După cum sunt sigur că știți, piața imobiliară a fost unilaterală în ultimii câțiva ani. Oferta scăzută și cererea mare au împins prețurile caselor în sus - ceea ce este grozav pentru vânzători și nu atât de grozav pentru cumpărători. Ar putea părea o nebunie să cumpărați o investiție imobiliară pe piața acestui vânzător.
Deci, de ce am cumpărat o proprietate de închiriere în afara statului? Iată de ce, în cazul meu, a fost o mișcare inteligentă pentru a-mi îndeplini atât obiectivele de investiții, cât și cele personale.
Versiunea Scurtă
- Chiar dacă este o piață a vânzătorului, am cumpărat o proprietate închiriată într-o locație pe care am cercetat-o amănunțit.
- Mi-am ales locația cu atenție pentru a minimiza impozitele pe proprietate și pe transfer de teren.
- Un alt aspect important pe care l-am luat în considerare a fost piața sănătoasă de închiriere din Colorado Springs.
Am profitat de piața vânzătorului și ne-am mutat în vest
Din 2018, familia mea are cinci ani obiectivul de pensionare a fost să se mute în partea de vest a Statelor Unite. Cu toate acestea, recent, direcția descendentă a economiei SUA și mediul politic din ce în ce mai polarizat pe care îl trăim în apropiere de DC ne-au accelerat planurile.
În ultimii ani, ne-am explorat opțiunile plecând în vacanță în câteva state vestice. În cele din urmă, am decis să achiziționăm o mulțime din Colorado Springs și suntem în proces de construcție a unei case la comandă.
Inițial, am plănuit să ne mutăm după ce casa noastră a fost construită. Dar, având în vedere incertitudinea economică și piața imobiliară nebună, am decis că este cel mai logic să vindem casa noastră din Maryland în timp ce pendulul era încă pe piața vânzătorului și înainte de următoarea substanță majorarea ratei dobânzii.
Așa că am achiziționat o investiție imobiliară modestă în Colorado Springs. Este un ideal proprietate de închiriere – trei dormitoare și două băi într-un cartier frumos, aproape de baza armată Fort Carson. Vom locui acolo temporar în timp ce casa noastră este construită și o vom închiria după ce ne vom muta.
Casa noastră din Maryland a fost pe piață doar cinci zile. Am putut profita de finalul pieței vânzătorului pentru vânzarea noastră. Și din moment ce proprietatea de închiriere din Colorado pe care am achiziționat-o avea nevoie de ceva lucru, am obținut o afacere decentă.
Citiți mai multe >>> Cum să vă gestionați proprietatea închiriată
Imobiliare este totul despre locație, locație, locație
Sunt foarte convins că fundamentele contează atunci când vine vorba de investiții. Susțin cu fermitate mantra că valoarea imobiliară se referă la „locație, locație, locație”.
Ca regulă generală, cu cât locația este mai dezirabilă, cu atât valoarea proprietății este mai mare și cu atât piața de închiriere este mai stabilă.
Cumpărarea unei proprietăți în care chiriașii doresc să locuiască este doar un aspect al alegerii locației potrivite în care să investească.
De ce am cumpărat o proprietate de închiriat în Colorado Springs anul acesta
Iată de ce am simțit că Colorado Springs a fost un loc excelent pentru a cumpăra o proprietate de închiriere anul acesta, în ciuda faptului că era o piață nebună a vânzătorilor.
Economii anuale semnificative de impozite
Locația vă poate afecta în mod semnificativ succesul investiției din cauza impozitelor pe proprietate. The Cota medie anuală a impozitului pe proprietate este de 1,1% a valorii evaluate a unei locuințe.
Impozitul pe proprietate din Colorado este al treilea cel mai mic din județ. În comitatul Howard, Maryland, de unde ne mutăm, impozitul anual pe proprietate este de 1,25%. În comitatul El Paso, Colorado, unde ne mutăm, proprietatea anuală cota de impozitare este de 0,48%.
Diferența la o casă de 500.000 USD este semnificativă – 2.400 USD în Colorado vs. 6.250 USD în Maryland. Aceasta reprezintă o economie de 3.850 de dolari, an de an. Peste zece ani, asta înseamnă cu 38.500 USD mai puțin în taxe.
Economii semnificative la impozitul pe transferul imobiliar
Când cumpărați sau vindeți o casă, guvernele de stat și locale percepe o „taxă de transfer și înregistrare a titlului”. În Comitatul Howard, Maryland, veți plăti o taxă unică care include o taxă de transfer de stat și de județ și înregistrare taxa totalizând 2,25% atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate.
Casa pe care am achiziționat-o în Colorado a fost de 406.000 USD, iar taxa de transfer și taxa de înregistrare pe care le-am plătit a fost de 83,60 USD. Pentru a-mi vinde proprietatea de aceeași valoare din Maryland, taxa de transfer unică și taxa de înregistrare au fost de 9.135 USD. Acesta este de obicei împărțit 50/50 între cumpărător și vânzător, deci cota mea este de 4.567 USD.
Uau, ce diferență poate face locația!
Scopul meu de investiție este să achiziționez mai multe proprietăți închiriate în Colorado. Taxele de transfer și taxele de titlu se adună rapid pentru a crește prețurile de achiziție atunci când cumpărați mai multe proprietăți. Și, deoarece costul transferului de proprietate sau de titlu între un cumpărător și un vânzător variază foarte mult în funcție de stat și județ - contează unde cumpărați.
Citiți mai multe >>>Cât costă să vinzi o casă?
O piață de închiriere sănătoasă
În calitate de proprietari, proprietarii caută zone în care prețurile de închiriere sunt în creștere, economia este stabilă sau în creștere și există un număr considerabil de chiriași calificați.
În Colorado Springs, prețul mediu de închiriere de 850 mp. ft. apartament a crescut de la 1.200 USD în martie 2020 până la 1.553 USD în iulie 2022. Cred că această tendință va continua.
Șomajul este scăzut și Colorado Springs găzduiește Academia Forțelor Aeriene și Baza Armată Fort Carson. Aceste facilități militare oferă un grup constant de chiriași siguri din punct de vedere financiar.
Alte economii semnificative de impozite
În calitate de pensionar în curând, reducerea obligațiilor fiscale este importantă pentru mine. Impozitul pe venit de stat din Colorado este scăzut în comparație cu multe alte state. Ei impun o rată forfetară de 4,55% din venitul impozabil. Și – îmi place asta – statul scade și cota de impozitare dacă creșterea veniturilor este prea mare! De exemplu, cel Impozitul din 2021 a fost redus la 4,50% din cauza unui excedent de venituri fiscale.
Dacă ai cel puțin 65 de ani, poți deduceți toate beneficiile de asigurări sociale supuse impozitelor federale atunci când depuneți declarația de impozit pe venit din Colorado. Și în Colorado, nu există taxe pe imobile sau taxe pe moștenire (Maryland are ambele taxe confiscatoare), așa că nu trebuie să predați taxe pentru privilegiul de a muri în statul Centennial.
Taxele pe vânzări sunt puțin mai mari în Colorado Springs decât sunt obișnuit în Maryland: 8,2% în loc de 6%. Totuși, eu personal prefer să plătesc un impozit mai mare pentru achizițiile unice ale consumatorilor decât să plătesc impozite mai mari pe proprietate an de an.
Toate acestea, plus o medie de 330 de zile/an de soare în Colorado Springs. Ce nu e de placut?!
Concluzie
Mă bucur că am luat decizia de a cumpăra o investiție imobiliară în Colorado în timpul acestei piețe imobiliare nebunești. Chiar dacă prețurile sunt în creștere, economia este stabilă și există o piață de închiriere sănătoasă. În plus, impozitul pe venit de stat este mic și nu există taxe pe proprietate sau impozite pe moștenire.
Taxele pe vânzări pot fi puțin mai mari, dar, în general, economisesc bani pe taxe trăind în Colorado. Și, desigur, vremea însorită este un bonus suplimentar!
Lectură suplimentară:
- Comercial vs. Investiții imobiliare rezidențiale: care este potrivit pentru tine?
- Cum să reduceți costurile de închidere a proprietății imobiliare
- Care este cea mai bună modalitate de a determina valoarea proprietății mele?