Doorvest Review 2023: Venituri imobiliare fără probleme pentru o taxă

Odată cu creșterea prețurilor de închiriere, tot mai mulți americani caută să-și extindă portofoliul investind in imobiliare. Dar a câștiga bani dintr-o închiriere necesită timp. Pe lângă găsirea unei proprietăți, mai trebuie să găsiți și să verificați chiriași, să vă ocupați de întreținerea proprietății și multe altele.

Intrați în Doorvest, o platformă completă de investiții imobiliare care vă simplifică procesul de închiriere. Doorvest vă ajută cu orice, de la cumpărarea proprietății închiriate până la găsirea chiriașilor și gestionarea proprietății, totul contra cost.

Cu Doorvest, investitorii își pot extinde portofoliul de proprietăți imobiliare fără să învețe dezavantajele fiind proprietar. Să aflăm mai multe despre această companie imobiliară în devenire și dacă are sens pentru investitorii ocupați în această recenzie Doorvest.

Avantaje dezavantaje

Ce este Doorvest?

Doorvest a fost început în San Francisco de prietenii Andrew Luong și Justin Kasad. Călătoria lor a început în 2014, când cei doi s-au orientat către imobiliare pentru a genera venituri pasive și a construi bogăție în lpe termen lung. Au construit un portofoliu de peste o duzină de case în cinci ani. Apoi, cu misiunea de a promova securitatea financiară pentru toată lumea, au construit o platformă care să-i ajute pe oameni să-și construiască averea.

Doorvest a fost lansat în 2018, oferind o soluție all-in-one pentru investitorii imobiliari. Echipa a început cu zona Houston, Texas și de atunci s-a extins în alte orașe din SUA. Doorvest are peste 20 de milioane de dolari în active gestionate și a strâns 92,5 milioane de dolari în finanțare.

Ce oferă?

Doorvest le permite investitorilor cumpara proprietati rezidentiale în anumite zone din țară. Funcționează doar în câteva locuri în acest moment, dar intenționează să se extindă în continuare. Deși platforma răspunde nevoilor individuale ale investitorilor săi, în general funcționează cu case cu trei dormitoare, două băi și un garaj pentru două mașini construit după 1970. Compania spune că datele lor arată că aceste tipuri de locuințe au apreciat cel mai mult din punct de vedere istoric.

Doorvest diferă de alte platforme imobiliare prin faptul că puteți achiziționa un casa de inchiriere unifamiliala direct prin site-ul lor cu un avans de 20%. Compania are un model de cumpărare, renovare și închiriere. Ei se ocupă de totul pentru tine în timp ce cumpără și renovează casa, astfel încât aceasta este pregătită pentru un chiriaș pe termen lung. Caracteristicile Doorvest includ:

Portal pentru investitori

Portalul pentru investitori se află în centrul ofertei Doorvest. Aici investitorii obțin o defalcare completă a fluxului lor lunar de numerar din închirierile lor. Ei pot vedea toată activitatea trecută și curentă cu privire la valoarea proprietății și portofoliului lor. Portalul pentru investitori permite investitorilor să acceseze documente și rapoarte legale, cum ar fi cheltuieli, chirie netă etc.

Disponibilitate geografică limitată

La momentul redactării acestui articol, Doorvest este doar în șase piețe - Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas și Houston. Compania spune că intenționează să se extindă în afara acelor piețe, dar nu are un interval de timp sau nu menționează pe ce piață intenționează să se extindă.

Nu trebuie să locuiți într-unul dintre acele orașe pentru a cumpăra o proprietate închiriată prin Doorvest. Dar acest lucru va limita investitorii care sunt interesați să cumpere case în alte zone ale țării.

Garanția chiriașului

Platforma are mai multe garanții, inclusiv garantând că vei primi venit din închiriere în primul an. Doorvest nu percepe niciodată taxe de plasare a rezidenților, așa că vi se percepe o taxă de administrare doar atunci când aveți un chiriaș.

Compania promite că va renova proprietatea pentru a fi pregătită pentru noul dvs. chiriaș. Ei vor acoperi chiar și orice costuri de renovare suportate în primul an până la 25.000 USD. Cu toate acestea, există unele reparații pe care nu le vor acoperi, cum ar fi problemele electrice.

Care sunt taxele și limitele?

Doorvest percepe o taxă de administrare a proprietății de 10% pentru a-și folosi serviciul. Cu alte cuvinte, primesc o reducere pentru găsirea și verificarea chiriașilor, colectarea chiriei, renovarea proprietății și alte sarcini de management.

De asemenea, nu poți negocia prețul casei pe care o cumperi prin Doorvest și trebuie să te angajezi la un contract de administrare pe un an. După un an, acordul se va reînnoi anual, dacă nu este anulat. După primul an, puteți vinde proprietatea (inclusiv înapoi către Doorvest), dar va trebui să rămâneți investit timp de cel puțin 12 luni.

Deși nu trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a investi cu Doorvest, aveți nevoie de destui bani pentru un avans. Suma necesară va varia în funcție de proprietate. Deși nu există o sumă minimă de investiție, compania notează pe site-ul său că majoritatea caselor costă în medie 225,00 USD cu un avans de 45,000 USD.

Alte costuri sunt asociate cu achiziționarea unei case, cum ar fi scoaterea unui credit ipotecar, impozitul pe proprietate, asigurare de locuință, reparații și întreținere, costuri de închidere și dobândă continuă pentru împrumutul dvs.

Care este procesul de investiție?

Doorvest spune că îi ajută pe investitorii fără experiență anterioară în domeniul imobiliar să cumpere a casa de inchiriere unifamiliala. Întregul proces durează aproximativ patru luni.

În primul rând, răspunzi la câteva întrebări despre tine și despre tipul de casă pe care vrei să o cumperi. Trebuie să vă creați un cont și să examinați câteva diapozitive pentru a vă asigura că înțelegeți cerințele de plată în avans. Puteți indica apoi tipul de locuință și intervalul de preț pe care îl căutați, cum ar fi numărul de dormitoare și metri pătrați.

Apoi veți fi întrebat despre abordarea dvs. de investiții și ce tip de proprietate doriți. De exemplu, ați putea dori o abordare echilibrată între fluxul de numerar și apreciere, să vă concentrați pe aprecierea casei sau să aveți un randament mai mare și fluxul de numerar.

Înainte de a începe să analizați posibilele case, trebuie să faceți un depozit complet rambursabil de 100 USD, despre care Doorvest spune că este să vă asigurați că vă angajați să cumpărați o casă. Doorvest vă va pune apoi pe o listă de așteptare pentru aproximativ trei până la patru săptămâni și va începe să vă aprovizionați cu case care se potrivesc investiției dvs. ideale.

Odată ce ați găsit casa pe care doriți să o cumpărați, o puteți rezerva. Doorvest va cumpăra casa, o va renova și va plasa un chiriaș pe termen lung.

După aceea, veți lucra cu echipa de tranzacții Doorvest pentru a închide casa la valoarea de piață justă. Odată ce afacerea este încheiată, casa este a ta și va începe să genereze fluxuri de numerar. Doorvest va acoperi gestionarea casei pentru o taxă de 10% și veți putea accesa toate documentele relevante prin portalul pentru investitori.

Cum pot contacta Doorvest?

Puteți contacta Doorvest online prin chatbot-ul sau prin e-mail ([email protected]). Ei nu au un număr de telefon, dar îi puteți contacta și prin conturile lor de socializare Facebook, Twitter și Instagram.

Doorvest este legitim?

Da, Doorvest este o companie legitimă care s-a lansat în 2018. Cu sediul central în San Francisco, compania a crescut 92,5 milioane USD în finanțare de la investitori cu capital de risc. În prezent, gestionează 20 de milioane de dolari în imobiliare pentru clienții săi.

Cu toate acestea, este important să rețineți că Doorvest este o companie mai nouă, așa că nu există multe date despre returnările pe termen lung ale caselor cumpărate prin intermediul acestora.

De asemenea este si riscul implicat de orice investiție, inclusiv investiții în imobiliare. Nu există nicio garanție că veți obține o rentabilitate a investiției sau că veți continua să primiți plăți de la chiriași după primul an.

În plus, cumpărarea unei locuințe prin Doorvest vă blochează într-un contract de un an cu ei. Este un proces mai puțin flexibil și costă mai mult decât dacă ați fi achiziționat singur proprietatea. Doorvest oferă o modalitate pasivă și ușoară de a obține venituri din chirie și plătiți o primă pentru serviciul respectiv.

Citiți mai multe >>>Ce strategie de investiții pasive este potrivită pentru dvs.?

Cele mai bune alternative

Dacă doriți să investiți în imobiliare, dar nu sunteți sigur dacă Doorvest este pentru dvs., alte câteva companii oferă servicii similare.

Acoperiș

Acoperiș există din 2015 și permite investitorilor să cumpere și să vândă proprietăți de închiriere unifamiliale în toată țara pentru o fracțiune din prețul unui agent imobiliar. Acoperiș percepe 0,5% sau 500 USD, oricare dintre acestea este mai mare, atunci când achiziționați o proprietate pe platforma sa. De asemenea, oferă managementul proprietăților de închiriere, dar este o opțiune mai degrabă decât obligatorie, astfel încât să vă puteți gestiona proprietățile în persoană, dacă preferați.

Citiți mai multe >>>Roofstock Review 2022 – Investește în proprietăți de închiriere unifamiliale

Case sosite

Cu Arrived Homes, puteți investi în imobiliare rezidențiale pentru doar 100 USD. Este o companie imobiliară de crowdfunding unde puteți cumpăra acțiuni de proprietăți de închiriere. Este deschis investitorilor neacreditați și este o opțiune bună pentru investitorii care doresc să se expună la case de închiriere unifamiliale, dar nu își permit avansul și doresc să investească în imobiliare cu putini bani.

Citiți mai multe >>> Revizuirea caselor sosite 2022: am testat-o

Concluzia

Doorvest oferă investitorilor o modalitate pasivă de a câștiga bani din proprietăți imobiliare. Pentru investitorii care doresc să cumpere o proprietate de închiriere, dar nu doresc să fie deranjați de efortul necesar Găsiți și renovați o casă și apoi consultați chiriașii și efectuați întreținerea continuă, Doorvest ar putea fi o soluție practică opțiune. Acest lucru este valabil mai ales dacă nu vă deranjează să plătiți taxa suplimentară și sunteți de acord să fiți blocat într-un contract de management pentru un an.

Pentru investitorii care doresc o abordare mai practică a investițiilor imobiliare, ar putea avea sens să se uite la alte opțiuni fără un contract de management, cum ar fi Roofstock. Și pentru cei care nu își permit costurile inițiale mari ale imobiliarelor, dar doresc totuși expunere la piață, ar putea merita luată în considerare o alternativă precum Arrived Homes.

Lectură suplimentară:

• Imobiliare vs. Acțiuni: de ce să alegeți unul față de celălalt?
• Cele mai bune site-uri de crowdfunding imobiliar pentru 2022
• Cum să reduceți costurile de închidere a proprietății imobiliare