Для многих потенциальных покупателей дома доступность является важным фактором при принятии решения о покупке дома.
Но если посмотреть на средние цены на продажу дома, то можно понять только часть реальной стоимости дома: тип купленного дома, где он расположен, и многие другие факторы могут повлиять на цену владения дом. Выбирает ли человек строительство дома или нет. покупка дома, например, может повлиять на то, будут ли они в конечном итоге платить больше.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующих домов составляет 295 300 долларов США. Эта цена почти на 34000 долларов меньше, чем стоимость нового дома. Поскольку эти цифры отражают все дома в США, они лишь частично говорят о том, дешевле ли купить или построить дом.
Для тех, кто задумывается о том, готов купить дом, может быть полезно узнать истинную стоимость каждого варианта, прежде чем делать выбор.
Покупка существующего дома: сколько это может стоить?
Данные о продажах говорят о том, что зачастую дешевле купить уже построенный дом, чем построить новый. Но когда дело доходит до покупки существующего дома, цена, уплачиваемая продавцу, может отражать только часть фактической стоимости владения домом.
Даже если человек может позволить себе цену дома, часто возникают дополнительные расходы - например, плата за покупку дома и закрытие.
Определение существующего износа и разрыва
Для сборных домов возраст является одним из факторов. Чем старше дом, тем больше вероятность, что он потребует некоторого ухода и дополнительного ухода - вообще говоря.
В то время как некоторые обновления дома могут быть поверхностными (покраска и т. Д.), Могут потребоваться другие трудоемкие ремонтные работы и улучшения, чтобы дом оставался пригодным для жилья, будь то в краткосрочной перспективе или в ближайшие годы.
Перед покупкой существующего дома осмотр дома, проводимый сертифицированным специалистом, может помочь будущим домовладельцам будьте в курсе текущего состояния дома, в том числе о том, будут ли проводиться капитальный ремонт или структурные улучшения. нужный.
Как правило, покупатель несет ответственность за оплату домашнего осмотра, который может добавить несколько сотен долларов к расходам на покупку.
При покупке существующего дома, возможно, будет разумно попросить профессионала выявить любые потенциально дорогостоящие проблемы, такие как неисправная проводка или старые трубы, до завершения продажи.
Некоторые покупатели даже решают поставить свою покупку в зависимость от успешной проверки, чтобы она не повлекла за собой каких-либо неожиданных дополнительных расходов.
В течение процесс покупки дома, официальный осмотр может быть проведен, как только продавец примет предложение покупателя. С разрешения продавца можно даже настроить предварительную проверку.
Предварительная проверка может дать заинтересованному покупателю более четкое представление об ожидаемых затратах на это конкретное имущество (и может быть сигналом о том, что продавец готов вести переговоры).
Возможный ремонт может включать в себя все, от установки новой крыши или гипсокартона до ремонта печи или водонагревателя. Подобные настройки могут быстро добавить тысячи долларов (или больше) к тому, что покупатель заплатит в долгосрочной перспективе (при условии, что продавец не открыт для переговоров).
При обновлении дома покупатель может захотеть учесть затраты на запчасти, расходные материалы и рабочую силу, указав в таблице, сколько дополнительных расходов может в итоге получиться. Для некоторых ремонтов также может потребоваться разрешение на работу, которое покупатель обычно платит за получение до начала любого строительства.
Оценка затрат на улучшение дома
Хотя ворсистый ковер 1970-х годов технически не может сделать дом непригодным для жизни, он может сделать его неприемлемым в глазах некоторых.
Таким образом, многие будущие домовладельцы предпочитают делать дополнительные дорогостоящие улучшения, чтобы их новый дом ощущался как дом.
Другие изменения, такие как преобразование одной спальни большого размера в две комнаты меньшего размера, могут быть желательны для покупателей с растущей семьей.
Будь то замена пола, нанесение свежего слоя краски или даже установка дополнения, многие покупатели предпочитают вносить изменения, чтобы превратить существующее жилище в дом своей мечты.
И стоит отметить, что каждое изменение в этом направлении приведет к добавлению дополнительных расходов к указанной покупной цене.
Даже если в ближайшем будущем покупатель сможет жить с спорными решениями предыдущего владельца в отношении декора или планировки, часто стоит оценить стоимость будущих изменений при оценке стоимости покупки дома - будь то изменения большие или маленькие (или среднесрочные или долгосрочные цели).
Текущий ремонт, техническое обслуживание и гарантии
Даже если ремонт не требуется сразу, может быть полезно проверить возраст существующего дома (вместе с возрастом его составных частей).
Хотя покупатели могут не захотеть заменять крышу во время покупки, расчет на средний срок службы основных функций дома (например, кровли) может быть полезным. Некоторые вопросы для размышлений:
• Когда последний раз обновлялись элементы дома?
• Насколько хорошо поддерживаются эти функции?
• Что в первую очередь потребует ремонта в ближайшем будущем?
Вот еще одна дополнительная деталь, которую следует обдумать: старые дома могут быть не такими энергоэффективными, как недавно построенные, Это означает, что без обновления существующих систем для покупателя может потребоваться ежемесячный нагрев и охлаждение дом. Такие текущие и будущие расходы могут со временем компенсировать любую экономию, полученную на раннем этапе от покупки вместо строительства нового дома.
Покупка существующего дома: другие преимущества
Даже с потенциальными дополнительными расходами в начале или в будущем, в некоторых случаях покупка уже существующего дома может сэкономить покупателям нервы и даже деньги.
Например, если предполагаемый дом был в хорошем состоянии и может похвастаться современными функциями, он может быть готов к заселению. как есть - за вычетом необходимости потратить больше, чем согласованная цена дома, аффилированные налоги и покупка дома сборы.
Помимо снижения стресса, связанного с переездом, покупка дома, готового к заселению с закрытием на короткий срок, может снизить временные расходы на жилье, такие как аренда.
В среднем, существующие дома закрываются за 45 дней. PDF файл - гораздо меньше времени, чем могло бы потребоваться, чтобы построить новый дом от начала до конца. На практике это может означать, что покупатель может начать выплата ипотеки Быстрее.
Строительство нового дома: сколько это может стоить?
Итак, по сравнению с покупкой существующего дома, как покупатель может оценить, сколько может стоить строительство нового дома? Средняя стоимость дома на одну семью 114 долларов за квадратный фут на строительство, согласно данным обследования затрат на строительство Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Но эта статистика - всего лишь математическое среднее значение - индивидуальные затраты могут сильно различаться, в зависимости от местоположения дома, выбранных строителей, размера земельного участка, используемых материалов и т. д. переменные.
Расчет затрат на строительство
NAHB также считает, что затраты на строительство составляют 61% от среднего объема строительства нового дома на одну семью (стоимость готовых участков составляет около 18,5% от продажной цены). В эти расходы включены такие вещи, как:
• Сборы за разрешение на строительство.
• Подготовка земли
• Земляные и фундаментные работы
• Каркасная конструкция и обшивка
• Цены на кровлю
• Сантехника, электричество и HVAC
• Окна и двери
• Техника
• Напольное покрытие
• Уборка
Другими словами, если покупка нового дома стоит 300 000 долларов, 183 300 долларов из этой суммы пойдут на строительство, включая материалы и рабочую силу.
Внутренняя отделка
Помимо этих затрат, люди, заинтересованные в строительстве нового дома, также могут подумать о стоимости внутренней отделки. Согласно NAHB, внутренняя отделка - такие как стены, лестницы и двери - составляют чуть более четверти затрат на строительство нового дома.
Хотя фактическая сумма будет во многом зависеть от конкретного выбора покупателя дома, исходя из этого среднего, 76 200 долларов США 300000 долларов США пойдут на внутренние расходы, такие как покраска, отделка, двери, сантехника, бытовая техника и осветительные приборы.
Строительство дома: плюсы и минусы
Хотя на бумаге может показаться, что купить дом дешевле, чем построить новый, может быть полезно посмотреть глубже, чем просто указанная цена.
С другой стороны, новый дом может потребовать меньше обслуживания и ухода на долгие годы вперед.
Во многих недавно построенных домах такие предметы, как бытовая техника, кровля и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, могут первоначально покрываться гарантиями производителя и строительными гарантиями. В этом случае, если что-то сломается (если по гарантии), наличные расходы могут быть покрыты (а не покупателю).
Но при строительстве нового дома могут существовать некоторые потенциальные минусы. Согласно данным переписи населения США, на новые дома уходит в среднем семь месяцев на строительство от начала до завершения. PDF файл.
Кроме того, переезд в индивидуальный дом занимает больше времени, чем для жилья, готового к заселению - в домах, построенных собственниками, в среднем жильцы ждут 12 месяцев. Таким образом, не все покупатели могут захотеть так долго ждать, прежде чем переехать.
С домом, построенным с нуля, покупатели также могут столкнуться с более высоким риском увеличения затрат на строительство или длительных задержек, что может привести к дополнительным промежуточным расходам (например, аренда или субаренда). Например, во время завершения строительства нового дома покупателю может потребоваться оплатить другое место для проживания.
Тем не менее, если покупатель долгое время искал дом и не нашел дом, который соответствует его требования к поиску, возможность спроектировать дом по индивидуальному заказу может, в конечном счете, окупить дополнительные затраты. передний. А для некоторых такая возможность бесценна.
Следующий шаг к новому дому
Таким образом, вопрос о том, дешевле ли построить или купить дом, может зависеть от индивидуальных бюджетов, желаемого местоположения и домашних удобств (или дизайна). У разных покупателей основной мотивирующий фактор может отличаться. И когда придет время покупать дом, SoFi жилищные ссуды может упростить подачу заявки и предварительный квалификационный отбор по низким конкурентоспособным ставкам.
SoFi Invest®
Предоставленная информация не предназначена для предоставления инвестиционных или финансовых советов. Инвестиционные решения должны основываться на конкретных финансовых потребностях, целях и рисках отдельного человека. SoFi не может гарантировать финансовые результаты в будущем. Консультационные услуги, предлагаемые SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, член FINRA / SIPC .
SoFi Relay предлагается через SoFi Wealth LLC, инвестиционного консультанта, зарегистрированного SEC. Для получения дополнительной информации см. Нашу форму ADV, часть 2A, копию которой можно получить по запросу и по адресу www.adviserinfo.sec.gov. Для получения дополнительной информации о SoFi Wealth LLC, SoFi Relay, а также о продуктах и услугах аффилированных лиц см. SoFi.com/legal.
Внешние сайты: Информация и анализ, предоставленные через гиперссылки на сторонние веб-сайты, хотя и считаются точными, SoFi не может гарантировать. Ссылки предоставляются в информационных целях и не должны рассматриваться как поддержка.
Проверка ваших ставок: Чтобы проверить ставки и условия, на которые вы можете претендовать, SoFi проводит мягкий кредитный сбор, который не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы подаете заявку на продукт SoFi после предварительной квалификации, требуется жесткий кредитный рейтинг, который может повлиять на ваш кредитный рейтинг.
SOAD20002