Conform datelor imobiliare obținute de la Zillow, casele din Alabama dețin în prezent o valoare medie de 130.300 USD, comparativ cu prețul mediu al caselor vândute, care se ridică la 152.800 USD.
Un motiv al acestei disparități este relativ piața imobiliară a statului, care pune vânzătorii într-o poziție puternică de a negocia prețuri mai mari de cumpărare. Casele din Alabama sunt pe piață pentru o perioadă mai scurtă de timp decât alte state, cu aproximativ 89 de zile în medie, iar scăderile de preț au loc mult mai rar.
Prețul mediu de listare al statului se ridică la aproximativ 205 742 USD, deși unele regiuni au prețuri semnificativ mai mici.
Alabama a înregistrat o creștere a valorilor medii ale locuințelor cu 7,5% din 2017, o tendință care se așteaptă să încetinească în viitor. Zillow estimează o creștere de 3,7% în cursul anului 2019, însă valorile locuințelor vor rămâne cu mult sub media națională de 220.100 USD.
Aceste creșteri nu ar trebui să aibă un impact semnificativ asupra ratelor ipotecare și de refinanțare oferite de creditorii din Alabama, așa că acum ar putea fi un moment bun pentru a cumpăra o casă în stat.
Pentru a vă oferi cele mai bune șanse la un preț accesibil, am alăturat următoarea listă de factori importanți de luat în considerare atunci când cumpărați un credit ipotecar în Alabama.
- Tarife în Alabama
- Factori ipotecare
- Cum să obțineți cele mai bune tarife
- Companii recomandate
Ratele ipotecare actuale în Alabama
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic azi pe starea dvs.
Vizualizați tarifeleRatele ipotecare din Alabama
Agenții de creditare fac referire la o serie de factori importanți pentru a determina ce rate de dobândă să ofere, variind de la criterii financiare până la specificul împrumutului.
Fiecare rată a împrumutului este negociată de la caz la caz, astfel încât situația economică a debitorului și limitările de plată sunt întotdeauna luate în considerare. Pentru a obține cele mai bune rate ipotecare și de refinanțare din Alabama, este important să înțelegeți ce vor căuta creditorii și de ce.
Tipul împrumutului
fiecare creditor are propriul catalog de produse ipotecare și refinanțare, adesea cu o varietate de linii directoare de eligibilitate diferite.
Ipotecile cu rată fixă permit debitorilor să blocheze o rată consistentă pe toată durata de viață a împrumutului, în timp ce opțiunile cu rată ajustabilă se bazează pe o rată a dobânzii variabilă care poate fluctua în timp.
Este important să luați în considerare diferența dintre un convențional credit ipotecar și programe de refinanțare față de opțiunile susținute de guvern pe care mulți creditori le facilitează.
Ipoteci asigurate de guvern, precum Administrația Federală a Locuințelor (FHA), Departamentul pentru Agricultură al Statelor Unite (USDA) și Afacerile Veteranilor (VA) împrumuturile au, de obicei, rate mai mici decât opțiunile convenționale, dar pot fi mai dificil de calificat datorită îndrumărilor stricte de eligibilitate.
Termen de împrumut
după ce ați restrâns lista tipurilor de ipotecare sau de refinanțare, următorul pas este să decideți ce termen de rambursare se potrivește cel mai bine obligațiilor dvs. financiare.
Termenii mai lungi de împrumut prezintă de obicei rate mai mari ale dobânzii și plăți lunare mai mici, ceea ce îl face o alegere solidă pentru cumpărătorii care doresc să se stabilească timp de câțiva ani.
Termenele scurte de rambursare beneficiază de rate mai mici, dar plățile lunare mai mari pot fi o povară pentru unii împrumutați cu venituri mici până la moderate. Alegerea celui mai bun termen de împrumut depinde de nivelul dvs. de venit, de cât de mult ați ascuns în economii și de planurile dvs. pentru viitor.
Scorul de credit
atunci când creditorii calculează ratele dobânzii pentru creditele ipotecare și refinanțează, scorul dvs. de credit este una dintre primele valori financiare pe care le iau în considerare.
Scorurile de credit sunt văzute ca un indicator general al cât de bine gestionează datoria un împrumutat, care îi ajută pe creditori să evalueze eligibilitatea programului și să formuleze ratele dobânzii. Cumpărătorii de case cu scoruri de credit ridicate se pot califica pentru o selecție mai largă de programe de împrumut pentru locuințe și pot negocia pentru o rată mai competitivă.
Împrumutații cu scor scăzut de credit au adesea dificultăți în calificarea pentru un credit ipotecar convențional și refinanțează împrumuturi, deși există mai multe programe susținute de guvern cu un nivel scăzut scor de credit minime.
Istoricul creditului
pe lângă scorurile de credit, creditorii revizuiesc și istoricul creditelor debitorilor înainte de a aproba cererea lor de credit ipotecar sau de refinanțare. Majoritatea instituțiilor de creditare consideră istoricul creditului limitat ca un factor de risc ridicat, deoarece introduce un grad de incertitudine în procesul de aplicare.
Chiar dacă ați fost aprobat, un istoric de credit rar vă poate împiedica să obțineți cea mai bună rată a dobânzii disponibile deoarece creditorul nu are nicio bază pentru a judeca dacă veți putea să efectuați plățile lunare în mod consecvent timp.
Din fericire, unele instituții de creditare vă vor permite să trimiteți informații de credit netradiționale, cum ar fi facturile la utilități și plățile chiriei, deși ar trebui să vă așteptați în continuare la un proces dificil de negociere a ratei.
Cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare din Alabama
Asigurarea celor mai bune rate ipotecare și de refinanțare din Alabama începe cu cercetarea și pregătirea. Singura modalitate de a obține o afacere bună este să înțelegeți nevoile dvs. specifice de creditare și să anticipați întrebările complexe pe care le vor pune creditorii.
Obiectivele pe termen lung și limitările financiare ar trebui să fie întotdeauna forța motrice a căutării dvs. pentru cele mai bune tarife disponibile, deci luați în considerare următoarele sfaturi înainte de a aplica:
Examinați-vă finanțele
primul pas pentru a obține o rată competitivă este de a pune în comun toate informațiile dvs. financiare, inclusiv scorul și istoricul dvs. de credit, nivelul veniturilor, raportul datorie-venit și cât de mare poate fi un avans permite.
Dacă aveți aceste informații la îndemână vă va ajuta să răspundeți cu încredere la întrebările creditorilor în timpul procesului de depunere a cererilor și de negociere. De asemenea, este util să examinați performanța pieței imobiliare locale pentru a vă face o idee despre modul în care dimensiunea, locația, prețul de listare și facilitățile casei dvs. pot avea impact asupra tarifelor oferite.
Nu uitați, tipul de împrumut și termenul pentru care solicitați ar trebui să se alinieze la poziția dvs. economică specifică și la datoria pe care o achitați deja.
Cântărește-ți cu atenție opțiunile
următorul pas este să faceți cumpărături cu diferiți creditori pentru a înțelege ce opțiuni ipotecare sau de refinanțare sunt disponibile. Dacă aveți un scor de credit ridicat, probabil vă veți califica pentru o mare varietate de împrumuturi la domiciliu de la diferite instituții de creditare, ceea ce poate face dificilă restrângerea căutării.
Gândirea la planurile dvs. pe termen lung este un loc minunat pentru a începe, deoarece vă va ajuta să decideți ce tip de împrumut, cu rată fixă sau ajustabilă, se potrivește cel mai bine nevoilor dvs. Împrumutații cu scoruri de credit scăzute pot avea mai puține opțiuni din care să aleagă, mai ales dacă nu pot face o avans mare.
Analizarea programelor susținute de guvern, cum ar fi creditele ipotecare FHA și USDA, este o modalitate excelentă de a găsi un împrumut la prețuri accesibile dacă nu vă puteți califica pentru alternative convenționale
Pune multe întrebări
Când vine timpul să începeți negocierea ratelor, asigurați-vă că aduceți o listă cuprinzătoare de întrebări vizate care vor menține discuția concentrată pe informațiile de care aveți nevoie.
Majoritatea creditorilor sunt obișnuiți să lucreze cu împrumutații care au o experiență limitată în procesul de solicitare a ipotecii și refinanțare, așa că mulți sunt obișnuiți să conducă conversația. Aproape jumătate din toți debitorii ipotecari nu faceți cumpărături atunci când cumpărați o casă, ceea ce le poate pune într-o poziție dificilă atunci când se face o ofertă.
Nu lăsați agenții de creditare să vă preseze să completați documentele, cu excepția cazului în care sunteți sigur de oferta de tarife și nu vă temeți niciodată să vă îndepărtați de masa negocierilor.
Ar trebui să întrebați creditorii despre minime de avans, cerințe de asigurare ipotecară privată, credit criteriile de scor, beneficiile și limitările fiecărui program de împrumut, precum și dacă există back-end taxe.
Companii recomandate în Alabama
Alabama are o colecție variată de creditori cu renume din care să aleagă, ceea ce poate face ca localizarea celor mai bune rate ipotecare sau de refinanțare să fie o provocare, cu excepția cazului în care aveți timp suficient de cercetare.
Citirea recenziilor online ale clienților vă poate oferi o idee generală despre serviciile unui creditor, dar contactarea directă a unui agent este cel mai rapid mod de a afla mai multe.
A pune întrebări este o activitate fără angajamente, așa că nu vă fie teamă să vă uitați înainte de a lua o decizie finală. Unii dintre cei mai buni creditori ipotecari din Alabama sunt:
Împrumuturi Quicken
un împrumutător recunoscut la nivel național, compania și-a câștigat reputația ca una dintre cele mai bune alegeri pentru un credit ipotecar și refinanțarea împrumuturilor. Acest creditor oferă o garanție de protecție a ratei de 90 de zile, care blochează rata dvs. cotată pentru a proteja împotriva fluctuațiilor pieței în timpul procesului de negociere.
Nouă finanțare americană
acest creditor lucrează în mod regulat cu împrumutați cu venituri mici până la moderate și cumpărători de locuințe cu scoruri de credit de până la 580. Compania oferă ipoteci convenționale cu rată fixă și ajustabilă, împreună cu o varietate de programe guvernamentale, inclusiv FHA, USDA și VA.
Dacă întâmpinați dificultăți în calificarea pentru un credit ipotecar sau pentru refinanțarea de la alți creditori, New American Funding poate fi soluția.
Ipoteca rachetă
dacă sunteți în căutarea unei aprobări rapide, acest creditor se mândrește cu unul dintre cele mai simplificate procese de solicitare a ipotecii și refinanțare din țară. Rocket Mortgage s-a clasat în topul listei principale de satisfacție a clienților cu originea ipotecii J.D. Power timp de opt ani la rând.
LendingTree
această piață online permite debitorilor să compare ratele dintr-o mare varietate de creditori simultan. Cumpărătorii de case care caută cumpărături comparative online pot profita LendingTree’s interfață ușor de utilizat și funcție de căutare.