Omaha, Nebraska, este o piață imobiliară între tendințe.
Casele din această zonă metrou pot fi achiziționate cu mult sub valoarea mediană națională, adică dacă sunteți în căutarea unui preț accesibil loc pentru a-ți stabili rădăcinile - sau dacă ești interesat să cauți o casă mai mare decât ar fi disponibilă într-o zonă mai costisitoare - te afli noroc.
Conform celei mai recente evaluări Zillow a tendințelor Omaha, casa medie din zonă valorează 171.600 de dolari în timp ce prețul mediu al caselor listate este de 215.000 USD - 178.000 USD pentru casele care s-au vândut.
Mediana națională, conform Biroului de recensământ, este de 302.400 USD, mult peste oricare dintre măsurile pentru Omaha. În ultima perioadă, prețul caselor din Omaha a crescut, Zillow înregistrând o creștere de 7,4% pe parcursul a 12 luni.
Acestea fiind spuse, piața pare să fi atins punctul culminant, prețurile fiind prevăzute să scadă cu 1,3% în anul următor.
Raportul tendințelor pieței Trulia a menționat că prețul mediu al chiriei Omaha a scăzut la
același nivel pe care îl atinsese acum un an, după platou în lunile de vară.Prețul pe metru pătrat al unei case a crescut cu 6% de la an la an, iar prețul mediu de vânzare conform acestui observator de piață este de 180.000 de dolari.
Aceste numere spun aceeași poveste ca datele Zillow: Dacă căutați o piață care este considerabil mai accesibilă decât norma națională, Omaha este gata să vă întâmpine.
Când este timpul să vă așezați într-o casă nouă sau să profitați de condițiile de piață favorabile, va trebui să găsiți un împrumutat. De asemenea, trebuie să vă amintiți că acest proces este dirijat și modelat de mulți factori dincolo de condițiile pieței locale.
Ipoteci actuale și ratele de refinanțare în Omaha
4 Elemente critice care afectează rata ipotecii și ratele de refinanțare din Omaha
Când inspectați piața imobiliară din Omaha, având în vedere următoarea achiziție sau refinanta, există factori de concentrat care depășesc tendințele prețurilor și disponibilitatea. Adesea, este o combinație a istoriei și deciziilor dvs. financiare care vă stă la dispoziție.
Creditorii își bazează ratele ipotecare pe diferiți factori. Cumpărăturile și căutarea companiilor care oferă opțiuni adaptate nevoilor dvs. ar putea fi cel mai bun pariu pentru a găsi o ipotecă ideală, care să vă ajute să vă finanțați casa de vis în Omaha.
De la istoricul și punctajul dvs. de credit până la statutul dvs. de veteran, pensionar sau angajat guvernamental, datele dvs. vă pot face eligibili pentru un împrumut la domiciliu favorabil. Înțelegerea unora dintre cei mai relevanți factori care afectează ratele ipotecare vă poate spori capacitatea de a lua decizii.
Următoarele sunt patru considerații principale atunci când solicitați un împrumut la domiciliu:
Raportul datorie-venit
Creditorii ipotecare vă vor oferi o rată a dobânzii favorabilă la împrumutul dvs. pentru locuințe dacă sunt siguri că veți putea rambursa ceea ce împrumutați. Una dintre cele mai importante măsuri de stabilitate financiară este raportul dvs. datorie-venit.
Ajungi la această cifră împărțind plățile datoriei pe o lună la câștigurile tale pentru aceeași perioadă. Dacă doar o mică parte din salariul dvs. va fi rambursat, creditorii vă pot oferi condiții favorabile.
Biroul pentru protecția financiară a consumatorilor a menționat că 43 la sută este un număr magic: Acesta este de obicei cel mai mare raport datorie-venit pe care îl puteți avea dacă doriți o ipotecă calificată, un tip principal de împrumut cu risc redus.
Mărimea locuinței și valoarea împrumutului
Există o sumă standard a împrumutului pentru fiecare județ, solicitarea unui împrumut mai mare este posibilă, dar ipoteca se va califica apoi ca împrumut „jumbo”. Ratele dobânzii și condițiile disponibile pentru produsele de împrumut jumbo tind să difere de ipotecile mai mici, dar acest lucru nu înseamnă că ar trebui să le excludeți.
Institutul de cumpărare a locuințelor a subliniat că de-a lungul mai multor ani, tendințele pieței a început să favorizeze împrumuturile jumbo, aceste produse de mare valoare fiind oferite la tarife mai mici decât omologii lor mai mici. Valoarea generală a împrumutului este unul dintre mulți factori de cântărit atunci când se compară prețurile lunare, iar rezultatele pot fi surprinzătoare.
Suma avansului
Un factor determinant major în stabilirea prețurilor și condițiilor împrumutului este câți bani sunteți dispuși și puteți plăti în avans. Efectuarea unui avans mai mare arată creditorilor că sunteți capabil să vă asumați o responsabilitate financiară mai mare, reducând astfel riscul împrumuturilor. Acest lucru poate duce la rate scăzute ale dobânzii și condiții mai favorabile.
Institutul de cumpărare de case a subliniat că creditorii evaluează adesea costurile pe baza riscului, iar siguranța implicată de o plată în avans redusă le poate determina rate mai mici. Mai mult, împrumuturile cu avansuri de 20% sau mai mari tind să fie scutite de asigurarea ipotecară.
În timp ce suma avansului este adesea o valoare semnificativă, fiecare împrumut este diferit. De exemplu, poate veni fără cerințe privind avansul sau asigurarea ipotecară.
Scorul de credit FICO
Există mai multe tipuri de scor de credit, ceea ce face ca conceptul de „scor de credit” generic să fie problematic. Acestea fiind spuse, CFPB a oferit un memento că FICO este cel mai utilizat scor în rândul creditorilor ipotecari și, astfel, numărul de care trebuie să fie cel mai conștient. Trei mari agenții evaluează scorurile de credit.
În loc să folosească doar unul, creditorii vor consulta probabil toate cele trei și vor selecta rezultatul de mijloc, potrivit CFPB. Pentru a vă menține scorul ridicat și, prin urmare, pentru a liniști instituțiile financiare de bonitatea dvs., puteți lua măsuri precum reducerea la minimum a datoriilor, creșterea economiilor și abținerea de la a contracta noi linii de credit pe care este posibil să nu le puteți face rambursa.
Cum să obțineți cele mai bune rate ipotecare și de refinanțare în Omaha
Când este timpul să solicitați un împrumut pentru locuințe în Omaha, ar trebui să vă amintiți că creditorii vă vor oferi rate și condiții diferite, chiar și în aceeași regiune.
Sunt numeroși împrumutători în fiecare oraș din întreaga țară gata să ofere rate ipotecare competitive, iar Omaha nu este diferit. Prin urmare, ar trebui să căutați condiții și prețuri favorabile în loc să vă limitați căutarea la produsele oferite de un singur creditor.
Dincolo de cumpărături, puteți negocia cu creditorii pentru a primi condiții și tarife care vă favorizează, iar acest lucru este adevărat indiferent dacă cumpărați o casă nouă sau vă refinanțați ipoteca actuală.
După cum subliniază RefiGuide, există atunci când vine vorba de costurile asociate refinanțării unui împrumut. În unele cazuri, puteți reduce taxele de inițiere, de pregătire a documentelor și de căutare a titlurilor dacă vă acordați timp pentru a negocia.
În timp ce exercitarea tuturor opțiunilor este o modalitate importantă de a primi condiții favorabile la împrumutul dvs. de cumpărare sau de refinanțare în Omaha, nu toți solicitanții de împrumut efectuează acești pași.
CFPB subliniază că este obișnuit ca împrumutații să depună cereri numai cu un singur creditor. Șaptezeci și șapte la sută din persoanele din datele asociației a depus doar documente la un singur furnizor ipotecarși aproape jumătate dintre indivizi nu au considerat niciodată mai mult de un împrumutat.
Companii recomandate în Omaha
Când faceți cumpărături pentru ipoteci în Omaha, puteți alege dintr-o selecție imensă de creditori de renume și consacrați. Aceste companii sunt formate din operatori naționali la scară largă, bănci locale și uniuni de credit.
Următoarele sunt câteva opțiuni pentru a vă ajuta să căutați termenii, opțiunile și ratele dobânzii ideale.
- Banca NBKC: Această instituție financiară oferă împrumuturi la domiciliu în toată țara. Banca le permite clienților să verifice ratele anticipate online și oferă o bibliotecă de resurse de împrumut util NBKC Bank își pune în prim plan ofertele de împrumut VA, făcându-l un potențial meci dacă sunteți eligibil pentru veteran beneficii.
- Noi fonduri americane: Noua finanțare americană este un alt mare împrumut cu un domeniu care acoperă întreaga țară. Compania a crescut de la o afacere de 40 de persoane în 2003 la o forță industrială astăzi.
- J.G. Wentworth: Acest împrumutat se concentrează pe capacitatea sa de a oferi dobânzi cu dobândă redusă și a împrumutat 10 miliarde de dolari în anii de la înființarea sa în 1992. Banca oferă mai multe opțiuni de achiziție și refinanțare.
- Ipoteca CrossCountry: Un alt împrumutător recent fondat la nivel național, CrossCountry își concentrează promovarea pe capacitatea sa de a oferi un serviciu atent și atent pentru clienți. Compania a fost înființată în Ohio și s-a răspândit în noi state în ultimii 15 ani.