает Concreit отличным способом инвестировать в недвижимость без больших денег и сформировать хорошие привычки.

Каковы недостатки бетона?

Трудно найти возможности инвестирования в недвижимость, которые выплачивают еженедельные дивиденды, а также требуют всего 1 доллар для начала. Но, несмотря на эти плюсы, у Concreit все же есть три основных недостатка, на которые стоит обратить внимание.

Отсутствие инвестиционного разнообразия

На момент написания есть только один фонд Concreit, в который вы можете инвестировать. И хотя этот фонд содержит различные кредиты, это стратегия инвестирования, основанная на долгах.

Напротив, краудфандинговые платформы, такие как Сбор средств и ТолпаУлица предлагают гораздо больше средств и даже отдельных сделок. И обе платформы также имеют инвестиции на основе акций для большей диверсификации.

Умеренная доходность

Получение 5,50% годовых дивидендов — это превосходно, если сравнить Concreit со средним сберегательным счетом, который выплачивает около 0,06% годовых. И даже если вы посмотрите на различные высокодоходные сберегательные счета, которые могут выплачивать около 1,50% годовых, Concreit лучше.

Однако, Concreit имеет более низкую доходность, чем многие другие платформы для инвестиций в недвижимость, которые в среднем составляют от 8% до 10% или более в год.. Например, Fundrise исторически возвращает от 8% до 11% в год. И такие платформы, как Стритвайз в среднем более 8% годовых дивидендов за последние несколько лет.

Конечно, Concreit инвестирует в кредиты, обеспеченные недвижимостью, и заявляет, что это снижает риск. А поскольку вы получаете больше ликвидности, снижается риск того, что ваши инвестиции будут заблокированы.

В конечном счете, Concreit действительно является промежуточным звеном между многими инвестиции с фиксированным доходом нравится облигации и инвестирование в недвижимость на основе акций.

Возможные комиссии за снятие средств

Как уже упоминалось, Conreit предлагает больше ликвидности, чем многие возможности инвестирования в недвижимость. Но снятие средств до 12 месяцев приводит к высокой комиссии в размере 20% от ваших дивидендных доходов.

Цены на бетон и сборы

Цена Concreit зависит от того, есть ли у вас на счете менее 5000 долларов или более 5000 долларов. Вот как сравниваются две ценовые категории:

• Менее 5000 долларов: Платите 5 долларов в месяц.
• 5000 долларов или больше: 1% годовой платы за управление.

Вы платите фиксированную комиссию в размере 5 долларов США со своего связанного банковского счета, а не из средств своего портфеля Concreit. Что касается платы за управление в размере 1%, Concreit вычитает ее перед выплатой вам дивидендов, чтобы вы этого не заметили.

Это простая и прозрачная структура оплаты. Но будьте осторожны, платя фиксированные 5 долларов в месяц за очень небольшие остатки, так как это может быть удивительно высокий процент для оплаты.

Как связаться с «Бетон»

Вы можете связаться со службой поддержки клиентов Concreit по электронной почте [email protected] или по телефону 206-607-6080. На его веб-сайте также есть виджет чата, который вы можете использовать, чтобы найти полезные статьи часто задаваемых вопросов или отправить прямое сообщение в службу поддержки.

В виджете живого чата даже есть опция «запланировать встречу», поэтому вы можете зафиксировать время, чтобы оставить отзыв, если хотите.

Безопасен ли бетон?

Поскольку Concreit не является банком или онлайн-брокер, это не обеспечивает Страховка FDIC или SIPC на вашем балансе. Компания также поясняет, что инвестиции носят спекулятивный характер и несут риск потери капитала или ликвидности. В целом, производительность не гарантируется, поэтому Concret несет в себе риски, как и любые другие инвестиции в недвижимость.

Что касается безопасности учетной записи и данных, Concreit заявляет, что использует шифрование и безопасность на уровне банка для обеспечения безопасности клиентов.

Лучшие альтернативы

Среди переполненного пространства для инвестиций в недвижимость Concreit довольно уникален. Он более гибкий, чем большинство его конкурентов, и структура еженедельных выплат дивидендов не является обычной. Кроме того, акции начинаются с 1 доллара, так что каждый может инвестировать с небольшими деньгами.

Однако обратная сторона философии инвестирования Concreit, более склонной к риску, заключается в том, что вы обычно получаете более низкую годовую прибыль, чем большинство ее конкурентов. Предложение только одного фонда долговых инвестиций также ограничивает возможности инвестирования.

К счастью, существует множество альтернатив Concreit, которые вы можете использовать, чтобы добавить недвижимость в свой портфель и потенциально получить более высокую прибыль.

Основные моменты
Рейтинг	9/10	8/10	9/10
Минимальные инвестиции	$10	$25,000	$5,000
Плата за счет	1 год	Никто	1-1,25%/год комиссия за управление активами
Частный REIT
ЗарегистрироватьсяЧитать обзор	ЗарегистрироватьсяЧитать обзор	Зарегистрироваться Читать обзор

Наша любимая альтернатива Concreit — Сбор средств из-за низкого минимума инвестиций в 10 долларов и диапазона предлагаемых средств. Если вам нужен простой способ диверсифицировать свой портфель с коммерческой и жилой недвижимостью, Fundrise для вас. Кроме того, у него в среднем более высокая годовая доходность, чем у Concreit.

ТолпаУлица и RealtyMogul также являются отличной альтернативой, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость. Обе платформы имеют прямые сделки и REIT, поэтому вы можете диверсифицировать свои активы. Основным недостатком по сравнению с Concreit является то, что RealtyMogul требует 5000 долларов для инвестиций, а CrowdStreet обычно требует 25 000 долларов.

Нижняя линия

Если вы ищете инвестиции с фиксированным доходом с меньшим риском, чем традиционные инвестиции в недвижимость, Concreit может быть тем, что вы ищете. Зарабатывать 5,50% в год — это не то, над чем можно посмеяться, особенно когда вам платят еженедельные дивиденды.

Конечно, инвестиции в Concreit по-прежнему сопряжены с риском, и производительность не гарантируется. Однако, поскольку акции стоят всего 1 доллар, вы можете подумать о том, чтобы вложить часть своих инвестиций в недвижимость в Concreit, а также попробовать другие платформы краудфандинга.