Pe 7 noiembrie 2018, RealtyShares au trimis un e-mail către toți investitorii lor că s-ar închide. (pe 13 mai 2019, au trimis un actualizare privind o companie care achiziționează unele dintre activele sale)
Din fericire, investițiile vor fi sigure. Nu vor prelua noi investitori, nu vor prelua noi investiții, dar vor continua să deservească cele 400 de milioane de dolari pe care le au în gestiune. În prezent, am două investiții cu ei și mă bucur să aud că platforma poate fi în tranziție, dar deținerea mea este sigură.
Dacă ați dorit să intrați în crowdfunding imobiliar, am pierdut o opțiune astăzi, dar există încă multe alternative bune acolo.
Cuprins
- Fundrise
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- E-mail de adio / închidere RealtyShares (actualizare 07.11.2018)
- Părți din RealtyShares achiziționate (actualizare 13.05.2019)
Dacă doriți să investiți într-unul din cele mai vechi platforme de investiții imobiliare de crowdfunding pentru investitori neacreditați, Fundrise este pariul tău. Acestea oferă un eREIT care grupează investițiile (de aceea investitorii neacreditați pot investi), dar nu au accentul restrâns al unchilor bogați.
Totuși, eREIT-urile au o strategie de investiții, care este prezentată în documentele de ofertare, iar minimul este de doar 1000 USD. Nu sunt tranzacționate pe piețe, deci nu există o modalitate de a cumpăra și vinde după bunul plac, trebuie să răscumpărați acțiuni în fiecare trimestru. Acesta este mai puțin lichid decât un REIT tradițional, dar mult mai lichid decât investițiile într-o proprietate (nu le puteți lichida chiar dacă doriți).
Noi avem o recenzie completă a Fundrise.
Aflați mai multe despre Fundrise
(Acest lucru este valabil atât pentru investitorii acreditați, cât și pentru cei care nu sunt acreditați)
Ați dorit vreodată să investiți în terenuri agricole? Dacă da, aruncați o privire la AcreTrader. Vă permit să cumpărați acțiuni în terenuri agricole (minimum 10 acțiuni = 1 acru de teren agricol) și puteți câștiga fluxuri de numerar din chirii, precum și capitaluri proprii. Se ocupă de toate detaliile, de la acte până la gestionarea fermei în sine.
AcreTrader selectează doar 5% din proprietățile pe care le examinează și realizează distribuții de două ori pe an. Este gratuit să vă înscrieți și să vă uitați în jur pe platformă și plătiți taxe numai atunci când cumpărați acțiuni. Acesta este modul meu preferat de a investește în terenuri agricole.
Aflați mai multe despre AcreTrader
(Acest lucru este destinat investitorilor acreditați)
Streitwise
Streitwise este un trust de investiții imobiliare care se concentrează asupra imobilelor comerciale și este deschis atât investitorilor acreditați, cât și celor neacreditați. Cu doar un minim de 5.000 USD, fondurile lor sunt accesibile tuturor nivelurilor de investitori, ceea ce este minunat. Au sediul în Los Angeles, CA și sunt prezenți din 2017.
Ceea ce îmi place la ei este că investiți într-o proprietate comercială REIT, mai degrabă decât în proprietăți individuale, ceea ce vă oferă diversificare. Acesta este și motivul pentru care este disponibil investitorilor neacreditați.
Citiți recenzia noastră completă despre Streitwise pentru mai multe informații.
Aflați mai multe despre Streitwise
(Acest lucru este valabil atât pentru investitorii acreditați, cât și pentru cei care nu sunt acreditați)
RealtyMogul a fost fondată în 2012 și au opțiuni de investiții pentru investitori acreditați și neacreditați. Au investit în peste 2 miliarde de dolari în imobiliare și fac acest lucru cu două tipuri diferite de investiții.
Dacă sunteți acreditat, puteți merge pe platformă și puteți privi proprietăți individuale, la fel ca RealtyShares.
Dacă nu sunteți acreditat, puteți investi în acțiuni ale lor MogulREIT. Fondul REIT va investi în numele dvs., astfel încât să nu alegeți proprietăți individuale. Taxele pentru REIT variază de la 0,30% la 0,50% pe an, iar investiția minimă este de 1.000 USD.
Aflați mai multe despre RealtyMogul
(Acest lucru este valabil atât pentru investitorii acreditați, cât și pentru cei care nu sunt acreditați prin diferite tipuri de active)
Capitalul multiplu este relativ nou și au atât investiții în datorii, cât și investiții în capitaluri proprii exclusiv se concentrează pe imobiliare comerciale instituționale. Sunt parteneri cu Mission Capital, o firmă națională de consiliere imobiliară și distribuie împrumuturi.
Minimul este mai mare, 5000 USD, iar structura taxelor este o taxă anuală de 0,5% plus 10% din profituri după recuperarea investiției inițiale. În cazul în care tranzacția este o acțiune preferată sau o tranzacție de datorie, aceștia iau o taxă de întreținere sub forma unui spread între ceea ce împrumutatul plătește în dobândă și ceea ce primiți.
Aflați mai multe despre EquityMultiple
(Aceasta este doar pentru investitorii acreditați)
Dacă aceste alternative nu sunt atrăgătoare, a noastră lista plina poate fi mai util de parcurs. Nu am folosit toate platformele, așa că nu pot garanta niciunul în special, dar merită să le aruncăm o privire.
E-mail de adio / închidere RealtyShares (actualizare 07.11.2018)
Iată adresa de e-mail pe care au trimis-o:
Investitorilor platformei noastre și partenerilor operaționali:
Acum cinci ani, RealtyShares a fost fondată cu misiunea de a conecta capitalul la oportunitate. Cu peste 870 de milioane de dolari investiți în peste 1.100 de proiecte, am construit una dintre cele mai bune platforme de investiții imobiliare online. Îi ajutăm pe investitori să își îndeplinească obiectivele financiare și să implementăm capital către companiile care operează imobiliare pentru a executa strategii de adăugare a valorii și de dezvoltare a proprietăților din SUA.
Ca o companie în stadiu incipient, ne-am bazat pe capitalul de risc pentru a ne finanța operațiunile. În ultimele șase luni, RealtyShares a urmărit agresiv mai multe opțiuni de finanțare pentru a continua dezvoltarea afacerii. Din păcate, în ciuda eforturilor noastre, nu am reușit să obținem capital suplimentar. Drept urmare, nu vom oferi noi investiții și nici nu vom accepta noi investitori pe platforma RealtyShares.
Începând cu acest moment, accentul RealtyShares va fi deservirea investitorilor noștri existenți și a activelor gestionate de aproximativ 400 de milioane de dolari. Această tranziție nu va avea niciun impact asupra investițiilor imobiliare subiacente. Investițiile vor continua să fie gestionate, iar distribuțiile vor continua să fie efectuate. Investitorii vor continua să primească actualizări de gestionare a activelor și informații fiscale la sfârșitul anului.
Ne angajăm să deservim investitorii și sponsorii noștri existenți și avem o echipă dedicată sprijinirii operațiunilor noastre în curs.
Echipa RealtyShares
Miroase că se închid și mă simt rău pentru echipă, deoarece este atât de aproape de sezonul de sărbători. Probabil că erau preferatele mele din toate platforme imobiliare de crowdfunding și îmi va fi dor de ele.
Dacă aveți investiții active acolo, vă recomand să descărcați toate documentele de investiții. Vă puteți conecta la platformă, faceți clic pe Documente din bara laterală și puteți descărca totul. Este util să aveți. Tocmai am făcut-o pentru cele trei oferte ale mele acolo.
Părți din RealtyShares achiziționate (actualizare 13.05.2019)
Pe 13 mai 2019, RealtyShares a contractat IIRR Management Services pentru a gestiona investițiile rămase și pentru a achiziționa părți din RealtyShares. IIRR este o întreprindere între RREAF, un sponsor și dezvoltator imobiliar din Texas și iintoo, o platformă globală de investiții imobiliare. RealtyShares încă nu acceptă noi investitori sau oferte, dar se pare că au găsit pe cineva care să achiziționeze piesele.
Iată adresa de e-mail:
Investitorilor platformei noastre și partenerilor operaționali:
RealtyShares a fost fondată cu misiunea de a conecta capitalul la oportunitate. Cu sprijinul dvs., am construit una dintre cele mai bune platforme de investiții imobiliare online, cu peste 870 milioane dolari investiți în peste 1.100 de proiecte.
În noiembrie 2018, am împărtășit faptul că am încetat să adăugăm noi investitori și oferte pe platformă din cauza incapacității noastre de a asigura capital suplimentar. De atunci, resursele noastre s-au concentrat pe deservirea investitorilor existenți, gestionarea activelor și explorarea activă a soluțiilor pe termen lung pentru a ne asigura că investițiile sunt gestionate în condițiile lor.
Astăzi, suntem încântați să anunțăm că am contractat cu IIRR Management Services, LLC pentru a gestiona restul investiții și investitori pe platforma RealtyShares și pentru a cumpăra anumite active ale RealtyShares și ale acestuia filiale. IIRR este o societate mixtă formată printr-un parteneriat între RREAF, un sponsor și dezvoltator imobiliar principal cu sediul în Texas și iintoo, o platformă globală de investiții imobiliare. Ambele firme au o experiență semnificativă în domeniul imobiliar și de gestionare a activelor și sunt profund angajate să se ocupe de investițiile și investitorii platformei RealtyShares. Atât RREAF, cât și iintoo vor oferi, de asemenea, noi investiții prin intermediul platformelor respective. Mai jos puteți găsi detalii pentru aceste organizații.
IIRR Management Services, LLC va valorifica personalul și partenerii actuali RealtyShares (inclusiv Assure Servicii, administratorul nostru de fond) pentru a continua deservirea investitorilor și a activelor prin RealtyShares platformă. Acestea vor spori echipele existente de gestionare a activelor și serviciile pentru investitori cu profesioniști imobiliari suplimentari pentru a gestiona portofoliul, pentru a comunica actualizări și pentru a oferi distribuții în timp util. Această tranziție de gestionare a contractelor nu vă modifică drepturile sau structura investițiilor imobiliare subiacente. Puteți continua să ne contactați la [redactat].
RealtyShares a cunoscut o schimbare extraordinară în ultimele luni și recunoaștem că tranziția a fost o provocare, atât pentru noi, cât și pentru investitorii noștri. Ne cerem scuze celor dintre voi care ar fi putut întâmpina întârzieri în distribuții sau niveluri reduse de comunicare, deoarece am lucrat cu resurse limitate de la anunțul nostru din noiembrie. Suntem foarte încrezători că serviciile de management IIRR vor aduce experiență și expertiză de neegalat în gestionarea portofoliului de investiții RealtyShares în beneficiul investitorilor noștri.
Vă mulțumim din nou pentru sprijin,
Echipa RealtyShares
În calitate de investitor, acesta este un bun sfârșit, deoarece o nouă companie care preia conducerea și deservirea restului ofertelor oferă o oarecare stabilitate. Este încă regretabil că RS a scăzut, dar cel puțin există mai multă încredere că gestionarea tranzacțiilor existente nu va cădea odată cu aceasta.