Concreit Review 2022: Investește în imobiliare cu doar 1 USD

Concreit este un jucător mai nou în domeniul investițiilor imobiliare, care vă permite să câștigați 5,50% din dividende anuale și să plătiți dividende săptămânal. Și cu o investiție minimă de 1 USD, este incredibil de prietenos pentru începători.

Dar, spre deosebire de mulți dintre concurenții săi, Concreit se concentrează pe investițiile în datorii pe termen scurt. Și în funcție de obiectivele tale și de nivelul de toleranță la risc, s-ar putea să nu fie alegerea potrivită pentru tine.

Revizuirea noastră Concreit acoperă modul în care funcționează această companie, performanța istorică și avantajele și dezavantajele pentru a vă ajuta să luați decizia.

Avantaje dezavantaje

Ce este Concretul?

Concreit este o platformă de investiții imobiliare care a început în 2018. Totuși, spre deosebire de mulți platforme de crowdfunding imobiliar care se concentrează pe oportunități imobiliare comerciale și rezidențiale, Concreit afirmă că nu este deloc o companie de crowdfunding. Mai degrabă, oferă investitorilor neacreditați posibilitatea de a investi în credite ipotecare pe termen scurt, cu venit fix, de primă garanție, pentru a genera profituri.

Potrivit Concreit, acest stil de investiții în datorii imobiliare este o abordare mai conservatoare a investițiilor, care are flexibilitatea pe termen scurt a unui cont de economii cu randament ridicat.

Pentru cine este Concret?

Unul dintre principalele dezavantaje ale investind in imobiliare este că de obicei este o investiție pe termen lung. Și chiar dacă utilizați companii de crowdfunding care oferă piețe secundare pentru vânzarea acțiunilor dvs., nu există garanții că puteți descărca acțiuni pe piețe volatile.

Această nevoie de investiții imobiliare pe termen mai scurt este locul în care intervine Concreit. Este plătit cu aproximativ 5,50% din randamente anuale din 2020. Și programul său săptămânal de plată a dobânzii este diferit de multe platforme care plătesc dividende trimestriale sau o sumă forfetară la încheierea termenului.

Cu alte cuvinte, Concreit este pentru investitorii care doresc un amestec de investiții imobiliare și cu venit fix și nu investesc pe termen lung. Și este simplu de utilizat; tot ce trebuie să faceți este să descărcați aplicația mobilă, să vă conectați contul bancar și să vă finanțați investiția.

Ceea ce face ca betonul să fie grozav

În ciuda faptului că este o platformă simplă cu o singură modalitate de a investi, Concreit are numeroase avantaje dacă sunteți în căutarea unei investiții mai stabile, cu venit fix.

Credite garantate cu imobiliare

Concreit are un singur fond, emblematic Concreit Fund I, care este deschis investitorilor. Acest fond generează fluxuri de numerar în același timp echilibrând riscul și lichiditatea pieței private și plătește investitorilor dividende săptămânale.

În ceea ce privește ceea ce investiți de fapt, Concreit este diferit de majoritatea platformelor de investiții imobiliare. Cu Concret, banii tăi sunt adunați împreună cu alți investitori și ajută la finanțarea împrumuturilor pentru dezvoltatorii imobiliari profesioniști. Mai exact, împrumuturile Concreit finanțează în general proiecte precum:

• Achizitii de proprietati
• Dezvoltare
• Renovări

Fondul investește, de asemenea, în împrumuturi pe termen scurt și de prim rang care sunt garantate cu diverse active imobiliare. Potrivit site-ului său web, deoarece împrumuturile sunt susținute de active imobiliare, acest lucru ajută la reducerea riscului general.

Investitii pe termen scurt

După cum am menționat, multe platforme de investiții imobiliare nu vă permit să răscumpărați acțiunile mai devreme. Iar pentru cei care oferă o piață secundară sau răscumpărări de acțiuni, adesea trebuie să așteptați cel puțin șase luni pentru a vinde.

Dar cu Conreit, puteți răscumpăra acțiuni oricând. Este nevoie de încă două până la patru săptămâni pentru a primi numerar din momentul în care faceți o cerere de retragere, dar acest lucru este semnificativ mai rapid decât aproape orice site de crowdfunding de acolo.

Există o sumă minimă de retragere de 100 USD, iar Concreit percepe o taxă de retragere pe termen scurt pentru acțiunile pe care le-ați deținut de mai puțin de 12 luni. Cu toate acestea, taxa se bazează pe partea din profit pe care ați obținut-o, nu pe investiția inițială:

• Taxa de procesare a plăților ACH: 0,10% pentru transferuri ACH.
• Taxa de retragere pe termen scurt: 20% din venitul dvs. din dividende pe termen scurt.

De exemplu, dacă depui 10.000 USD la Concreit la o rată a dividendelor anuale de 5,50%, înseamnă un venit de 10.550 USD pe an. Dar dacă vă retrageți banii chiar înainte de perioada de 12 luni, veți obține doar 10.440 USD în venit, deoarece Concreit ar prelua 20% din veniturile din dividende în comisioane.

Dividende săptămânale

După cum am menționat, Concreit plătește dividende săptămânal, ceea ce este mult mai rapid decât majoritatea platformelor care plătesc dividende trimestriale. De asemenea, începeți să câștigați dobândă instantaneu cu programul „Câștig instant” al Conreit, de îndată ce investiți. Aceasta înseamnă că banii tăi funcționează pentru tine în momentul în care îi transferi în contul tău Concreit, chiar dacă durează câteva zile pentru a ajunge efectiv la contul tău.

Investiție automată

Vă puteți retrage dividendele Concreit sub formă de numerar. Alternativ, platforma vă permite să reinvestiți automat dividendele în mai multe acțiuni. În plus, Conreit vă permite să configurați investiții automate recurente, astfel încât să puteți cumpăra constant acțiuni.

Acțiunile sunt de doar 1 USD, așa că este posibil să configurați mici investiții recurente, cum ar fi 50 USD sau 100 USD pe lună. În general, acest lucru face din Concreit o modalitate excelentă de a face acest lucru investiți în imobiliare fără mulți bani și să construiască obiceiuri bune.

Care sunt dezavantajele lui Concreit?

Este greu să găsești oportunități de investiții imobiliare care să plătească dividende săptămânal și, de asemenea, să ia doar 1 USD pentru a începe. Dar, în ciuda acestor avantaje, Concreit are încă trei dezavantaje principale care merită evidențiate.

Lipsa diversității investițiilor

La momentul redactării acestui articol, există un singur fond Concreit în care puteți investi. Și în timp ce acest fond conține o varietate de împrumuturi, este o strategie de investiții bazată pe datorii.

În schimb, platformele de crowdfunding precum Strângere de fonduri și CrowdStreet oferă mult mai multe fonduri și chiar oferte individuale. Și ambele platforme au investiții bazate pe acțiuni, de asemenea, pentru o mai mare diversificare.

Randamente moderate

Câștigul de 5,50% din dividende anuale este excelent când compari Concreit cu un cont mediu de economii care plătește aproximativ 0,06% APY. Și chiar și atunci când te uiți la diverse conturi de economii cu randament ridicat care pot plăti în jur de 1,50% APY, Concreit este superior.

In orice caz, Concreit are randamente mai mici decât multe alte platforme de investiții imobiliare care în medie 8% până la 10% sau mai mult anual. De exemplu, Fundrise revine în mod istoric între 8% și 11% pe an. Și platforme ca Streitwise au înregistrat o medie de peste 8% în dividende anuale în ultimii ani.

Desigur, Concreit investește în împrumuturi care sunt garantate cu active imobiliare și spune că acest lucru scade riscul. Și, din moment ce obțineți mai multă lichiditate, există și mai puțin risc de a fi blocat în investiția dvs.

În cele din urmă, Concreit este cu adevărat o cale de mijloc între mulți investiții cu venit fix ca obligațiuni și investiții imobiliare bazate pe acțiuni.

Taxe potențiale de retragere

După cum am menționat, Conreit oferă mai multă lichiditate decât multe oportunități de investiții imobiliare. Dar retragerea înainte de 12 luni are ca rezultat o taxă mare de 20% din câștigurile dvs. de dividende.

Prețuri și taxe concrete

Prețul Concreit depinde de dacă aveți mai puțin de 5.000 USD sau mai mult de 5.000 USD în cont. Iată cum se compară cele două niveluri de preț:

• Mai puțin de 5.000 USD: plătiți 5 USD pe lună.
• 5.000 USD sau mai mult: 1% comision de administrare anual.

Plătiți taxa fixă ​​de 5 USD din contul dvs. bancar conectat, nu cu fonduri din portofoliul Concreit. În ceea ce privește comisionul de administrare de 1%, Concreit îl deduce înainte de a vă plăti dividende, astfel încât să nu observați.

Este o structură de taxe simplă și transparentă. Dar aveți grijă să plătiți o sumă fixă ​​de 5 USD pe lună cu solduri foarte mici, deoarece acesta poate fi un procent surprinzător de mare de plătit.

Cum să contactați Concreit

Puteți contacta echipa de asistență clienți a Concreit trimițând un e-mail la [email protected] sau sunând la 206-607-6080. Există, de asemenea, un widget de chat pe site-ul său web pe care îl puteți folosi pentru a găsi articole utile cu întrebări frecvente sau pentru a trimite un mesaj direct către asistența pentru clienți.

Widgetul de chat live are chiar și o opțiune „programați o întâlnire”, astfel încât să vă puteți bloca un timp pentru a oferi feedback dacă doriți.

Concret este sigur?

Din moment ce Concreit nu este o bancă sau broker online, nu oferă Asigurare FDIC sau SIPC pe soldul tău. Compania explică, de asemenea, că investițiile sunt speculative și implică riscul de pierdere a capitalului sau a lichidității. Per total, performanța nu este garantată, așa că Concreit prezintă riscuri la fel ca orice altă investiție imobiliară.

În ceea ce privește securitatea contului și a datelor, Concreit spune că folosește criptarea și securitatea la nivel de bancă pentru a menține clienții în siguranță.

Cele mai bune alternative

În mijlocul unui spațiu aglomerat de investiții imobiliare, Concreit este destul de unic. Este mai flexibil decât majoritatea concurenței sale, iar structura săptămânală de plată a dividendelor nu este obișnuită. În plus, acțiunile încep de la 1 USD, așa că oricine poate investeste cu bani putini.

Cu toate acestea, dezavantajul filozofiei de investiție a Concreit, care atestă mai mult riscul, este că obții, în general, randamente anuale mai mici decât majoritatea concurenților săi. Oferirea unui singur fond de investiții bazate pe datorii limitează, de asemenea, opțiunile de investiție.

Din fericire, există numeroase alternative Concreit pe care le puteți folosi pentru a adăuga proprietăți imobiliare în portofoliul dvs. și pentru a vedea potențial randamente mai mari.

Repere
Evaluare	9/10	8/10	9/10
Investitia minima	$10	$25,000	$5,000
Taxe de cont	1 an	Nici unul	1-1,25%/an comision de administrare a activelor
REIT privat
Inscrie-teCitiți recenzia	Inscrie-teCitiți recenzia	Inscrie-te Citiți recenzia

Alternativa noastră preferată la Concreit este Strângere de fonduri din cauza minimului său scăzut de investiții de 10 USD și a gamei de fonduri pe care le oferă. Dacă vrei o modalitate simplă de a diversificați-vă portofoliul cu proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale, Fundrise este pentru tine. În plus, are randamente anuale mai mari în medie decât Concreit.

CrowdStreet și RealtyMogul sunt și alternative excelente dacă doriți să investiți în imobiliare comerciale. Ambele platforme au tranzacții directe și REIT-uri, astfel încât să vă puteți diversifica participațiile. Principalul dezavantaj față de Concreit este că RealtyMogul necesită 5.000 USD pentru a investi, iar CrowdStreet necesită în general 25.000 USD.

Concluzie

Dacă sunteți în căutarea unei investiții cu venit fix cu mai puțin risc decât investițiile imobiliare tradiționale, Concreit ar putea fi ceea ce căutați. Câștigul de 5,50% anual nu este ceva de care să bată joc, mai ales când ești plătit cu dividende săptămânale.

Desigur, investițiile Concreit încă prezintă riscuri, iar performanța nu este garantată. Cu toate acestea, cu acțiunile care costă doar 1 USD, puteți lua în considerare plasarea unei părți din investițiile dvs. imobiliare în Concreit, încercând și alte platforme de crowdfunding.