Cât valorează casa mea? Cum să vă apreciați propria casă

Te-ai întrebat vreodată: „Cât valorează casa mea?”

Cand ne urmărim valoarea netă, unul dintre elementele rând este valoarea casei noastre. O păstrăm ca o compensație față de ipotecă, altfel valoarea noastră netă ar fi scăzută.

Una dintre provocările cu valorile de acasă este că este dificil să le marcați pe piață. „Mark to market” înseamnă doar atribuirea unei valori pe baza a ceea ce piața a stabilit că este prețul adevărat. Este ușor când aveți acțiuni ale unei companii publice - este tranzacționat tot timpul în fiecare zi pe piețele publice. Dacă doriți să aflați prețul acțiunilor Apple, căutați în sus APPL.

Casele nu sunt. Aveți „comparabile”, ceea ce cred că este un lucru pe care oamenii îl compensează pentru evaluări, deoarece este mai bine decât nimic, dar acestea nu sunt cu adevărat exacte. Chiar dacă locuiți într-un apartament cu unități identice, există suficientă variație încât să nu fie exactă. Este un dormitor cu 2 dormitoare, 1 baie la primul etaj la fel cu același pat / cadă la ultimul etaj? Cât valorează ultimul etaj? Prea multă varianță.

Soluția mea la urmărirea noastră este de a stabili valoarea casei la prețul de achiziție și de a o lăsa pentru totdeauna. Îmi place pentru că este simplu și nu-mi pasă de valoarea casei când vine vorba de valoarea noastră netă (din păcate, acest lucru este destul de neobișnuit din moment ce cea mai mare parte a valorii nete a americanilor este blocată în capitalul propriu).

Ce afectează valoarea casei?

Înainte de a intra în evaluări și date, s-ar putea să vă întrebați ce factori ar putea afecta valorile casei dvs. M-am adresat doctorului Michael E. Bitter, Rinker Distins profesor de contabilitate la Universitatea Stetson. El a enumerat următorii factori majori care afectează valoarea casei cuiva:

• Vecinătate / locație,
• Dimensiunea casei (de exemplu, dormitoare și băi),
• Zonarea școlii,
• Ratele dobânzilor ipotecare,
• Piețele de locuințe regionale și naționale

Și la vânzarea unei case, factori suplimentari includ atractivitatea și stabilirea prețurilor.

El adaugă, de asemenea:

Pentru majoritatea tinerilor profesioniști, casa cuiva va fi, de departe, cea mai mare (și cea mai nelichidă) proprietate deținută. Evaluarea casei dvs. are impact asupra valorii nete și asupra capacității dvs. de a împrumuta împotriva casei.

Evaluarea este, de asemenea, importantă pentru a determina dacă aveți o valoare de înlocuire adecvată în politica proprietarului. Acestea fiind spuse, deși este bine să aveți o idee rezonabilă despre valoarea casei dvs., nu este critic decât dacă intenționați să o vindeți.

Este important să cunoașteți valoarea acasă?

S-ar putea să vă întrebați... de ce este important să cunoaștem valoarea casei noastre? Dacă nu vindem, este cu adevărat important să ținem evidența acestor lucruri?

Profesorul Robert Solomon, profesor clinic de drept la UC Irvine School of Law, explică că există o mulțime de motive pentru care doriți să știți.

Dacă vindeți, este foarte important. Dacă împrumutați contra valorii, este un fel de important, dar banca va face lucrările de evaluare pentru dvs., iar principala dvs. preocupare este capacitatea de a rambursa. Dacă sunteți aproape de pensionare sau de mutare, este foarte important.

Dacă ești mai tânăr, crești o familie și te aștepți să trăiești acasă mai mult de cinci ani, este mai puțin semnificativ și estimarea valorii viitoare este plăcută pe măsură ce determinați bogăția, dar totul este pe hârtie și nu atât important.

Când am întrebat dacă se pune prea mult accent pe valorile de acasă, el mi-a spus:

Depinde cine ești și situația ta financiară generală. Echitatea la domiciliu și educația rămân principalele modalități de a construi bogăție în Statele Unite. Dacă aveți copii și aveți mici economii, vă puteți aștepta să împrumutați contra capitalului propriu pentru a plăti pentru facultate.

Dacă nu aveți copii sau sunt singuri, este posibil să depindeți de capitalul propriu pentru pensionare, dar este posibil să nu aveți. Dacă vă așteptați să vă mutați, s-ar putea să vă mulțumiți să vă achitați ipoteca și să aveți suficient capital pentru o avans, dar nu doriți să vă aflați sub apă.

Circumstanțele se schimbă, iar valoarea casei este doar un factor.

Dacă aveți un motiv specific de cunoaștere, cum ar fi un împrumut de capital propriu, atunci este important să obțineți o cifră corectă. S-ar putea să merite să plătiți pe cineva (și s-ar putea să fiți obligat de către bancă) pentru a obține o evaluare exactă.

Dacă doriți doar să știți pentru propriile dvs. nevoi personale, o evaluare gratuită este adesea suficient de bună.

Să vedem care sunt unele dintre aceste opțiuni ...

Folosiți o evaluare reală

S-ar putea să vină un moment în care avem nevoie de un evaluarea locuinței, poate pentru un împrumut de capital propriu sau o linie de credit. În cazul în care o vom face, o voi trata ca pe o evaluare corectă a locuinței și voi ajusta valoarea casei în foaia de calcul.

Pentru ceea ce merită, dacă obținem o evaluare „profesională”, aș regla valoarea de acasă la rezultatele acestei evaluări.

Folosiți evaluări fiscale

Este ceea ce omul fiscal folosește pentru a evalua impozitele pe proprietate, pare rezonabil să folosiți acest lucru pentru a vă valorifica casa.

Partea dificilă a acestei cifre este că puteți încerca să o reduceți, să vă reduceți povara fiscală și asta ar putea însemna că valoarea ei este mai mică decât pentru ce ar vinde. Dacă sunteți bine cu această discrepanță, aceasta pare o modalitate excelentă de a falsifica o „marcă pe piață” la fiecare câțiva ani.

Utilizați ratele de creștere a prețurilor medii istorice la domiciliu

Date istorice din recensământul SUA a arătat că prețurile medii ale locuințelor nu cresc atât de repede.

În 1940, prețul mediu al unei case era de 2.938 USD. (aceste cifre NU au fost ajustate pentru inflație)

În 2000, prețul mediu al unei case era de 119.600 USD.

Aceasta este o rată anuală de creștere de aproximativ 6,37%. (dacă este ajustat pentru inflație, rata de creștere este de doar 2,3%)

Ați putea fi mai specific nivelului de stat - pentru Maryland, aceasta este o rată de creștere de 6,67%. (este chiar mai mic dacă te uiți doar din 1990-2000, rata de creștere este de doar 2,28%)

Setați rata de creștere la 6% pe an, astfel încât să aveți un pic de tampon, apoi lăsați-l în pace.

Utilizați inflația

Îmi place să aud povești despre oameni care cumpără case în 1980 pentru 30.000 de dolari și apoi le vând 20 de ani mai târziu pentru o sumă ordonată. Numerele devin mari pentru că totul devine mare peste 20 de ani. 30.000 de dolari în ianuarie 1980 este echivalentul a 65.000 de dolari în ianuarie 2000. (modul corect de a ne gândi la asta este că, în acei 20 de ani, puterea de cumpărare a unui dolar a fost redusă la jumătate)

Care este cifra inflației pe care ar trebui să o folosim? Cred că IPC-U (inflația pentru toți consumatorii urbani, este vorba de toate produsele, cu excepția alimentelor și a energiei) este probabil cel mai bun pariu și puteți obține cifre din BLS.

Numerele pentru fiecare lună nu reprezintă inflația lunară, ci inflația pentru ultimele 12 luni până în acea lună. Deci, septembrie 2017, care arată 1,7%, indică faptul că atunci când includeți septembrie, inflația pentru ultimele 12 luni a fost de 1,7%.

Dacă aș folosi acest lucru, m-aș uita la cifra inflației din decembrie a fiecărui an, mi-aș regla valoarea casei o dată pe an și aș numi-o pe zi.

Folosiți Instrumente de preț pentru acasă pentru a verifica

Există o mulțime de instrumente pe care le puteți utiliza pentru a obține o evaluare online gratuită la domiciliu. Întrucât faceți acest lucru în scopuri de urmărire, nu aș pierde bani în acest sens.

În ceea ce privește acuratețea, este greu de spus. Asigurați-vă că informațiile pe care le dețin acasă sunt corecte - incluzând, dar fără a se limita la, metri pătrați, dormitoare, băi și vârsta casei.

Ne-am cumpărat casa acum patru ani, astfel încât „acuratețea” va fi pur și simplu o valoare procentuală față de valoarea casei noastre. În mod ciudat, casa noastră nu a apărut în multe dintre aceste instrumente, deci nu va exista o cifră de precizie.

Iată câteva dintre cele mai populare instrumente gratuite de evaluare a locuințelor pe care le-am găsit (cu câteva avertismente și avertismente):

1. Zillow - Sunt unul dintre cele mai mari site-uri imobiliare și oferă un Zestimate, care este o estimare a valorii casei tale. Vă puteți înscrie pentru un cont, puteți revendica o casă și vă vor trimite prin e-mail actualizări dacă Zestimate se schimbă. (Precizie 2,4%)
2. Redfin - Redfin este atât un site de cercetare imobiliară, cât și un intermediar, dar atunci când vă revendicați locuința, puteți obține o estimare a valorii casei pe baza caracteristicilor casei dvs.
   (Precizie -19,1%)
3. Realtor.com - Spre deosebire de celelalte site-uri, care sunt orientate spre case, realtor.com are căutarea casei, estimări și altele; dar și articole și videoclipuri legate de imobiliare. Au pe site-ul lor un instrument de estimare a locuințelor, care nu necesită să vă conectați sau să revendicați o casă pentru a vedea o estimare a locuinței. Din păcate, casa noastră nu a fost listată (ceea ce este ciudat, toți vecinii noștri sunt enumerați).
4. eepraisal.com - Vor extrage date dintr-o varietate de surse, inclusiv Zillow's Zestimate, pentru a face o determinare. Instrumentul lor arată vânzările învecinate într-un mod convenabil. Nu au avut o estimare eppraisal.com pentru casa noastră.
5. Trulia - Trulia este similar cu Zillow prin design și scop, dar nu oferă o estimare a valorii casei.
6. Estimatorul de valoare Chase Home - Introduceți adresa, faceți clic pe Obțineți valoare și obțineți o estimare direct de la Chase. Nu pot spune ce date alimentează acest instrument, dar pentru adresa mea nu a existat nicio estimare. Am tras o estimare pentru casa noastră anterioară și mi s-a părut într-un interval rezonabil.
7. ReMax - În calitate de broker, ReMax probabil dorește să vândă casa ta, dar poți folosi instrumentul lor oricum. Din păcate, adresa noastră nu este listată din anumite motive. Instrumentul este ușor de utilizat, include o hartă Google frumoasă. și poți zbura în jurul cartierului tău aruncând o privire în ferestrele financiare ale vecinului tău.
8. HomeGain (nu utilizați acest instrument) - Am oprit procesul de obținere a unei estimări a valorii casei, deoarece mi-a fost necesar numele, numărul de telefon și adresa de e-mail trimis la AgentHomeValues.com - Nu am vrut ca un „agent expert” să-mi ofere o „analiză detaliată a pieței”. Aș sări peste acestea baieti.

Dacă aș face acest lucru, aș alege Zillow și aș normaliza cifra la prețul meu de achiziție în primul an și aș lua ajustările. Deci, dacă aș cumpăra o casă cu 100.000 de dolari și Zillow a spus că merită 50.000 de dolari - aș dubla Zestima lui Zillow de acum până în eternitate.

Cum gestionați valoarea casei dvs. în urmărirea valorii nete?