Обзор первого этажа: инвестируйте в ссуды на недвижимость всего за 10 долларов

Инвестирование в недвижимость часто преподносится как отличный способ разбогатеть. Одним из его основных преимуществ является идея кредитного плеча. Вы можете купить недвижимость всего на несколько процентов ниже (с помощью ссуд FHA), создавая огромные объемы кредитного плеча.

Один из основных недостатков - ликвидность. Продажа недвижимости стоит дорого и требует много времени, особенно по сравнению с продажей акций.

Если вы выберете другие способы инвестирования в недвижимость, вы столкнетесь с проблемой периодов владения. Когда мы исследовали платформы для краудфандинга недвижимости, некоторые периоды владения составляли до пяти лет. Разработчики хотят брать деньги в долг, но не хотят рефинансировать в течение года - это просто боль. Таким образом, у многих платформ период удержания составляет не менее года или двух.

Что, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но хотите более короткий период владения?

Это где Первый этаж приходит в. Groundfloor - это новая платформа для инвестирования в недвижимость, которая предлагает краткосрочные и высокодоходные инвестиции в недвижимость. А поскольку им не требуется статус аккредитованного инвестора, это отличная платформа для инвесторов, которые плохо знакомы с этим процессом.

Оглавление

1. О первом этаже
2. Первый этаж для индивидуальных инвесторов
1. Groundfloor Investments
3. Первый этаж для домовладельцев и застройщиков
4. Требования и особенности первого этажа
5. Как зарегистрироваться на Groundfloor
6. Первый этаж Плюсы и минусы
7. Стоит ли инвестировать через цокольный этаж?

О первом этаже

Первый этаж - это платформа для инвестирования в недвижимость, которая специализируется на продаже недвижимости. Если вы читаете этот обзор, вы, вероятно, уже знакомы с концепцией популярных телепрограмм о продаже недвижимости на HGTV. Примером является Братья по собственности, где близнецы Дрю и Джонатан Скотт помогают людям покупать ветхую недвижимость, а затем полностью отремонтировать ее в дома мечты.

Это основная концепция Groundfloor, но она фокусируется на изменении собственности с точки зрения инвестиций, а не на создании дома мечты.

Платформа объединяет любителей дома и застройщиков, которые покупают, ремонтируют и, в конечном итоге, меняют недвижимость - и инвесторы, которые хотят получить высокую прибыль от предоставления ссуд на ремонт возможно.

Компания утверждает, что если вы инвестируете в фиксированные и перестраховочные ссуды, вы можете получить прибыль в среднем 10%. Это соответствует доходности акций, измеренной S&P 500, и во много раз выше лучших показателей, которые вы можете заработать на безопасных инвестициях с фиксированным доходом, например депозитные сертификаты.

Groundfloor находится в Атланте и начала свою деятельность в 2013 году.

Первый этаж для индивидуальных инвесторов

Если вы участвуете в Первый этаж как инвестор, он будет строго в форме долга. Вы ссужаете деньги разработчику.

Платформа в настоящее время не позволяет инвестировать в акционерный капитал, как это делают некоторые краудфандинговые платформы в сфере недвижимости. Вы будете вкладывать средства в краткосрочное финансирование, предоставляемое предпринимателям, которые покупают дома, ремонтируют их, а затем продают их - или «переворачивают» - с целью получения прибыли.

Это одна из характеристик, которая отличает Groundfloor. С большинством платформ краудфандинга в сфере недвижимости ваши вложения будут привязаны к нескольким годам, пока не будет продана соответствующая недвижимость. Но поскольку большинство из них предназначены для получения дохода, их нельзя продавать в течение нескольких лет. С Groundfloor недвижимость покупается, ремонтируется и продается быстро, поэтому ваши инвестиции будут краткосрочными.

Первый этаж это платформа, на которой вы можете получать высокую прибыль, не связывая свои деньги годами.

Хотя компания рекламирует «Мы можем получить для вас более 10% прибыли», на самом деле можно заработать даже больше. 10% - это в среднем.

Первый этаж работает аналогично платформам однорангового кредитования, таким как Lending Club, в том, что они предоставляют ссуды с разной степенью риска. Ссуды с более низким риском имеют более низкие процентные ставки, а ссуды с более высоким риском обеспечивают более высокую доходность. Они оценивают ссуды от A до G со ставкой от 5% до 25,5% за ссуду. Вы можете выбрать уровень риска - и возврат, который хотите принять.

Хотя инвестиции в первый этаж действительно сопряжены с риском, они имеют то преимущество, что они обеспечиваются недвижимостью. А чтобы снизить этот риск, компания использует высокие стандарты андеррайтинга, в том числе лучшие в отрасли методы и собственную систему андеррайтинга. Они даже предварительно финансируют большую часть своих кредитов, прежде чем сделать их доступными для инвесторов.

Groundfloor Investments

Как и на большинстве краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, которые предлагают инвестиции в отдельные объекты недвижимости, у вас будет возможность просматривать и выбирать конкретные объекты, в которые вы хотите инвестировать.

Каждый объект недвижимости включает описание основных условий, включая процентную ставку, прогнозируемый срок и соотношение стоимости кредита («ARV»). Но обратите внимание, что отношение ссуды к стоимости обычно составляет от 40% до 70% - это означает, что сами ласты собственности имеют значительные денежные вложения в недвижимость, что снижает ваш инвестиционный риск.

Все сделки с недвижимостью проходят тщательную проверку Первый этаж, чтобы определить риск и ожидаемую прибыль по каждому из них. В конечном итоге недвижимость не должна быть занята собственником и ограничиваться домами на одну или четыре семьи, поскольку инвестиции в первый этаж не включают многоквартирные дома или коммерческую недвижимость.

Ваши фактические инвестиции - это так называемые ограниченное регрессное обязательство, или LRO. Это долговая ценная бумага, выпущенная Groundfloor. Как только проект недвижимости будет полностью профинансирован, вы купите часть LRO на определенную сумму, начиная всего с 10 долларов. Погашение LRO будет производиться за счет денежных средств, которые заемщик использует для погашения ссуды после завершения.

На основании LRO вы становитесь кредитором Первый этаж. Они вернут залог, когда заемщик, наконец, выплатит ссуду, в которую вы вложили деньги. Вы получите как основную сумму, так и проценты по вложению в кредит после завершения проекта и полного погашения кредита разработчиком проекта.

Начать работу с Groundfloor

Первый этаж для домовладельцев и застройщиков

Если вы специалист по недвижимости или застройщик, ищущий финансирование для своего следующего проекта, Первый этаж отличная платформа для работы. В конце концов, они специализируются на перелистывании.

Чтобы проект получил право на финансирование через Первый этаж, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Объект недвижимости должен быть жилым, рассчитанным на проживание от одного до четырех человек.
• Это не может быть занято владельцем.
• Запрашиваемая сумма кредита должна составлять от 75 000 до 2 миллионов долларов.
• Заемщик должен работать в рамках корпорации или ООО, как с активной, так и с хорошей репутацией.
• Любое предоставленное финансирование будет происходить на основе старшего залогового права.

Кроме того, недвижимость должна находиться в состоянии, в котором Первый этаж активно сдает. Хотя в ссуде могут участвовать инвесторы из любого из 50 штатов, финансирование проектов ограничено определенными штатами. Например, Groundfloor в настоящее время не финансирует проекты в Калифорнии, Нью-Йорке, Орегоне и некоторых других штатах.

Когда вы подаете заявку на финансирование, вам будут заданы следующие вопросы:

1. Сколько исправлений и сальто вы выполнили?
2. Есть ли у вас идентифицированная собственность?
3. Сколько тебе нужно?
4. Откуда вы узнали о нас?

Естественно, что предпочтение будет отдано проектам, если у вас уже есть опыт успешного переворачивания свойств.

Требования и особенности первого этажа

Доступные аккаунты	И налогооблагаемые, и пенсионные счета. Пенсионные счета включают традиционные IRA, Roth, SEP и SIMPLE IRA, а также планы Solo 401 (k).
Условия инвестирования	Типичная инвестиция в первый этаж занимает от шести до 12 месяцев.
Умная Платформа	Вы можете отслеживать ход инвестиций, а также получать обновления о ходе ссуды и ремонтных работ на онлайн-панели управления Groundfloor Smart Platform.
Минимальные вложения	Минимальная начальная инвестиция составляет 10 долларов США, что также является минимальной суммой для покупки любого отдельного LRO. Как и в случае с одноранговыми платформами и другими платформами краудфандинга в сфере недвижимости, вы покупаете не целые ссуды для инвестиций, а небольшие доли. Эти осколки являются LRO в случае Groundfloor.
Распределение доходов	С Groundfloor у вас есть два варианта распределения дохода. Вы можете выбрать отсрочку платежа, при которой как основная сумма, так и проценты выплачиваются в конце срока проекта. Вы также можете выбрать ежемесячные условия оплаты, при которых заемщик ежемесячно выплачивает проценты.
Клиентский договор	Доступно по телефону или электронной почте с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00 по восточному времени.
Плата за первый этаж	Никто! Это еще одна особенность, которая делает Groundfloor уникальным в сфере краудфандинга в сфере недвижимости.
Безопасность платформы	Groundfloor использует безопасность банковских ставок для защиты вашей информации, шифруя передаваемые данные 256-битным симметричным ключом AES.
Прозрачность	Groundfloor работает в соответствии с законом о ценных бумагах Reg A +, поэтому они обязаны раскрывать большой объем информации SEC о каждой сделке, что также повышает общую прозрачность для инвесторов.

Как зарегистрироваться на Groundfloor

Вы можете подписаться на Первый этаж непосредственно через веб-платформу.

Вам потребуется предоставить следующую информацию:

• Ваше полное имя
• Адрес электронной почты
• Телефонный номер
• Почтовый индекс (хотя Groundfloor доступен для инвесторов по всей стране)
• Ответьте, как вы узнали о Groundfloor
• Подтвердите, что вы являетесь или не являетесь аккредитованным инвестором

Затем вам нужно будет создать и подтвердить уникальный пароль. Вам потребуется подключить свой Первый этаж счет с вашим банковским счетом. Это сделано для того, чтобы вы могли не только финансировать свои инвестиции, но и автоматически переводить средства обратно на свой банковский счет после получения основной суммы кредита и процентов.

Вы создадите учетную запись инвестора FBO, прежде чем сможете начать инвестировать. Это будет ваш финансовый счет для инвестиционных целей. Хотя это беспроцентный счет, он FDIC застрахован поскольку его обслуживает банк Wells Fargo.

Когда вы зарегистрируетесь по одной из наших ссылок, вы получите бонус в размере 10 долларов после того, как сделаете свое первое вложение.

Первый этаж Плюсы и минусы

Плюсы:

• Для участия в платформе не нужно быть аккредитованным инвестором.
• Кредитные вложения тщательно проверяются, чтобы минимизировать риск. Например, Groundfloor гарантирует, что компании, занимающиеся недвижимостью, и застройщики имеют значительные вложения в недвижимость, прежде чем финансировать ссуду.
• Вы можете инвестировать в Groundfloor всего за 10 долларов и распределить инвестиции в размере 1000 долларов на 100 различных займов.
• Groundfloor не взимает комиссию с инвесторов за участие в инвестициях на платформе.
• Если вы инвестируете в недвижимость или инвестируете в недвижимость, Groundfloor - идеальный вариант финансирования, поскольку они специализируются на продаже недвижимости.

Минусы:

• Проценты по вашим кредитам не выплачиваются до конца срока проекта. В этот момент проценты будут погашены за счет основной суммы кредита.
• Хотя ссуды, в которые вы инвестируете с помощью Groundfloor, более ликвидны, чем большинство других краудфандинговых платформ в сфере недвижимости, вы все равно не сможете получить доступ к своим средствам до конца срока проекта.
• Как и в случае со всеми краудфандинговыми инвестициями, существуют риски потери основной суммы, если сделка сорвется или собственность окажется в обращении взыскания.
• У Groundfloor есть политика «без консультативных отношений», поэтому ваша инвестиционная деятельность на платформе будет полностью самостоятельной.

Стоит ли инвестировать через цокольный этаж?

Переворот недвижимости - один из самых выгодных способов инвестирования в недвижимость, помимо того, что он носит краткосрочный характер. Это делает его идеальным вложением в недвижимость, но особенно для новичков в области инвестирования в недвижимость или для тех, у кого небольшой инвестиционный портфель. Groundfloor делает эту возможность еще более привлекательной при минимальных начальных вложениях всего в 10 долларов.

Минимальные вложения в размере 10 долларов имеют еще одно важное преимущество - они дают вам возможность диверсифицировать свои инвестиции в различные объекты недвижимости. Как новый инвестор, вы можете сделать упор на менее доходные инвестиции, которые также несут меньший риск. По мере того, как вы набираетесь опыта и увеличиваете размер своего портфеля, вы можете перейти к более высокооплачиваемым инвестициям с повышенным риском. Это даст вам возможность создать сбалансированный портфель, обеспечивающий стабильную двузначную доходность.

Одна важная функция, которую не предлагает Groundfloor, - это ежемесячные или ежеквартальные выплаты дивидендов или процентов. Это типично для инвестиционных фондов в сфере недвижимости и даже для многих конкурирующих платформ краудфандинга в сфере недвижимости. Но отсутствие регулярного денежного потока в значительной степени компенсируется относительно краткосрочным характером инвестиций в Groundfloor. С обычным доходом, приносящим доход от инвестиций в недвижимость, вам часто приходится связывать свои деньги на долгие годы.

Иначе, Первый этаж это отличная возможность добавить хотя бы немного недвижимости, которая является материальным активом, в портфель, который в противном случае состоит из бумажных активов, таких как акции и облигации. Просто будьте осторожны, чтобы ограничить свою позицию в сфере недвижимости относительно небольшой долей в вашем общем портфеле. Продажа недвижимости - это очень специализированный вид инвестирования, который действительно сопряжен с определенным риском. Будьте осторожны, чтобы не вложить в него слишком много денег.

Если вам нужна дополнительная информация или вы хотите инвестировать в сервис, посетите Цокольный сайт.

Начать работу с Groundfloor