Revizuirea caselor sosite (2022): Investește în proprietăți de închiriere cu 100 USD

Companiile de crowdfunding imobiliare sunt incredibil de populare în aceste zile. Iar pentru investitorii care doresc să se distreze în imobiliare fără a deveni ei înșiși proprietari, crowdfundingul oferă o soluție simplă și eficientă.

Dar majoritatea companiilor de crowdfunding se concentrează pe REIT-uri și pe imobile comerciale. Cu toate acestea, Arrived Homes, unul dintre cei mai noi jucători din spațiu, vă permite să câștigați dividende trimestriale din proprietăți imobiliare rezidențiale.

Cu un minim de investiții scăzut și semne timpurii promițătoare, Arrived Homes zguduie piața de crowdfunding. Acestea fiind spuse, are un istoric limitat și aceasta nu este neapărat cea mai bună alegere de investiție, în funcție de obiectivele tale.

Revizuirea noastră Arrived Homes acoperă modul în care funcționează această nouă platformă de crowdfuning, taxele și cum puteți decide în cele din urmă dacă este potrivit pentru dvs.

Avantaje dezavantaje

Ce este Casele Sosite?

Casele sosite este o crowdfunding imobiliar companie care vă permite să investiți în acțiuni de proprietăți închiriate. Compania a început în 2019 și își face rapid un nume ca o platformă de investiții serioasă și inovatoare.

Și, spre deosebire de multe companii care se concentrează pe proprietăți imobiliare comerciale, Arrived Homes oferă acces la proprietăți imobiliare rezidențiale.

Potrivit fondatorului Arrived Homes, Ryan Frazier, scopul companiei este de a „face potențialul de construire a bogăției deținerii de case de închiriere mai accesibil. Credem că putem face acest lucru simplificând procesul și scăzând costurile pentru a începe.”

Până în prezent, Arrived Homes a finanțat o valoare a proprietății în valoare de peste 29 de milioane de dolari în peste 90 de proprietăți. Și cu investiția minimă de 100 USD, este o modalitate excelentă de a face acest lucru investiți în imobiliare cu bani puțini.

Cum funcționează casele sosite?

Potrivit site-ului său web, Arrived Homes folosește experiența echipei sale în investiții imobiliare și știința avansată a datelor pentru a identifica proprietățile cu cel mai mare potențial de rentabilitate.

Platforma eficientizează, de asemenea, investițiile pentru investitori; nu trebuie să săpați și să găsiți singur unități de închiriere și să vă ocupați de agenții imobiliari, deoarece Arrived Homes se ocupă de totul.

În ceea ce privește modul în care investiți, Arrived Homes are un proces simplu în patru pași.

1. Căutați case

Puteți căuta proprietățile de închiriere disponibile pe site-ul Arrived Homes. Listările includ o varietate de informații despre o proprietate, cum ar fi:

• Orasul si adresa
• Fotografii și o descriere a proprietății
• Statutul de chiriaș
• Data primului dividend
• Primul randament anual al dividendelor
• Tendințele prețurilor Zillow Home și informații despre piață

De asemenea, puteți să consultați datele financiare, care includ prețul de cumpărare a proprietății, costurile de închidere, îmbunătățirile proprietății și rezervele de numerar și orice taxe. Arrived Homes prezintă, de asemenea, câte acțiuni emite, costul pe acțiune și perioada țintă de deținere.

Există și mai multe informații, inclusiv documente care explică utilizarea veniturilor și factorilor de risc. În general, investitorii beneficiază de multă transparență pentru a ajuta cu diligența lor.

La momentul redactării acestui articol, toate cele 102 listări de pe Arrived Homes sunt complet finanțate, astfel încât noii investitori nu pot investi. Dar vă puteți înscrie în lista de corespondență pentru a afla când sunt listate proprietăți noi, ceea ce se întâmplă frecvent.

2. Selectați Partajări

După cum am menționat, Arrived Homes are o investiție minimă de 100 USD. Aceasta este una dintre cele mai scăzute cerințe din lumea crowdfunding-ului alături de companii precum Strângere de fonduri, care are un minim de 10 USD. Dar multe companii au nevoie de cel puțin 5.000 USD pentru a începe să investească și sunt deschise doar pentru investitori acreditați.

Majoritatea acțiunilor încep de la 10 USD per acțiune, iar Arrived Homes enumeră câte acțiuni sunt în circulație pentru o proprietate. Pur și simplu introduceți câte acțiuni doriți să cumpărați atunci când găsiți o proprietate care vă interesează.

3. Investi

După ce vă selectați acțiunile, trebuie să examinați termenii Arrived Homes, să semnați un contract și să finanțați investiția conectându-vă contul bancar. Acesta este un proces similar cu alte companii de crowdfunding și, din nou, există o mulțime de documente pe care le puteți consulta pentru a vă ajuta cu diligența.

În ceea ce privește tipurile de cont, Arrived Homes acceptă:

• Conturi individuale
• Conturi de entitate (LLC, Trust sau Corporation)
• IRA-uri de cecuri și conturi Solo 401(k).

Rețineți că Arrived Homes colaborează cu Rocket Dollar, o platformă alternativă de investiții IRA, pentru a vă ajuta să vă configurați contul IRA din carnet de cecuri.

4. Câștigați venit pasiv din chirie

Odată ce deții acțiuni într-o proprietate Arrived Homes, primești dividende trimestriale din veniturile din chirie. De asemenea, puteți beneficia de aprecierea acțiunilor dumneavoastră dacă valoarea proprietății crește.

Ceea ce face ca Arrived Homes să fie atrăgătoare pentru investitori este faptul că este complet pasiv. Odată ce finanțarea este completă, Arrived Homes preia toate aspectele legate de gestionarea proprietății. Aceasta înseamnă colaborarea cu rețeaua sa de contractori pentru a finaliza renovările. Acest lucru ajută la creșterea valorii proprietății și, de asemenea, la reducerea cheltuielilor de întreținere. Compania lucrează, de asemenea, cu administratorii de proprietăți locali pentru a verifica și gestiona chiriașii.

Există chiar și o echipă de operațiuni care monitorizează proprietățile pentru probleme și ajută chiriașii cu serviciul clienți. Acest lucru înseamnă că lucruri precum reparațiile, daunele și problemele cu chiriașii sunt complet în afara tau.

Și, deoarece Arrived Homes face toate acestea la scară, ajută la reducerea taxelor și la creșterea eficienței. Compania lucrează cu administratori de proprietăți profesioniști, poate găsi chiriași de calitate mai rapid și apoi poate genera venituri consistente din chirie.

După cum se menționează, Arrived Homes a plătit 3,2% până la 7,2% în dividende anuale investitorilor. Nu a vândut încă proprietăți, dar conform site-ului său web, rata de apreciere a caselor unifamiliale din SUA în ultimii 20 de ani este de 4,0% pe an.

Primești plăți de dividende trimestrial. Puteți încasa dividendele sau căutați acțiuni suplimentare în care să investiți dacă doriți să păstrați diversificarea portofoliului dvs.

Taxe și prețuri pentru casele sosite

Arrived Homes face bani în trei moduri principale:

1. Reduceri pentru agent: Fostul proprietar al proprietății plătește o rabat agent imobiliar către Arrived Homes atunci când achiziționează o proprietate închiriată.
2. Taxa de aprovizionare: Aceasta este o taxă unică pentru Casele Sosite pentru a ajuta la acoperirea lucrărilor necesare pentru a procura proprietăți și costurile de deținere a proprietăților în timp ce le pregătesc pentru investiție. Listările prezintă taxa de aprovizionare, astfel încât să știți exact cât ia Arrived Homes.
3. Comision anuală de gestionare a activelor: Arrived Homes percepe 1% din taxele anuale de administrare.

Această formulă de taxă inițială și continuă nu este nouă în crowdfunding. De exemplu, Streitwise taxează investitorilor 3% în avans și apoi 2% în mod continuu.

Și plata a 1% din taxele anuale de administrare este la nivel scăzut pentru crowdfunding. Site-uri ca Strângere de fonduri de asemenea, percepe 1% anual, dar mulți concurenți percep 2% sau mai mult pe an.

Performanță istorică

Un dezavantaj al Arrived Homes este că nu are un istoric lung de când a început în 2019. Cu toate acestea, de la început, este plătit 3,2% până la 7,2% în dividende anuale pentru investitori. Și asta înainte de a lua în considerare potențiala apreciere a proprietății.

Acesta este un început puternic pentru Casele Sosite, iar faptul că listările sunt complet epuizate chiar acum este un semn bun. De asemenea, compania a strâns 25 de milioane de dolari într-o rundă de Seria A în mai 2022, ceea ce ar trebui să contribuie la extinderea oportunităților de investiții.

Lichiditate

Majoritatea înregistrărilor de pe Arrived Homes au o perioadă țintă de deținere de cinci până la șapte ani. Acest lucru are sens, deoarece bunurile imobiliare sunt de obicei a investiție pe termen lung.

Cu toate acestea, Arrived Homes le permite investitorilor să-și lichideze acțiunile trimestrial dacă au deținut acțiuni timp de cel puțin șase luni. Dar nu este încă puțin clar cum arată această piață secundară. Conform Case sosite, pot exista penalități pentru lichidarea acțiunilor și nu poate garanta că răscumpărarea acțiunilor este chiar posibilă. De asemenea, afirmă că va dezvălui potențiale comisioane și penalități atunci când încercați să vă vindeți acțiunile.

Acest lucru este similar cu Fundrise, care vă permite să lichidați acțiuni înainte de cinci ani pentru o penalizare de 1%. Fundrise, de asemenea, nu garantează că puteți vinde acțiuni. Companiile de crowdfunding fac acest lucru pentru a proteja grupul mai mare de investitori de vânzările în masă, astfel încât în ​​perioadele dificile de piață sau de afaceri, este posibil să nu aveți lichiditatea pe care credeți că o aveți.

Acestea fiind spuse, majoritatea companiilor de crowdfunding nu au piețe secundare sau ferestre de lichidare. Faptul că o nouă companie precum Arrived Homes oferă chiar acest lucru este un plus.

Ce face ca casele sosite să fie grozave?

Dacă doriți să obțineți venituri regulate din chirie și să păstrați lucrurile complet pasive, Arrived Homes este pentru dvs. Și faptul că are o investiție minimă atât de scăzută îl face excelent dacă ești investind cu bani putini.

În plus, Arrived Homes are taxe anuale destul de mici. Taxa inițială este puțin mare, dar nu neobișnuită în lumea crowdfunding-ului. Și când luați în considerare dividendele trimestriale și potențiala apreciere, puteți obține profituri solide cu ceea ce a arătat Arrived Homes până acum.

Cantitatea de informații pe care o obțineți pentru a ajuta cu due diligence asupra proprietăților este, de asemenea, un plus.

Unde casele sosite s-ar putea îmbunătăți

În momentul de față, principalul dezavantaj al Arrived Homes este că are nevoie de mai multe listări. Există o cerere mare de investitori, dar nu este suficientă ofertă pentru a ține pasul. Acesta este un semn bun și, sperăm, că seria A poate ajuta la extinderea ofertelor.

De asemenea, ar fi bine ca Arrived Homes să ofere un fel de REIT sau un pachet de proprietăți pentru a ajuta la diversificare. Aceasta nu este o mare îngrijorare, deoarece cerința minimă de 100 USD face oricum ușor să investești în numeroase proprietăți. Dar, ar fi o opțiune plăcută de a avea.

Cum să contactați casele sosite

Puteți contacta asistența pentru clienți Arrived Homes trimițând un e-mail la [email protected] sau sunând la 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Casele sosite sunt sigure?

Ca orice investiție, investițiile imobiliare implică un anumit risc. Deci adevărata întrebare este cum atenuează Arrived Homes riscul pentru investitori.

Pentru început, fiecare casă este deținută printr-un SRL independent. Aceasta înseamnă acționari și protejați de răspunderea personală. Deci, dacă un chiriaș alunecă și se rănește sau are vreo problemă cu proprietatea, nu veți fi dat în judecată.

În ceea ce privește protejarea lentului numerarului, Arrived Homes are și practici în vigoare. Caută închiriere pe doi ani, ceea ce ajută la reducerea cifrei de afaceri a chiriașilor și a perioadelor fără venituri din chirie. De asemenea, lucrează cu companii profesionale de administrare a proprietății pentru a găsi mai rapid chiriași de calitate. Aceasta include, de asemenea, procesul obișnuit de verificare a chiriașilor, cum ar fi verificarea veniturilor și efectuarea verificărilor antecedentelor.

În cazul unui flux de numerar negativ din cauza veniturilor zero ale chiriașilor, Arrived Homes se bazează pe o rezervă de numerar. Această rezervă este de obicei de 2% din valoarea totală a locuinței, ceea ce poate ajuta la acoperirea lipsei de venit pentru o perioadă scurtă. Dacă fluxul de numerar negativ depășește rezerva, Arrived Homes face un împrumut pe termen scurt de la corporația sa. Aceasta înseamnă că investitorii nu trebuie să plătească mai mulți bani. Cu toate acestea, această strategie ar reduce randamentele viitoare până când împrumutul este rambursat.

În general, Arrived Homes ia numeroase măsuri pentru a reduce volatilitatea și pentru a proteja investitorii. Este încă o companie nouă, așa că timpul va spune cum se desfășoară palmaresul. Dar, așa cum stau lucrurile, Arrived Homes pare la fel de sigur ca și alte companii de crowdfunding.

Cele mai bune alternative

Cu Arrived Homes, aveți acces ușor la proprietăți imobiliare rezidențiale. Ne place cerința scăzută de 100 USD și faptul că există mai multe practici pentru a proteja investitorii și pentru a găsi chiriași de calitate sunt avantaje.

Cu toate acestea, Arrived Homes este un jucător mai nou în acest spațiu, așa că nu are un istoric lung. Și unele alternative la Arrived Homes oferă o gamă mai largă de oportunități de investiții care pot fi de interes.

Repere
Evaluare	9/10	8/10	9/10
Investitia minima	$10	$25,000	$5,000
Taxe de cont	1 an	Nici unul	1-1,25%/an comision de administrare a activelor
REIT privat
Inscrie-teCitiți recenzia	Inscrie-teCitiți recenzia	Inscrie-te Citiți recenzia

ne place Strângere de fonduri ca cea mai bună alternativă la Arrived Homes datorită minimului de 10 USD și a taxei anuale de administrare de 1%. De asemenea, are o varietate de portofolii din care să aleagă și oferă diversificare pentru investitori.

RealtyMogul este o altă alternativă excelentă dacă doriți flexibilitatea în care să investiți REIT-uri comerciale sau oferte directe. Aceasta este destul de diferită de concentrarea rezidențială a Arrived Homes, așa că utilizarea ambelor platforme ar putea oferi o combinație plăcută de investiții imobiliare.

In cele din urma, CrowdStreet este platforma noastră favorită de investiții imobiliare comerciale pentru investitorii acreditați. Are o piață masivă de oferte directe. Și, a lansat recent două noi REIT și deschide încet mai multe oportunități și pentru investitorii neacreditați.

Concluzia

Se pare că noi companii de crowdfunding imobiliar apar în fiecare an. Dar, în timp ce mulți sunt lipsiți de strălucire și în cele din urmă se blochează, viitorul cu siguranță pare luminos pentru Casele Sosite.

Puține companii sunt specializate în imobiliare rezidențiale și au un minim de investiții atât de scăzut. Și faptul că Arrived Homes lucrează cu antreprenori profesioniști și administratori de proprietăți menține lucrurile pasive. În plus, practici precum fondul său de rezervă în numerar ajută la protejarea investitorilor și la reducerea riscului.

Și cu seria sa de succes A, sperăm că vom vedea și mai multe oportunități de investiții adăugate pe piață. Până atunci, luați în considerare să vă înscrieți la Arrived Homes și să vă alăturați listei de așteptare, astfel încât să fiți gata să investiți când va veni momentul.