Taici sunt multe motive pentru care oamenii iau în considerare cumpărarea unei case mai mari (a noastră construindu-ne casa de vis ca și noi). Adesea, proaspăt căsătoriții ar putea cumpăra o „casă de început” care este intenționat mai mică decât casa ideală pentru a economisi bani.
Ei cred că pot cumpăra o casă mai mare mai târziu, când încep să adauge copii la familia lor sau încep să câștige mai mulți bani. Poate că ați decis să conduceți o grădiniță sau altă afacere de acasă și aveți nevoie de mai mult spațiu pentru a o face bine.
Oricare ar fi motivele pentru care doriți o casă mai mare, iată câteva lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a achiziționa o casă mare, care vă vor împiedica să vă rupeți.
Venitul dvs.
O casă mai mare înseamnă mai multe cheltuieli! Rețineți că veți avea mai multe cheltuieli decât o plată mai mare a ipotecii.
Casele mai mari înseamnă, de asemenea, impozite mai mari pe proprietate și școli, facturi mai mari la utilități și cheltuieli mai mari de întreținere și reparații. Alte lucruri de luat în considerare sunt mai multe mobilier și alte articole de mobilier pentru casă care erau necesare pentru vechea casă (aceasta ne-a luat).
Nu se oprește nici în interiorul casei. Dar exteriorul? Aveți o peluză mai mare de întreținut? Mai multe amenajări? Cred că vezi unde poate merge asta. S-ar putea să aveți, de asemenea, cotizații pentru proprietarul casei cu care nu erați obișnuiți înainte.
Asigurați-vă că venitul dvs. poate susține o casă mai mare înainte de a face saltul.
Ratele dobânzilor ipotecare
Ratele dobânzii pentru ipoteci fluctuează de la o săptămână la alta. Costul cumpărării unei case variază foarte mult între o rată a dobânzii fixă de 4,5% și o rată a dobânzii de 14%.
Abilitatea ta de a obține cea mai mică rată a dobânzii ar trebui să joace un rol important în căutarea sau nu a cumpărării unei case mai mari. Dacă scorul dvs. de credit nu este la egalitate, vă puteți aștepta să plătiți o rată a dobânzii mai mare și plăți lunare mai mari decât în cazul în care istoricul și scorul dvs. de credit sunt în stare bună.
S-ar putea să doriți să luați în considerare închirierea dacă scorul dvs. de credit este scăzut, luați timp pentru a vă îmbunătăți creditul, și luați în considerare cumpărarea mai târziu atunci când scorul dvs. de credit s-a îmbunătățit pentru a profita de cel mai bun interes tarife.
Dacă nu știați, ratele ipotecare au fost scăzute de ceva timp. Inițial am închis o rată fixă de 30 de ani la 5% în ianuarie 2010, care a fost cu 1% mai mică decât am închis în prima noastră casă în 2005.
Chiar zilele trecute, am avut șansa să refinanțăm la o rată de 20 de ani la 4,375% în puțin sub 6 luni. Dacă aveți venituri, îl susțineți, blocarea acum ar putea avea sens pentru dvs.
Capitaluri proprii în casa curentă
Dacă doriți să cumpărați o casă mai mare decât una pe care o aveți deja, ar trebui să luați în considerare mai întâi cât de mult aveți în casa existentă.
Puteți evita o plată mai mare a creditului ipotecar dacă ați acumulat capital propriu în casa dvs. curentă. Când vindeți locuința, puteți aplica profiturile pentru avansul dvs. și puteți reduce plățile ipotecare pentru casa mai mare.
Amintiți-vă, dacă îndepliniți anumite teste de proprietate (dacă ați deținut casa dvs. 2 din ultimii 5 ani) un cuplu ar putea exclude un câștig de capital de până la 500.000 dolari la vânzarea reședinței lor principale (250.000 dolari dacă este individual proprietar).
Locație pentru casă nouă
Când începeți să vă gândiți să cumpărați o casă mai mare, probabil că vă gândiți la o casă în care intenționați să rămâneți pe termen lung. Asigurați-vă că luați în considerare cu atenție cartierul în care doriți să locuiți. Ce oraș ar fi cel mai bun pentru tine și familia ta? Trebuie să vă gândiți la districtele școlare sau cât de aproape este locul de muncă acasă?
Unde am construit de fapt noua noastră casă a fost la doar două mile de vechea noastră casă. Probabil că vă întrebați „ce rost are”? Pentru noi, știam că trebuie să ne extindem pentru că mai aveam un băiat pe drum și știm că vrem un al treilea.
În plus, subdiviziunea în care cumpărasem lotul era nouă și în creștere și era una dintre singurele care erau încă „în oraș” și aproape de noua școală. Am simțit că, dacă nu acționăm acum, vom pierde. Suntem recunoscători că am acționat când am făcut-o.
Care este starea pieței?
În orice moment, este fie o „piață a cumpărătorilor”, fie o „piață a vânzătorilor”. Acest lucru înseamnă pur și simplu dacă piața favorizează cumpărătorii de case noi sau vânzătorii. Cine beneficiază cel mai mult de condițiile actuale de marketing? Doriți să vă achiziționați o casă mai mare atunci când piața este în favoarea cumpărătorilor - deoarece aceasta înseamnă dobânzi mai mici și prețuri mai mici la case.
Acest lucru este mult mai greu decât pare. Puteți citi prima parte a procesului nostru de vânzare în construirea unei case de vis post. Inutil să spun că am crezut că am ales un moment bun pentru a vinde, dar ne-a luat câteva luni mai mult decât ne așteptam cu adevărat.