Омаха, штат Небраска, - это рынок жилья между тенденциями.
Дома в этом районе метро можно купить по цене значительно ниже средней по стране, то есть если вы ищете доступный место, чтобы пустить корни - или если вы заинтересованы в поиске большего дома, чем было бы доступно в более дорогом районе - вы находитесь в удача.
Согласно последней оценке тенденций в Омахе, проведенной Zillow, средний дом в этом районе стоит 171600 долларов в то время как средняя цена перечисленных домов составляет 215 000–178 000 долларов за проданные дома.
Национальная медиана, по данным Бюро переписи населения, составляет 302 400 долларов, что намного выше любых показателей в Омахе. В последнее время цены на дома в Омахе резко выросли, при этом Zillow зафиксировал рост на 7,4% за 12 месяцев.
С учетом сказанного, рынок, похоже, достиг своего пика, и прогнозируется, что в следующем году цены упадут на 1,3 процента.
В отчете о рыночных тенденциях Trulia отмечается, что средняя арендная цена в Омахе упала до тот же уровень, которого он достиг год назад, после выхода на плато в летние месяцы.
Цена квадратного фута дома выросла на 6 процентов по сравнению с прошлым годом, а средняя цена продажи, по данным этого наблюдателя за рынком, составляет 180 000 долларов.
Эти цифры говорят о том же, что и данные Zillow: если вы ищете рынок, который значительно более доступен, чем национальные нормы, Омаха готова приветствовать вас.
Когда пришло время обосноваться в новом доме или воспользоваться благоприятными рыночными условиями, вам нужно будет найти кредитора. Вы также должны помнить, что этот процесс направляется и формируется многими факторами, выходящими за рамки местных рыночных условий.
Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Омахе
4 важнейших элемента, влияющих на ставку по ипотеке и ставку рефинансирования в Омахе
Когда вы осматриваете рынок жилья в Омахе, обдумывая свою следующую покупку или рефинансированиенеобходимо сосредоточить внимание на факторах, выходящих за рамки ценовых тенденций и доступности. Часто доступность для вас определяется сочетанием вашей финансовой истории и решений.
Кредиторы основывают свои ставки по ипотечным кредитам на разных факторах. Покупки и поиск компаний, которые предлагают варианты, адаптированные к вашим потребностям, могут быть вашим лучшим выбором для поиска идеальной ипотеки, которая поможет профинансировать дом вашей мечты в Омахе.
От вашей кредитной истории и баллов до вашего статуса ветеранов, пенсионеров или государственных служащих, ваши данные могут дать вам право на получение льготного жилищного кредита. Понимание некоторых из наиболее важных факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам, может повысить вашу способность принимать решения.
При подаче заявки на жилищный кредит необходимо учитывать четыре основных момента:
Отношение долга к доходу
Ипотечные кредиторы с большей вероятностью предложат вам выгодную процентную ставку по ипотечному кредиту, если они уверены, что вы сможете вернуть то, что взяли в долг. Одним из наиболее важных показателей финансовой стабильности является отношение долга к доходу.
Вы получите эту цифру, разделив выплаты по долгам за один месяц на свои доходы за тот же период. Если только небольшая часть вашей зарплаты идет на выплаты, кредиторы могут предоставить вам благоприятные условия.
Бюро финансовой защиты потребителей отметило, что 43 процента - это магическое число: Обычно это самое высокое соотношение долга к доходу, которое вы можете иметь, если хотите получить квалифицированную ипотеку - основной вид ссуды с низким уровнем риска.
Размер дома и сумма кредита
Для каждого округа существует стандартная сумма ссуды, можно подать заявку на ссуду большего размера, но в этом случае ипотека будет квалифицироваться как «крупная ссуда». Процентные ставки и доступные условия для крупных кредитных продуктов обычно отличаются от более мелких ипотечных кредитов, но это не означает, что вы должны их исключать.
The Home Buying Institute отметил, что за несколько лет рыночные тенденции стал отдавать предпочтение крупным займам, при этом эти дорогостоящие продукты предлагаются по более низким ценам, чем их более мелкие аналоги. Общая стоимость кредита - это один из многих факторов, которые необходимо взвесить при сравнении ежемесячных цен, и результаты могут быть неожиданными.
Сумма первоначального взноса
Одним из основных факторов, определяющих стоимость и условия ссуды, является сумма, которую вы готовы и можете выплатить авансом. Увеличение первоначального взноса показывает кредиторам, что вы способны взять на себя большую финансовую ответственность, тем самым снижая риск при кредитовании. Это может привести к низким процентным ставкам и более выгодным условиям.
Институт покупки жилья указал, что кредиторы часто оценивают затраты на основе риска, а безопасность, связанная с низким первоначальным взносом, может привести к снижению ставок. Кроме того, ссуды с авансовым платежом в размере 20 процентов и выше, как правило, освобождаются от ипотечного страхования.
Хотя сумма первоначального взноса часто является важным показателем, все ссуды отличаются друг от друга. Например, могут не быть требований к первоначальному взносу или страхованию ипотеки.
Кредитный рейтинг FICO
Существует более одного вида кредитного рейтинга, что делает концепцию общего «кредитного рейтинга» проблематичной. С учетом сказанного, CFPB напомнил, что FICO является наиболее часто используемым рейтингом среди ипотечных кредиторов и, следовательно, числом, о котором следует больше всего помнить. Кредитные рейтинги оценивают три основных агентства.
Согласно CFPB, вместо того, чтобы использовать только один, кредиторы, скорее всего, проконсультируются со всеми тремя и выберут средний результат. Чтобы сохранить высокий балл и, следовательно, убедить финансовые учреждения в своей кредитоспособности, вы можете предпринять такие шаги, как минимизация долга, увеличение сбережений и отказ от получения новых кредитных линий, возможно, вы не сможете погашать.
Как получить лучшую ставку по ипотеке и рефинансированию в Омахе
Когда пришло время подавать заявку на жилищный кредит в Омахе, вы должны помнить, что кредиторы предложат вам разные ставки и условия даже в пределах одного региона.
Есть многочисленные кредиторы в каждом городе страны готовы предоставить конкурентоспособные ставки по ипотеке, и Омаха не исключение. Поэтому вам следует искать выгодные условия и цены вместо того, чтобы ограничивать поиск продуктами, предлагаемыми одним кредитором.
Помимо покупок, вы можете договориться с кредиторами о получении выгодных для вас условий и ставок, причем независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете текущую ипотеку.
Как указывает RefiGuide, существуют расходы, связанные с рефинансированием ссуды. В некоторых случаях вы можете снизить сборы за оформление документов, подготовку документов и поиск по названию, если потратите время на переговоры.
Хотя использование всех опций является важным способом получить выгодные условия для покупки или рефинансирования ссуды в Омахе, не все соискатели ссуды выполняют эти шаги.
CFPB отмечает, что заемщики обычно обращаются только с одним кредитором. Семьдесят семь процентов лиц, фигурирующих в данных ассоциации оформление документов только у одного поставщика ипотечных кредитов, и почти половина людей никогда не рассматривала более одного кредитора.
Рекомендуемые компании в Омахе
При покупке ипотечного кредита в Омахе вы можете выбрать из огромного числа авторитетных и авторитетных кредиторов. Эти компании состоят из крупных национальных операторов, местных банков и кредитных союзов.
Ниже приведены несколько вариантов, которые помогут вам начать поиск идеальных условий, вариантов и процентных ставок.
- NBKC Bank: Это финансовое учреждение предлагает жилищные кредиты по всей стране. Банк позволяет клиентам проверять прогнозируемые ставки онлайн и предоставляет библиотеку кредитных ресурсов с полезными NBKC Bank выдвигает на первый план свои предложения по кредитам VA, что делает его потенциальным конкурентом, если вы имеете право на получение кредита ветеранов. преимущества.
- Новое американское финансирование: New American Funding - еще один крупный кредитор, охватывающий всю страну. Компания выросла из предприятия, в котором работало 40 человек в 2003 году, до сегодняшнего дня.
- J.G. Вентворт: Этот кредитор фокусируется на своей способности предлагать своим заемщикам низкие процентные ставки и с момента своего основания в 1992 году предоставил ссуду в размере 10 миллиардов долларов. Банк предлагает несколько вариантов покупки и рефинансирования.
- Межгосударственная ипотека: CrossCountry - еще один недавно основанный общенациональный кредитор, в центре внимания которого - его способность обеспечивать внимательное и внимательное обслуживание клиентов. Компания была основана в Огайо и распространилась по новым штатам за последние 15 с лишним лет.