Получите лучшие текущие ставки по ипотеке в Далласе

Даллас - один из крупнейших мегаполисов Техаса, часть оживленного района Даллас-Форт-Уэрт. Если вы хотите начать новую жизнь в штате Одинокая звезда или стать ближе к событиям в большом городе, вы можете искать ипотеку в Далласе.

Если вы уже живете в городе, вы все равно можете внимательно следить за тенденциями на рынке жилья, чтобы определить, подходящее ли сейчас время для рефинансирования. Ряд финансовых сил, действующих в настоящее время в Далласе, похоже, намерены сильно отличить 2019 год от 2018 года, когда речь идет о ценах на жилье и доступности.

Последняя средняя цена дома в США в целом составляет 309 700 долларов. по данным Бюро переписи населения. Средняя цена составляет 395 000 долларов. Согласно последним рыночным данным Zillow, средняя стоимость дома в Далласе составляет намного ниже 206400 долларов.

Однако цена на дома, представленные на рынке, составляет 378 975 долларов. Агрегатор отмечает рынок как «крутой», что означает, что он больше благоприятствует покупателям, чем продавцам.

insta stories

Институт покупок жилья отметил, что Даллас, как это ни парадоксально, является одним из самых «горячих» рынков жилья в стране, переживая тенденцию к «охлаждению» роста цен. Цены на жилье растут быстрее, чем в среднем по стране, но новое строительство также ускоряется: в третьем квартале 2018 года было введено 35000 единиц жилья.

Наличие большего количества запасов должно снизить рост цен и способствовать доступности. Обдумывая следующую покупку, стоит помнить, что на вашу способность получить ссуду и доступную сумму денег может повлиять множество факторов.

5 важнейших элементов, влияющих на ставку по ипотеке и ставку рефинансирования в Далласе

Поскольку предложение доступных домов в Далласе увеличивается, а цены стабилизируются вместе с ростом инвентарь, скоро может быть идеальный момент для поиска дома своей мечты в Далласе-Форт-Уэрте. Столичная зона. Чтобы у вас было точное и актуальное представление о вариантах покупки в этом районе, необходимо учитывать личные финансовые факторы.

Хотя рыночные силы в данном регионе являются важными определяющими факторами ценообразования и доступности, есть и другие черты, которые определяют, что вид и размер ипотеки вы сможете получить и, соответственно, сколько дома вы можете купить или рефинансировать.

Ниже приведены пять отдельных элементов ваших финансов, которые вы должны учитывать при подаче заявления на ипотеку или рефинансирование собственности:

Сумма авансового платежа

Сколько денег вы готовы заплатить за дом заранее? Стандартная сумма, о которой уже давно упоминалось, составляет 20 процентов от покупной цены. Если вы можете потратить одну пятую стоимости дома в начале ипотеки, многие кредиторы предложат льготы, например, не требуя от вас ежемесячной оплаты ипотечного страхования.

Институт покупок жилья объяснил, что процентные ставки также имеют тенденцию привязан к сумме первоначального взноса. Кредиторы несут меньший риск, когда вы вносите крупный первоначальный взнос, что позволяет им предлагать льготные проценты.

С учетом сказанного, существуют типы ссуд, которые обеспечивают низкие первоначальные платежи, но не имеют таких же требований. VA кредиты, например, может свести на нет необходимость в страховании ипотечного кредита.

Кредитный рейтинг FICO

Существует несколько показателей кредитного рейтинга, но наиболее популярным из них является ваш Оценка FICO. Бюро финансовой защиты потребителей указало, что хороший кредитный рейтинг - это один из способов обеспечить льготную процентную ставку.

Оценка отражает вашу кредитную историю с течением времени, и более высокое значение свидетельствует о том, что вы являетесь надежным заемщиком. CFPB рекомендовал не подавать заявки на многие новые кредитные линии в течение короткого периода времени, так как это снижает ваш балл. Ипотечные кредиторы, которые видят эту деятельность, могут не решиться предложить вам оптимальные ставки.

Тип дома

Ипотечные продукты различаются в зависимости от того, какой дом вас интересует и для какой цели вы собираетесь его построить. По данным The Home Buying Institute, если вы покупаете дом для одной семьи в качестве основного места жительства, вы подвергаетесь меньшему риску дефолта, чем тот, кто рассматривает вариант дома для отдыха.

Поскольку вторые объекты недвижимости имеют исторически более высокие показатели просрочки по кредитам, кредиторы могут иметь более жесткие ограничения для таких домов, а также более высокие процентные ставки.

Отношение долга к доходу

Как определить, насколько ваш доход соотносится с вашим общие долги - это один из способов определить, какие типы процентных ставок по ипотеке вы сможете получить и какие типы ипотеки доступны. Вы рассчитываете отношение долга к доходу, суммируя ежемесячные выплаты по долгу и деля их на свой доход за этот период.

Согласно CFPB, домовладельцы должны осознавать значимость 43-процентного DTI. Компании, предлагающие квалифицированные ипотечные кредиты, которые отличаются низким уровнем риска, обычно предлагают эти продукты лицам с 43% DTI или ниже.

Несмотря на то, что есть предложения помимо квалифицированной ипотеки, отметка в 43 процента остается ключевым показателем финансовой доступности.

Особые факторы

Ваше членство в определенных группах может открыть новые варианты ипотеки, как и ваш выбор места жительства. Например, если вы имеете право на получение военного пособия, вы можете подать заявку на ссуду VA, имеющую право на специальные функции, которые могут включать низкие авансовые платежи и отсутствие ипотечного страхования.

Когда вы ищете дома в сельской местности, например, в одном из небольших городков Техаса, за пределами города Даллас, вы можете претендовать на получение диплома Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов. Ипотечный кредит. Работа с кредиторами, чтобы выяснить, подходите ли вы для этих продуктов, может внести новые ценности и возможности в ваш домашний поиск.

Как получить лучшую ставку по ипотеке и рефинансированию в Далласе

Учитывая факторы, упомянутые выше, а также уникальные тенденции, влияющие на рынок Далласа, вы можете тесно сотрудничать с ипотечный кредит кредитор, чтобы получить наилучшую ставку по новому жилищному кредиту. Не все ипотечные провайдеры одинаковы по предложениям, политикам и региональному охвату.

Если вы будете искать свой следующий жилищный кредит, выбирая между несколькими предложениями, вы можете обнаружить, что одно из этих финансовых учреждений является явным победителем с правильными ставками и предложениями для вас.

CFBP опубликовал предостерегающую статистику: при покупке нового дома 47 процентов людей не сравнивают нескольких кредиторов, выбирая свой первый вариант. Эти покупатели могут упустить тысячи долларов экономии.

Агентство объяснило, что изменение процентной ставки всего на 0,5 процента может принести сбережения в размере 3500 долларов в течение первых пяти лет 30-летнего кредита с фиксированной ставкой. Если вы не хотите отказываться от потенциальных сбережений, вам следует подумать о нескольких кредитных организациях, действующих в районе Далласа, для вашей следующей покупки или рефинансирования.

Кроме того, первое предложение, которое вы получите от конкретного кредитора, может быть не самой лучшей ставкой, которую компания готова предоставить. Если вы проведете переговоры с финансовым учреждением, вы сможете получить более выгодное предложение. RefiGuide отметил, что многие из расходы, связанные с рефинансированием дома, такие как сбор за подготовку документов или сбор за подачу заявления, являются предметом переговоров.