Лучшее место для рекламы арендуемой недвижимости

яЕсли вы хоть немного похожи на меня, то один из ваших самых больших опасений, связанных с арендой недвижимого имущества, заключается в том, что вы не сможете быстро найти качественного арендатора.

Если вы потратите два или три месяца на поиск качественного арендатора (или потратите слишком много на рекламу, чтобы сделать это), вы можете легко испортить ваши шансы на получение положительного денежного потока от аренды недвижимости.

Вам нужно найти качественного арендатора в собственность… и быстро.

Вот несколько вариантов наиболее рентабельной рекламы вашей сдаваемой в аренду собственности (помимо вывешивания вывески во дворе).

Лучшие места для рекламы арендуемой недвижимости

• Рассмотрим агента. Агенты по недвижимости имеют доступ к системе MLS и могут вносить вашу собственность в базу данных, которая затем доступна для поиска всеми агентами арендатора. Поскольку работа с агентом обычно обходится потенциальному арендатору совсем не дорого, если вообще вообще стоит, многие обходятся так.

Однако агенты не из дешевых. Большинство из них будет взимать с вас месячную арендную плату за сдачу вашей собственности в аренду. Однако преимущества работы с агентом выходят далеко за рамки простого листинга MLS.

Агенты будут продавать вашу арендуемую недвижимость по всем своим каналам (прямая почтовая рассылка, веб-сайты, социальные сети и т. Д.). Они также дадут вам совет о том, что вам нужно сделать, чтобы получить инвестиционная аренда недвижимости в лучшей форме, чтобы привлечь больше потенциальных арендаторов.

Наконец, что, возможно, наиболее важно, агент будет заниматься проверкой арендатора и соглашением. Агент знаком с нормативными актами штата и имеет формы (и системы), позволяющие найти лучшего арендатора и правильно их зарегистрировать.

Мы решили не использовать агента. Посмотрев на цифры, стоящие за моей потенциальной арендуемой недвижимостью, Я решил, что у меня нет в бюджете средств на оплату услуг агента. Я решил рискнуть и купить менее дорогую рекламу.

• Листинг с фиксированной оплатой на MLS. Если вы не хотите оплачивать полный спектр агентских услуг, а просто хотите, чтобы ваша недвижимость была внесена в список MLS, вы можете заплатить фиксированную плату за размещение своей арендуемой собственности.

Это, вероятно, не одобряется агентами по недвижимости, но я знаю, что для этой услуги существует рынок, и вы сможете найти такую ​​услугу в своем районе. Стоимость услуг, которые я видел, составляет около 99 долларов за месяц листинга. На данный момент я не пробовал эту услугу. Но я могу, если мои лиды от бесплатных сервисов ниже начнут иссякать.

• Список для бесплатного использования Zillow.com. Zillow, на мой взгляд, стал онлайн-площадкой для всего, что связано с недвижимостью. Именно здесь я ищу недвижимость для сдачи в аренду, и это то, что я использую, чтобы оценить стоимость моего дома, как для продажи, так и для аренды. Zillow можно использовать бесплатно, и процесс очень прост. Просто создайте учетную запись, создайте свое объявление, загрузите несколько изображений, и все готово. В качестве дополнительного шага вы можете бесплатно разместить свое объявление Zillow.com на Craigslist. Даже если вы планируете просто использовать Craigslist, сначала зарегистрируйтесь на Zillow.com. Они подготовят специальный HTML-код для размещения в Craigslist, что сделает список профессиональным.
• Список для бесплатного использования Уютный. Cosy, хотя и не так популярен среди торговых площадок для размещения объявлений о недвижимости, имеет гораздо более надежный набор инструментов для арендодателей. По размещение вашей арендуемой недвижимости на Cosy, у вас будет доступ к проверке арендаторов, сбору арендной платы, управлению техническим обслуживанием и многому другому. Большая часть сервиса бесплатна. Объявления определенно бесплатные.
• Список для бесплатного использования Craigslist. Craigslist - еще одно популярное место в Интернете для размещения объявлений о сдаче в аренду недвижимости. Просто перейдите в раздел «квартиры / жилье в аренду» и нажмите на ссылку для публикации.
• Сообщите всем в вашей сети. Не забудьте про самый простой шаг в рекламе арендуемой недвижимости: расскажите друзьям, семье и соседям о доступной квартире. Используйте социальные сети, чтобы рассказать о себе.

Ладно, это все, что у меня есть. Пока мои рекламные усилия привлекли 4 потенциальных арендатора. Я все еще проверяю арендаторов (т. Е. Проверку кредитоспособности и биографию), но я вернусь с другим сообщением, чтобы сообщить вам о моем инвестиции в недвижимость процесс.

Думаете, вы знаете, где лучше всего рекламировать арендуемую недвижимость? Дайте нам знать в комментариях ниже.

О Филипе Тейлоре, CPA

Филип Тейлор, также известный как «PT», - бухгалтер, блогер, подкастер, муж и отец троих детей. PT также является основателем и генеральным директором конференции и торговой выставки индустрии личных финансов. FinCon.

Он создал Part-Time Money® еще в 2007 году, чтобы делиться своими советами о деньгах, считая себя ответственным (в то время как погашение долга на сумму более 75 тыс. долларов), а также для встречи с другими людьми, увлеченными движением к финансовым независимость.