Afuncțiile pot fi foarte distractive, precum și locuri pentru chilipiruri autentice. Cheia este să știți cum funcționează procesul de licitație și să profitați de o afacere dacă se potrivește planurilor dvs.
Înainte de a participa la o licitație, potențialii cumpărători ar trebui să încerce să afle cât mai mult posibil despre anumite proprietăți de care sunt interesați. În timp ce majoritatea licitațiilor imobiliare permit cumpărătorilor potențiali anumite drepturi de inspecție, contactul direct cu administratorul licitației este frecvent necesar pentru a aranja inspecțiile personale.
Cunoașteți proprietatea
Asigurați-vă că verificați caracteristicile, locația și starea proprietății. Încercați să discerneți valoarea actuală de piață a proprietății, examinând vânzările de proprietăți comparabile din aceeași zonă. Comparați proprietățile cu același număr de camere, în special dormitoare și băi, dar asigurați-vă că permiteți diferențe de preț datorate „extra” - piscine sau punți, garaje etc. Sosirea la o licitație bine pregătită vă va ajuta să determinați prețul ofertei și chiar să vă ajutați să decideți dacă să licitați pentru o anumită proprietate.
O proprietate este scoasă la vânzare printr-un format de licitație din mai multe motive - o acțiune de executare silită, o cerere de act fiscal, o vânzare ordonată de instanță, prevederi dintr-un contract, o rezoluția divorțului, o dispoziție pentru satisfacerea nevoilor unei moșii, dizolvarea unui parteneriat sau trust sau pentru că proprietarul alege licitația ca mijloc de a dispune rapid de proprietate.
Familiarizați-vă cu procesul de licitație
Licitatorii imobiliari folosesc o varietate de formate de licitație și proceduri de licitare. Mulți factori joacă un rol în determinarea metodelor care vor fi utilizate. Următoarele sunt câteva dintre cele mai comune formate de licitații imobiliare și proceduri de licitare utilizate astăzi.
- O licitație absolută este o licitație în care proprietatea este vândută celui mai mare ofertant, indiferent de cât de mică ar putea fi oferta respectivă. Acest tip de licitație imobiliară atrage de obicei cei mai mulți ofertanți, deoarece publicul știe că proprietatea trebuie să vândă.
- O licitație de rezervă, denumită și licitație minimă cu licitație, stabilește o sumă minimă predeterminată a ofertei înainte de începerea licitației.
- O licitație de retragere a proprietarului permite vânzătorului să liciteze pentru el însuși sau să retragă proprietatea direct din licitație dacă nu îi place suma de bani licitație.
- O licitație licitată silențioasă sau sigilată permite ca ofertele să fie făcute în avans și trimise spre examinare. Nimeni nu știe ce licită altcineva.
- În cazul unei executări silite sau a unei alte vânzări ordonate de instanță, legile statului stabilesc, în general, o perioadă de timp în care proprietatea trebuie făcută publicitate înainte de vânzare. Acest lucru servește mai multor obiective diferite. Cel mai important este să dai o notificare suficientă pentru a atrage potențialii cumpărători. Celălalt motiv principal al unei astfel de anunțuri a licitației este acela de a acorda tuturor părților interesate suficient timp pentru a reacționa pentru a-și proteja interesele. Cu toate acestea, chiar și cu o notificare prealabilă și publicitate, este rar ca o licitație să atragă mulți potențiali cumpărători.
Vorbește... Cu tine însuți
Odată ce înțelegeți cum funcționează licitația, trebuie să vă întrebați: este pentru mine? Poate fi distractiv să licitați, dar poate fi costisitor. Nu licitați niciodată pentru că vă prindeți de febra momentului. Unele licitații pot fi foarte intimidante. Este o idee bună să mergeți la câțiva spectatori, astfel încât să vă obișnuiți cu viteza de licitare și terminologia utilizată.
Întotdeauna va exista un anumit risc atunci când cumpărarea unei case la o licitație, dar cu puțină diligență, cumpărătorii potențiali de case ar putea economisi mulți bani cumpărând în acest mod.
Extras, în parte, din Cartea de răspuns a investitorilor imobiliari de Jack Cummings, o publicație McGraw-Hill.