AcreTrader Review: Investiți în terenuri agricole un acru la un moment dat

Știi cât valorează un acru de teren agricol?

$3,160.

Acesta variază de la o regiune la alta, dar la nivel național, potrivit Departamentului Agriculturii al Statelor Unite, este de 3.160 dolari pe acru în 2020 (fără modificări din 2019). Serviciul Național de Statistică Agricolă a raportat această statistică și multe altele Rezumatul valorilor funciare 2020 publicat în august 2020.

După cum vă așteptați, valoarea terenului crește în funcție de locul în care se află și de ceea ce este capabil să crească acolo. California este atât de valoroasă din cauza a ceea ce produc - migdale, struguri (vin!) Și alte culturi mari.

Dar deținerea unei ferme nu este fezabilă.

Și datorită site-urilor imobiliare de crowdfunding, puteți investește într-un acru de teren agricol și nu-l cultivă singur.

Acolo este AcreTrader intră.

Cuprins

1. Ce este AcreTrader?
2. Este terenul agricol o investiție bună?
3. Cum funcționează AcreTrader
1. Număr extrem de limitat de oferte
4. Caracteristici și avantaje AcreTrader
5. Cum să vă înscrieți cu AcreTrader
insta stories
6. AcreTrader Înscrieți-vă Tutorial
7. Cum funcționează evaluarea AcreTrader
8. Experiența mea personală AcreTrader
9. Pro și contra AcreTrader
10. Alternative AcreTrader
11. Ar trebui să investiți în terenuri agricole?

Ce este AcreTrader?

În 2018, AcreTrader și-a deschis porțile și a permis investitorilor să cumpere pachete de terenuri agricole. Cu sediul în Fayetteville, Arkansas, compania a fost fondată de Carter Malloy, care lucra în servicii financiare, dar a crescut într-o familie de fermieri.

Când investiți cu AcreTrader, nu luați dreptul de proprietate directă asupra terenurilor agricole. În schimb, cumpărați acțiuni din diferite proprietăți agricole. Veniturile sunt generate fie sub formă de chirie din teren, fie din câștigurile din vânzarea proprietății.

AcreTrader are o Better Business Bureau rating de „A +” pe scara de la A + la F.

Înainte de a aprofunda această recenzie, să încercăm mai întâi să răspundem la cea mai de bază întrebare:

Este terenul agricol o investiție bună?

Da - pentru că nu este corelat cu piața de valori, oferă o rată solidă de rentabilitate și este în ofertă limitată. Este posibil să nu obțineți cea mai mare rată de rentabilitate, dar acesta nu este obiectivul, terenurile agricole au un loc într-un portofoliu bine diversificat.

Ideea de a investi în terenuri agricole poate părea un concept radical, mai ales atunci când forme mai convenționale de investiții imobiliare implică proprietăți comerciale și rezidențiale. Dar, potrivit cercetărilor AcreTrader, terenurile agricole au fost una dintre cele mai performante investiții din 1990. De fapt, a fost depășit doar de trusturile generale de investiții imobiliare.

Dacă ați investi în terenuri agricole în 1990, o investiție de 10.000 de dolari ar crește până la 199.700 de dolari până în 2018.

Captura de ecran de mai jos oferă o imagine vizuală a performanței terenurilor agricole în comparație cu alte tipuri de investiții populare. A depășit chiar și indicele S&P 500.

Aceasta este din USDA NASS (graficul datează din 2006):

Există motive abundente pentru a crede că viitorul este mai mult la fel. Populația lumii, care se apropie deja rapid de 8 miliarde, este de așteptat să ajungă la 10 miliarde în următorii 30 de ani. Și așa cum a spus odată Will Rogers, Cumpărați terenuri, nu mai fac din asta. Tehnologia a jucat un rol în creșterea randamentelor culturilor, dar este nevoie de teren pentru a cultiva alimente în primul rând.

Există mai multe alte motive pentru care terenurile agricole sunt o investiție de dorit:

• Este o investiție care se află în afara sistemului financiar.
• Terenurile agricole produc o marfă reală, necesară - hrana. Mâncarea va fi întotdeauna la cerere.
• Are o volatilitate istorică redusă, ceea ce limitează scăderea prețurilor chiar și în anii răi.
• Terenurile agricole sunt o adevărată investiție alternativă, deoarece nivelurile sale de prețuri nu sunt legate de mișcările altor active.
• Nivelul ridicat al datoriei naționale și potențialul de tipărire a banilor oferă probabilitatea ca valorile terenurilor agricole să crească și mai rapid în viitor.

Acest lucru nu înseamnă că ar trebui să vindeți celelalte investiții și să vă mutați toți banii în terenuri agricole. Dar arată că terenurile agricole pot avea un loc într-un portofoliu bine echilibrat. Pământul, în fond, și terenurile agricole, în special, sunt cele mai de bază dintre toate mărfurile. Nimic nu se produce fără el.

Pentru a vă ajuta să obțineți o perspectivă mai bună, AcreTrader le oferă gratuit Cartea albă privind investirea terenurilor agricole. Puteți obține o copie furnizând numele, adresa de e-mail și numărul de telefon.

Având în vedere aceste informații, să revenim la AcreTraderși cum vă va permite să investiți cu succes în terenuri agricole.

Cum funcționează AcreTrader

De cand AcreTrader este o platformă de crowdfunding imobiliar, investitorii pot veni să facă investiții în terenuri agricole, în timp ce fermierii își pot vinde terenurile către acești investitori.

În cazul fiecărei investiții, proprietatea este deținută de un SRL creat de AcreTrader. Compania va închiria terenul agricol fermierilor locali cu reputație care plătesc o chirie în numerar prestabilită, ceea ce este comun în industria agricolă. Pentru a reduce riscul de neplată, chiriile sunt colectate înainte de sezonul de plantare. Dacă un fermier nu plătește, va fi localizat un nou fermier pentru a închiria proprietatea.

Pentru a fi eligibil să investești cu AcreTrader trebuie să fii investitor acreditat. Acesta este cazul oricărei platforme de investiții imobiliare care vă permite să investiți într-o anumită proprietate, mai degrabă decât într-un fond.

Cerințele pentru a fi investitor acreditat includ cel puțin una dintre următoarele:

• Trebuie să aveți un venit individual mai mare de 200.000 USD în fiecare dintre cei mai recenți doi ani sau venituri comune cu cele ale acelei persoane soț / soție care depășește 300.000 USD în fiecare dintre acei ani, cu o așteptare rezonabilă de a atinge același nivel de venit în prezent an, SAU
• O valoare netă individuală sau o valoare netă comună cu soțul persoanei respective, care depășește 1 milion de dolari fără a include reședința principală.

În calitate de investitor pe platformă, puteți alege dintre investițiile care au fost verificate în totalitate de AcreTrader. Nici nu trebuie să aveți cunoștințe despre agricultură. AcreTrader efectuează o diligență deplină asupra fiecărei colete și va exclude orice proprietăți care nu respectă standardele lor. Doar 5% din proprietățile agricole examinate sunt acceptate în scopuri de investiții.

Puteți revizui online oportunitățile de investiții deschise:

Fiecare listă va afișa investiția minimă necesară, locația, culturile produse, ratingul AcreTrader, randamentul brut în numerar și randamentul anual net. Puteți face clic pe fiecare listă pentru a obține mai multe informații. Acolo veți găsi o prezentare generală a proprietății, hărți de locație, informații financiare despre fermă, documente de proprietate și ratingul investiției.

Veți putea urmări informații și evoluții despre investițiile dvs. pe tabloul de bord AcreTrader, deși este posibil să fiți informat și prin e-mail, în special când vor fi efectuate distribuții.

Distribuțiile de venituri pe investiții au loc anual, de obicei în decembrie.

Număr extrem de limitat de oferte

Ofertele sunt disponibile și închise foarte repede, adesea în câteva zile. Dacă acest lucru vă interesează, înscrieți-vă pentru un cont gratuit pentru a primi notificări ori de câte ori sunt disponibile oferte.

AcreTrader este foarte special în legătură cu ofertele pe care le aduc la masă și după ce ați fost utilizator de câțiva ani, aveți tendința de a vedea despre o ofertă sau două în fiecare lună. Vă trimit e-mailuri care vă informează că este pe cale să treacă o afacere, aveți la dispoziție câteva zile pentru a o examina și apoi este de obicei abonat până atunci.

Dacă sunteți interesat de terenurile agricole, nu vă înscrieți niciun cost și nu vă trimit spam (am primit doar e-mailuri despre oferte - nu trimit altceva)

Caracteristici și avantaje AcreTrader

Investiție minimă. Când faceți o investiție, nu cumpărați din punct de vedere tehnic o bucată din fermă. Obțineți o participație la LLC care deține în mod legal proprietatea. O distincție minoră care facilitează tranzacția. Investiția inițială minimă este de 10 acțiuni, care este echivalentul a 1 acru de teren agricol. Acest lucru ar face investiția inițială minimă de obicei în jur de 20.000 $ - 30.000 $, în funcție de pachetul special de teren agricol.

Termenul investiției. Odată ce faceți o investiție într-un lot de teren agricol, termenul așteptat va varia de la cinci ani la 20 de ani. Compania „explorează o piață secundară” care permite vânzarea acțiunilor în acest interval de timp, dar acest lucru nu este garantat în acest moment. Cu toate acestea, ar putea fi posibil să vindeți acțiunile dvs. unui alt investitor în aceeași proprietate printr-o tranzacție privată.

Considerații fiscale. La sfârșitul anului, informațiile privind distribuția veniturilor vor fi dezvăluite folosind formularul IRS K-1. Aceasta este aceeași formă pe care o veți obține de la orice platformă de finanțare imobiliară care vă permite să investiți în proprietăți specifice. (aceasta este, de asemenea, ceea ce ați obține dacă ați face acest lucru singur printr-un parteneriat) Distribuțiile de chirie, net de cheltuieli, vor fi impozabile în anul câștigat. Câștigurile de capital vor fi impozitate în anul în care proprietatea este vândută, sub rezerva cote mai mici de impozitare a câștigurilor de capital.

Taxe AcreTrader. AcreTrader este gratuit să se înscrie și nu există taxe pentru utilizarea platformei. Când faceți o investiție, există taxe de închidere, de obicei 2% din valoarea investiției. Există apoi o taxă anuală de service de 0,75% din valoarea investiției. AcreTrader percepe, de asemenea, o taxă de 5% atunci când proprietatea subiacentă este vândută, dar aceasta este plătită de proprietarul fermei care vinde.

Relații Clienți. Disponibil prin telefon gratuit și prin e-mail, deși nu sunt furnizate zile sau ore specifice de asistență pentru clienți.

Cum să vă înscrieți cu AcreTrader

Pentru a reitera, trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a investi cu AcreTrader. De asemenea, trebuie să fiți cetățean american sau rezident legal al SUA. Pentru a vă înscrie, va trebui să furnizați numele dvs. complet, adresa de e-mail și să creați o parolă. De asemenea, vă puteți înscrie folosind acreditările dvs. Facebook, LinkedIn sau Google.

Urmează informații personale, inclusiv numere de cont bancar în scopuri de finanțare și documente de acreditare. Informațiile dvs. bancare nu sunt păstrate de AcreTrader, acestea utilizând un furnizor terț, Carouri. Plaid oferă servicii similare și pentru alte platforme de investiții. Situația este similară cu documentele dvs. de acreditare, care sunt deținute de un alt serviciu terță parte, Tehnologia de investiții a capitalului de nord.

Toată documentația necesară este semnată și transmisă electronic prin intermediul site-ului web. Contul dvs. de investiții va fi finanțat prin transferuri ACH dintr-un cont bancar conectat.

Similar cu alte platforme de finanțare participativă, investiția dvs. nu devine definitivă până când obiectivul de strângere de fonduri nu este atins pentru o anumită investiție. O proprietate va fi oferită între 30 și 90 de zile. Dacă nu este complet subscris, va fi eliminat și orice fonduri pe care le-ați investit vor fi rambursate. (Fondurile sunt deținute în garanție de North Capital, în așteptarea închiderii.)

AcreTrader Înscrieți-vă Tutorial

Înscrierea este destul de rapidă - mai întâi, vă înregistrați cu numele, adresa de e-mail și configurând o parolă.

Apoi, trebuie să declarați statutul de acreditare:

După aceea, contul dvs. este configurat și trebuie doar să completați profilul dvs., ceea ce înseamnă cel puțin identitatea dvs. (inclusiv ultimele patru cifre ale numărului dvs. de securitate socială și adresa de domiciliu). Este pentru a satisface Cunoașteți cerințele clienților dvs. din FinCEN.

Puteți sări peste acestea pentru moment dacă doriți doar să vă uitați la proprietăți.

La momentul în care m-am înscris (la începutul lunii octombrie 2019), existau trei proprietăți Live:

Primul din Will, Illinois a fost complet subscris. A doua, o fermă din IL care include o turbină eoliană, era la 29%, iar a treia, o fermă de migdale din California, era încă în creștere.

34.267 dolari pe acru! Nu e de mirare că migdalele sunt atât de scumpe! 🙂

Pentru ceea ce merită, celelalte două ferme au fost listate la un preț mult mai mic pe acru. Ferma de recoltare Cottage Grove Row din Will, IL avea un preț de 4.461 USD pe acru.

Cum funcționează evaluarea AcreTrader

Fiecare proprietate primește un rating de la A1 la D3, pe baza numărului de puncte pe care le are. Proprietățile A1 au mai puține puncte decât D3.

Iată unde proprietățile pot obține puncte:

• Probleme istorice cunoscute de inundații - În ultimii 10 ani, ferma a pierdut 10% sau mai mult din recolta sa din cauza apei stătătoare rezultată dintr-o problemă de drenaj nerezolvată?
• Probleme cunoscute de acces la apă - Ferma nu are acces la apă în scopul irigațiilor necesare?
• Operațiuni directe planificate - Se aplică fonduri de investiții direct la fondul de rulment pentru operațiuni de zi cu zi?
• Fără chiriaș actual - Nu există în prezent un chiriaș care cultivă pământul?
• Fără acces direct la șoseaua menținută - Nu există acces direct la o șosea locală sau națională întreținută de guvern?
• Cel mai apropiat punct de livrare a recoltei> 50 mile distanță - Cel mai apropiat punct de livrare pentru livrarea mărfurilor este mai mare de 50 de mile depărtare, măsurat folosind raza directă?
• Îmbunătățiri planificate în timpul perioadei de deținere - contribuie mai mult de 10% din valoarea totală a ofertei la îmbunătățirea activelor?
• Datoria implicată în tranzacție - Va exista o sumă de datorie plasată asupra ofertei în cauză?
• Împrumut ridicat la valoarea datoriilor - Va fi plasată o anumită sumă de datorie asupra imobilului supus unui raport împrumut-valoare de 55%?
• Contracte de leasing non-agricole sau venituri în loc - Există contracte de leasing precum vânătoarea, energia sau alte contracte de leasing care nu sunt legate de agricultură?
• Active non-agricole evaluate ca parte a tranzacției - Există active non-core precum depozitarea cerealelor, casă, magazin etc. luate în considerare în evaluarea fermei?
• Piață de vânzare a terenurilor cu activitate redusă - Au existat mai puțin de 10 vânzări de terenuri în valoare de peste 100.000 USD într-o rază de 100 mile în ultimul an?

Ferma de migdale a avut 5 puncte în total, plasând-o la un B2. Ferma de recoltare Cottage Grove Row din Will, IL avea doar un punct și este un A1.

Experiența mea personală AcreTrader

Am făcut personal trei investiții prin intermediul platformei AcreTrader:

Toate s-au comportat conform așteptărilor, iar actualizările au fost regulate și detaliate.

De exemplu, deținem o parte din Middle River Almond Ranch și aceasta a fost una dintre actualizări - nimic în minte, dar este distractiv să fii la curent cu ferma în sine.

În plus, îți trimit flacoane mici de murdărie din fermele tale!

Pro și contra AcreTrader

Pro:

• AcreTrader este o oportunitate de a investi terenuri agricole, care este unul dintre cele mai de bază tipuri de „active active”.
• Randamentele medii anuale ale investițiilor sunt cuprinse între 9% și 11%.
• Terenurile agricole sunt o investiție alternativă excelentă, deoarece tinde să se deplaseze independent de oscilațiile de pe piețele financiare generale.
• Investițiile oferă un amestec de venituri anuale din chirie, precum și câștiguri de capital la vânzarea proprietății.
• Având în vedere natura pe termen lung a investițiilor AcreTrader, profiturile din vânzarea proprietății subiacente vor fi impozabile la rate de impozitare a câștigurilor de capital pe termen lung mai favorabile.
• Investițiile AcreTrader pot fi deținute într-un cont de pensionare individual autodirigat (SDIRA).
• Toate investițiile sunt garantate în totalitate de terenurile agricole subiacente.

Contra:

• Trebuie să fiți un investitor acreditat (cu valoare netă mare) pentru a putea participa la investiții pe platformă.
• Investiția dvs. nu este lichidă. Perioada de păstrare pe o coletă agricolă poate fi de la cinci la 20 de ani.
• Distribuțiile de venituri au loc o dată pe an, de obicei în decembrie.
• Nici distribuția veniturilor, nici calendarul acestora nu sunt garantate.

În cele din urmă, acesta nu este nici un pro, nici un contra, dar merită menționat - deoarece AcreTrader este foarte discernământ și detaliat în analiza lor, platforma nu are multe oportunități de investiții. Nu veți putea să vă înscrieți și să vedeți o duzină de ferme diferite în faza de strângere de fonduri. De fapt, investițiile care apar sunt adesea subscrise într-o perioadă foarte scurtă de timp.

Pe de o parte, este un „contra” că nu există o mulțime de oportunități de investiții, dar realitatea este că este un profesionist - aceștia aleg doar investiții puternice.

Alternative AcreTrader

Doriți să investiți în terenuri agricole, dar nu vedeți nicio oportunitate pe AcreTrader?

FarmTogether este o altă platformă de investiții imobiliare care se concentrează pe terenurile agricole. Acestea sunt destinate investitorilor acreditați în acest moment, cu un minim care variază de la 10.000 $ la 50.000 $ pe baza investiției. Randamentele în numerar sunt plătite trimestrial, semestrial sau anual, în timp ce aprecierea terenurilor agricole este plătită la sfârșitul perioadei de păstrare.

Este configurat foarte asemănător cu AcreTrader, dar, după cum ți-ai imagina, oferă oferte diferite. Dacă sunteți interesat de această categorie, vă sugerez să vă înscrieți FarmTogether și pentru că atunci poți să treci în revistă toate ofertele care trec. Este gratuit să vă înscrieți - aici este un o revizuire mai profundă a FarmTogether.

Ar trebui să investiți în terenuri agricole?

AcreTrader investițiile sunt limitate la investitori acreditați.

Acest lucru se datorează faptului că investiția în terenuri agricole este o investiție netipică, considerată adecvată pentru persoanele cu valoare netă ridicată, care au puterea financiară de a suporta pierderile potențiale. Este important să înțelegem că, deși este de așteptat ca fiecare investiție să asigure un flux de numerar pozitiv și vindeți la un preț mai mare, potențialul de a pierde bani pe o anumită coletă agricolă este întotdeauna posibil.

Cu toate acestea, dacă sunteți interesat să investiți în „active active”, adăugarea de terenuri agricole la portofoliul dvs. poate fi o adăugare binevenită. Nu este supus ciclurilor și fluctuațiilor piețelor financiare și poate fi o investiție anticiclică excelentă.

Și la fel ca toate bunurile imobiliare, este o adevărată investiție pe termen lung. Deși este posibil să nu aveți investiții în niciun moment al ciclului investițional, perspectivele pe termen lung vă sunt în favoare. Pe măsură ce populația globală continuă să crească, cererea de alimente va crește odată cu aceasta. Acest lucru va crește valoarea terenurilor agricole pe termen lung. Și întrucât inflația este practic o chestiune de politică publică în fiecare națiune importantă din lume, terenurile agricole sunt una dintre cele mai bune acoperiri pentru a vă proteja portofoliul.

Acestea fiind spuse, ce se întâmplă dacă lucrurile merg spre sud? Ce se întâmplă dacă nu găsesc un fermier care să lucreze pământul sau schimbările climatice afectează profitabilitatea fermei? Toate acestea sunt semne de întrebare uriașe care ar putea afecta investițiile dvs. Nu știu suficient pentru a putea oferi îndrumări în acest sens.

Dar dacă acest lucru vă interesează, vă sugerez să vizitați Site-ul AcreTrader și verificând ce au de oferit. Este gratuit să vă alăturați platformei.