Dacă aș primi o ipotecă inversă luna aceasta, Finance of America Reverse mi-ar face lista scurtă.
La fel ca alți creditori, Finance of America Reverse vinde ipoteci reversibile asigurate de FHA. Dar creditorul este specializat într-un alt tip de ipotecă inversă: împrumuturile proprietare care se valorifică și mai mult din capitalul dumneavoastră.
Să aruncăm o privire mai atentă asupra acestei companii și a produselor sale ipotecare inversă.
Navigare rapidă:
- Informații despre compania Finance of America
- Ce diferențiază Finanțele Americii?
- Ipoteci reversibile HomeSafe
- Împrumuturi HECM
- Cât costă Finanțele din America?
- Experienta clientului
Cine deține Finance of America Reverse LLC?
Blackstone Group deține Finance of America care oferă ipoteci inversate printr-o filială numită Finance of America Reverse LLC sau FAR. Bazat pe Oklahoma, Finance of America Reverse are brokeri în majoritatea statelor și în Puerto Rico.
Cumpărători din Dakota, Montana, Hawaii, Arkansas, Nebraska și zona de nord a New England pot avea probleme în găsirea unui broker. Aproape toți ceilalți din țară pot găsi un broker și pot vorbi cu un consilier de finanțe din America Reverse (FAR) în orașul lor sau într-un drum rezonabil.
Subliniez acest lucru deoarece FAR acordă prioritate stabilirii de conexiuni personale cu potențiali clienți. Drept urmare, veți avea mult mai ușor să faceți o întâlnire la telefon decât să aplicați online.
Ce diferențiază Reverse Finance of America în afară de alți brokeri de credit ipotecar invers?
Numărul tot mai mare de firme ipotecare inversă - combinat cu reglementările guvernului federal care limitează comisioanele și influențarea ratelor dobânzii - a făcut mai greu pentru brokerii ipotecare inversă să se distingă în piaţă.
FAR este unic datorită varietății sale mari de împrumuturi proprietare. FAR comercializează aceste produse, numite și ipoteci jumbo reverse, sub numele de marcă HomeSafe®. Împrumuturile HomeSafe® ale FAR vă pot elibera mult mai mult din capitalul dvs. decât un împrumut HECM garantat de FHA, care se ridică la 822.375 USD începând cu ianuarie 2021.
Deoarece împrumuturile proprietare nu respectă această reglementare FHA, debitorii care au locuințe cu valoare ridicată pot accesa până la 4 milioane USD în capitaluri proprii cu o ipotecă inversă HomeSafe®.
Produse ipotecare inversă Finance of America
Reverse Finance of America oferă două produse unice de credit ipotecar inversat, opțiunile lor proprii de credit ipotecar inversat HomeSafe® și o ipotecă de conversie a capitalurilor proprii asigurate de FHA.
Ipoteci reversibile HomeSafe®
Mulți creditori oferă o opțiune de credit ipotecar inversat. FAR se remarcă deoarece permite o mulțime de alegeri și flexibilitate în cadrul liniei sale de produse HomeSafe®:
- HomeSafe® Standard: Tranzacționează capitalul propriu pentru o singură plată forfetară.
- HomeSafe® De cumpărat: Convertizează-ți capitalul în numerar pentru a-l folosi dacă cumperi o altă proprietate.
- HomeSafe® Selectați: O opțiune cu rată ajustabilă care ar putea ajuta debitorii pe termen scurt să economisească la cheltuielile cu dobânzile, maximizând totuși împrumutul; disponibil în 11 state.
Niciun alt creditor nu prezintă atât de multă varietate în proprietatea sa împrumuturi ipotecare inversate. Dar rețineți: nu fiecare opțiune va fi disponibilă în fiecare stat. FAR lucrează pentru a spori disponibilitatea acestor împrumuturi.
Împrumuturi HECM
Am vorbit multe despre împrumuturile proprietare, deoarece FAR excelează cu acestea. Cu toate acestea, majoritatea clienților doresc în continuare o ipotecă de conversie a capitalurilor proprii asigurate de FHA (HECM). Finance of America Reverse se descurcă bine și cu HECM-urile standard.
La fel ca AAG, FAR vă poate plăti împrumutul ca o sumă forfetară, ca plăți pe termen în fiecare lună sau ca linie de credit. Ați putea obține o rată fixă sau o rată ipotecară cu rată ajustabilă. Un ARM poate avea sens dacă intenționați să păstrați împrumutul doar pentru câțiva ani.
FAR cere ca majoritatea clienților să treacă printr-o scurtă sesiune de consiliere pentru a se asigura că clienții înțeleg datoria pe care o iau.
Care este limita de împrumut pentru un HECM?
FHA a mărit recent limita de împrumut pentru HECM la 822.375 dolari - încă mulți bani pentru majoritatea clienților.
Ca și în cazul împrumuturilor HomeSafe® ale FAR, veți avea mai mult succes în apelarea serviciului clienți decât încercarea de a face cumpărături online cu împrumuturile FAR HECM.
Și veți vedea câteva taxe suplimentare cu HECM, cum ar fi primele federale de asigurare ipotecară care nu trebuie să depășească 2% din împrumutul dvs. în primul an și 0,5% din soldul următor ani.
Cât costă o ipotecare inversă a unei finanțe din America?
Costurile împrumutului variază în funcție de dacă primiți un împrumut propriu HomeSafe® sau un HECM standard prin intermediul Autorității Federale pentru Locuințe.
- Asigurare ipotecară: Împrumuturile HECM necesită plata primelor anuale de asigurare ipotecară de 2% din soldul împrumutului dvs. în primul an urmat de 0,5% pe an în fiecare an ulterior. HomeSafe® împrumuturile nu necesită această asigurare.
- Evaluare: Înainte de a se împrumuta împotriva capitalului propriu, creditorul dvs. va dori să știe exact cât de mult aveți. Pentru a afla, veți avea nevoie de o evaluare care poate costa între 200 și 600 USD. Atât HECM, cât și HomeSafe® împrumuturile necesită o evaluare și va trebui să plătiți acest cost din buzunar.
- Costuri de închidere: Dacă utilizați ipoteca inversă pentru a cumpăra o altă proprietate, vă așteptați să plătiți costurile de închidere pentru noua proprietate. Chiar și o ipotecă inversă standard va suporta unele costuri de închidere care pot fi împărțite în împrumut.
- Taxe de inițiere: Taxele de inițiere a împrumutului pot fi cele mai mari cheltuieli cu care vă veți confrunta cu o ipotecă inversă. Taxele de inițiere ale împrumuturilor HECM vor varia de la 2.500 USD la 6.000 USD, în funcție de suma împrumutului dvs. HomeSafe® împrumuturile ar putea costa până la 8.000 USD pentru a proveni. Mulți împrumutați plătesc această taxă cu încasările din împrumut.
- Taxe de dobândă: Nu veți efectua plăți pe o ipotecă inversă, astfel încât cheltuielile cu dobânzile vor continua să crească pe tot parcursul vieții împrumutului. Ratele ipotecare inversă tind să reflecte ratele ipotecare convenționale.
Deoarece multe costuri pot fi absorbite de noua dvs. datorie, o ipotecă inversă poate părea o mare parte. „Banca te plătește”, este un punct obișnuit de vânzare.
În cele din urmă, tu (sau moștenitorii tăi după ce vei muri) vei simți costurile. Împrumutul - inclusiv toate costurile incluse în acesta - va trebui achitat dacă încetați să folosiți locuința ca reședință principală dacă vindeți locuința sau după ce ați decedat.
Experienta clientului
FAR menține un site web actualizat cu întrebări frecvente, detalii despre împrumut și chiar o funcție concepută pentru a vă direcționa către împrumutul cel mai probabil pentru a vă satisface nevoile specifice.
Cu toate acestea, atunci când doriți să solicitați un împrumut, instrumentele online ale FAR par să lipsească. De fapt, veți fi direcționat către un număr de telefon sau adresa fizică a consilierului companiei cel mai apropiat.
FAR nu încurajează aplicațiile online din câteva motive:
- Vârsta clientului: Trebuie să aveți peste 60 de ani pentru a fi eligibil pentru o ipotecă inversă. Da, mulți de peste 62 de ani trăiesc și lucrează online la fel ca noi GenXers și millennials. Dar cumpărătorii mai în vârstă apreciază mai des conexiunea personală. Există unele excepții de vârstă în statele Texas și Utah.
- O abordare personală: Chiar dacă a devenit cel de-al doilea cel mai mare furnizor de ipotecare inversă, FAR preferă să interacționeze cu clienții săi în mod individual. Acest lucru funcționează mai bine într-un birou fizic sau la telefon.
Dacă aveți o preferință puternică pentru interacțiunea cu creditorul dvs. online, este posibil ca FAR să nu fie cea mai bună opțiune.
Reverse Finance of America este o alegere solidă
Ipotecile inversate sunt scumpe și pot induce în eroare. Pe măsură ce comparați împrumuturile, asigurați-vă că sunteți la curent cu toate costurile. Luați în considerare discutarea opțiunilor cu copiii adulți sau cu alți moștenitori, deoarece împrumutul dvs. le-ar putea afecta după moarte.
Pe măsură ce comparați opțiunile, veți observa probabil că Finance of America Reverse oferă unele dintre cele mai bune opțiuni ipotecare inversă de pe piață.
FAR excelează prin serviciul pentru clienți, deoarece preferă o abordare personalizată a împrumutului dvs. Acest lucru nu înseamnă că nu puteți avea probleme cu serviciile pentru clienți; înseamnă doar că FAR va lucra probabil la o rezoluție.