Investițiile imobiliare pot fi intimidante pentru noii investitori, dar o nouă companie face tot posibilul pentru a elimina munca și stresul de a cumpăra și de a vinde proprietăți imobiliare. Aflați mai multe în această recenzie Roofstock.
Investițiile imobiliare pot fi intimidante noi investitori – trebuie să căutați proprietatea potrivită, să obțineți finanțare, să cumpărați proprietatea și apoi să găsiți chiriași. Multe pot merge prost, de la cumpărarea unei proprietăți cu probleme structurale până la provocări legate de găsirea chiriașilor ideali.
Investițiile imobiliare necesită muncă și pot fi riscante, iar mulți nu au timpul sau toleranța la risc pentru a se angaja.
introduce Acoperiș, o platformă de investiții imobiliare care vă ajută să investiți în case unifamiliale fără a părăsi locuința. Roofstock vrea să vă ajute să deveniți un investitor imobiliar, indiferent de locul în care locuiți.
Cuprins
- Despre Roofstock
- Ce oferă roofstock?
- Cum funcționează acoperișul?
- Prețurile acoperișului
- Cum să începeți cu Roofstock Marketplace
- Avantajele acoperișului
- Alternative pentru acoperișuri
- Care sunt avantajele și dezavantajele roofstock-ului?
- Roofstock este pentru mine?
Despre Roofstock
Acoperiș lucrează la construirea celei mai bune piețe de investiții imobiliare din lume. Compania a fost fondată în 2015 de Gregor Watson, Gary Beasley și Rich Ford, toți având ani de experiență în domeniul imobiliar.
Serviciul principal al Roofstock este o piață care vă permite să cumpărați și să vindeți case unifamiliale. Piața este gratuită, oferind oricui acces să exploreze și să răsfoiască proprietăți.
Roofstock Marketplace permite investitorilor imobiliari să găsească informații esențiale într-un singur loc, facilitând deciziile de investiții informate. Compania susține că misiunea sa este de a face investițiile în imobiliare accesibile și simple.
Roofstock a depășit peste 5 miliarde de dolari în tranzacții pe peste 70 de piețe imobiliare.
Ce oferă roofstock?
Roofstock oferă trei programe principale, fiecare diferă în funcție de câți bani doriți să investiți și de experiența dvs investitii imobiliare.
Piața pentru acoperișuri
Această piață online este destinată cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți de investiții și portofolii, iar Roofstock își verifică proprietățile printr-un proces strict.
Această piață listează proprietăți pe baza criteriilor dvs. preferate, cum ar fi locația, evaluarea cartierului, prețul de listare și multe altele. Aici puteți găsi și proprietăți de investiții ocupate de chiriași. De asemenea, merită remarcat faptul că puteți folosi piața pentru a vă vinde casa și a plăti doar o taxă finală de vânzare de 3%.
Intrăm în detalii despre utilizarea Roofstock Marketplace mai târziu în această recenzie.
Roofstock One
Roofstock One este o opțiune pentru investitorii acreditați care nu doresc să cumpere o proprietate întreagă. Suma minimă pentru a începe este de 5.000 USD, iar utilizatorii pot cumpăra o cotă de 1/10 din unele dintre proprietățile de pe piață. Roofstock One este ideal dacă nu doriți să suportați singuri întregul împrumut de proprietate.
Roofstock One oferă două opțiuni de investiții:
- Urmărirea stocului: Oferă expunere la multe proprietăți și piețe.
- Stoc comun: Vă oferă o expunere largă la toate casele din ROofstock One REIT.
Ambele opțiuni vă vor ajuta să evitați riscurile asociate cu deținerea unei locuințe și nu va trebui să vă faceți griji că vă puneți numele pe o ipotecă. Roofstock One permite investitorilor să facă alegeri personalizate în strategiile lor de portofoliu, spre deosebire de investiții tradiționale REIT.
Merită menționat faptul că aceste investiții sunt foarte ilichide și nu există o piață secundară pentru acțiunile Roofstock One. Este nevoie de un orizontul investitional de cel puțin cinci ani, așa că trebuie să ai răbdare.
Servicii instituționale de acoperiș
Roofstock Institutional Services este o soluție end-to-end pentru investitorii cu mai mult capital care doresc să-și extindă portofoliile. Ele oferă aceste servicii pentru marii investitori și instituții și includ următoarele beneficii:
- Achiziţie: Aceasta include analiza de piață, subscriere și managementul reabilitarii.
- Gestionarea tranzacțiilor: Puteți primi informații despre piața locală, gestionarea ofertelor și servicii complete de tranzacție.
- Managementul proprietatii: Aceasta acoperă marketingul, relațiile cu chiriașii, reparațiile, întreținerea și managementul construcțiilor.
- Gestionarea portofoliului: Obțineți raportare, contabilitate, supraveghere și recomandări.
- Dispoziţie: Aceasta acoperă recomandarea strategiei, o strategie de ieșire pe mai multe canale și dispoziția portofoliului.
Să aruncăm o privire mai atentă asupra altor servicii demne de remarcat pe care Roofstock le oferă utilizatorilor săi:
Conturi de pensii
Puteți investi în imobiliare prin intermediul dvs Cont de pensionare cu parteneriatul Roofstock cu New Direction Trust Company. Roofstock vă permite să vă integrați proprietățile într-un IRA auto-dirijată. Odată făcut, IRA devine deținătorul raportului dvs. de titlu, ceea ce înseamnă că venitul din proprietatea dvs. de închiriere devine impozit amânat.
Roofstock Academy
Acoperiș a lansat un curs care te învață tot ce vrei să știi despre investiția în proprietăți imobiliare. Scopul programului este de a avea o resursă unică pentru toți investitorii imobiliari. Există acces la un grup Slack privat, grupuri de coaching și coaching privat.
Roofstock susține că membrii academiei au încheiat achiziții imobiliare de 45 de milioane de dolari pe și în afara platformei Roofstock. Există o garanție de rambursare a banilor, dar înscrierea este în prezent închisă.
Deși nu există un nivel gratuit de academie, puteți accesa blogul Roofstock gratuit. Blogul acoperă subiecte variind de la inflație la REIT.
Cumpărați cu un agent
Roofstock are o rețea de agenți care au încheiat tranzacții imobiliare de peste 50 de milioane de dolari în 2021. Noua funcție Cumpărați cu un agent vă pune în legătură cu un agent certificat care vă va ajuta să decideți în ce proprietate să investiți și cum să faceți o ofertă informată.
Acest instrument merită luat în considerare dacă sunteți nou în domeniul investițiilor imobiliare și doriți ca cineva să vă ghideze prin proces.
Cum funcționează acoperișul?
Dacă doriți să intrați în investiții imobiliare, Roofstock simplifică întregul proces. Puteți căuta proprietăți pe Roofstock Marketplace fără a vă înregistra pe site. Pur și simplu faceți clic pe fila „Proprietăți” pentru a vedea casele disponibile. De acolo, vă puteți filtra cercetarea după
- Recent enumerate
- Evaluare cartier
- Cele mai bune școli
- Unități multiple
- Inspecție prealabilă
- Randament mai mare
Când faceți clic pe o anumită proprietate, obțineți informații detaliate despre investiție pentru a face o ofertă informată.
De asemenea, puteți decide câte servicii Roofstock doriți să utilizați. Puteți accesa Roofstock pentru finanțare și gestionarea proprietății sau puteți utiliza platforma pentru a găsi proprietăți de investiții ocupate de chiriași în cealaltă parte a țării. Cu atât de multe servicii oferite, majoritatea investitorilor pot beneficia de utilizarea Roofstock.
Prețurile acoperișului
Nu există taxe pentru înscriere la Roofstock și răsfoiți proprietăți pe Roofstock Marketplace. După cum se menționează în acest articol, dacă închideți o proprietate, veți plăti 0,50% din prețul contractului sau 500 USD, oricare dintre acestea este mai mare. Când vindeți o proprietate prin Roofstock, plătiți o taxă de listare de 3% sau 2500 USD, oricare dintre acestea este mai mare. Amintiți-vă să obțineți un evaluarea corectă a casei dvs înainte de a enumera.
Investitorii acreditați vor plăti comisioane de administrare a activelor de aproximativ 0,50% (și mai mult) atunci când investesc prin Roofstock One.
Cum să începeți cu Roofstock Marketplace
Roofstock oferă diferite opțiuni pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți. Dacă sunteți gata să investiți cu Roofstock, creați-vă contul gratuit și începeți căutarea.
Pasul 1: Căutați proprietatea dvs.
Filtrele personalizate vă permit să găsiți o proprietate în funcție de preț, rentabilitate așteptată, locație și multe altele. Puteți chiar să vă înscrieți pentru alerte atunci când o proprietate care se potrivește criteriilor dvs. apare pe piață. Cu mii de proprietăți listate pe piața sa, Roofstock va avea probabil ceva pentru toată lumea.
Pasul 2: Analizați proprietatea.
Roofstock oferă suficiente informații detaliate despre proprietate pentru a răspunde la majoritatea întrebărilor pe care le puteți avea. Platforma împărtășește următoarele:
- Planuri de etaj și imagini: Puteți obține, de asemenea, un tur 3D și vedere la bordură.
- Inspecția și evaluarea proprietății: Aceasta include raportul de titlu și o ofertă de asigurare, astfel încât să știți exact pentru ce vă înscrieți.
- Instrumente pentru a afla numerele: Puteți vedea cât de mult trebuie să faceți o investiție inițială, împreună cu rentabilitatea totală.
- Informații curente despre închiriere și chiriaș: Știți ce fel de chiriași moșteniți.
- Evaluări școli și cartier: Puteți obține o imagine exactă a comunității în care investiți.
- Opțiuni locale pentru serviciile de gestionare a proprietății: Puteți folosi unul dintre managerii de proprietate ai Roofstock pentru a se ocupa de totul și a fi un investitor fără mâini.
Pasul 3: Faceți o ofertă.
Puteți trimite o ofertă pe Roofstock gratuit și nu vi se percepe niciun comision până când oferta dvs. este acceptată. Taxa de piață este fie de 0,5% din prețul contractului, fie de 500 USD, oricare dintre acestea este mai mare.
Roofstock oferă o funcție Open House în care aveți o privire exclusivă asupra proprietăților de pe platformă. Aveți voie să examinați și să trimiteți o ofertă în primele 24 de ore.
Pasul 4: Închideți proprietatea.
Echipa de servicii și tranzacții de la Roofstcok va lucra cu dvs. prin escrow până când proprietatea devine în cele din urmă în proprietatea dvs. Odată ce acest proces se stabilește, sunteți oficial proprietarul proprietății închiriate.
Căutați o barieră scăzută pentru intrarea în investiții imobiliare? Alăturați-vă unei platforme de investiții imobiliare crowdfunded.
Avantajele acoperișului
De-a lungul anilor, mulți concurenți au apărut în spațiul de investiții imobiliare online. Investitorii au mai multe opțiuni decât oricând, ceea ce face dificilă alegerea unei platforme în detrimentul alteia. Iată câteva beneficii ale alegerii Roofstock față de concurenții din spațiul imobiliar.
Liber să înceapă
Puteți căuta gratuit proprietăți pe Roofstock Marketplace, inclusiv raportul complet de inspecție și analiza proprietăți potențiale. Utilizatorii pot accesa toate informațiile pe care le doresc despre raport, de la contractul de închiriere curent până la informațiile financiare detaliate (cum ar fi avansul și rentabilitatea anuală așteptată).
Elimină stresul de a găsi chiriași
A fi proprietar poate fi stresant. Roofstock vă ajută să găsiți proprietăți ocupate de chiriași, astfel încât nu trebuie să vă faceți griji cu privire la găsirea chiriașilor. În cazul proprietăților ocupate de chiriași, vă asumați contractul de închiriere de la proprietarul anterior, ceea ce înseamnă că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la verificarea chiriașilor sau la verificarea antecedentelor.
Compania oferă, de asemenea, protecție pentru locurile libere pentru închirieri unifamiliale operate de administratorii de proprietăți în parteneriat cu Roofstock. Această garanție promite că, dacă nu puteți găsi un chiriaș în 45 de zile, compania va plăti 75% din tariful de închiriere de pe piață timp de până la șase luni sau până la găsirea unui nou chiriaș.
Oferiți inspecții și rapoarte detaliate
Există o mulțime de incertitudine care vine cu investiția în proprietate. Fie trebuie să cheltuiți banii pentru o inspecție completă a proprietății, fie să cumpărați așa cum este, dacă piața imobiliară este suficient de fierbinte.
Cu Roofstock, obțineți rapoarte detaliate despre starea casei, astfel încât să știți în ce vă băgați și nu va trebui să zburați pentru a vedea proprietatea în persoană.
Finanțare mai simplă pentru proprietăți închiriate
Roofstock facilitează investitorilor să cerceteze opțiunile de finanțare. Puteți avea o listă de cotații de la numeroși creditori terți, furnizând câteva informații, cum ar fi scor de credit, prețul țintă al proprietății, condițiile împrumutului și procentele de avans.
Alternative pentru acoperișuri
În acest moment, Roofstock este unic prin faptul că permite investitorilor neacreditați să cumpere și să vândă proprietăți imobiliare rezidențiale ocupate de chiriași pentru o fracțiune din costul de a trece prin canale obișnuite. Există sute de case listate pe piața Roofstock.
Dar Roofstock One, care le permite investitorilor să cumpere portofolii de locuințe cu o singură locuință, este disponibil doar pentru investitorii acreditați. Fundrise și RealtyMogul sunt două alternative Roofstock care merită luate în considerare dacă sunteți în căutarea unei opțiuni de investiții în stil REIT.
Strângere de fonduri
Cu Strângere de fonduri, puteți investi în portofolii imobiliare rezidențiale și comerciale, începând cu o investiție minimă de 10 USD. Spre deosebire de REIT-urile tranzacționate public, portofoliile Fundrise sunt deținute în mod privat. Deși nu sunt expuși la volatilitatea naturală a pieței, sunt mai puțin lichide decât REIT-urile tradiționale. Fundrise percepe o taxă anuală de 1% din valoarea totală a portofoliului, ceea ce este rezonabil pentru activ clasă. Află mai multe în nostru Revizuirea fondurilor.
RealtyMogul
cu sediul în Los Angeles RealtyMogul oferă investitorilor neacreditați acces la un portofoliu REIT cu o investiție minimă de 5000 USD. La momentul scrierii acestui articol, puteți investi în RealtyMogul Income REIT sau RealtyMogul Apartment Growth REIT. În plus, RealtyMogul permite investitorilor acreditați să investească în plasamente private. Taxele RealtyMogul sunt similare cu Fundrise, de la 1 la 1,25%. Pentru mai multe informații, consultați-ne Recenzie RealtyMogul.
Care sunt avantajele și dezavantajele roofstock-ului?
Pro
- Roofstock face toate cercetările pentru tine, economisind timp
- Proprietățile de investiții au adesea deja chiriași
- Taxe de tranzacție competitive
- Roofstock Marketplace este disponibilă pentru investitorii neacreditați
Contra
- Opțiunea REIT este limitată la investitorii acreditați (Roofstock One)
- Investiția este nelichide. Cumpărarea unei proprietăți vă va menține capitalul
- Roofstock Marketplace poate fi competitivă, în principal pe măsură ce mai mulți oameni îl folosesc
Roofstock este pentru mine?
Roofstock Marketplace este ideală pentru începători în investiții imobiliare căutați o modalitate simplă de a începe să cumpărați sau să vindeți proprietăți imobiliare individuale. Roofstock este accesibil, ușor de înțeles și vă oferă toate informațiile relevante despre proprietate.
Pe de altă parte, dacă ești interesat opțiuni de crowdfunding imobiliar ca investitor neacreditat, Strângere de fonduri sau RealtyMogul va fi mai potrivit decât Roofstock One, care este deschis doar investitorilor acreditați.
Investiția în imobiliare poate fi intimidantă, mai ales când o faci de la distanță. Vă ajută să utilizați o platformă de încredere care face verificarea pentru dvs.