Когда мы покупали наш «навсегда дом» пару лет назад, мы много искали на Redfin.com, но совершили покупку с помощью агента с полным спектром услуг.
Redfin.com - это сайт по поиску недвижимости, в штате которого есть агенты с полным спектром услуг, которые помогут вам найти дом.
Я бы выполнял все свои поиски на Redfin.com, посещал дни открытых дверей и в других случаях использовал сервис, как свою личную домашнюю поисковую систему. В то же время у нас был агент с полным спектром услуг, который был готов продолжить прочесывание MLS (множественный листинг service, услуга регистрации недвижимости, используемая брокерами в нашем географическом регионе), зная, что мы искали для.
В конечном итоге мы нашли бы свой дом благодаря очень творческой работе со стороны агента, о которой я расскажу ниже.
Используя эту двойную систему, я ознакомился с преимуществами обоих методов (Redfin vs. агент полного цикла).
Оглавление
- Преимущества Redfin
- Преимущества агента с полным спектром услуг
- В чем большая разница?
Преимущества Redfin
Преимущество номер один Redfin - это экономия средств. Стандартная брокерская комиссия при продаже дома составляет 6%, 3% - агенту покупателя и 3% - агенту продавца. Когда вы покупаете с Redfin, они получают комиссию агента покупателя в размере 3% и делят ее часть с вами. Сумма основана на скользящей шкале, и эта сумма отображается на каждом листинге Redfin.
Я только что заглянул в список соседнего таунхауса за 397 000 долларов, и возмещение комиссии составило 2780 долларов (0,7% от покупной цены).
Redfin может это сделать, потому что они платят своим агентам фиксированную ставку, а не процентную комиссию.
Еще одно преимущество Redfin, которое вы получаете, даже если не совершаете покупку через них, - это одна из самых хорошо продуманных доступных поисковых систем. Я просмотрел информацию о некоторых местных и национальных агентствах по недвижимости, и их поиски были ужасными. Несмотря на то, что вы не получаете результатов с точностью до минуты, как с MLS, на таком рынке он достаточно хорош.
Еще одно преимущество в данных, которые извлекает каждый из листингов. Если вы когда-либо видели стандартное объявление о недвижимости, в нем нет ничего, кроме спецификаций собственности. Redfin использует различные источники данных, чтобы включить в него множество данных о местных ценах, школах и даже заметки от других агентов, которые посещали его. Это просто ускоряет исследовательский процесс.
Преимущества агента с полным спектром услуг
Привлекайте внимание и лучше понимайте область, в которую вы смотрите. Агент с полным спектром услуг, помогая вам купить дом, будет стараться доставить вас в ваш идеальный дом как можно скорее и должен потратить время на то, чтобы понять ваши потребности. Им не платят, когда вы смотрите на дома, поэтому они хотят показать вам только те, которые, по их мнению, вам понравятся.
Они также проявят творческий подход. Когда мы купили второй дом, наш агент знал, что нам нравится определенный район, просмотрел непроданные объявления за последние несколько лет и связался с агентами по размещению. Мы нашли дом, который нам понравился, договорились о визите и, в конце концов, купили дом. Вы получите это только от агента с полным спектром услуг.
Агенты по недвижимости, как и любой другой поставщик услуг, качество будет варьироваться. Если получится действительно хороший, как у нас, и это будет здорово. Если вам не отвечает кто-то, кто не так заинтересован в вашем успехе, то ни одно из этих преимуществ не имеет значения.
В чем большая разница?
Все сводится к следующему - Redfin платит вам за дополнительную работу и помогает с некоторыми инструментами.
Надежного агента с полным спектром услуг невозможно превзойти. Кто-то голодный, внимательный и знающий будет каждый раз выбивать. (также можно продать дом без риелтора)
Проблема в том, что вы получаете агента с полным спектром услуг, который не может предоставить вам полный спектр услуг. Чтобы этого избежать, я бы попросил ссылки или просмотрел транзакции, в которых они участвовали, чтобы больше узнать об их процессах и методах. Проведите исследование, потому что существует огромная разница между хорошим и плохим агентом.
Помимо конкретного агента, вы получаете одно большое отличие в том, что Redfin никогда не будет требовать от вас подписания контракта, чтобы начать осмотр домов. Некоторые агенты будут.
Я слышал ужасные истории, когда агент требовал от покупателя подписать контракт на год, прежде чем агент покажет им какие-либо дома. Покупатель, не зная ничего лучшего, сделал, а затем нашел новое здание, которое им понравилось, которое не требовало или не нуждалось в том, чтобы иметь агента покупателя. Им пришлось либо заплатить агенту, либо дождаться истечения года, прежде чем покупать дом! (и вы можете себе представить, что это было не из приятных впечатлений)
Я понимаю, почему агент хочет, чтобы покупатель подписал контракт. Показ домов занимает много времени, но я считаю, что стоимость - это часть бизнеса.
В конце концов, вы получаете то, за что платите. Я никогда не использовал Redfin для покупки или продажи дома, но люди, которые говорили мне, что это очень выгодно. Если вы любите делать все своими руками, он идеально подходит для вас. Если вам нужен совет или вы хотите, чтобы кто-то вас разыскивал, тогда это не так удобно, как хороший агент с полным спектром услуг. С другой стороны, плохой агент с полным спектром услуг не стоит дополнительных затрат, поэтому все сводится к поиску надежного агента.
Эта статья поддерживает наши Покупка вашего первого домашнего руководства.