Când ne-am cumpărat „casa pentru totdeauna” acum câțiva ani, am făcut multe căutări pe Redfin.com, dar am făcut achiziția cu un agent de servicii complete.
Redfin.com este un site de căutare imobiliară care are agenți cu servicii complete pentru a vă ajuta să închideți o casă.
Aș face toate căutările mele cu Redfin.com, aș merge la case deschise și altfel aș folosi serviciul ca motorul meu personal de căutare la domiciliu. În același timp, am avut un agent de servicii complete, care era dispus să continue cercetarea MLS (listare multiplă service, serviciul de înregistrare imobiliară utilizat de brokeri în zona noastră geografică) știind ce căutam pentru.
În cele din urmă ne-am găsi casa printr-o muncă foarte creativă din partea agentului, pe care o voi explica mai jos.
Folosind acest sistem dual, m-am familiarizat cu avantajele ambelor metode (Redfin vs. agent de servicii complete).
Cuprins
- Avantajele Redfin
- Avantajele unui agent de servicii complete
- Care este diferența mare?
Avantajele Redfin
Avantajul numărul unu al Redfin constă în reducerea costurilor. Comisionul standard de brokeraj pentru o vânzare la domiciliu este de 6%, 3% mergând la agentul cumpărătorului și 3% mergând la agentul vânzătorului. Când cumpărați cu Redfin, aceștia primesc comision de 3% pentru cumpărători și împart o parte din aceasta cu dvs. Suma se bazează pe o scală glisantă și această sumă este afișată pe fiecare listă de pe Redfin.
Tocmai am aruncat o privire la o listă pentru o locuință de 397.000 de dolari din apropiere și rambursarea comisionului a fost de 2.780 USD (0,7% din prețul de achiziție).
Redfin este capabil să facă acest lucru pentru că își plătesc agenții cu o rată fixă, mai degrabă decât cu un comision procentual.
Celălalt avantaj al lui Redfin, pe care îl obțineți chiar dacă nu cumpărați prin ele, este unul dintre cele mai bine concepute motoare de căutare imobiliare disponibile. M-am uitat la unele dintre brokerajele imobiliare locale și naționale și căutările lor sunt abisale. Deși nu obțineți rezultate minime, cum ar fi cu MLS, este suficient de bun pe o piață ca aceasta.
Un alt avantaj din datele pe care le înregistrează fiecare dintre listări. Dacă ați văzut vreodată o listă de proprietăți imobiliare standard, aceasta nu are mult în afara specificațiilor proprietății. Redfin trage din diferite surse de date pentru a include o mulțime de date locale de stabilire a prețurilor, școli și chiar note de la alți agenți care au vizitat. Pur și simplu accelerează procesul de cercetare.
Avantajele unui agent de servicii complete
Priviți atenția și înțelegeți mai bine zona în care vă uitați. Un agent de servicii complete, care vă ajută să cumpărați o casă, va fi învestit în încercarea de a vă duce în casa ideală cât mai curând posibil și ar trebui să petreacă timpul pentru a vă înțelege nevoile. Nu sunt plătiți când te uiți la case, așa că vor dori doar să-ți arate cele pe care știu că le vor plăcea.
De asemenea, vor deveni creativi. Când am cumpărat a doua noastră casă, agentul nostru a știut că ne place o anumită zonă și a scotocit listele nevândute din ultimii ani și a contactat agenții de listare. Am găsit o casă pe care o iubeam, am aranjat o vizită și, în cele din urmă, am cumpărat casa. Veți obține acest lucru numai de la un agent de servicii complete.
Agenții imobiliari sunt ca oricare alt furnizor de servicii, calitatea va varia. Dacă primești unul foarte bun, așa cum am făcut noi, este fantastic. Dacă primești unul care nu răspunde, cineva care nu este atât de angajat sau interesat de succesul tău, atunci niciunul dintre aceste avantaje nu contează.
Care este diferența mare?
Se rezumă la acest lucru - Redfin vă plătește pentru a face mai multă muncă și vă ajută cu unele instrumente.
Un agent de service complet solid nu poate fi depășit. Cineva care este flămând, atent și cu cunoștințe va bate de fiecare dată. (puteți vinde și o casă fără agent imobiliar)
Problema este când obțineți un agent de servicii complete care nu vă oferă servicii complete. Pentru a evita acest lucru, aș solicita referințe sau a căuta tranzacții în care au fost implicați pentru a afla mai multe despre procesul și tehnicile lor. Faceți cercetările dvs., deoarece există o diferență între un agent bun și un agent rău.
Pe lângă agentul specific pe care îl obțineți, o mare diferență este că Redfin nu vă va cere niciodată să semnați un contract pentru a începe să vă uitați la case. Unii agenți o vor face.
Am auzit povești de groază în care un agent a cerut unui cumpărător să semneze un contract pentru un an înainte ca agentul să le arate case. Cumpărătorul, neștiind nimic mai bun, a făcut și apoi a găsit o construcție nouă pe care o iubea, care nu le cerea sau avea nevoie să aibă un agent al cumpărătorului. Au trebuit fie să plătească agentul, fie să aștepte expirarea anului înainte de a cumpăra o casă! (și vă puteți imagina că nu a fost o experiență plăcută)
Înțeleg de ce un agent ar dori ca un cumpărător să semneze un contract. Afișarea caselor consumă mult timp, dar cred că costul face parte din afacere.
La final, primești ceea ce plătești. Nu am folosit niciodată Redfin pentru a cumpăra sau vinde o casă, dar oamenii care mi-au spus că sunt foarte tranzacționali. Dacă sunteți de tip DIY, este perfect pentru dvs. Dacă aveți nevoie de îndrumare sau doriți ca cineva să vă caute, atunci nu este la fel de activ ca un bun agent de servicii complete. Din nou, un agent de service complet rău nu merită suplimentar, așa că se reduce la găsirea unui agent solid.
Acest articol ne susține Cumpărarea primului dvs. ghid acasă.