28 лучших идей пассивного дохода, чтобы зарабатывать более 1000 долларов в месяц

Когда я рос, я думал, что все просто нашли работу и пошли работать. Вы должны были зарабатывать на жизнь, чтобы содержать семью, и ваша работа заключалась в том, как вы это делали.

Однако после нескольких лет работы, сидя за столом по 40 часов в неделю, я начал проводить больше исследований и изучать, как на самом деле устроена жизнь.

Работа - это один из способов заработка, но не единственный. Вы также можете сэкономить деньги и вложить их в другие компании, приносящие доход. Вы можете потратить свое время на создание чего-то, что кто-то купит, или услуги, которую кто-то будет использовать.

Дело не всегда в постоянной работе на кого-то еще.

У экспертов есть для этого название: потоки пассивного дохода.

Когда вы пишете электронную книгу и продаете ее на Amazon, вы зарабатываете деньги каждый раз, когда кто-то ее покупает. Вы можете работать на работе, спать или быть в отпуске. По мере того, как вы пишете больше книг, они начинают продавать друг друга. Первая книга серии будет продавать вторую книгу. В конце концов, вы создали серию электронных книг, которые могут приносить доход независимо от того, чем вы занимаетесь. (роялти просто

один из 7 источников дохода, на которые полагаются многие богатые американцы)

Вот отличные способы получения немедленного пассивного дохода. Некоторые из них могут потребовать вложения времени или предварительной работы, но могут пассивно приносить доход до бесконечности после завершения проекта:

Оглавление

1. Список лучших источников пассивного дохода
1. 1. Инвестируйте в (краудфандинговую) недвижимость
2. 2. Экономьте с помощью сберегательного счета с высокой доходностью
3. 3. Экономьте с депозитными сертификатами (брокерскими и обычными)
4. 4. Инвестируйте в акции / облигации / REIT / BDC
5. 5. Инвестируйте в акции роста дивидендов
6. 6. Инвестируйте в арендуемую недвижимость (или две)
7. 7. Инвестируйте в достойные облигации
8. 8. Напишите электронную книгу
9. 9. Создать онлайн-курс
10. 10. Получайте деньги за то, что вы уже делаете
11. 11. Продвигайте товары и получайте партнерский доход
12. 12. Воспользуйтесь бонусами за регистрацию кредитной карты
13. 13. Воспользуйтесь рекламными акциями для банковских счетов
14. 14. Рекламируйте в своем блоге
15. 15. Сдайте дополнительное место в вашем доме
16. 16. Сдавайте в аренду вещи, которые у вас уже есть
17. 17. Станьте одноранговым кредитором
18. 18. Станьте частным кредитором
19. 19. Перевернуть доменные имена
20. 20. Станьте влиятельным лицом в социальных сетях
21. 21. Купить прачечную / автомойку
22. 22. Сдайте в аренду рекламное место на машине
23. 23. Инвестируйте в местный бизнес
24. 24. Начать бизнес по продаже торговых автоматов
25. 25. Инвестируйте в доход от роялти
26. 26. Продавайте предварительно упакованные стоковые фотографии
27. 27. Создайте приложение
28. 28. Создавайте продукты для продажи на CafePress или Redbubble
2. Что такое пассивный доход?
3. Окончательный вердикт

Список лучших источников пассивного дохода

Для целей этого списка мы остановились на действительно пассивных источниках дохода:

1. Инвестируйте в (краудфандинговую) недвижимость

Если вы хотите добавить в свой портфель доступ к недвижимости, но не хотите напрямую владеть недвижимостью (определенно НЕ пассивный доход), вы можете инвестировать в краудфандинговый проект недвижимости.

В этом случае вы одолжите деньги корпорации, арендодателю или реабилитологу, которые купят недвижимость, и они будут платить вам проценты за использование ваших денег. Вы бы инвестировали вместе с другими.

Три, которые мне действительно нравятся (все могут зарегистрироваться, чтобы вы могли присоединиться, покопаться, посмотреть, какой из них вам нравится):

• Фандрайз это eREIT с минимальными инвестициями в 500 долларов и нет требований к аккредитованному инвестору. Вы инвестируете в фонд, а они выбирают инвестиции. (подробнее о Fundrise)
• СТРЕЙТОВЫЙ является REIT с минимальными инвестициями в размере 5000 долларов США и нет требований к аккредитованному инвестору. Комиссии очень просты (3% при повышении, 2% AUM), и они выплачивают дивиденды от 8 до 90% с момента создания (хотя прошлые результаты не указывают на будущие результаты, вот наши полный обзор stREITwise).
• AcreTrader - Вы знали, что можно инвестировать в сельхозугодья? Сельскохозяйственные угодья привлекательны тем, что вы получаете хорошую доходность, рост капитала, и, хотя они сопряжены с риском, традиционно было очень трудно инвестировать в них до AcreTrader. Зарегистрируйте бесплатную учетную запись и посмотрите, что у них есть в наличии. Ферма вместе еще одна платформа в этой сфере, на которую стоит обратить внимание (вот наши обзор FarmTogether).
• Подвес - это торговая площадка, где вы можете купить сданную в аренду недвижимость (дома на одну семью) онлайн со скидкой всего 20%. Они также свяжут вас с сетью проверенных компаний по управлению недвижимостью, кредитных и страховых компаний, чтобы помочь сделать переход беспрепятственным, это способ получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости со дня один. Присоединиться и просмотреть доступные свойства можно бесплатно.
• RealtyMogul предназначен для аккредитованных инвесторов, у которых есть несколько тысяч долларов, которые они хотят вложить в индивидуальную недвижимость, будь то дома, коммерческая недвижимость или здания смешанного использования. (мы углубимся в это RealtyMogul обзор)

Привлекательность этих источников пассивного дохода заключается в том, что вы можете диверсифицировать их посредством множества мелких инвестиций, а не нескольких крупных. Когда вы инвестируете напрямую в недвижимость, вы должны вкладывать много капитала в отдельные проекты. Когда вы инвестируете в эти краудфандинговые инвестиции, вы можете распределить свои деньги между множеством несвязанных проектов в сфере недвижимости, чтобы индивидуальные инвестиции не вызывали серьезных проблем.

2. Экономьте с помощью сберегательного счета с высокой доходностью

Я бы не стал думать о высокодоходном сберегательном счете как об источнике пассивного дохода, но ваши сбережения должны приносить что-то (меньше похоже на остатки синдикации Сайнфельда и больше на остатки коммерческого джингла!). Это не сделает вас богатым, но хорошо, если ваша базовая безрисковая норма прибыли на наличные составляет 1% или больше. В лучшие сберегательные счета с высокой доходностью (или счета денежного рынка) предлагают более высокую процентную ставку и абсолютно никакого риска.

Если вы не против заблокировать свои деньги, вы можете получить немного больше с сертификат депозита, хотя ставки там не такие привлекательные.

3. Экономьте с депозитными сертификатами (брокерскими и обычными)

Вы, вероятно, знакомы с депозитными сертификатами, в которых вы делаете сбережения на счет, который приносит вам гарантированную доходность в течение всего срока действия. Они застрахованы FDIC и полностью безопасны.

Если вы хотите поэкспериментировать со своим депозитные сертификаты, вы можете сохранить на CD с посредником. По структуре они похожи на обычные компакт-диски, за исключением того, что их можно продавать на вторичном рынке. Если вы хотите получить из банка компакт-диск, вы должны выкупить его и заплатить небольшой штраф на проценты.

Чаще всего они используются людьми, которые хотят сэкономить свои деньги в течение многих лет. длиться до 30 лет или иметь больше, чем лимит FDIC в одном банке, и вы хотите его распространить вокруг.

4. Инвестируйте в акции / облигации / REIT / BDC

Традиционный выбор для сброса пассивного дохода, владения акциями или фиксированным доходом на ваших инвестиционных счетах приносит соответственно дивиденды / прирост капитала и / или процентный доход.

REIT, или инвестиционные фонды недвижимости, инвестируют в недвижимость и должны передавать не менее 90% дохода акционерам, чтобы избежать налогообложения в качестве партнерства. В зависимости от более широкой экономической среды REIT потенциально могут иметь более высокую доходность, чем акции и / или облигации.

BDC или Компании по развитию бизнеса, это предприятия, которые должны передавать инвесторам не менее 90% своего дохода (аналогично REIT), но не инвестируют в недвижимость. Обычно они инвестируют в активы, которые слишком велики для обычных инвесторов, но слишком малы для групп прямых инвестиций. Main Street Capital Corporation предлагает частным предприятиям финансирование по сделкам с акциями и долговыми обязательствами с инвестициями от 5 миллионов долларов за штуку.

Мой личный любимый биржевой брокер - это Союзник Инвест потому что у них недорогие торговые комиссии в размере 4,95 доллара за сделку и отсутствие платы за обслуживание. Комиссия снижается до 3,95 доллара, если ваш ежедневный баланс превышает 100 000 долларов.

5. Инвестируйте в акции роста дивидендов

Я хотел особо выделить одну конкретную стратегию инвестирования в акции, которая заслуживает упоминания: рост дивидендов инвестирование это когда вы сосредотачиваетесь на акциях, которые не только приносят дивиденды, но и имеют историю сильного роста дивидендов. Когда я впервые строил свой портфель из отдельных акций, я сосредоточился на покупке компаний с история дивидендов, история сильного роста и финансовые результаты, которые поддерживали продолжение оба.

Я также использовал это как возможность почесать зуд, который у меня был подбор отдельных запасов. Сейчас, более чем десять лет спустя, доходность многих из этих акций выражается двузначными цифрами, и денежный поток от этих инвестиций помогает мне справляться с неравномерностью дохода, который я испытываю как владелец бизнеса.

У нас есть это список Дивидендных Аристократов, организованный по дате выплаты дивидендов, полезно, если вы хотите получать ежемесячную зарплату за счет дивидендов. Дивидендные аристократы являются «голубыми фишками» с долгой историей увеличения (и выплаты!) дивидендов.

6. Инвестируйте в арендуемую недвижимость (или две)

Хотя может потребоваться время, чтобы накопить достаточно денег, чтобы внести 20% первоначального взноса за инвестиционную собственность (типичный минимум кредитора), они могут довольно быстро расти как снежный ком. Ключевым моментом здесь является правильное прогнозирование доходов и расходов для точного расчета денежного потока (свободные денежные средства, которые вы можете положить в карман после оплаты всех сопутствующих расходов на имущество). Однако вы должны обязательно включить в свои расчеты стоимость управляющего недвижимостью, если вы не хотите управлять имуществом самостоятельно. Даже с управляющим имуществом вам может потребоваться время от времени принимать серьезные решения по ремонту - так что пока это не 100% пассивное занятие, вы не торгуете своим временем напрямую на деньги, как традиционные трудоустройство.

Многие покупатели и держатели (например, инвесторы в арендную недвижимость) берут этот избыточный денежный поток и вкладывают его в свой следующий авансовый платеж. Таким образом они могут постепенно накапливать портфели из десятков, а иногда и сотен сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

7. Инвестируйте в достойные облигации

Достойный равный капитал - это компания, которая создала и продала зарегистрированные SEC облигации, которые поддерживают растущие компании, нуждающиеся в финансировании, и способные обеспечить эти ссуды такими активами, как товарно-материальные запасы. Это способ инвестировать в облигации, зарабатывать 5% процентов при вложении всего лишь 10 долларов и помогать малым предприятиям, нуждающимся в финансировании.

Компания Worthy, основанная в 2016 году, продает облигации с трехлетним сроком погашения, но вы можете обналичить их в любое время. Выплачиваемые проценты составляют фиксированные 5%, и вы не платите никаких комиссий. Worthy зарабатывает деньги на спреде процентных ставок - сумме, которую они взимают с предприятий за ссуду, за вычетом 5%, которые они выплачивают держателям облигаций.

8. Напишите электронную книгу

Написание электронной книги очень популярно среди блоггеров, поскольку многие отмечают, что «это просто набор сообщений в блогах, все вместе!" Вам нужно будет не только потратить время и силы на создание электронной книги, но и продать ее. правильно. Однако при правильном маркетинге (например, через аффилированных лиц в вашей нише) у вас могут быть остаточные продажи, которые будут длиться очень долго.

Как правило, электронные книги очень хорошо продаются, потому что они невысоки. Если ваш клиент может позволить себе иметь работающий ноутбук, планшет или смартфон для чтения электронной книги, он может позволить себе купить дешевую электронную книгу без особых финансовых трудностей. Ча-цзин - остаточный доход!

Например, если вы управляете интернет-магазином и заинтересованы в расширении своего присутствия на Pinterest, чтобы привлечь трафик в свой магазин, у вас есть варианты дальнейшего обучения. Однако, онлайн-курсы даже обычно стоит более 100 долларов, в то время как электронные книги, как правило, менее 10 долларов.

9. Создать онлайн-курс

Если у вас есть специальные знания по определенной теме, вы можете составить онлайн-курс, чтобы обучать других. Например, если у вас есть опыт инвестирования в недвижимость, вы можете создать онлайн-курс «Инвестиции в недвижимость 101». Преимущество онлайн-курс заключается в том, что после того, как вы создадите учебный материал, вы сможете продать его любому количеству людей.

Удеми и Обучаемый это две онлайн-платформы, на которых вы можете создавать и продавать свои онлайн-курсы.

10. Получайте деньги за то, что вы уже делаете

Лазать в интернете? Отвечаете на опросы и опросы? Смотришь смешные ролики? Посмотрите, какой цвет лучше всего соответствует вашей личности?

В Интернете вы делаете много вещей, за которые вы могли бы получить деньги, если бы подписались на нужные услуги.

Посмотрите, что вы уже делаете, за что вам могут заплатить.

Если у вас есть блог, вы можете зарабатывать деньги, став партнером и продвигая продукты среди своих читателей. Обычно, когда они переходят на сайт по вашей уникальной ссылке, вы получаете комиссию с их покупки. Вот сколько блоггеров ежемесячно увеличивали свой доход.

Узнать больше, Осмысление партнерского маркетинга Мишель Шредер-Гарднер «Размышления о центах» - это очень рекомендуемый курс.

Если вам нужно начать блог, вот мой простое десятиминутное руководство по созданию блога.

12. Воспользуйтесь бонусами за регистрацию кредитной карты

Большинство компаний, выпускающих кредитные карты, предлагают бонусы за регистрацию, чтобы побудить вас открыть у них кредитный счет. Если вы не тратите деньги только на то, чтобы достичь минимального баланса, и всегда выплачиваете остаток вовремя, это может иметь минимальное влияние на ваш кредитный рейтинг, принося вам сотни или даже тысячи долларов год. Некоторые из лучшие туристические кредитные карты предлагают 100000 баллов на новые учетные записи при соблюдении разумных требований к расходам.

Также известен как "взлом путешествий, »Эти вознаграждения можно обменять на наличные (выписка по счету) или авиамили (для бесплатного перелета).

Для тех, кто часто путешествует, форумы FlyerTalk - отличный ресурс.

Если вы не хотите портить свой кредитный рейтинг и гоняться за бонусами по кредитным картам, вы можете применить те же идеи к банковские акции и бонусные предложения без кредитного хита. Существуют десятки банков, которые дадут вам сотни долларов для открытия счета, и большинство из них сделают лишь незначительное подтверждение вашей личности, если вы подадите заявку онлайн.

Это не совсем «пассивный» в традиционном смысле слова, но это нулевой риск и отличный способ заработать несколько дополнительных долларов. Доход обычно указывается в форме 1099-INT, поэтому он будет облагаться налогом как процентный доход, который является пассивным доходом.

14. Рекламируйте в своем блоге

Если вы ведете блог и получаете приличный трафик, вы можете размещать рекламу на своем сайте. Обычно они будут на боковой панели и, возможно, внизу ваших сообщений. Разные объявления будут иметь разные характеристики, но вы можете получать оплату за клик или за просмотр каждого объявления. Если у вас большой трафик, это может привести к значительным изменениям.

Если вам нужно начать блог, вот мой простое десятиминутное руководство по созданию блога.

15. Сдайте дополнительное место в вашем доме

Если у вас есть свободная спальня, вы можете найти соседа по комнате или указать место на AirBnB для путешественников. Сосед по комнате является более пассивным из двух, поскольку Хозяин Airbnb потребуется больше работы в виде переворачивания комнаты между пребываниями. Это супер-безболезненный способ зарабатывать от 500 до 1000 долларов в месяц без особых усилий - вы даже сможете покрыть свой платеж по ипотеке с этим дополнительным доходом!

(если вы впервые, используйте эту ссылку, чтобы получить кредит на поездку в размере 40 долларов США)

16. Сдавайте в аренду вещи, которые у вас уже есть

Учитывая рост экономики совместного использования, ваш мусор может начать окупаться. Например, если у вас есть классная винтажная мебель, унаследованная от бабушки, сидящей в единицу хранения, вы можете сдать ее в аренду фотографам для их «стильных съемок», которые становятся все более популярными. ярость. Если ваша мебель более современная, но вы все еще не можете от нее избавиться - возможно, домашний стейджер заинтересуется. Если вы можете избавиться от этого, продажа мебели стало намного проще.

17. Станьте одноранговым кредитором

Такие сайты, как LendingClub, упрощают процесс кредитования между коллегами / друзьями.

Возврат рекламируется как 5-7% + и поступает на ваш счет в виде ежемесячных платежей. Существует некоторый риск дефолта, но этот риск можно свести к минимуму за счет адекватной диверсификации.

18. Станьте частным кредитором

Как частный кредитор, вы можете давать ссуды любому человеку из своего круга общения. Например, многим специалистам по восстановлению дома необходим доступ к источнику капитала, который они могут очень быстро использовать для финансирования первоначальной покупки своей собственности. Вы можете сотрудничать с реабилитологом, который использует ваш капитал на короткий срок в обмен на взаимно согласованную процентную ставку.

19. Перевернуть доменные имена

Доменные имена не могут быть реплицированы. Если таковой будет взят, единственный выход - обратиться к владельцу, чтобы обсудить продажу. Хотя есть и другие варианты, которые вы можете выбрать, иногда владение определенным доменом (особенно если он привязан к вашему бизнесу) может стоить дороже. Часто люди ищут доменные имена, которые все еще доступны, покупают их, а затем садятся на них, чтобы продать их в будущем. В зависимости от того, кому может понадобиться домен в будущем, вы можете продать его с большой наценкой.

Вы можете поискать, доступен ли домен, используя сайт GoDaddy.

Сказать это немного легче, чем сделать, но если у вас много подписчиков в социальных сетях, вы определенно можете заработать деньги, продвигая продукт или рекламу для компании. Вы даже можете комбинировать это с различными маркетинговыми кампаниями, если вы влиятельный человек и имеете собственный блог (реклама + партнерский доход). Вот сколько зарабатывают блогеры! Опять же, он не на 100% пассивен, но после правильной настройки и последующего масштабирования может быть удивительно прибыльным.

21. Купить прачечную / автомойку

Прачечные и автомойки печально известны тем, что являются машинами для денежных потоков, но прежде чем покупать их, убедитесь, что вы выполнили должную осмотрительность. Проверьте книги и доходы, а также расходы. Придется ли вам платить обслуживающему персоналу или другим сотрудникам? Планирует ли город в ближайшее время поднять стоимость воды?

Если вам повезет и вы найдете продавца, которому просто нужны деньги и который хочет быстро разгрузиться, вы можете заключить еще более выгодную сделку.

22. Сдайте в аренду рекламное место на машине

Некоторые компании будут платить до нескольких сотен долларов в месяц за рекламное место на вашем автомобиле. Помимо первоначальной настройки, после этого вам не нужно делать ничего особенного, чтобы заработать этот доход, кроме как водить машину (что вы, вероятно, и так делаете).

Это всего лишь один из пять способов заработать на машине.

23. Инвестируйте в местный бизнес

Вложение в местный бизнес может быть рискованным делом, но оно принесет хорошую прибыль, если вы сможете сделать это успешно. Быть молчаливым партнером - это здорово, потому что вам не нужно выполнять какую-либо работу - это может быть хуже, если бизнес не идет хорошо.

Иногда вы можете стать молчаливым партнером в бизнесе, потому что им нужны деньги и они не могут получить финансирование от банка - это было обычным явлением во время последней рецессии. Совершенно хороший бизнес с проблемами денежного потока - идеальная цель для такого типа инвестиций.

24. Начать бизнес по продаже торговых автоматов

Торговые автоматы не совсем пассивны, но похожи на инвестора в недвижимость с более низкими ставками. Ключом к успеху является получение дорогостоящих объектов и заключение выгодных сделок с людьми, которые владеют этими объектами.

Вам необходимо решить, на каких машинах вы хотите работать, получить необходимые лицензии для работы с ними (вы продаете товары, поэтому вам нужно получить лицензии на продажу и еще много чего из вашего штата), купите машины и грузовик для предметов в машинах, найдите поставщика продуктов, и затем, наконец, вы можете обеспечить локации. Наконец, вам нужно периодически обслуживать их или нанимать кого-нибудь для их обслуживания.

25. Инвестируйте в доход от роялти

Для тех, кто любит музыкальный бизнес или хочет диверсифицировать свой поток доходов, покупка музыкальных лицензионных платежей предлагает авансовый капитал артиста в обмен на постоянный платеж каждый раз, когда объект интеллектуальной собственности (он же песня) использовал.

Например, Royalty Exchange предлагает аукционы, на которых инвесторы могут делать ставки на роялти.

26. Продавайте предварительно упакованные стоковые фотографии

У многих владельцев бизнеса в Интернете нет времени или желания делать собственные фотографии для своих веб-сайтов. Вместо этого они обращаются к стандартным фотографиям, которые являются обычными профессиональными фотографиями. Обычно они приобретаются пакетами или для ежемесячной подписки на веб-сайт стоковых фотографий.

Если вы фотограф, стремящийся разнообразить свой источник дохода, создание пакетов со стильными стоковыми фотографиями может быть прибыльным. Например, пакет из 15 стоковых фотографий на свадебную тематику за 10 долларов. Затем вы можете продать это любым блоггерам или компаниям, занимающимся свадебным бизнесом, для их использования (фотографии разных обручальные кольца стили суперпопулярны). С помощью этого метода можно получать непрерывный доход от фотографий, которые вы сделали один раз (аналогично сделке по лицензированию).

27. Создайте приложение

Умеете программировать? Вы можете создать приложение, разместить его в App Store или Google Play store, а затем зарабатывать деньги за каждую полученную загрузку. Вам придется поработать над исследованием приложений, которые продают, а также над маркетингом приложения, но после его создания доход может быть относительно пассивным.

28. Создавайте продукты для продажи на CafePress или Redbubble

Если вы креативны и можете использовать последние тенденции, чтобы выяснить, какие виды графики будут продаваться, вы можете опубликовать свой дизайн в CafePress Shop или Redbubble, где клиенты могут покупать всевозможные товары, напечатанные с вашей дизайн. Они заботятся о внутренней поддержке, пока вы зарабатываете комиссию за проданные товары.

Что такое пассивный доход?

Существует специальное налоговое определение пассивного дохода, известного как «пассивная деятельность» для Налоговой службы. Пассивный доход - это любой доход, который вы получаете без активной работы или материального участия. IRS определяет это как любую арендную деятельность или любой бизнес, в котором налогоплательщик «материально не участвует». Непассивная или активная деятельность - это бизнес, в котором налогоплательщик работает на регулярной, непрерывной и постоянной основе. существенная основа.

Если вам платят зарплату, годовую или почасовую, это активная работа. Если вы не пойдете на работу, вам не заплатят. Это довольно просто.

Мы хотим быть уверены, что избегаем всего, что требует «материального участия», как это определено IRS:

• Вложить в бизнес более 500 часов в год,
• Если вы выполнили «практически всю» работу в компании за год,
• Вы потратили до 100 часов, и это как минимум столько же, сколько у любого другого человека.

У этого определения тоже есть налоговая причина. Когда вы принимаете активное участие, ваш доход облагается налогом по-другому.

Если это больше похоже на остаточный доход, то он облагается налогом более эффективно.

Окончательный вердикт

Создание пассивных источников дохода - ключ к открытию богатства. Если вы постоянно торгуете своим временем на деньги, вы не сможете воспользоваться кредитным плечом. Ваши деньги должны приносить больше прибыли, если вы действительно хотите добиться финансового успеха. Он начинается со сбережений и заканчивается инвестированием в ценные активы, которые генерируют денежный поток, который вы можете использовать для инвестирования в еще более ценные активы.

С помощью этого списка вы можете начать создавать свои собственные потоки пассивного дохода.

Какой из них ты собираешься попробовать?