Обзор HappyNest 2022: инвестируйте в недвижимость всего за 10 долларов

В наши дни краудфандинговых компаний в сфере недвижимости пруд пруди. И для тех, кто хочет добавить в свой портфель приносящей доход недвижимости, такой широкий выбор является отличной новостью.

Одним из новых игроков в этой области является HappyNest. Эта краудфандинговая платформа позволяет инвестировать в коммерческую недвижимость всего за 10 долларов и выплачивает ежемесячные дивиденды.

Но как новая компания, у нее нет обширного послужного списка, на который могли бы ссылаться потенциальные инвесторы. Вот почему в нашем обзоре HappyNest рассматриваются плюсы и минусы компании, принципы ее работы и некоторые альтернативные платформы, которые вы также можете рассмотреть.

За и против

Что такое HappyNest?

HappyNest — это платформа для инвестиций в недвижимость, основанная в 2017 году. Компания была основана Джесси Принсом с целью сделать инвестиции в недвижимость более доступным для обычных инвесторов.

краудфандинг недвижимости Космос невероятно переполнен в эти дни. Но с HappyNest любой может начать инвестировать всего с 10 долларов. И вам также не нужно быть аккредитованным инвестором, что делает его очень удобным для начинающих.

Фактически, все, что вам нужно, это ваш смартфон и несколько минут, чтобы открыть, пополнить и инвестировать с помощью HappyNest. После того, как вы инвестируете, вы можете зарабатывать до 6% в год на выплате дивидендов для надежного пассивного дохода.

Для кого предназначен HappyNest?

Если вам нужен простой вариант добавления недвижимости в ваше портфолио, HappyNest для вас. У него одни из самых низких требований к финансированию среди всех краудфандинговых компаний. А его удобное мобильное приложение делает инвестирование очень простым..

Будучи новой компанией, HappyNest не имеет десятков портфелей, в которые вы можете инвестировать, или невероятно разнообразных REIT. Итак, если вы хотите больше возможностей для инвестиций, такие платформы, как Сбор средств превосходят.

Но для инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами, HappyNest — один из лучших вариантов.

Что делает HappyNest отличным?

Удобные для новичков требования к финансированию — одна из сильных сторон HappyNest. Кроме того, его мобильное приложение имеет несколько других функций, которые помогают вам ставить цели и автоматически инвестировать, чтобы не сбиться с пути.

Низкий минимум инвестиций

Как уже упоминалось, HappyNest имеет минимум инвестиций в размере 10 долларов. И так как вам не нужно быть аккредитованный инвестор, любой может использовать HappyNest, если он является гражданином США в возрасте 18 лет или старше.

Портфолио коммерческой недвижимости

Некоторые краудфандинговые компании, такие как ТолпаУлица специализируюсь на коммерческие REIT. Напротив, другие варианты, такие как Прибывшие дома ориентация на приносящую доход жилую недвижимость.

С HappyNest в настоящее время вы можете инвестировать в свой первый портфель, который содержит три объекта коммерческой недвижимости. Это большие коммерческие здания, которые приносят доход от трех разных арендаторов: Bonner Carrington, CVS и FedEx. Средневзвешенный срок аренды составляет 10 лет, а HappyNest нацелен на 6% годовых дивидендов..

В целом, HappyNest не предоставляет доступ к сотням свойств, как вы можете найти с некоторыми REIT. И в настоящее время нет доступных прямых сделок. Тем не менее, портфолио HappyNest с минимумом в 10 долларов — это простой и эффективный способ добавить в свой портфель коммерческую недвижимость.

Сводка разменной монеты

Одна из новых функций HappyNest — это инструмент для сбора разменных монет. Эта функция аналогична приложения для микросбережений нравится Желуди и округляет ваши покупки, чтобы автоматически инвестировать разницу.

Например, если вы тратите 8,45 долларов на обед, вы можете включить HappyNest, чтобы округлить эту покупку до 9 долларов. Затем он берет дополнительные 0,55 доллара и вносит их в общий пул. Когда этот пул достигает 5 долларов, HappyNest автоматически инвестирует в дополнительные акции своего портфеля недвижимости..

Округление лишних мелочей не приведет к немедленной и значительной разнице в ваших инвестициях. Но если вам нужна помощь в выработке хороших привычек, это идеальная функция для использования. И с сила сложных процентов, даже небольшие сводки могут иметь существенное значение для вашего портфеля в долгосрочной перспективе.

Удобное мобильное приложение

Вам необходимо загрузить бесплатное приложение HappyNest для Android или iOS, чтобы создать учетную запись и начать инвестировать. Это делает вещи очень простыми, и вам не нужно просматривать сотни предложений по недвижимости или сложную панель управления инвестициями, чтобы найти нужные сделки.

Недостатком является то, что у вас меньше выбора. Но если вы цените простоту и не возражаете использовать свой смартфон для инвестиций, HappyNest может быть для вас.

Создавайте цели экономии

Как и функция сводки, HappyNest также позволяет вам создавать собственные цели сбережений, чтобы не отставать от инвестиций.

Вкладка «Цель экономии» позволяет создавать автоматические правила инвестирования, чтобы вы постоянно добавляли деньги к своим инвестициям. Все, что вам нужно сделать, это указать, сколько вы инвестируете и хотите ли вы, чтобы это был одноразовый, еженедельный или ежемесячный вклад. Вы также можете установить общую сумму инвестиций, к которой вы стремитесь, чтобы HappyNest знал, когда прекратить делать автоматические депозиты.

Вам не нужно включать автоматическое инвестирование для ваших сберегательных целей, что позволяет вам, если вы предпочитаете, делать все вручную. Но в любом случае этот инструмент поможет вам создать план игры для создания своего закладного яйца и поможет вам не сбиться с пути.

Каковы недостатки HappyNest?

Несмотря на минимальные инвестиционные требования в размере 10 долларов США и полезные инструменты для сбережений, у HappyNest есть несколько недостатков, которые вы должны учитывать, прежде чем инвестировать.

Ограниченный выбор портфеля

Главный недостаток HappyNest заключается в том, что на момент написания статьи у него было только одно портфолио с тремя объектами недвижимости. Напротив, краудфандинговые платформы, такие как Сбор средств иметь множество фондов, в которые вы можете инвестировать, предоставляя гораздо больше возможностей для коммерческой и жилой недвижимости. Точно так же такие варианты, как ТолпаУлица иметь постоянно меняющийся рынок прямых сделок, а также несколько REIT для диверсификации.

Конечно, HappyNest — новый игрок на рынке, поэтому мы надеемся, что выбор инвестиций со временем улучшится. Но пока это одна из слабых сторон платформы.

Ограниченный послужной список

Другим недостатком HappyNest является то, что у него ограниченный послужной список, поскольку это более молодая компания.. Компания нацелена на получение 6% годовых дивидендов и выплачивает инвесторам ежеквартальные дивиденды. Инвесторы также потенциально могут получить выгоду от роста цен на акции, но основное внимание уделяется дивидендам.

И если вы читаете отчеты SEC, которые HappyNest регулярно публикует, становится ясно, что HappyNest все еще находится в стадии своего развития. По состоянию на декабрь 2021 г., компания привлекла около 1,3 миллиона долларов. Это капля в море по сравнению с более крупными краудфандинговыми компаниями, которые инвестируют в сотни или тысячи объектов недвижимости.

Короче говоря, HappyNest — это игра на ранней стадии инвестирования в недвижимость. Таким образом, инвесторы должны учитывать этот ограниченный послужной список.

Цены и сборы HappyNest

Одним из преимуществ HappyNest является то, что он не взимает комиссию брокера или плату за платформу. Вместо этого HappyNest зарабатывает на комиссионных за управление недвижимостью. На момент написания текущая ежемесячная плата за управление составляет 0,0417%.

Кроме того, HappyNest также оплачивает спонсорские и консультационные услуги. Спонсор — это организация, которая помогает найти недвижимость для инвестиций, а затем наблюдает за сделкой и управлением недвижимостью. Согласно документам SEC, HappyNest выплачивает спонсору максимум 3% от всех собранных денег.

Однако Джесси Принс, основатель и генеральный директор HappyNest, в настоящее время является спонсором и советником. Это означает, что технически HappyNest оплачивает себя за счет спонсорских и консультационных услуг, хотя на момент написания Принс отложил свои права на получение оплаты.

Опять же, это имеет смысл, если учесть, насколько ранним является HappyNest. На данный момент платформа бесплатна, но время покажет, как изменятся комиссии для инвесторов по мере покупки большего количества акций.

Также стоит отметить, что в документах SEC указано, что спонсор HappyNest может взимать с каждого аккаунта клиента HappyNest 1 доллар в месяц в качестве платы. Согласно информации на веб-сайте, в настоящее время эта плата не действует, но если она будет включена в будущем, это создаст дополнительные расходы для инвесторов.

Ликвидность

Традиционно недвижимость является крайне неликвидным активом. Это означает, что трудно продать свои активы, если вам нужен быстрый капитал. Краудфандинговые компании также, как правило, неликвидны, поэтому вам следует рассматривать недвижимость как долгосрочные инвестиции.

Однако некоторые краудфандинговые компании предлагают планы досрочного погашения или имеют вторичный рынок, чтобы помочь улучшить ликвидность. Например, Fundrise может разрешить инвесторам досрочно продавать акции на вторичном рынке, а за продажу до пяти лет взимается комиссия всего в 1%.

В HappyNest вы должны владеть акциями не менее шести месяцев. После, существует программа досрочного погашения, которая взимает различные сборы в зависимости от того, как долго вы держите акции:

Срок владения акциями	Цена выкупа акций
6 месяцев - 1 год	97%
1 год - 2 года	98%
2 года - 3 года	99%
Более 3 лет	100%

Плата за 3% довольно высока для досрочного погашения, но это все еще плюс, чтобы иметь досрочное погашение вообще.

Просто обратите внимание, что HappyNest оставляет за собой право отказать в выкупе акций по любой причине или если это наносит ущерб инвесторам и операциям. Это общий пункт, который краудфандинговые компании должны предотвращать массовыми продажами, поэтому ликвидность не так высока, как кажется. Однако на момент написания статьи HappyNest удовлетворила 100% запросов на выкуп акций в соответствии со своими документами SEC.

Как связаться с «HappyNest»

Вы можете связаться со службой поддержки HappyNest по электронной почте [email protected]. К сожалению, нет номера телефона службы поддержки, по которому можно позвонить.

Безопасен ли HappyNest?

Согласно его веб-сайту, HappyNest использует безопасность на уровне банка для защиты вашей личной информации и данных. Это включает в себя шифрование данных и использование надежных партнеров, таких как Dwolla и Plaid, для управления вашими финансовыми транзакциями.

Вы также можете включить такие функции, как проверка электронной почты или биометрический вход в систему, чтобы защитить свою учетную запись. В целом, HappyNest предпринимает множество шагов для защиты своих пользователей.

Тем не менее, инвестиции в недвижимость по-прежнему сопряжены с риском, и HappyNest не гарантирует доходность. А поскольку это новый игрок на рынке краудфандинга, инвесторам следует учитывать ограниченный послужной список.

Лучшие альтернативы

Очень немногие платформы для инвестирования в недвижимость позволяют начать всего со 100 долларов. И с целью 6% годовых дивидендов, HappyNest предоставляет простой способ диверсифицировать ваш доход с недвижимостью.

Тем не менее, небольшой фонд и короткая история — два основных недостатка этой платформы. И если вы хотите больше вариантов для инвестиций или вложения большего капитала, некоторые альтернативы HappyNest — лучший выбор.

Основные моменты
Рейтинг	9/10	8/10	9/10
Минимальные инвестиции	$10	$25,000	$5,000
Плата за счет	1 год	Никто	1-1,25%/год комиссия за управление активами
Частный REIT
ЗарегистрироватьсяЧитать обзор	ЗарегистрироватьсяЧитать обзор	Зарегистрироваться Читать обзор

Сбор средств — наша любимая альтернатива HappyNest, потому что она также имеет минимум инвестиций в размере 10 долларов. Кроме того, он позволяет вам инвестировать в различные фонды для большего разнообразия, а также получать ежеквартальные дивиденды, как в HappyNest. Основное отличие заключается в том, что Fundrise взимает 1% годовых комиссий за управление, но в среднем имеет более высокую доходность.

Для аккредитованных инвесторов, ТолпаУлица является отличным выбором из-за разнообразия предложений коммерческой недвижимости, которые он предлагает. И поскольку на платформу постепенно добавляется больше REIT, инвесторы также могут легче диверсифицироваться.

Окончательно, RealtyMogul является надежной альтернативой, если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, а также получить доступ к прямым сделкам или REIT.

Нижняя линия

За последние несколько лет краудфандинг в сфере недвижимости стал чрезвычайно конкурентным пространством. Но, несмотря на конкуренцию, обнадеживает то, что новые компании, такие как HappyNest, выходят на сцену и обслуживают начинающих инвесторов.

Отсутствие комиссий и требование об инвестировании в размере 10 долларов США — два основных преимущества HappyNest. И если платформа продолжит расти, мы надеемся, что в фонд будет добавлено больше объектов, или полностью откроются новые фонды.

А пока внимательно рассмотрите ограниченный послужной список HappyNest. Во всяком случае, вы можете инвестировать часть своего портфеля в эту краудфандинговую компанию, придерживаясь более авторитетных компаний, таких как Сбор средств.