Pocket Properties Review 2022: Ce știm până acum

instagram viewer

Ce se întâmplă dacă ai putea „deține” proprietăți în 15 orașe diferite fără a cheltui mai mult de 150 USD? Și ce se întâmplă dacă ai putea cumpăra, vinde și tranzacționa „acțiuni” unei case aproape instantaneu? Și fără a fi nevoie de un agent imobiliar sau de un ofițer de credite?

Investiția fracționată vine în sfârșit în imobiliare și poate schimba totul. La fel cum portofoliul dvs. de acțiuni are 162 de acțiuni VOO și 17 acțiuni TSLA, este posibil să aveți 11 acțiuni într-un mall din Phoenix și 93 într-o casă din Vale. Unele dintre proprietățile dvs. pot genera chiar venituri pasive prin partea dvs. din chiria de la chiriași.

Singura întrebare este: cine va deveni Robinhoodsau OpenSeade investiții imobiliare fracționate? Pocket Properties este un astfel de candidat care promite să folosească tehnologia blockchain, să minimizeze taxele și chiar să ofere funcții de „investiții sociale”.

Dar cum funcționează totul? Ce știm până acum? Și Pocket Properties este cea în care trebuie să urmăriți (sau chiar să investiți). Să acoperim ceea ce știm până acum despre Pocket Properties.

Versiunea Scurtă

  • Pocket Properties este o nouă aplicație care intenționează să democratizeze investițiile imobiliare prin valorificarea tehnologiei blockchain și permițând utilizatorilor să tranzacționeze acțiuni fracționale ale proprietăților specifice.
  • Compania este încă în „faza de construire” și aplicația nu este încă disponibilă pentru descărcare. Dar o caracteristică unică care a fost promisă este un sistem de clasificare care va clasifica investitorii după experiența și nivelul de succes.
  • Juriul este încă în discuție dacă Pocket Properties va avea sau nu succes, dar va fi interesant de văzut cum se dezvoltă platforma în lunile și anii următori.

Ce este Pocket Properties?

Sigla Pocket PropertiesPocket Properties încearcă să aducă investiții imobiliare fracționate investitorilor de zi cu zi prin valorificarea tehnologiei blockchain.

În cuvintele CEO-ului Joshua Rufolo, Pocket Properties este „prima platformă axată pe mobil care va permite utilizatorilor noștri să investească fie în datorii, fie în acțiunile tranzacțiilor imobiliare pentru mai puțin de 10 USD.

Pocket Properties a fost organizată ca companie în iunie 2021. În mai 2022, Pocket Properties a strâns capital operațional de 58.000 USD WeFunder. În detaliile campaniei, echipa lui Pocket a spus că lista de așteptare a crescut cu o rată medie de 40% pe lună.

Ce este investiția fracționată, din nou?

După cum sugerează și numele, investiția fracțională este atunci când dețineți sau investiți într-o parte a unui capital propriu. De exemplu, să presupunem că nu vă puteți permite – sau pur și simplu nu doriți să investiți în – o cotă completă a Tesla la 860 USD. Din punct de vedere istoric, ar trebui să așteptați o împărțire a acțiunilor - cum ar fi un 20 pentru 1, care ar reduce prețul unei acțiuni individuale la 43 USD.

Dar, deoarece brokerajele moderne au introdus acțiuni fracționate la mijlocul anului 2010, nu mai trebuie să vă încrucișați degetele pentru o împărțire a acțiunilor. În schimb, vă puteți conecta pur și simplu Schwabși cumpărați 1/20 dintr-o acțiune, sau în valoare de 132,53 USD sau oricât de mult doriți să investiți fără a fi nevoie să cumpărați sume predeterminate sau acțiuni complete.

În lumea acțiunilor, introducerea investiții de acțiuni fracționale a adus trei beneficii cheie:

  1. Comoditate
  2. Lichiditate crescută și
  3. O barieră mai mică în calea intrării pentru investitorii cu capitalizare redusă

Cu toate acestea, procentul de investitori care au reținut capitalul de pe piețe pentru că nu și-au putut permite o singură acțiune este probabil destul de mic. Acest lucru este dovedit de faptul că, după o împărțire a acțiunilor, noii investitori nu vin brusc să cumpere acțiuni „la reducere”. Capitalizarea de piață a companiei tinde să rămână constantă.

Asta nu înseamnă că investiția în acțiuni fracționale nu este grozavă, pentru că este. Pur și simplu nu a fost un schimbător de joc care a permis unei populații cu totul noi de investitori să pătrundă pe piețe. Dar în domeniul imobiliar, asta este exact ceea ce ar putea face investiția fracționată.

Iată de ce investiția fracționată în imobiliare ar putea schimba jocul

Un adevăr inevitabil al investițiilor imobiliare este că veți avea nevoie de buzunare adânci. Nu există niciun program de împrumut VA sau zero avans pentru proprietăți de investiții. Va trebui să puneți 20% jos pentru a vă înscrie numele pe titlu. Și, având în vedere că prețul mediu al locuințelor americane oscilând cu puțin peste 350.000 USD în 2022, asta înseamnă că ați putea turna 70.000 USD în numerar într-un singur activ.

Chiar dacă vă puteți permite plata în avans, ar putea fi foarte riscant. Sigur, prețurile caselor rezidențiale tind să se aprecieze pe termen lung. Dar problemele legate de asigurări, reparații și evacuare ar putea să vă eviscereze rezultatul final. Iar pe latura comerciala, există riscuri din cauza cererii fluctuante de spații de birouri și de retail.

Da, ai putea investi oricând REIT-urisau încercați-vă mâna la crowdfunding imobiliar. Dar REIT-urile nu vă permit să selectați manual proprietăți individuale. Și crowdfunding necesită de obicei un buy-in mare (5.000 USD+), statut acreditat și orizonturi lungi de investiții (3-10 ani).

Dar dacă ați dori să construiți un portofoliu diversificat de proprietate în zeci de proprietăți, fără prea multă expunere legată de o anumită adresă? Exact asta companii fracționate de investiții imobiliare precum Lofty AI, Fractional și Pocket Properties încearcă să reușească. Prin puterea blockchain-ului, puteți deține o parte parțială a unei proprietăți, puteți profita din revânzarea acesteia și chiar puteți câștiga o împărțire a chiriei colectate de la chiriași.

Și dacă una dintre aceste companii poate reuși cu adevărat la scară largă, ar putea revoluționa complet (și democratiza) modul în care investim în imobiliare. Ar putea permite investitorilor de toate nivelurile să dețină bucăți de proprietate în toată țara, chiar și în lume, fără a turna bani noi Corvette la o singură adresă.

Cum vor funcționa Pocket Properties?

Pentru a prefața, Pocket Properties oferă un explicativ solid și concis în videoclipul de prezentare WeFunder. Dacă sunteți mai mult un învățător vizual, du-te la acest videoclip și săriți la 1:22.

Dar iată un TL; DR despre modul în care funcționează Pocket Properties, combinând datele din prezentarea lor și diverse interviuri din ultimul an:

  1. Investitorii imobiliari solicită un împrumut pentru a cumpăra o proprietate prin Pocket Properties.
  2. Pocket Properties subscrie împrumutul și îi atribuie un rating pe baza unui algoritm proprietar.
  3. Investitorii din aplicația Pocket Properties pot căuta profiturile așteptate ale unui proiect, cronologia etc. și investiți pentru doar 10 USD.
  4. Pocket Properties generează împrumutul și finanțează proiectul/achiziția.
  5. Împrumutatul își menține investitorii la curent prin intermediul aplicației, astfel încât aceștia să își poată monitoriza progresul investiției.
  6. Când proprietatea se vinde, împrumutatul rambursează împrumutul către Pocket Properties cu dobândă. Echipa Pocket Properties vizează proiecte cu un orizont de 3 până la 6 luni.
  7. Pocket Properties ia o mică reducere și distribuie investitorilor capitalul proporțional cu miza lor.
Pocket Properties pitch deck
Pocket Properties pitch deck, WeFunder

Cum este implicat blockchain-ul?

Deocamdată, Pocket Properties ține lucrurile aproape de piept. Dar este sigur să presupunem că, la fel ca majoritatea startup-urilor bazate pe blockchain, aplicația caută să îmbunătățească eficiența, să sporească transparența și să reducă taxele.

Este o potrivire logica. Lumea imobiliară este plină de intermediari și cheltuieli generale greoaie, despre care mulți consideră că ar putea fi simplificate prin implementarea inteligentă a contracte inteligente.

Deci, deși nu știm încă detalii, Rufolo susține că soluția blockchain pe care au găsit-o este „fluid, transparent și deschis”. Site-ul lor mai spune că platforma va fi „compatibilă cu criptomoneda”, ceea ce înseamnă că veți putea investi folosind token-uri populare, cum ar fi Bitcoin și Ethereum.

Care este stimulentul ca împrumutații să vină la proprietăți de buzunar?

Întregul model de afaceri al Pocket Properties depinde de un flux constant de debitori calificați care vin la masă. Deci, ce fel de stimulente are compania pentru a-i atrage?

„Aceștia vor fi debitori calificați care merg pe calea tradițională – la o bancă sau un creditor privat – dar ambii au obstacole de depășit. Căutăm să fim acea alternativă.”

Rufolo nu a fost clar care sunt acele bariere (în afară de o negare categoric). Dar a spus că investitorii ca tine și mine ar putea vedea totul despre un împrumutat pentru a ne ghida decizia de investiție.

Pe lângă detaliile despre proiect și împrumut, veți putea vizualiza informații despre liderul de proiect, cum ar fi istoricul investițiilor, CV-ul, succesele, eșecurile și multe altele.

Ce face ca proprietățile Pocket să iasă în evidență de platformele similare?

Rufolo a venit la bataie cu unul dintre acele topuri inteligente care evidențiază tot ceea ce fac mai bine decât concurența.

Pocket Properties Interviu cu noul CEO
Pocket Properties Interviu cu noul CEO! Fractional Real Estate Investing de JMac Investing pe YouTube

Poate singurul fragment din această diagramă care nu se explică de la sine este piesa „Investiții sociale”. Încă nu este nimic pus în piatră, dar diferitele descrieri ale lui Rufolo seamănă foarte mult cu ceea ce eToro și Public face pentru tranzacționarea acțiunilor. Ambele platforme permit utilizatorilor să Like și să urmărească alți investitori, ceea ce duce la apariția naturală a „influenților care investesc” în comunitățile lor.

Sperăm că Pocket Properties va atrage influența și din cea mai bună caracteristică socială a eToro - copytrading. Copytrading permite utilizatorilor să copieze automat activitatea de tranzacționare a celor mai profitabili investitori ai platformei.

O caracteristică socială mai unică pe care Pocket Properties intenționează să o implementeze este un sistem de clasificare a investitorilor. Investitorii mai experimentați și de succes se vor clasa mai sus decât restul. Probabil, acest lucru ar ajuta utilizatorii să identifice investitori cu experiență cărora ar putea merita să fie atenți (și pe cei începători pe care ar fi mai înțelept să-i ignori).

Care este starea actuală a aplicației Pocket Properties?

Potrivit moderatorilor proiectului Discordie, Pocket Properties este încă într-o „fază de construcție” fără o dată concretă de lansare. Aplicația nu este încă disponibilă în App Store sau Play Store.

În ceea ce privește prezența pe web, compania tocmai a lansat un site nou pe 9 august 2022 – dar este încă destul de umplut. O mulțime de imagini „în curând” și concept.

Pagina de pornire a site-ului oficial Pocket Properties
Pagina de pornire a site-ului oficial Pocket Properties

În ceea ce privește o posibilă cronologie, echipa a împărtășit acest lucru în noiembrie 2021. Deși datele sunt în mod evident eronate în acest moment, pașii pot fi în continuare relevanți.

Cronologie Pocket Properties
Pocket Properties Interviu cu noul CEO! Fractional Real Estate Investing de JMac Investing pe YouTube

Pentru a fi la curent cu actualizări, echipa Pocket Properties pare cea mai activă pe TikTok și Discord. La momentul scrierii acestui articol, există doar 178 de utilizatori în Discord. Deci, probabil că veți avea o șansă bună să vă conectați direct cu echipa de proiect de acolo.

Aprecierea mea personală asupra proprietăților de buzunar

De-a lungul anilor 2010, am urmărit aplicații bursiere precum Robinhood democratizează investițiile. Este doar o chestiune de timp până când cineva democratizează investițiile imobiliare într-un mod similar, permițând noi să tranzacționăm acțiuni de acțiuni ale proprietăților specifice într-un mod pe care REIT-urile și crowdfundingul nu îl oferă.

Acestea fiind spuse, nu sunt destul de convins că Pocket Properties va fi platforma preferată în această lume nouă. În primul rând, Lofty AI i-a învins deja până la capăt. Sigur, uneori, după câștigurile de pe piață, pe termen lung. Dar nu sunt sigur că Pocket Properties este dezavantajul pe care merită să pariezi. Cu atât de mult din funcționarea interioară a Pocket Properties încă sub secret, este prea devreme pentru a suna.

Dacă sunt sincer, am și unele îngrijorări că lui Joshua Rufolo îi lipsește CV-ul pentru a revoluționa industria investițiilor imobiliare. În timp ce tânărul de 29 de ani poate fi un mare lider, acesta aparecă are puțină sau deloc experiență anterioară în nici unul imobiliaresauinvestind. Mai degrabă, se pare că și-a tăiat dinții conducând câteva startup-uri mici, fără legătură și lucrând la Ops pentru Amazon.

Pentru a fi corect, Zuck nu avea experiență în conducerea unei companii de social media înainte de a începe Facebook. Și asta nu l-a împiedicat să transforme Meta într-una dintre cele mai valoroase companii din lume. Deci juriul este încă afară. Dar un lucru este cert: Cursa pentru tronul fracționat al investițiilor imobiliare va fi vizionare esențială în lunile și anii următori. Și Pocket Properties este unul dintre mulți jucători care merită urmăriți.

click fraud protection