Lucruri de luat în considerare înainte de închiderea unei case

WAm închis recent la achiziționarea noii noastre case. Ura! Sunt cel mai nou proprietar de locuință pe care îl cunoașteți.

M-am gândit că ar putea fi util să împărtășesc câteva lecții învățate din experiența mea.

Puteți totuși anula tranzacția

Chiar dacă aveți un contract de vânzare semnat și o cerere de creditor semnată, puteți totuși anula tranzacția. Nu simți că ești complet prins în această ofertă. Dacă găsiți un motiv pentru a nu închide (ți-ai pierdut slujba, s-a îmbolnăvit etc.) atunci nu luați o ipotecă pe care nu o veți putea gestiona.

Rețineți însă că ați plătit mai mulți bani și că s-ar putea pierde. De asemenea, vânzătorul ar putea să vă dea în judecată pentru încălcarea contractului de vânzare. Cu toate acestea, niciuna dintre ele nu este mai rea decât a lua un împrumut pe care nu îl puteți plăti înapoi. Aceasta este o datorie serioasă și ți-ar strica creditul pentru o lungă perioadă de timp dacă nu ai putea să te descurci.

Evitați să vă angajați prea mult în ziua de închidere

Nu sunteți proprietarul acestei case până când nu închideți împrumutul și nu transferați actul cu firma deținută. Multe ar putea merge prost, ceea ce ar putea întârzia data de închidere. Prin urmare, evitați să puneți prea multă presiune pe data efectivă de închidere.

Dacă este posibil, evitați programarea de mutați sau contractori de îmbunătățire a locuințelor, transferul de poștă și utilități și alte lucruri sensibile la dată înainte de închiderea oficială a casei. Acest lucru nu înseamnă că nu puteți obține cotații pentru mutați și contractori și să le aveți la dispoziție.

De fapt, ne-am întâlnit cu potențiali contractori atunci când inspectam casa. Odată ce am închis, am dat undă verde antreprenorilor și am programat lucrările.

Comunicați excesiv cu toate părțile

Acest lucru este imens. Când sunteți la o săptămână distanță de data de închidere programată, începeți să comunicați cu toate părțile implicate în procesul de închidere. Aceasta include:

• creditorul,
• compania de titlu,
• agentul dvs. imobiliar / agent,
• banca dvs. de unde provin fondurile de închidere,
• și orice părți care semnează împrumutul cu dvs. (soția, părinții etc.).

Aș recomanda să verificați cu ei din două în două zile pentru actualizări de stare și pentru a vedea dacă au nevoie de ceva de la dvs. Sună ca o exagerare, dar vă poate salva dacă aveți absolut nevoie să închideți la timp.

Există o mulțime de părți în mișcare în procesul de închidere și cea mai mare parte necesită un om pentru a deplasa lucrurile. Oamenii fac greșeli. Așadar, dacă sunteți acolo să-i faceți probleme și să verificați cu ei din când în când, veți avea mai multe șanse să prindeți greșeli și să-i ajutați să clarifice lucrurile în timp util. Nu le va deranja. Le faceți pe toți mulți bani.

Acesta nu este de fapt costumul meu puternic. Tind să am prea multă credință în oameni și procese și comunic foarte puțin. Acesta este un moment în care aș fi putut obișnui să comunic puțin mai puternic, deoarece în ultimul moment a apărut o problemă care ne-a întârziat închiderea.

Cunoașteți regulile despre închiderea fondurilor

Vorbind despre comunicare, este foarte important să înțelegeți la ce se așteaptă creditorul, compania de titluri și banca atunci când vine vorba de fondurile pe care le utilizați pentru a închide (adică banii din avans).

Împrumutătorul dvs. poate fi respectat reglementările guvernamentale federale sau de stat atunci când vine vorba de fondurile dvs. de închidere. În mod ironic, cu cât depui mai mult, cu atât se așteaptă mai mult de la tine. Este posibil să fie nevoie să „surseze” contul din care vor fi plătite fondurile.

Aceasta va implica examinarea istoricului contului pentru a vedea cât timp au existat fondurile. Dacă nu au durat mult (adică mai mult de 60 de zile), vor urmări fondurile într-un alt cont (adică cont de economii, IRA, cont de afaceri) pentru a vă asigura că sunt banii dvs. și nu un cadou sau că faceți ceva umbroase, cum ar fi vânzarea de droguri.

Când afișați creditorului extrasele de cont și istoricul tranzacțiilor, dați-le doar informațiile de care au nevoie și nimic mai mult. Prea multe informații ar putea determina de fapt creditorul să sape mai adânc decât trebuie.

Compania de titlu, căreia îi veți plăti fondurile de închidere, va solicita probabil un cec sau un transfer bancar pentru plată. Dacă suma depășește un anumit prag, cum ar fi 1000 USD, nu vor primi bani sau un cec personal.

În cele din urmă, consultați-vă banca pentru a vedea cum gestionează firele și cecurile de casă, astfel încât să nu fiți prins cu gardă în ultimul moment. Capital One 360 ​​nu efectuează transferuri bancare sau cecuri de casierie. Nu păstrați fondurile de închidere acolo.

De fapt, am folosit contul de economii 360 Capital One pentru economisiți avansul nostru și plăteam din contul meu de verificare 360. Dar, din cauza acestei limitări, a trebuit să transfer fondurile de închidere în contul meu de verificare personală Chase cu o săptămână înainte de închidere.

Această problemă a creat un pas suplimentar pentru creditor în verificarea fondurilor de închidere și a ajuns să amâne închiderea noastră cu o zi. Am discutat cu Capital One 360 ​​și nu intenționează să înceapă să facă firuri sau cecuri de casierie în curând.

Nu uitați de Baby Sitter

Dacă tu și soția dvs. participați la închidere împreună, poate fi necesar să găsiți pe cineva care să vă supravegheze copiii. Am lăsat acest pas până în ultimul moment și am avut probleme cu găsirea cuiva care să vă ajute. Procesul de închidere durează cel puțin 15 minute și poate dura până la o oră.

Cu siguranță nu sunt expert în procesul de închidere. Asigurați-vă că discutați cu agentul dvs. imobiliar, creditorul și compania de titluri despre orice alte probleme care ar putea fi relevante pentru situația dvs. particulară. Dacă aveți un sfat pentru o închidere lină, mi-ar plăcea să-l aud. Lasă-l în comentariile de mai jos.

Imagine de Victor1558

Despre Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT”, este CPA, blogger, podcaster, soț și tată a trei copii. PT este, de asemenea, fondatorul și CEO al conferinței și expoziției din industria finanțelor personale, FinCon.

El a creat Part-Time Money® în 2007 pentru a-și împărtăși sfaturile cu privire la bani, pentru a se răspunde (în timp ce plătind datorii de peste 75.000 de dolari) și să-i întâlnești pe alții pasionați să se îndrepte spre financiar independenţă.