В Делавэре существует «очень горячий» рынок жилья, Отчеты Zillowсо средней ценой листинга в штате 284 000 долларов и индексом стоимости дома Zillow в 237 300 долларов. Это несколько выше, чем средняя цена листинга по стране, которая составляет 275 000 долларов, и национальный индекс стоимости жилья, равный 220 000 долларов.
Эти цифры сейчас значительно выше, чем они были всего несколько лет назад, что свидетельствует о сильном росте рынка жилья в Делавэре. Сегодняшний рынок жилья в этом штате кажется сильнее, чем был во время и сразу после спада, который начался на американских рынках жилья примерно в 2007 году.
Дома в Делавэре вновь обрели ценность, которую они потеряли во время спада во время Великой рецессии, и, похоже, имеют хорошие возможности для продолжения быстрого роста. Дома в этом штате достигли самой низкой стоимости Zillow за всю историю наблюдений в сентябре 2012 года - всего 184 000 долларов. Это немного выше, чем средний индекс стоимости домов Zillow для домов в США в этом месяце, который составлял 151 000 долларов. По состоянию на февраль 2019 года средний индекс стоимости домов в Делавэре составляет 242000 долларов, что выше рыночной стоимости в США, составляющей 226000 долларов.
При покупке дома в Делавэре полезно помнить, что национальная экономика действительно влияет на ставки по ипотеке и рефинансированию. Местная экономика также является важным фактором в дополнение к законам штата Делавэр, уровню потери права выкупа, средней стоимости жилья и конкуренции кредиторов за новые ипотечные кредиты.
Есть и другие факторы, которые могут повлиять на ставки по ипотеке и рефинансированию для физических лиц. В этой статье мы рассмотрим и объясним, как некоторые из этих факторов влияют на ставки так перспективно. заемщики могут создавать свои собственные планы и успешно ориентироваться в процессе получения ипотечной ссуды в Делавэре. Мы также предлагаем дополнительные советы о том, как получить наилучшие ставки по ипотеке в Делавэре, когда вы решите закрыть свою покупку.
Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Делавэре
6 важнейших факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам и ставкам рефинансирования в Делавэре
На ставки по ипотеке и рефинансированию в Делавэре влияет множество различных факторов. Важно узнать больше о том, как эти различные элементы влияют на ставки, потому что даже небольшие различия могут привести к сбережению нескольких тысяч ежегодно для заемщиков из Делавэра.
Авансовый платеж
При подаче заявки помните, что более высокий первоначальный взнос может помочь вам получить более низкую ставку по ипотеке. Кредиторы тщательно продумывают, что соискатели кредита могут выплатить по новой ипотеке. При более высоком первоначальном взносе заемщики представляют меньший риск для кредитора и в конечном итоге получают меньшую общую сумму кредита. Кандидаты, уплачивающие минимум 20 процентов, обычно считаются представителями с низким уровнем риска и обычно получают лучшие общие ставки.
Кредитный рейтинг
В процессе подачи заявки на ипотеку кредитный рейтинг заемщика обычно является одним из наиболее важных факторов для получения выгодного предложения. Заемщики с высокими кредитными рейтингами обычно считаются менее рискованными, чем другие заявители, в то время как низкие баллы часто затрудняют получение низкой ставки. Эти заемщики, вероятно, получат менее выгодные условия, чем другие заявители. Другими словами, важно иметь хороший кредитный рейтинг.
Срок кредита
Продолжительность срока кредита - еще один важный фактор, определяющий ваши ставки. Как правило, более короткие ссуды имеют самые низкие ставки и общие затраты. Однако это обычно означает более высокие ежемесячные платежи, о чем кандидатам следует помнить. Покупатели, которые готовы платить больше каждый месяц, могут значительно сэкономить на общей стоимости своего дома в более короткие сроки. Однако более длительные сроки также могут сделать покупку дома более доступной, поскольку это может привести к более управляемой ежемесячной оплате.
Авансовый платеж
Когда вы думаете о подаче заявки на ипотеку, имейте в виду, что кредиторы также внимательно рассматривают то, что заявители могут заплатить в качестве первоначального взноса при покупке дома. Более высокие авансовые платежи означают меньший общий размер ссуды и меньший риск для кредитора. Покупатели, которые могут заплатить не менее 20 процентов, обычно считаются людьми с низким уровнем риска, поэтому они получают лучшие ставки.
Тип рефинансирования
Поскольку заемщики могут платить разные ставки в зависимости от типа рефинансирования, который они выбирают, рассмотрение нескольких кредиторов и предложений может иметь лучший финансовый смысл. Ставки по ссудам с выплатой наличных могут отличаться, например, от ссуд рефинансирования с фиксированной или регулируемой ставкой. Лучше осмотреться, чем подписываться у первого кредитора, от которого вы получите предложение.
Размер кредита
Более крупные ссуды на более дорогие дома могут представлять больший риск для кредитора, поскольку они должны предоставить больше капитала для финансирования покупки. Недорогие дома могут быть расположены в местах с ограниченной экономической деятельностью, что, по мнению некоторых кредиторов, представляет собой более высокий риск. В любой ситуации заемщикам следует делать покупки у нескольких кредиторов, чтобы получить наиболее выгодную сделку, особенно в случае крупных и мелких ссуд.
Изучение рынка в Делавэре может помочь вам взвесить эти факторы и определить наилучшие возможности для вашей собственной покупки.
Как получить лучшую ставку по ипотеке и рефинансированию в Делавэре
Получение нескольких котировок помогает кандидатам найти лучшие ставки по ипотеке и рефинансированию в штате Делавэр. Выбор первого кредитора, который предоставит котировку, может привести к тому, что деньги останутся на столе. Фактически, до 47 процентов покупателей по ставке посещают только одного кредитора для получения расценки. В результате многие заемщики в конечном итоге платят на десятки тысяч долларов больше стоимости своих домов.
За один год вы можете потратить на несколько тысяч долларов меньше, чем в противном случае, если бы вместо этого решили делать покупки. Кандидаты, которые хотят рассмотреть более одного предложения, но не знают, с чего начать, могут рассмотреть этот процесс для поиска лучших ставок по ипотеке в Делавэре:
- Рассчитайте полную стоимость каждого кредитного предложения и сравните разных кредиторов: Это больше, чем просто поиск нескольких цитат. Вам также необходимо сложить полную стоимость каждой возможности ссуды, чтобы провести справедливое и разумное сравнение. Лучший вид кредита для вас также может иметь не самую лучшую ставку. Нет двух одинаковых заемщиков и не у всех одинаковые финансовые цели. Для некоторых заемщиков ссуды FHA могут иметь наибольший смысл, в то время как другим могут потребоваться ссуды с регулируемой процентной ставкой. Это помогает изучить несколько кредиторов и сравнить различные типы ипотечных кредитов, предлагаемых каждым из них, прежде чем принять окончательное решение. Общие затраты могут включать в себя андеррайтинг, затраты на закрытие, комиссионные, штрафы за предоплату и многое другое. Получение полной картины важно с ипотекой, и заявители должны убедиться, что они знают полную стоимость, прежде чем подписываться на пунктирной линии. После подачи заявки на получение ссуды попросите предоставить добросовестную смету ссуды и окончательную форму раскрытия информации.
- Будьте готовы заполнить несколько заявок, если необходимо: Хотя изучение каждого нового кредитора, которого вы рассматриваете, требует времени и усилий, важно, чтобы заявители готовы заполнить более одной заявки, чтобы найти лучшего кредитора и вариант ссуды. В идеале выберите более двух кредиторов, поскольку простое обращение с двумя может привести к упущению более доступных альтернатив или кредитов, которые лучше подходят для ваших целей. Поскольку разные кредиторы предлагают свои бонусы, функции и стимулы для закрытия, имеет смысл делать покупки. Например, заемщики, которые хотят сэкономить больше денег заранее, могут включить свои затраты на закрытие в свои ссуды или отказаться от комиссии за андеррайтинг, чтобы сократить затраты при закрытии.
Рекомендуемые компании в Делавэре
У покупателей жилья в Делавэре есть много разных вариантов для ипотечных кредиторов. При подаче заявки ищите несколько цитат и заполните более двух заявок, если можете. Это придаст вам больше уверенности в том, что вы заключаете самую выгодную сделку. Вот несколько из наших главных рекомендаций в Делавэре:
- Кредитное дерево: Интернет-площадка, позволяющая сравнить более чем одного кредитора и увидеть, какие предложения доступны вам как заемщику.
- Ракетная ипотека: Работает на основе Quicken Loans, Rocket Mortgage предоставляет информацию об одобрении в течение нескольких минут и позволяет легко загрузить вашу информацию, чтобы почти мгновенно увидеть ставки, на которые вы претендуете.
- Quicken Loans: Благодаря их 90-дневной программе утверждения RateShield, вы можете начать поиск дома с уже установленной ставки. Когда рынок меняется и ставки повышаются, вы защищены от этих более высоких ставок.
- Банк Магнолия: (также известный как closeyourownloan.com): этот кредитор предоставляет мгновенный онлайн-доступ к ставкам, поэтому вы точно знаете, сколько заплатите по ипотеке.