AcreTrader Review: Investiții în terenuri agricole

Chei de luat masa

Investiția în imobiliare a fost întotdeauna o modalitate puternică de a-ți crește averea dacă știi ce faci. Există, de asemenea, o mulțime de moduri de a-ți arunca pălăria în ring cu investiții imobiliare, iar una dintre ele a rămas misterioasă și ademenitoare pentru mulți oameni: investițiile în terenurile agricole.

Este o modalitate excelentă de a vă diversifica portofoliul cu o investiție mult diferită de orice altceva ați putea avea și care are o mulțime de calități dorite. Dar există o problemă: evaluarea terenurilor agricole bune este o abilitate rară pe care majoritatea dintre noi nu o avem și necesită o sumă imensă de bani.

Până de curând, adică: o nouă companie numită AcreTrader oferă o platformă în care puteți investi în proprietăți imobiliare fără absolut cunoștințe și la o fracțiune din prețul său tradițional. AcreTrader oferă un mod unic de a investi, dar nu este pentru toată lumea. Vă vom ajuta să aflați dacă merită să analizați în continuare în această recenzie.

Despre companie

AcreTrader este o companie relativ nouă, fondată de o mică echipă de profesioniști în domeniul investițiilor cu înclinații agricole și financiare în 2018. AcreTrader este modelat puțin după altele aplicații populare de investiții fintech prin aceea că vă permite să alegeți investiția dvs. în bucăți de dimensiuni mușcate. Cu excepția acestui caz, acele investiții sunt ferme reale întregi pe care echipa AcreTrader le examinează și le alege individual.

Fiecare bucată individuală de teren agricol este plasată în propria sa LLC, astfel încât să fie separată de AcreTrader. Astfel, dacă AcreTrader merge vreodată, investițiile dvs. vor continua să se chinuie. AcreTrader oferă apoi acțiuni din acele bucăți de teren agricol, fiecare acțiune fiind 1/10 dintr-un acru (adică, dacă ați cumpărat 10 acțiuni, ați deține un acru întreg).

AcreTrader operează, de asemenea, propriul său intermediar imobiliar pentru a cumpăra proprietățile. Echipa AcreTrader acționează, de asemenea, ca administrator imobiliar, lucrând cu fermierii cărora le închiriază terenul și gestionează toate detaliile și plățile companiei.

Apoi vă returnează banii sub forma unei plăți în numerar în fiecare decembrie. Fermele sunt vândute și după cinci până la 10 ani și, în acest moment, veți primi înapoi investiția inițială la o rată (sperăm) apreciată. Astfel, veți câștiga bani în două moduri: prin plăți anuale și din aprecierea proprietății la sfârșitul contractului.

Cum funcționează AcreTrader

După ce ați creat un cont și v-ați conectat banca, puteți începe să cumpărați acțiuni din terenuri agricole. Dacă ești obișnuit cu numeroase opțiuni de investiții disponibil cu alte platforme de investiții, totuși, s-ar putea să fiți un pic dezamăgit de oferte.

De obicei, există o singură fermă în care poți investi în același timp, iar una nouă devine disponibilă la fiecare 1-2 săptămâni. Din moment ce AcreTrader gestionează totul în casă, durează până la urmă. De fapt, AcreTrader a oferit doar 39 de proprietăți pentru investiții de când a început.

Fiecare listă vă va oferi o scurtă descriere a fermei, inclusiv ceea ce a crescut pe ea și unde se află, împreună cu randamentul brut în numerar și rentabilitatea anuală netă. Există, de asemenea, un minim de investiții pentru fiecare proprietate, care, începând cu această scriere, variază de la 15.200 la 36.375 USD pentru proprietățile recente. Sunt mulți bani, dar sunt cu mult mai puțini decât sutele de mii sau milioane de dolari necesare pentru a cumpăra o fermă întreagă.

În listă vă este indicată și durata de proprietate anticipată. AcreTrader nu intenționează să păstreze proprietățile pe termen nelimitat; le va vinde la un moment dat în viitor (de obicei în termen de cinci până la 20 de ani), în funcție de condițiile pieței.

Acest lucru înseamnă că trebuie să fiți în el pe termen lung, deoarece în timp ce AcreTrader lucrează la un în care puteți cumpăra și vinde acțiunile dvs., nu există o modalitate ușoară de a vă lichida investiția chiar acum. Cu alte cuvinte, nu pariați ferma pe ea. Asigurați-vă că sunteți încă diversificat și că vă rămân destui bani economii de urgență primul.

Caracteristici unice

AcreTrader este mult diferit de orice altă platformă de investiții pe care probabil ați văzut-o și iată de ce:

• Puteți investi în terenuri agricole: Platformele de investiții vă permit să investiți în multe lucruri: acțiuni, obligațiuni, fonduri indexate, fonduri mutuale, imobiliare de închiriere, metale prețioase și multe altele. Dar până acum, într-adevăr nu ați putea investi foarte ușor în terenuri agricole în afara unui fond mutual, fără a deveni un investitor agricol dedicat.
• Puteți alege fermele individuale: AcreTrader adaugă un pic de noutate, permițându-vă să alegeți proprietățile individuale în care doriți să investiți. Deci, dacă aveți poftă de porumb, mere, soia sau altceva, acesta ar putea fi un mod distractiv de a investi.
• Sunteți în el pe termen lung: Acțiunile fermelor nu pot fi vândute în prezent prin AcreTrader, spre deosebire de multe alte opțiuni de investiții pe care le-ați putea avea. Aceasta nu este o investiție lichidă și va trebui să țineți cont de aceasta.

Pentru cine este AcreTrader cel mai bun?

Oricine poate crea un cont pe AcreTrader, dar pentru a investi efectiv prin intermediul acestuia, va trebui să fiți un investitor acreditat. Asta înseamnă că veți avea nevoie de un valoarea netă de cel puțin 1 milion de dolari (fără a lua în considerare casa principală) sau un venit anual de 200.000 dolari sau mai mult (300.000 dolari dacă sunteți căsătorit). AcreTrader spune că lucrează la extinderea celor care pot investi, dar pentru moment, numai investitorii cu profil înalt pot folosi platforma.

Deoarece nu puteți vinde cu adevărat acțiunile dvs. până când AcreTrader nu decide că este momentul potrivit, este mai bine și pentru oameni care sunt în căutarea unei investiții pe termen lung și cărora nu le deranjează să predea cuiva controlul datei de vânzare altceva.

În cele din urmă, AcreTrader ar putea fi o alegere bună pentru dvs. dacă doriți să vă diversificați portofoliul într-un tip unic de investiție care oferă randamente mai bune decât media în comparație cu obligațiunile, dar fără multă volatilitate: mai multe despre asta mai jos.

AcreTrader vs. Alți concurenți investitori imobiliari 

AcreTrader este doar una dintre puținele companii noi care au început recent în spațiul de investiții al terenurilor agricole. Iată câțiva dintre concurenții săi direcți, împreună cu modul în care se compară:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
Numai investitori acreditați?	da	da	da
Minime de investiții	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Tipul investiției	Terenuri agricole imobiliare	Terenuri agricole imobiliare	Terenuri agricole imobiliare
Taxe	0.75%	Variază în funcție de tranzacție, dar o tranzacție recentă a fost listată la 2,00% din suma totală a tranzacției, plus o taxă anuală de administrare de 1,50%	Variază în funcție de tranzacție, dar un acord recent enumera o „taxă anuală de sponsor” de 1,50%
Returnări așteptate	NAR de 5% - 12,2%	IRR de 7,1% - 12,1%	De asemenea, variază, dar un proiect recent a calculat un ROI mediu anual estimat de 13,33%

Ce să știți despre investițiile în terenurile agricole

Investiția în terenuri agricole nu este același lucru cu tradiționalul dvs. oferte imobiliare rezidențiale cu care s-ar putea să fii mai familiarizat. La urma urmei, populația globală crește doar în timp ce cantitatea de teren agricol disponibil este în prezent în jos, iar acest lucru oferă terenurilor agricole un set unic de caracteristici în comparație cu alte tipuri de real imobiliar.

Ca o clasă de active, este la fel de volatilă ca obligațiunile, în timp ce le depășește. A depășit chiar S&P 500 în momente cheie, cum ar fi atunci când piața de valori în ansamblu este în scădere. De fapt, terenurile agricole au avut doar un sfert de rentabilitate negativă în ultimii 22 de ani și chiar și asta a fost doar o scădere de -0,01%.

Linia de fund

AcreTrader oferă o modalitate relativ nouă de a investi în terenuri agricole și există o mulțime de avantaje în adăugarea acestuia la mixul dvs. de investiții. Dar cu siguranță nu este potrivit pentru toată lumea. În acest moment, doar investitorii acreditați sunt eligibili și, chiar și atunci, investiția dvs. este practic la fel de nelichidă pe cât o puteți obține pentru moment. Întrucât este o companie atât de nouă, nu are nici o experiență dovedită după care să o judece.

Acestea fiind spuse, AcreTrader oferă multe promisiuni pentru a face investițiile imobiliare în terenuri agricole mai accesibile pentru o persoană obișnuită. Pur și simplu nu este încă acolo.

Întrebări frecvente despre AcreTrader