Первое, что нужно сделать при инвестировании в недвижимость

Вы можете инвестировать в фондовый рынок, не встречаясь и не зная ни одного человека.

Вы можете исследовать, покупать, управлять и продавать свои вложения в акции онлайн, не выходя из дома.

К сожалению, с недвижимостью этого не сделать. Если вы хотите стать успешным инвестором в недвижимость, вам нужно овладеть искусством сеть.

Создание, управление и использование вашей сети недвижимости настолько важно, что я считаю, что это должно быть первое, что вы должны научиться делать, когда вы только начинаете заниматься недвижимостью. Я надеюсь, что эта статья направит вас на верный путь.

Почему вам действительно нужно сети

Покупка недвижимости это гораздо более сложный процесс, чем покупка акций. Во-первых, вам нужно найти сделки.

Конечно, вы можете сканировать общедоступные объявления в Интернете, но, скорее всего, не там вы найдете лучшие предложения.

Наличие хороших отношений с несколькими риелторами, оптовиками, юристами, судебными чиновниками и другими инвесторами может дать вам доступ к выгодным сделкам, которые в противном случае вы бы упустили.

Как только вы найдете отличную недвижимость, вам понадобится помощь нескольких человек, чтобы действительно заключить сделку. Скорее всего, вам понадобится кредитор, риэлтор, инспектор, представитель титульной компании и страховой агент.

Если ваша собственность нуждается в большом ремонте, вам понадобится команда подрядчиков. Кроме того, вы, вероятно, захотите нанять управляющего недвижимостью к управлять арендой и собирать арендную плату, особенно если вы планируете владеть несколькими юнитами в разных местах.

И, наконец, когда вы будете готовы продать недвижимость, вам понадобятся одни и те же люди, которые помогут вам найти подходящего покупателя и продать его по самой выгодной цене.

Если вы попытаетесь инвестировать в недвижимость самостоятельно, я могу почти гарантировать, что ты не добьешься успеха. Чем раньше вы поймете, насколько важно нетворкинг, тем быстрее вы соберете свою команду поддержки и тем более успешным вы станете.

Создание вашей основной сети поддержки

Я впервые узнал о важности сетей недвижимости из Миллионер-инвестор в недвижимость Гэри Келлера, Дэйва Дженкса и Джея Папасана, который, я считаю, необходимо прочитать. Советы из этой книги были бесценными и помогли мне совершить четыре успешных сделки с недвижимостью за последние четыре года.

Первая сеть, на построении которой вы должны сосредоточиться, - это ваша сеть поддержки. Это люди, которые будут вашими наставниками, источниками информации и советов, а также теми, кто действительно поможет вам заключать сделки.

Очевидные участники вашей сети поддержки - хороший риэлтор, поверенный, кредитор (в зависимости от того, как вы хотите финансировать свои сделки, это может быть банк. представитель, ипотечный брокер, частный кредитор или кредитор твердых денег), инспектор, представитель титульной компании, страховой агент, подрядчик (и) и менеджер по недвижимости.

Это люди, которые будут непосредственно помогать вам находить, закрывать, управлять и продавать вашу недвижимость.

Возможно, несколько менее очевидно, но определенно не менее важно включить в свою сеть поддержки и других инвесторов в недвижимость. Они могут быть отличным источником информации и практических советов.

Со временем некоторые из них могут стать близкими друзьями, наставниками и партнерами, помогая вам на каждом этапе вашего пути к недвижимости.

Создание сети, которая генерирует потенциальных клиентов

Один из самые сложные части инвестирования в недвижимость находит выгодные предложения. Это особенно актуально на жестких рынках (например, на моем местном рынке в Сан-Диего) или когда вы начинаете увеличивать количество сделок, которые вы заключаете в год.

Очень важно получить как можно больше источников потенциальных клиентов. Очевидный выбор - общедоступная база данных MLS, доступная через такие веб-сайты, как Zillow, Трулия, Redfin и другие.

Но во многих ситуациях MLS не будет очень эффективно помогать вам находить выгодные предложения. Вот здесь и появляется ваша сеть потенциальных клиентов. У этих людей есть доступ к сделкам с недвижимостью или к мотивированным продавцам, которых иначе не найти в публичных списках.

Ваша сеть потенциальных клиентов должна включать оптовиков, которые специализируются на поиске сделок для инвесторов, адвокатов по разводам или банкротству, которые могут знать мотивированных продавцов, нуждающихся в продаже. их собственность, должностные лица суда или банка, которые могут предоставить вам доступ к выкупу или REO, и местные инвесторы, которые могут предложить вам сделки, которыми они не хотят воспользоваться самих себя.

4 способа начать строить свою сеть недвижимости сегодня

Все подходят к сети по-разному, поэтому то, что работает для меня, не обязательно сработает для вас. Вот список идей, которые вы можете использовать для расширения сети поддержки и потенциальных клиентов:

Карманы большего размера: Bigger Pockets - это крупнейшее и самое полезное интернет-сообщество инвесторов в недвижимость. Помимо отличного блога и множества полезных руководств и ресурсов, у них есть огромный форум по недвижимости. Вы можете заполнить свой профиль Bigger Pockets и связаться с другими инвесторами и профессионалами в вашем регионе или в США.

Клубы местной недвижимости: если вы не живете в очень отдаленном районе, вероятно, в вашем районе есть хотя бы один клуб недвижимости. Обычно они встречаются раз в месяц и представляют собой прекрасную возможность познакомиться с другими инвесторами и профессионалами и узнать что-то новое из их презентаций и лекций. Большие карманы имеют огромный каталог RE ​​клубов США перечислено государством.

Связанный:3 краудфандинговых сайта по недвижимости, которые можно добавить в свой инвестиционный портфель

Сеть сети: Не знаю, использует ли кто-нибудь еще этот термин, но я считаю, что сетевые сети чрезвычайно полезны. Все, что вам нужно сделать, это попросить каждого человека, с которым вы встречаетесь, дать 2-3 новых рекомендации другим профессионалам или инвесторам. Когда я только начинал, это помогло мне больше всего, потому что я получал рекомендации о следующих людях, которые мне были нужны в моей команде по недвижимости, от тех, кого я уже встречал.

Веб-поиск: Я бы сказал, что это наименее эффективный сетевой метод, потому что он менее личный и эффективный, чем прямые рекомендации или личные встречи с людьми. Но если у вас возникли проблемы с расширением сети или поиском специалиста определенного типа, попробуйте поискать, чтобы узнать, что произойдет. Просто не забудьте взять интервью у каждого человека и посмотреть его отзывы, прежде чем вести совместный бизнес.

Успешные инвесторы в недвижимость понимают, что они не могут подходить к инвестированию в недвижимость в одиночку. Если вы только начинаете, нетворкинг - отличный способ не только узнать больше, но и собрать команду, которая поможет вам самому стать успешным инвестором в недвижимость.

Вы думаете об инвестировании в недвижимость? Вы уже знаете, кого можно добавить в свою сеть? Опытные инвесторы, как вы создали свою сеть?

Сбор в аренду	Бесплатный ACH 2,99 $ Экспресс-оплата	Комиссия ACH в размере 2 долларов США Комиссия 3,5% за кредитную или дебетовую карту	Электронные платежи на сумму 0,050 долл. США Комиссия 2,75% за кредитную карту
Время депозита	4-5 дней ACH 3 дня экспресс	3 дня	1-2 дня
Ограничить частичные платежи	Конец аренды	да	да
Множественные депозитные счета	да	да	Да, за дополнительную плату
Авто просроченные сборы	Зафиксированный	Фиксированный или%	Зафиксированный
Проверка фона	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Базовая проверка: 15 долларов США Премиум: 18 долларов
Кредитная проверка	$24.99-$39.99	$35	Часть скрининга (вверху)
Цифровая аренда	Нет	Часть платных планов	Имеется в наличии
Страхование Арендатора	Имеется в наличии	Имеется в наличии	Имеется в наличии
Начать работу с Cosy	Создайте учетную запись бесплатно	Начать бесплатную пробную версию с Buildium

О Филипе Тейлоре, CPA

Филип Тейлор, также известный как «PT», - бухгалтер, блогер, подкастер, муж и отец троих детей. PT также является основателем и генеральным директором конференции и торговой выставки индустрии личных финансов. FinCon.

Он создал Part-Time Money® еще в 2007 году, чтобы делиться своими советами о деньгах, считая себя ответственным (в то время как погашение долга на сумму более 75 тысяч долларов), а также познакомиться с другими людьми, увлеченными движением в финансовую независимость.