Стоят ли менеджеры по управлению недвижимостью своих гонораров? • Деньги на неполный рабочий день®

Независимо от того, являетесь ли вы случайным домовладельцем или планируете стать инвестором в жилую недвижимость, кто-то должен будет управлять вашей недвижимостью.

Кто найдет для вас новых арендаторов, когда вы съедете? Кто будет обращаться с жалобами на протекающие краны посреди ночи? Кто будет обслуживать арендаторов, которые не платят вовремя арендную плату?

Вы, домовладелец, конечно, можете справиться со всем этим самостоятельно. Это при условии, что вы живете на разумном расстоянии от арендуемой собственности и действительно хотите взять на себя ответственность. Но что, если вы живете в другом штате? Что, если вам не нравится сталкиваться с противостоянием арендатора-неплательщика?

Что, если у вас просто нет времени, энергии или склонности заниматься всем этим? Это лишь некоторые из причин, по которым найм управляющего недвижимостью может быть отличным выбором для вас и вашей сдаваемой в аренду жилой недвижимости.

Разве управляющий недвижимостью не стоит дорого?

Когда многие мои друзья и родственники слышат, что я арендодатель и передаю роль управляющего недвижимостью фирме, меня всегда спрашивают о стоимости. По большому счету, нанять управляющего недвижимостью не так уж и дорого, если сравнить количество повседневных и ежемесячных задач, которые он выполняет для владельца собственности.

В большинстве случаев управление недвижимостью не очень сложно, но часто требует много времени, особенно когда вы находитесь между арендаторами и ищете нового или когда возникает проблема с недвижимостью.

Управляющий недвижимостью обычно взимает фиксированную плату в размере 10% от взимаемой вами арендной платы. Так, например, если вы взимаете с арендатора 1200 долларов в месяц за аренду, то управляющий недвижимостью обычно взимает с вас 120 долларов в месяц за свои услуги. Они собирают арендную плату, снимают плату, а оставшуюся часть передают вам. Это тоже после оплата любых затрат на техническое обслуживание и ремонт. У вас остался денежный поток для выплаты ипотеки, страхование, налоги на имущество, частное ипотечное страхование (PMI), сборы ассоциации домовладельцев (HOA), домашние гарантии, или любые другие сборы.

Какие услуги обычно выполняет менеджер по недвижимости?

Управляющий недвижимостью обычно делает много вещей для домовладельца в рамках ежемесячной платы, которую они собирают. Хотя это не исчерпывающий список, он дает вам хорошее представление о том, что вы можете ожидать от типичного управляющего недвижимостью за плату, которую они взимают с домовладельцев.

• Находите и проверяйте новых арендаторов
• Рекламируйте свою домашнюю вакансию в Интернете и в печати
• При необходимости выселите неуплату арендаторов
• Собирать арендные платежи и депозиты
• Обрабатывать звонки от потенциальных и действующих арендаторов
• График планового и аварийного обслуживания
• Координировать действия с подрядчиками и компаниями, занимающимися домашним гарантийным обслуживанием.
• Проводить ежемесячные или ежеквартальные проверки
• Показать недвижимость новым арендаторам

Управляющие недвижимостью разбираются в государственном и местном законодательстве

Кроме того, управляющие недвижимостью знают и понимают конкретные местные, государственные и федеральные законы, регулирующие деятельность арендодателя. такие как прием арендаторов, удаление арендаторов-неплательщиков, отклонения заявок, ссылки на проверку и другие аспекты сдача в аренду.

Закон охватывает множество конкретных деталей, о которых вы, возможно, не знаете (или даже не хотите знать). Трудно угнаться за всеми изменениями правил и законов. Наем управляющего снимает с вас ответственность и перекладывает ее на плечи управляющего.

Управляющий недвижимостью знает местность

Компания моего управляющего недвижимостью управляет более чем 200 односемейными жилыми домами в районе с тремя округами. Она обладает богатой историей и знаниями о рынке жилой недвижимости в нашем районе. Она точно знает, какие типы домов и локаций хорошо сдаются в аренду в любое время года. Она хорошо знакома со всеми этими данными, потому что у нее есть большой пул свойств, на которые можно ссылаться, и это единственная работа, которую она выполняет каждый день, с 9 до 5.

Управляющий недвижимостью не только знает расположение земли в вашем конкретном городе или районе, но, скорее всего, он также является агентами по недвижимости. Если они являются агентами по недвижимости, они также имеют доступ к услуге множественного листинга недвижимости (MLS), который предоставляет риэлторам обширную информацию обо всех домах, которые были проданы и / или сданы в аренду в площадь. База данных MLS может предоставлять сопоставимые свойства (comps) и может запрашивать базу данных специально для одной или нескольких конкретных точек интереса.

Например, у вас есть дом с бассейном в земле? Какова ежемесячная арендная плата за аналогичные дома за последний год по сравнению с теми, в которых нет бассейна? Это лишь один из многих примеров, которые менеджер по недвижимости может найти в базе данных MLS.

Стоит ли вознаграждение за управляющий недвижимостью?

Конечно, только вы можете по-настоящему ответить, стоит ли управляющий имуществом своих гонораров. Вам нужно будет учитывать размер вашей прибыли. Арендная плата, которую вы можете взимать со своих арендаторов, едва покрывает ипотеку, страховку, частную ипотечное страхование (PMI), налоги, сборы ассоциации домовладельцев, обслуживание и множество других расходов из инвестирование в аренду жилой недвижимости?

Как и в большинстве случаев в личных финансах, ответ таков: все зависит от обстоятельств. Что вы хотите делать со своей собственностью? Какое участие вы хотите - или можете ли вы? Для многих арендодателей имеет смысл нанять кого-то, кто будет управлять вашей собственностью за вас. Но часто это просто расчет прибыли, с которой вы должны жить.

Вы управляете своей собственной арендуемой недвижимостью? Или вы наняли управляющего недвижимостью, который сделает это за вас? Что вы порекомендуете новому арендодателю? Почему?

Сбор в аренду	Бесплатный ACH 2,99 $ Экспресс-оплата	Комиссия ACH в размере 2 долларов США Комиссия 3,5% за кредитную или дебетовую карту	Электронные платежи на сумму 0,050 долл. США Комиссия 2,75% за кредитную карту
Время депозита	4-5 дней ACH 3 дня экспресс	3 дня	1-2 дня
Ограничить частичные платежи	Конец аренды	да	да
Множественные депозитные счета	да	да	Да, за дополнительную плату
Авто просроченные сборы	Зафиксированный	Фиксированный или%	Зафиксированный
Проверка фона	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Базовая проверка: 15 долларов США Премиум: 18 долларов
Кредитная проверка	$24.99-$39.99	$35	Часть скрининга (вверху)
Цифровая аренда	Нет	Часть платных планов	Доступный
Страхование Арендатора	Доступный	Доступный	Доступный
Начать работу с Cosy	Создайте учетную запись бесплатно	Начать бесплатную пробную версию с Buildium

О Хэнке Коулмане

Хэнк Коулман - основатель Вопросы и ответы о деньгах, кандидат от CFP, предприниматель и писатель-фрилансер. Его внештатные писательские работы можно увидеть на сайтах AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com и других.