Полное руководство по покупке вашего первого дома

Когда я был моложе, я много играл с друзьями в настольные игры, в том числе и в «Монополию».

Вы знали, что существует правило аукциона? Если игрок приземляется на участке, он может купить его по указанной цене или выставить на аукцион, где все игроки могут сделать ставку, а вырученные средства будут переведены в банк.

Я годами играл с друзьями, хотя и был ребенком, но мы никогда не знали этого правила и не играли с ним.

Незнание этого правила в «Монополии» не имеет большого значения, но не знать его в реальной жизни.

В 2005 году я купил свой первый дом.

И я много напортачил.

Никаких заключительных расходов я не оговаривал. Я не просил о ремонте, я знал, что хочу, и на что указал домашний инспектор. Это был горячий рынок жилья, и я позволил ему повлиять на некоторые из моих решений.

И я поспешил.

В 2013 году приобрел свою вторую. Я учился на своих ошибках, и во второй раз я сделал это намного лучше. 🙂 Теперь я поделюсь тем, что узнал, чтобы вы могли лучше подготовиться, когда купите свой первый дом.

Оглавление

1. Что нужно знать, прежде чем купить свой первый дом
2. Перед покупкой
1. Подсчитайте, сколько дома вы можете себе позволить
2. Начать "Игра в дом"
3. Начните выплачивать свои долги
4. Приведите свои финансовые документы в порядок
5. Улучшите свой кредитный отчет и кредитный рейтинг
6. Получите предварительно одобренное письмо о ссуде
7. В поисках агента
8. Будьте уверены, что у вас есть задатки
3. Покупка
1. Не паникуйте
2. Обсуди все
3. Получите каждую проверку
4. Поддерживайте линии общения и будьте в курсе
5. Проверьте свои кредитные документы, раскрытие информации о закрытии и т. Д.
6. Получите страхование домовладельцев
4. Будьте готовы закрыть
1. Дом в состоянии заселения?
2. Принесите сертифицированный или кассовый чек на закрытие
3. Помните о возможности мошенничества с банковскими переводами 
4. Не забывайте свои документы 
5. Подготовьтесь к переезду
6. Запланируйте любую работу после переезда, которую вы хотите выполнить
7. Знак на пунктирной линии
5. После того, как вы закроете
1. Сменить замки
2. Уберите свой новый дом (или наймите уборщицу)
3. Обновите свой адрес
4. Получите обслуживание основных домашних систем
5. Убедитесь, что утилиты включены и на ваше имя
6. Сделайте домашний инвентарь, когда закончите переезд
7. Переоцените свой чрезвычайный фонд
6. Резюме

Что нужно знать, прежде чем купить свой первый дом

Вот пошаговое руководство, в котором подробно описано все, что вам нужно сделать, чтобы правильно купить свой первый дом. Это длинное руководство, это всего лишь отправная точка, но оно охватывает множество вещей, которые вам нужно сделать.

Процесс покупки жилья состоит из трех этапов:

• Перед покупкой: Этот этап посвящен получению ваших финансов от повышения кредитного рейтинга до предварительного утверждения ссуды.
• Покупка: Фаза «Покупка» включает время от момента, когда вы делаете предложение, до момента, когда вы собираетесь закрыть сделку. Решения, которые вы принимаете или не принимаете, могут оказывать долгосрочное влияние на ваши финансы в течение многих лет.
• Будьте готовы закрыть: Это включает в себя приведение ваших документов в порядок, получение страховки и устранение всех мелочей, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своим домом.
• После закрытия: Когда вы окажетесь в доме, вам нужно будет сделать еще несколько вещей.

Давайте начнем.

Перед покупкой

Есть несколько подготовительных шагов, которые вы должны предпринять, прежде чем начинать охоту за домом. Вот краткое описание шагов, которые вы должны предпринять перед покупкой дома, включая:

• Подсчитайте, сколько дома вы можете себе позволить
• Начать "Игра в дом"
• Начни выплачивать свои долги
• Приведите свои финансовые документы в порядок
• Обновите свой кредитный отчет и кредитный рейтинг
• Получите предварительное одобрение на получение кредита
• Поиск агента

А теперь перейдем к подробностям.

Подсчитайте, сколько дома вы можете себе позволить

Прежде чем вы начнете делать покупки для дома, важно выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. Для этого важно сделать несколько шагов.

Перечислите свои текущие долги

Вы можете начать с составления списка всех долгов, которые у вас есть на данный момент. Не забудьте указать все кредитные карты, студенческие ссуды, автомобильные заметки и т. Д. Запишите ежемесячные платежи, текущий баланс и процентные ставки, которые вы платите по каждому долгу.

Укажите свой доход

Затем вам нужно будет собрать весь свой доход. Проще всего составить список своего чистого дохода, даже если ипотечная компания одобрит вас на основе вашего валового дохода. Подробнее об этом позже.

Знайте, что такое соотношение начального и конечного долга к доходу

Перед тем, как одобрить вам ссуду, банки произведут два расчета: начальный коэффициент и конечный коэффициент. В Коэффициент переднего плана ваш ежемесячный жилищный платеж / ежемесячный доход.

Обычная ипотека, обеспеченная Fannie Mae / Freddie Mac, потребует, чтобы это было 0,28 или меньше. Другими словами, ваш платеж по ипотеке (включая налоги и страховку) должен составлять 28% или меньше вашего дохода.

Таким образом, дом, который вы ищете, должен иметь ежемесячный платеж в размере менее 28% от вашего дохода.

В Коэффициент Back-End все выплаты по долгам / ежемесячный доход. Это число зависит от вашего кредита и других факторов, но обычно вы видите, что кредиторам нравится это число, которое составляет максимум 45% вашего дохода.

Валовой Vs. Чистая прибыль

Очень важно отметить, что ипотечные кредиторы используют ваш валовой доход (до налогов и вычетов) при определении утвержденных коэффициентов начального и конечного дохода.

На мой взгляд, это опасно, потому что на самом деле у вас нет полного валового дохода, на который можно было бы жить. Поэтому, когда ипотечная компания заявляет, что одобряет выплату до 45 процентов вашего валового дохода по всем долгам, это больше похоже на 60-75 процентов вашего чистого дохода.

Эта правда может сильно шокировать ваш бюджет, если вы не изучили и действительно должны внести первый платеж по ипотеке. Вот почему так важно принять во внимание свой бюджет и свои будущие финансовые цели, прежде чем начинать делать покупки для дома.

А как насчет вашего бюджета и будущих денежных целей?

Прежде чем вы начнете делать покупки дома - и независимо от того, на какую сумму кредита вы одобрены - важно оценить свой текущий бюджет и свои будущие финансовые цели, прежде чем покупать дом.

Ваша ипотечная компания, скорее всего, одобрит вам сумму кредита и выплату за дом, превышающую ваши ожидания. Но означает ли это, что вы должны в полной мере использовать те деньги, которые они вам предлагают?

Только вы можете ответить на этот вопрос, но я призываю вас подумать о своих будущих денежных целях, прежде чем вы это сделаете. Эксперт по финансам Дэйв Рэмси твердо убежден в том, что оплата за дом не должна превышать 25% от получаемой вами зарплаты. Другими словами, ваш чистая прибыль.

Хотя эта сумма в долларах, вероятно, немного ниже, чем та, которую одобряет ипотечная компания, она будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы у вас остались деньги для ваших будущих денежных целей.

Поэтому, прежде чем начать делать покупки, составьте список своих будущих денежных целей. Какой вы хотите, чтобы ваша будущая финансовая жизнь выглядела?

Вы хотите досрочно выйти на пенсию? Начать работать на работе, которая платит меньше, но приносит больше удовлетворения? Один из партнеров остается дома, чтобы побыть с вашими детьми? Уметь часто путешествовать? Отдавать на благотворительность?

Подумайте о том, как вы хотите, чтобы ваша финансовая ситуация выглядела через несколько лет, а затем убедитесь, что ваш домашний платеж соответствует этим финансовым целям.

Начать "Игра в дом"

Один из способов претворить в жизнь предыдущий шаг - «сыграть в дом» с предполагаемым платежом по ипотеке.

Каждый месяц рассчитывайте разницу между предполагаемой ипотечной ссудой в будущем и текущими жилищными выплатами. Положите хотя бы эту сумму на сберегательный счет Дома.

Это даст вам представление о том, как будут выглядеть ваши финансы, когда вы купите дом с большей оплатой. Кроме того, это подтолкнет вас к целенаправленной экономии.

Стремитесь сэкономить хотя бы 20% первоначальный взнос так что вы можете избежать необходимости платить Страхование частной ипотеки и для начала имейте больше справедливости в своем доме.

Начните выплачивать свои долги

По мере того, как вы работаете над тем, чтобы сэкономить деньги и узнать, каково будет жить с более крупными жилищными выплатами, подумайте о выплате любых долгов, которые у вас есть в настоящее время.

Составьте список всех своих долгов и работайте над их быстрым погашением. Если вы ищете конкретный план, который работает, подумайте об использовании метод долгового снежного кома.

Чем меньше у вас долгов при покупке дома, тем в большей финансовой безопасности вы будете.

Приведите свои финансовые документы в порядок

Если вам понадобится ипотечный кредит на приобретаемый дом, вам нужно будет предоставить несколько документов любому потенциальному кредитору.

Если вы подготовите эти документы заранее, будет легче получить предварительное одобрение. Как минимум, вам необходимо предоставить следующие документы:

• Выписки по всем текущим и сберегательным счетам за два месяца
• Корешки заработной платы за последние 1-2 месяца работы для всех должностей
• Ваши налоговые декларации за последние два года
• Ваши последние два года W-2
• Самая последняя выписка по имеющимся у вас пенсионным или инвестиционным счетам.
• Документация о любом другом вашем доходе, таком как доход по инвалидности, инвестиционный доход, алименты или алименты.
• Форма DD-214 и свидетельство о праве на участие, если вы подаете заявку на жилищный кредит VA.

Обратите внимание, что вам не нужно включать подтверждение дохода по любому источнику, который вы не хотите включать, поскольку вы получаете предварительное одобрение. Но если вы действительно хотите включить этот доход, вам понадобятся источники.

Например, если у вас есть доход от алиментов или алиментов, который вы хотите включить, вам нужно будет предоставить копию решения о разводе.

Если у вас есть пенсионный доход, вам нужно будет предоставить справку о пенсии.

А если у вас небольшая кредитная история, вам нужно будет предоставить копии счетов за коммунальные услуги, счета за мобильный телефон или любые другие счета, по которым вы регулярно платите.

Приведите все в порядок сейчас, чтобы быть готовым и ускорить процесс предварительного утверждения.

Улучшите свой кредитный отчет и кредитный рейтинг

Самым важным показателем при покупке дома является ваш кредитный рейтинг. Хорошая кредитная оценка означает хорошую ставку по ипотеке, плохая оценка означает плохую ставку по ипотеке или, возможно, вообще отсутствие ссуды.

И разница действительно может складываться.

Согласно с FICO, разница между высшим уровнем оценки FICO (760–850) и вторым уровнем (700–756) составляет 13 730 долларов США в течение срока действия ссуды в размере 300 000 долларов США. Четырнадцать тысяч за 30 лет - это не много но ты бы предпочел оставить это?

Взгляните на наши Руководство по повышению кредитного рейтинга и сделайте все возможное, чтобы набрать больше очков.

Получите предварительно одобренное письмо о ссуде

Затем идет письмо с предварительным одобрением от ипотечной компании, которую вы будете использовать. Письмо с предварительным одобрением - это письмо от банка, которое является их условным обязательством предоставить вам ипотечный кредит на покупку дома на сумму или ниже этой суммы.

Это сложный процесс, потому что вы заполните заявку на ипотеку и предоставите банку всю информацию, необходимую для проведения необходимых проверок.

Кроме того, вам нужно будет предоставить им документацию, о которой мы говорили ранее. Письмо с предварительным одобрением делает любое предложение о покупке более сильным, потому что продавец знает, что вы можете получить ссуду, тем самым устраняя одно потенциальное препятствие для продажи.

«Предварительная квалификация» - это на один шаг ниже предварительного утверждения и менее ценно, чем письмо предварительного утверждения. Это потому, что вы не предоставите столько информации, а банк не дает вам условных обязательств.

В поисках агента

Как только вы разберетесь со своими деньгами и тем, сколько дома вы хотите купить, вам нужно будет найти агента по недвижимости, с которым можно будет работать.

Вы можете обратиться к брокеру с полным спектром услуг или можете дать Redfin попытка. Вот разница между Redfin и агентом полного цикла.

Во время разговора с агентом узнайте о вещах, характерных для штата и округа, которые могут помочь вам в финансовом отношении.

Например, в Мэриленде существует кредит для тех, кто впервые покупает дом, если вы не платите часть налога штата на передачу собственности (который составляет 0,5% от покупной цены).

Узнав об этих типах кредитов, относитесь к ним как к найденным деньгам. Не изменяйте покупную цену из-за этого.

Имейте в виду, что гонорары риэлторов варьируются от штата к штату. Однако в большинстве случаев покупатель не платит агенту покупателя. Комиссию агента покупателя обычно берет на себя продавец.

По этой причине это нормально, и часто рекомендуется использовать брокера с полным спектром услуг при покупке дома. Агент покупателя представляет вас как покупателя, и предоставление полного спектра услуг может оказаться очень полезным при покупке дома.

Продавец, вероятно, имеет полное представительство, и вы тоже должны это делать. В процессе покупки дома многое может пойти не так, и вы должны быть уверены, что защищены от любых потенциальных проблем.

Будьте уверены, что у вас есть задатки

Когда вы делаете предложение, вам, возможно, придется отложить задаток.

Earnest Money - это залог, который вы включаете в свое предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Сумма, которую вы вносите задатком, зависит от штата, но чаще всего люди вносят один процент от покупной цены.

Если вы находитесь в ситуации, когда вы конкурируете с другими потенциальными покупателями, вы можете вложить больше задатков, чтобы сделать свое предложение более конкурентоспособным.

Иногда чек не обналичивается (об этом узнает ваш агент), но вам все равно понадобятся эти деньги на вашем счете, если они будут обналичены (в разных штатах разные обычаи).

Если ваше предложение принято, задаток применяется для покрытия затрат на покупку / закрытие. Если ваше предложение будет отклонено, вы получите обратно свои задатки при условии, что это указано в соглашении о покупке.

В случае, если предложение принято и вы отказываетесь от него по причинам, отличным от оговоренных в договоре купли-продажи, продавец может иметь право удержать ваш задаток.

Поговорите со своим агентом по продаже недвижимости, когда делаете предложение, чтобы убедиться, что вы понимаете, как избежать этого сценария.

Покупка

В этом разделе описано все, что вам нужно сделать между подачей предложения и закрытием.

• Без паники.
• Обговаривайте все.
• Пройдите каждый осмотр.
• Поддерживайте каналы связи и будьте в курсе.
• Просмотрите свои кредитные документы. HUD-1 и др.
• Получите страховку домовладельца.
• Рассмотрим домашнюю гарантию

Не паникуйте

Покупка дома - серьезная веха, и вы легко можете стать жертвой панических решений, поэтому сделайте шаг назад и поймите, что спешить нельзя.

Нет никакой спешки с покупкой (появятся новые дома на продажу) и нет спешки, чтобы отступить (если у вас нет веской причины для этого. Это может быть сложно, но сейчас самое время сделать шаг назад и спокойно оценить свои решения.

Да, купить дом может быть страшно. Но даже если вы примете неверное решение, его можно исправить продажей.

Обсуди все

Когда вы нашли дом, который хотите купить, не бойтесь просить о нем. Например, вы можете попросить, чтобы игровой набор на заднем дворе оставался с собственностью или чтобы бильярдный стол оставался в семейной комнате.

Важно внимательно осмотреть дом и отметить его особенности. Являются ли те особенности, которые вам нравятся в предметах дома, которые автоматически останутся с домом, или это предметы, которые продавец может взять с собой?

Закон о недвижимости гласит, что все, что прилегает к дому, (как правило) считается приспособлением и остается с домом при его продаже. В большинстве случаев это такие предметы, как шторы, встроенные акустические системы и встроенные системы безопасности.

Однако есть некоторые серые зоны, такие как бытовая техника и телевизоры. По этой причине важно отметить в доме предметы, которые вы хотите оставить вместе с домом.

Если есть какие-то опасения по поводу того, может ли предмет квалифицироваться как приспособление, ваш риэлтор должен включить эти предметы в договор купли-продажи, когда вы делаете свое предложение.

Ведение переговоров также распространяется на вашего кредитора. Они предоставят рабочий лист сметы ссуды, в котором указаны расходы по ссуде. Не бойтесь попытаться снизить часть гонорара.

Получите каждую проверку

Также важно провести осмотр дома, который вы покупаете. Есть несколько типов проверок, которые вы, возможно, захотите провести, в зависимости от дома.

• Генеральная инспекция
• Осмотр скважины
• Септическая инспекция 
• Осмотр термитов
• Радоновая инспекция

Подумайте, какие виды проверок важны для вас, а какие применяются в вашем районе. Например, в некоторых частях Среднего Запада нет ужасной проблемы с термитами, поэтому осмотр термитов там нечасто требуется.

Ваш агент по недвижимости должен сообщить вам, какие проверки являются обычными и необходимыми в вашем районе. И они могут порекомендовать вам инспекторов.

Однако важно отметить, что существуют недобросовестные агенты по недвижимости, которые могут порекомендовать менее чем заслуживающего доверия инспектора, который замалчит потенциальные проблемы.

По этой причине было бы полезно спросить членов семьи и друзей, знают ли они о хорошем инспекторе. Но, в конце концов, если вы доверяете своему агенту, вы также должны доверять и его рекомендациям.

Осмотр может быть дорогостоящим, но если у вас есть хороший инспектор, он того стоит. Проведение септического обследования может стоить 500 долларов, но 500 долларов намного дешевле, чем 20 000 долларов или более, которые могут потребоваться для замены неисправной септической системы.

Также важно отметить, что в разных регионах страны действуют разные правила или «нормы» о том, кто платит за какие проверки.

Например, в некоторых штатах это нормально, что продавец согласовывает и оплачивает обследование на грипп перед продажей своего дома. Однако в других штатах покупатель обычно платит за септический осмотр и назначает его.

Ваш агент должен сообщить вам, за какие виды проверок продавца могут попросить оплатить.

Может возникнуть соблазн отказаться от домашнего осмотра или отказаться от какой-либо другой уступки, чтобы ваше предложение выглядело более убедительно. Не надо. Вы покупаете крупный актив, который вам придется жить в течение многих лет, не отказывайтесь от них.

Поддерживайте линии общения и будьте в курсе

Еще один важный шаг - оставаться в курсе и общаться со своим агентом, кредитным специалистом и другими профессионалами, с которыми вы работаете, когда готовитесь к покупке.

Агент вашего покупателя будет вашим основным связующим звеном со всеми людьми, продвигающими процесс покупки. Он (или она) будет работать с агентом продавца, чтобы получить различные проверки, правоустанавливающие работы и т. Д.

Однако, хотя они и являются вашим агентом, вы несете полную ответственность за процесс, потому что покупаете свой будущий дом.

Если ваш агент в курсе дел, значит, вы в хорошей форме и не нуждаетесь в микроменеджменте. Если вы считаете, что ваш агент не работает, вы должны взять на себя ответственность и получать обновления и объяснения.

Не бойтесь регулярно проверять своего агента или других специалистов, таких как ипотечный представитель.

Проверьте свои кредитные документы, раскрытие информации о закрытии и т. Д.

Кредитор должен был дать вам оценку ссуды, которая оценки расходы, но закрывающее раскрытие (иногда называемое заявлением об урегулировании) является официальный документ для вашего закрытия.

Вы имеете право ознакомиться с ним как минимум за 24 часа до закрытия, обязательно сделайте это. Вот отличное руководство по как просмотреть ваше заключительное раскрытие.

Получите страхование домовладельцев

Если у вас уже есть страховая компания для чего-то еще (арендатора, автомобиля, жизни и т. Д.), Зачастую дешевле сразу же воспользоваться ею.

Вы можете сравнить покупки позже, когда заселитесь, или можете сделать это заранее. Перед переездом убедитесь, что у вас есть страховой полис домовладельца.

Это необходимо для ипотечных компаний. Если вы платите наличными, возможно, вам удастся избежать страховки домовладельца, но я бы не рекомендовал идти на такой риск.

Рассмотрите домашнюю гарантию

Вы можете рассмотреть гарантия на дом если вы хотите душевного спокойствия, особенно если это старый дом со старыми системами.

Все компании, предоставляющие гарантию на дом, работают по-разному, но, как правило, они в некоторой степени покрывают ремонт или замену основных механических компонентов и приборов.

Покупатель будет платить небольшую франшизу за каждый инцидент, аналогично страховке. Вот список компаний по гарантии на дом вы могли бы захотеть рассмотреть.

Будьте готовы закрыть

Ты почти там!! Вот несколько шагов, которые вам нужно предпринять, когда вы собираетесь закрыть свой первый дом.

В день закрытия или почти сразу:

• Дом в жилом состоянии?
• Принесите заверенный чек к закрытию.
• Не забудьте свое удостоверение личности с фотографией, свидетельство о страховании домовладельцев, а также копии сметы ссуды и окончательного раскрытия информации.
• Подпишите на пунктирной линии. 🙂

День закрытия - это день, когда вы подписываете все бумаги, и дом становится вашим.

Дом в состоянии заселения?

Как только вы подпишете бумаги, это ваш дом. Лучше быть в том состоянии, в котором вы ожидаете, потому что вы потеряете много рычагов, когда дом станет вашим.

Заключительные проверки планируются вашим агентом и обычно проводятся в течение дня или около того после закрытия. Если вы недавно прошли последнюю проверку и не выявили серьезных проблем, вы золотой.

Если вы сделали это некоторое время назад и были некоторые открытые вопросы, вам необходимо дважды проверить, были ли они решены. перед вы подписываете заключительные документы.

Принесите сертифицированный или кассовый чек на закрытие

Раскрытие информации о ссуде покажет вам, сколько вам нужно будет принести к заключительному столу в виде сертифицированного или кассового чека. Часто это лучший способ оплатить заключительные расходы и обычно требуется титульной компанией.

Иногда банковский перевод - это нормально, но это часто требует времени и может задержать процесс.

Помните о возможности мошенничества с банковскими переводами 

Говоря о банковских переводах, знайте, что мошенничество с электронными переводами является обычным явлением в сфере недвижимости и действительно имеет место. По этой причине ваш агент может заранее предупредить вас о том, чтобы не переводить конечные деньги банковским переводом.

И если вам позвонят с просьбой перевести средства на закрытие сделки, не делайте этого, не посоветовавшись предварительно со своим агентом по недвижимости.

Не забывайте свои документы 

Когда вы подойдете к закрытию, вам понадобится удостоверение личности с фотографией, чтобы доказать, что вы тот, кем себя называете. Вам также может потребоваться подтверждение наличия страховки домовладельца, если вы еще не оформили ее.

Принесите также свои копии сметы кредита и раскрытия итоговой информации и убедитесь, что они соответствуют заявлениям, которые вы подписываете за заключительным столом.

Подготовьтесь к переезду

Идете ли вы в транспортную компанию или сами арендуете грузовик, вам нужно организовать это заранее. Старайтесь избегать движения в последний день месяца, выберите «более медленное время», например, середину недели, когда вы не столкнетесь с такой большой конкуренцией за перемещение грузовиков или услуг.

Запланируйте любую работу после переезда, которую вы хотите выполнить

Хотите заменить ковровое покрытие или покрасить? Заменить технику или водонагреватель? Все это лучше всего завершить до того, как вы и вся ваша мебель перенесете в дом, поэтому запланируйте работу до даты закрытия.

Имея достаточно времени, вы можете получить несколько предложений и сэкономить деньги с лучшим предложением и графиком.

Знак на пунктирной линии

Будет много пунктирных линий для входа, но вы поняли.

Бум! - поздравляю домовладелец.

После того, как вы закроете

Процесс после закрытия менее напряженный и сложный, но есть еще несколько вещей, о которых вам нужно позаботиться.

• Поменять замки
• Убери его (или найми уборщицу)
• Отправьте форму изменения адреса в почтовое отделение
• Обновите свой адрес
• Убедитесь, что утилиты включены и на ваше имя
• Сделайте инвентарь дома, когда закончите переезжать.
• Переоцените свой чрезвычайный фонд

Сменить замки

Вы хотите контролировать, у кого есть ключ от вашего дома, и лучший способ сделать это - сменить замки. Продавец дал вам все ключи, но можете ли вы быть уверены, что они выдали все существующие ключи?

Возможно нет. Замена замков обходится недешево, и если у вас есть возможность, вы можете сделать это самостоятельно, но это важно.

Уберите свой новый дом (или наймите уборщицу)

Некоторые продавцы милые и нанимают уборщиков, чтобы они осмотрели дом после того, как переедут. Другие оставляют мусорные баки, полные мусора (когда мы переехали в наш второй дом, там остались две огромные мусорные баки с мусором!). Будьте готовы убраться или нанять бригаду уборщиков, которая сделает эту работу за вас.

Обновите свой адрес

После переезда вам нужно будет сменить адрес в почтовом отделении. Ты можешь сделай это онлайн, по телефону (1-800-ASK-USPS) за 1,05 доллара США или лично в местном почтовом отделении с бесплатной формой PS 3575.

Вам также нужно будет обновить свой адрес во всем, от подписки на журналы до ваших водительских прав.

Смена адреса действительна в течение всего года (это для почты первого класса, период короче для некоторых других типов почты), и каждое пересылаемое письмо получает удобную желтую наклейку. Я использую это как свое руководство для уведомления компаний об изменении адреса.

Получите обслуживание основных домашних систем

Одно дело - провести осмотр дома, а другое - отремонтировать системы. Технический специалист, выполняющий работы по обслуживанию систем, также может оценить оставшийся срок службы устройства, поэтому вы не удивитесь.

Пока они там, задавайте много вопросов, чтобы понять системы. Спросить человека, который работает над системой, легче, чем пытаться выяснить это позже с помощью видео на Youtube.

Убедитесь, что утилиты включены и на ваше имя

Большинство коммунальных предприятий не будут отключены, потому что они не узнают, что право собственности на дом перешло к другому владельцу! Позвоните в коммунальные компании и сообщите им, что вы приобрели дом, дату, когда коммунальные услуги должны быть переданы, и будьте готовы предоставить заключительное уведомление в качестве доказательства закрытия.

Сделайте домашний инвентарь, когда закончите переезд

Вы находитесь в более просторном месте, возможно, вы купили больше мебели или предметов, на это время составьте инвентарь дома. Если вы пользовались услугами транспортной компании, попросите у них копию манифеста, и вы получите твердую фору.

Переоцените свой чрезвычайный фонд

В последний раз, когда вы думали о своем чрезвычайном фонде, у вас не было дома. Теперь у вас есть система отопления, система охлаждения, водонагреватель и тысяча других систем, которые должны правильно работать, чтобы вы чувствовали себя комфортно.

Поэтому проведите инвентаризацию своего оборудования и скорректируйте свой чрезвычайный фонд с учетом возможных проблем.

Наконец-то наслаждайтесь своим домом! Исследуйте окрестности, будь то пешеходные тропы или центр города. В обозримом будущем это будет ваш дом - познакомьтесь с ним, узнайте, как лучше всего им наслаждаться, и повеселитесь!

Покупка вашего первого дома может быть очень сложной задачей, но я надеюсь, что это руководство проясняет некоторые из них. Если я что-то пропустил, дайте мне знать!

Резюме

Покупка вашего первого дома может быть одновременно захватывающим и волнующим переживанием. Чем больше вы будете подготовлены, тем лучше будет опыт.

Вы впервые думаете о покупке дома? Если вы уже являетесь домовладельцем, каковы были ваши впечатления, когда вы купили свой первый дом?