Обзор RealtyMogul: начните с недвижимости за 1000 долларов • Деньги на неполный рабочий день®

SНесколько лет назад мы с мужем решили добавить в свои резюме слова «магнаты недвижимости». Дома в маленьком студенческом городке, где мы жили, были доступными. Кроме того, цены на аренду были высокими, и мы могли рассчитывать на аспирантов как на потенциальных арендаторов. Покупка недвижимости в аренду казалась отличным способом увеличить наше портфолио и наше богатство.

К сожалению, мы быстро столкнулись с рядом неудач. Право на получение ссуды на аренду недвижимости оказалось сложнее, чем мы ожидали. Дома в нашем ценовом диапазоне требовали больше работы, чем мы могли себе позволить. Мы не были уверены, готовы ли мы выполнять техническое обслуживание и ремонт для наших потенциальных арендаторов.

Короче говоря, мы столкнулись с порой дорогостоящими реалиями инвестирования в недвижимость.

К счастью для тех из нас, кто не хочет отказываться от своих мечтаний о магнате, краудфандинг недвижимости сделал инвестирование в недвижимость намного более доступным даже для самых зеленых инвесторов. Нам с мужем больше не нужно претендовать на получение ипотечной ссуды, наскребать значительный первоначальный взнос и становиться де-факто супергероями, чтобы добавить недвижимость в наш портфель. Вместо этого мы можем использовать краудфандинговую платформу, такую ​​как RealtyMogul.

RealtyMogul позволяет как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам добавлять недвижимость в свои инвестиционные портфели. RealtyMogul может помочь вам стать добросовестным инвестором в недвижимость с доступной минимальной суммой от 1000 долларов и тщательно проверенными инвестиционными проектами в сфере недвижимости.

Прочтите наш обзор RealtyMogul, чтобы узнать, что вам нужно знать об инвестировании в краудфандинговую недвижимость:

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Инвестирование в недвижимость долгое время было надежным способом накопления богатства, а краудфандинг в сфере недвижимости - новейшая разработка в этом хорошо зарекомендовавшем себя инвестиционном классе. Краудфандинг - это метод, с помощью которого группа индивидуальных инвесторов объединяет свои коллективные деньги, чтобы инвестировать больше, чем каждый человек может себе позволить в одиночку.

Помимо открытия инвестиционного класса для большего числа инвесторов, краудфандинг в сфере недвижимости дает ряд дополнительных преимуществ.

Для начала, краудфандинговые онлайн-платформы, такие как RealtyMogul, проводят тщательную проверку проектов, которые они предлагают. Это помогает защитить таких инвесторов, как вы, от неудачных сделок, которые могут привести к потере денег. Такая должная осмотрительность означает, что вы платите немного больше. (В конце концов, они должны платить людям, проверяющим эти проекты). Но это также означает, что вы можете быть уверены в своих инвестициях в недвижимость, даже если вы еще не являетесь экспертом в области недвижимости.

Закон также позволяет рекламировать краудфандинг в сфере недвижимости в Интернете. Это не относится к другим типам объединенных покупок недвижимости, например синдикация коммерческой недвижимости. Это еще один способ привлечь более мелких инвесторов с помощью краудфандинга и помочь им достичь своих инвестиционных целей.

Смотрите также:6 способов инвестировать в недвижимость (от 10 до 100 000 долларов)

Как работает RealtyMogul

Realty Mogul - серьезный игрок в сфере краудфандинга онлайн-недвижимости, и не зря. Платформа позволяет как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам вкладывать деньги в различные инвестиции в недвижимость. Такие инвестиции, как многоквартирные дома, офисные помещения, промышленные объекты, складские помещения, торговые площади, медицинские здания или заведения гостеприимства.

Чтобы точно понять, какие у вас есть возможности с Realty Mogul, вам сначала нужно знать, будете ли вы инвестировать как аккредитованный или неаккредитованный инвестор.

Разница между аккредитованными и неаккредитованными инвесторами

Комиссия по ценным бумагам и биржам определяет индивидуальных аккредитованных инвесторов как тех, кто:

• Зарабатывайте доход, превышающий 200000 долларов в год или 300000 долларов при совместной подаче документов с супругом.

ИЛИ

• Иметь собственный капитал, превышающий 1 миллион долларов в отдельности, без учета капитала в их основном месте жительства.

(Вот полный список квалификация требуется для аккредитации.)

Неаккредитованным инвестором считается каждый, кто еще не зарабатывает 200-300 тысяч долларов в год или не попал в клуб миллионеров.

Начало работы с RealtyMogul

Когда ты зарегистрируйтесь на платформе, RealtyMogul задаст вам несколько вопросов, чтобы определить, являетесь ли вы аккредитованным или неаккредитованным инвестором. Ваш статус аккредитации влияет на то, в какие проекты недвижимости вы можете инвестировать с RealtyMogul.

Оттуда вы можете начать поиск вариантов инвестирования, доступных вам на сайте. Вы можете просмотреть эти варианты, чтобы узнать текущее финансирование, предполагаемую доходность, тип собственности, предполагаемый период удержания и минимально необходимые инвестиции.

Выберите инвестицию, и вы сможете пополнить свой счет той суммой денег, которую собираетесь вложить. У вас также есть возможность принять свои распределения в качестве дохода или реинвестировать их. Вы получаете распределения ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от того, какие инвестиции вы выберете.

Панель управления RealtyMogul позволяет отслеживать эффективность ваших инвестиций и отслеживать ваши распределения. Платформа также составляет и рассылает вам по электронной почте квартальные инвестиционные отчеты и годовые налоговые документы, поэтому у вас всегда будет необходимая информация.

Варианты инвестиций RealtyMogul

Аккредитованные инвесторы могут сделать разовые инвестиции в определенную недвижимость, которую платформа называет «частным размещением». Как аккредитованные, так и неаккредитованные инвесторы могут инвестировать в REIT.

В любом случае RealtyMogul уделяет значительное внимание проектам, которые предлагает на своей платформе. На веб-сайте указано, что в среднем RealtyMogul принимает только одну сделку с недвижимостью из каждых 1000 сделок, которые они изучают.

Частное размещение

С помощью этих инвестиций вы приобретете акции компании с ограниченной ответственностью (ООО) RealtyMogul. Это ООО будет инвестировать в ООО или товарищество с ограниченной ответственностью (LP), которое владеет правом собственности на фактическую недвижимость.

Пусть вас не беспокоит множество уровней инвестиций в ООО. Это позволяет спонсорам минимизировать свои накладные расходы и предлагает вам доступ к большему количеству инвестиционных возможностей. Кроме того, RealtyMogul оптимизирует свою отчетность о распределении по платформе, предлагая акции LLC.

Частное размещение предлагает вам больший контроль над вашим выбором инвестиций, чем вы получаете с REIT. Вы действительно можете инвестировать в индивидуальную недвижимость, которая вас интересует.

Комплексная проверка RealtyMogul в эти проекты входит все, от выездного осмотра собственности до проверки криминального прошлого и принципов, связанных с инвестициями.

Горизонты инвестирования в частное размещение варьируются от трех до семи лет при минимальных инвестициях от 15 000 до 50 000 долларов.

REIT

RealtyMogul предлагает два типа REIT: MogulREIT I, которая предлагает широкий выбор коммерческой недвижимости, и MogulREIT II, ​​которая специализируется на многоквартирных домах.

Вы можете использовать пенсионные счета для инвестирования в оба этих типа REIT. Однако, если вы инвестируете через пенсионный счет, минимальная сумма инвестиций выше. Инвестиции на пенсионные счета имеют минимальную сумму вложения в размере 5000 долларов США, в то время как на пенсионных счетах минимальная сумма инвестиций составляет всего 1000 долларов США.

Эти инвестиции неликвидны

Важно помнить, что независимо от того, инвестируете ли вы в проекты частного размещения или REIT, ваши инвестиции неликвидны.

Если вы инвестируете в конкретную собственность через частное размещение, вы не можете рассчитывать на продажу или обмен своими инвестициями. Однако возможно перепродать вашу инвестиционную безопасность посредством частной транзакции, хотя на такие транзакции распространяются различные ограничения. В конце концов, не вкладывайте деньги в проект частного размещения, если вы не можете позволить себе вложить в него полный срок инвестирования.

REIT также являются неликвидными инвестициями, но RealtyMogul действительно предлагает программу выкупа акций. Благодаря этой программе компания может выкупать акции у инвесторов. Сумма, которую вы можете рассчитывать получить по этой программе, зависит от того, как долго вы держите акции, и вы не можете перепродавать в первый год инвестиций.

Сборы

К сожалению, RealtyMogul несколько скрытно относится к тому, сколько вы можете рассчитывать на оплату сборов. Частично это связано с тем, что размер комиссии во многом зависит от того, во что именно вы решите инвестировать. Структура комиссионных для предложений RealtyMogul будет отличаться в зависимости от того, какой тип инвестиций вы выберете - в капитал или заем, - и от точного характера транзакции.

Тем не менее, в разделе часто задаваемых вопросов на веб-сайте указано, что RealtyMogul взимает комиссию за управление активами в размере 1% помимо конкретных сборов, связанных с любыми инвестициями, которые вы выберете. Это означает, что вы должны быть готовы прочитать мелкий шрифт на любой из ваших инвестиций в RealtyMogul, чтобы точно знать, какие комиссии вы будете платить.

Связанный:Подрываются ли ваши инвестиционные доходы?

RealtyMogul: плюсы и минусы: краткий обзор

Плюсы	Минусы
Открыт для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов	Инвестиции в частное размещение доступны только аккредитованным инвесторам.
Низкие минимальные инвестиции в размере 1000 долларов США.	Сборы варьируются в зависимости от инвестиций
Чрезвычайная комплексная проверка проектов, в которые вы можете инвестировать.	Инвестиции в частное размещение совершенно неликвидны
Простой процесс инвестирования в недвижимость
Некоторая ограниченная ликвидность доступна инвесторам REIT.
Инвестиции в частное размещение предлагают больший контроль над выбором недвижимости, чем REIT.

Подходит ли вам RealtyMogul?

Традиционно доступ к инвестициям в коммерческую недвижимость имели только аккредитованные инвесторы и другие инвесторы типа «цилиндр и монокль». Это было досадно, потому что недвижимость - это класс активов, который может многое предложить каждому.

RealtyMogul дает возможность мелким игрокам инвестировать в коммерческую недвижимость. Если у вас есть по крайней мере 1000 долларов для инвестирования, вы можете позволить себе привязать их к долгому инвестиционному горизонту и готовы прочитать мелкий шрифт, чтобы найти вложение с комиссией, с которой вы можете жить, тогда RealtyMogul может быть правильным вложением для ты.

Не думайте, что недвижимость, приносящая доход, находится вне вашей досягаемости. Добавьте недвижимость в свой портфель сегодня с RealtyMogul.

Вы инвестировали в RealtyMogul? Расскажите о своем опыте в комментариях!

Об Эмили Гай Биркен

Эмили Гай Биркен - отмеченный наградами писатель, писатель, финансовый тренер и эксперт по пенсионному обеспечению. Ее четыре книги включают Пять лет до пенсии, Выберите свой выход на пенсию, Как заставить социальное обеспечение работать на вас, и Прекратить финансовый стресс сейчас.