Cum câștig peste 250.000 de dolari pe an în investiții imobiliare

Următorul este un post de oaspete de la prietenul meu Eric Moorman, care a ucis în investiții imobiliare din orașele mici.

Sunt investitor imobiliar cu normă întreagă de mulți ani. Am început cu un amestec de nevoi disperate (o diplomă de master, fără slujbă și fără bani) și promisiunea unor profituri uriașe, fără experiență sau cu bani inițiali necesari.

Nu luasem niciodată un curs de imobiliare și habar nu aveam cum să repar orice. Nici măcar nu aveam sau știam cum să investești cu 1000 $! Singurul avantaj pe care l-am avut a fost un tată care a fost un mentor uimitor, antreprenorul prin excelență.

Desigur, acum există modalități mult mai ușoare de a începe investind în imobiliare. Site-uri de investiții imobiliare online precum Fundrise vă permit să investiți o sumă mică de bani pentru a vă expune la investiții imobiliare din toată țara. Investițiile imobiliare online sunt acum o modalitate de top de a câștiga bani în imobiliare și de a construi o avere pasivă pe termen lung.

Dar când auzi că poți cumpăra case fără bani, crede-o. Astăzi vreau să vă împărtășesc cele mai bune patru modalități prin care puteți câștiga bani în imobiliare, cu pozitivele și negativele pentru fiecare.

4 moduri de a câștiga bani în investiții imobiliare

1. Site-uri de investiții imobiliare online
2. Închiriere cu opțiune de cumpărare
3. Opțiunea a proprietate
4. Vindeți cu ridicata

Înainte de a începe, permiteți-mi să spun că voi oferi doar o explicație extrem de simplă a acestor idei.

Aș putea scrie cu ușurință o carte numai pentru fiecare, dar aici sunt oasele goale pentru a investi fără bani sau credite. Iată o altă lectură grozavă de la Jeff pe cele mai bune investiții pe termen scurt acolo, deci verificați-l și pe acesta!

1. Site-uri de investiții imobiliare online

Site-urile de investiții online au schimbat jocul în ultimii ani. Cu aceste site-uri puteți deține acțiuni fracționare ale proiectelor imobiliare. Ceea ce înseamnă acest lucru este că vă puteți expune la proprietăți imobiliare, dar nu este nevoie să veniți cu sume imense de capital sau să vă ocupați de chiriași. Acesta este un strict strategie de venit pasiv.

Fundrise este alegerea mea de top din această categorie, deoarece puteți începe cu foarte puțini bani și nu trebuie să fiți investitor acreditat. Pentru alte site-uri trebuie să certificați că aveți o valoare netă peste o anumită sumă sau să câștigați o anumită sumă de bani pe an.

Iată un link către pagina noastră completă Revizuirea Fundrise.

Cum functioneaza

Cu Fundrise, puteți începe cu doar 500 USD. Deschideți un cont și selectați dintr-o serie de opțiuni de portofoliu. Fundrise percepe o taxă de administrare de aproximativ 1% pe an, care este destul de mică în comparație cu alte opțiuni, iar randamentul anualizat în 2019 a fost de 9,47%.

Ce câștigi

Investind astfel, câștigi o tonă de libertate și câștigi expunerea la clasa de active imobiliare cu foarte puțini bani sau efort.

Ce riscați

Nu trebuie să folosiți cu adevărat expertiza locală pe care o aveți și nu aveți neapărat mândria care vine din vizitarea unui proiect imobiliar pe care îl dețineți în totalitate, îl îmbunătățiți și îl puteți vedea cu ușurință. Pentru unii oameni, aceasta este o atracție importantă pentru a investi în mod vechi!

2. Închiriere cu opțiune de cumpărare

A doua cale eu câștigați bani în imobiliare că vreau să vă descompun pentru dvs. este achiziționarea unei proprietăți folosind un „Contract de închiriere cu opțiune de cumpărare”.”

Cum functioneaza

Aici închiriați o proprietate de la un vânzător pentru o sumă fixă ​​de bani în fiecare lună, cu dreptul exclusiv de a cumpăra proprietatea într-un anumit interval de timp.

La începutul acestei tranzacții nu există nicio închidere, ci doar un contract care să ateste acordul.

Acum că aveți un contract cu vânzătorul dvs., găsiți un „cumpărător chiriaș” care să se mute în proprietate. Semnați un contract de leasing cu o opțiune de cumpărare cu ei și, prin urmare, aveți o opțiune de leasing sandwich.

Cumpărătorul dvs. chiriaș vă va oferi un depozit nerambursabil pentru dreptul exclusiv la opțiunea de proprietate la un preț stabilit pentru o anumită perioadă de timp și vă plătește un contract de leasing lunar în timp ce locuiesc în proprietate.

Ca o notă laterală, nu semnez niciodată nimic și nu efectuez tranzacții imobiliare fără ca avocatul meu să revizuiască documentele. Merită bani în plus, aveți încredere în mine. Vom vorbi mai multe despre importanța avocaților într-o altă postare.

După cum am menționat, există multe mai multe lucruri care implică punerea împreună a unei tranzacții cu opțiunea de închiriere, dar acesta este practic modul în care funcționează. Există mai multe aspecte pozitive și negative la acest tip de tranzacție. Să luăm un minut să ne uităm la câteva. În primul rând, să privim pozitivul.

Ce câștigi

Ați achiziționat o proprietate fără bani și ați făcut bani de la chiriașul cumpărător cu depozitul lor nerambursabil, precum și plata lor lunară (ar trebui să câștigați întotdeauna bani pe diferența lunară dintre cumpărător și vânzător.)

Sfat Pro: Am o regulă de cel puțin 200 USD flux de numerar pozitiv pe lună pe proprietate. Am unele de până la 600 de dolari, dar, de regulă, îmi place să am cel puțin 200 de dolari pe casă în fiecare lună. În teorie, cumpărătorul dvs. chiriaș va merge la un moment dat la o bancă și vă va încasa și veți câștiga o mare parte din bani atunci când el / ea face asta!

Ce riscați

Iată realitatea și ceva ce nu veți auzi la majoritatea seminariilor de investiții imobiliare, în care persoana care vorbește încearcă să vă vândă programul său.

Nouăzeci la sută din timp, cumpărătorii dvs. chiriași sunt cumpărători de credit B&C. Sunt atrași de programul dvs. „Rent to Own”, deoarece nicio bancă nu le-ar împrumuta NICIODATĂ bani.

În această economie și piață, acești cumpărători sunt pretutindeni.

Realitatea este că puțini dintre ei (numai 10% din experiența mea), de fapt, își curăță creditul și ajung să cumpere casa. De asemenea, veți avea un număr imens pe care veți fi forțat să-l evacuați pe cine va sfâșia proprietatea. Spun acest lucru nu pentru a vă speria, ci pentru a vă pregăti dacă acesta este vehiculul imobiliar pe care alegeți să îl urmăriți.

Dacă faceți acest lucru, asigurați-vă că obțineți un depozit imens pentru Opțiuni pentru a acoperi chiria pierdută, onorariile avocatului și daunele cauzate proprietății.

Merita?

Se fac bani cu Opțiuni de închiriere? Da.

Dacă găsiți cumpărătorul chiriaș potrivit, indiferent dacă cumpără casa, veți câștiga bani din depozitul Option și diferența lunară de chirie. Dacă nu sunteți forțat să evacuați această persoană și aceasta / ea nu rupe casa când pleacă, considerați-vă norocoși.

Investițiile imobiliare cu opțiunile de închiriere sunt ușoare? În nici un caz. Am avut mai multe dureri de cap din Opțiunile de închiriere decât orice alt tip de tranzacție.

Pe de o parte, aveți un vânzător care țipă la voi pentru a-și vinde casa și a obține împrumutul din numele lor; indiferent de cât timp trebuie să o faceți. Pe de altă parte, aveți un cumpărător de credite B / C care este mult mai puțin motivat să facă ceea ce are nevoie pentru a finanța efectiv casa.

Dacă vă angajați în acest tip de tranzacție, TREBUIE să aveți o piele groasă și să fiți gata să faceți față proceselor, durerilor de cap și nici pe departe potențialul de profit pe care vi l-au promis „Guru”.

Am peste douăzeci de opțiuni de închiriere în acest moment. Îi urmăresc în continuare, dar sunt foarte precaut și semi-reticent să urmăresc mai mult. Motivul principal? Sunt mai ușor de câștigat bani în imobiliare și vă voi arăta nu numai ce este, ci cum să o faceți... .. calea cea buna.

3. Opțiunea a proprietate

O a treia modalitate de a câștiga bani în investiții imobiliare fără bani sau credit este „Opțiunea” unei proprietăți.

Cum functioneaza

Acest tip de tranzacție este similar cu o opțiune de închiriere, dar și foarte diferit. Luați în considerare vărul lui Lease Option, care este mult mai fierbinte și mai distractiv.

Iată diferența simplă dintre cele două:

• Opțiunea de închiriere: vânzătorul a fost de acord să ia o plată lunară pentru o anumită perioadă de timp, cu un preț de achiziție stabilit care va veni la un moment dat în viitor. Nu accept mai puțin de 5 ani pentru aceste tranzacții și încerc să obțin zece ani.
• Opțiune de cumpărare: vânzătorul nu acceptă plăți lunare. Ei v-au dat pur și simplu dreptul exclusiv de a cumpăra o proprietate la un anumit preț pentru o anumită perioadă de timp.

De ce ar alege un vânzător unul peste celălalt?

Să analizăm câteva circumstanțe și motive care pot convinge vânzătorul să decidă într-un fel sau altul.

• Cu o opțiune, vânzătorul poate continua să locuiască în casă. În același timp, el / ea va continua să efectueze plata lunară și să se ocupe de toate lucrările de întreținere și reparații. Este posibil ca vânzătorul să nu dorească să accepte plăți lunare, cu ideea că altcineva locuiește în casa lor. Deși ar putea fi motivați să vândă, gândul că altcineva ia cina și se plimba goi acolo unde și-au crescut copiii poate fi prea mult pentru ei.
• Este posibil să nu aibă timpul necesar pentru o opțiune de închiriere. Dacă un vânzător are zece luni în urmă la plățile sale, cu executarea silită bătând la ușă, iar dvs. (investitorul) nu doriți pentru a face aceste plăți, dar există încă o TON de capital propriu în casă, o opțiune poate fi singura dvs. alegere, în afară de plata bani lichizi.
• Cu o „Opțiune” directă, vânzătorul nu are nimic de pierdut. Aveți o perioadă de timp stabilită pentru a le cumpăra casa, pe care o veți face numai dacă și când veți găsi un cumpărător la un preț mai mare decât aveți o opțiune pentru. În acest tip de tranzacție, publicul dvs. țintă nu este cumpărătorul de credit B / C, ci mai degrabă persoana cu bani sau capacitatea de a merge la o bancă și de a obține un împrumut.

De ce ar trebui (sau nu ar trebui) să investești

Aspectele pozitive pentru dvs. investitorul sunt următoarele: Nu aveți de-a face cu cumpărători chiriași, reparații lăsate de cumpărători chiriași, vânzători furioși, evacuări, procese, plăți lunare fără cumpărător chiriaș... lista continuă și pe.

Aspectele negative sunt că nu câștigați deloc bani decât dacă găsiți cu succes un cumpărător calificat în timpul alocat în Opțiunea dvs. de cumpărare. Vânzătorul beneficiază pentru că nu plătește niciun comision imobiliar și are privilegiul de a locui în casă în timp ce încercați să o vindeți.

4. Vindeți cu ridicata

O a patra modalitate de a câștiga bani în imobiliare poate necesita de fapt investitorului să aibă numerar, deși nu este necesar.

Această tehnică este de departe cea mai bună și mai ușoară cale pentru investitorii noi și fără experiență de a câștiga bani „rapidi” în imobiliare. De fapt, acesta este de departe cel mai bun și mai simplu mod pentru investitorii veterani și experimentați de a câștiga bani „rapidi” în imobiliare.

Comertul cu ridicata este artă, și folosesc acest cuvânt intenționat, de a putea evalua cu precizie valoarea potențială a unei proprietăți și cumpărați-l atât de scăzut, încât îl puteți vinde rapid în numerar unui alt recondiționator sau utilizator final care îl va face al lor casă de vis, Fără a repara NICIODATĂ un lucru, indiferent de cât de bună sau proastă este starea proprietății.

Acum, puteți spune, nu am nevoie de bani pentru această strategie. Pot opta pur și simplu proprietatea pentru un preț cu ridicata și apoi să o vând unui recondiționator sau unui utilizator final. Aveți absolut dreptate, dar obținerea unui proprietar pentru a accepta un preț cu ridicata este rară.

Veți face 100 de oferte angro către proprietari înainte ca una să fie acceptată.

Unde veți avea noroc mult mai bun este să cumpărați silitori de la bănci.

Deși majoritatea ofertelor dvs. inițiale vor fi în continuare respinse de bănci, ele sunt mult este mai probabil să accepte o ofertă angro. De asemenea, nu vă vor permite niciodată să opționați proprietatea. Aceștia acceptă doar numerar și chiar vă vor solicita să aveți o dovadă a fondurilor înainte de a vă uita chiar la oferta dvs.

Care este cel mai bun mod de a câștiga bani în imobiliare?

Dacă nu puteți auzi stomacul de mai multe ori pe zi și mențineți un dosar constant de urmărire cu toate oferte cu ridicata făcute, veți câștiga mai mulți bani în imobiliare decât majoritatea „flipurilor de casă” pe care le vedeți TELEVIZOR.

Banii pot fi câștigați în imobiliare în mai multe moduri diferite. Nu voi pretinde niciodată că o anumită tehnică nu este demnă de timpul tău. Toate funcționează, unele chiar mai bine decât altele.

Cei mai inteligenți și cei mai buni investitori nu își concentrează timpul doar pe închirieri sau reabilitări și nu leagă niciodată un ciocan sau nu lucrează singuri la reabilitare.

Cei mai buni și mai de succes investitori imobiliari sunt cei care se concentrează pe a fi ingineri de tranzacții și devenind stăpâni ai negocierii, ai relațiilor cu alți investitori și acceptând faptul că banii reali sunt facut in împingerea hârtiei, nu ciocanirea cuielor.

Pe măsură ce vă dezvoltați în cariera de investiții imobiliare, veți dori întotdeauna un portofoliu constant de diferite tipuri de tranzacții care se desfășoară în același timp. Unii investitori se concentrează pe o anumită strategie și câștigă mulți bani.

Cu toate acestea, aș prefera să am cunoștințele necesare pentru a lua orice afacere care mi-a venit și să o transform în numerar. Am în mod constant un flux constant de vânzări cu ridicata, opțiuni de închiriere, renovări, construcții noi și orice altceva pe care pot pune mâna.

După cum sa menționat anterior; toate aceste strategii (și multe altele pe care nu le-am menționat în acest articol) își au locul și pot face bani repede. Cu toate acestea, pentru noul investitor, este mort să câștige milioane de dolari promiși de „Guru”, concentrându-se pe Opțiuni și tranzacții cu ridicata.

Linia de fund

A avea bani nu este necesar pentru a câștiga bani în investiții imobiliare, dar face procesul mai ușor.

Pe măsură ce avansați în carieră, veți dori să găsiți o modalitate de a achiziționa niște bani, indiferent dacă este vorba de împrumutători de bani privați sau de bănci.

Tranzacțiile sunt mai curate și cu experiență, încrederea dvs. în gestionarea corectă a unei tranzacții și banii expuși riscului vor crește. Dar, deocamdată, faceți o mizerie cu un risc cât mai mic posibil și păstrați credința că există o verificare la capătul tunelului.

Pentru mine, primul cec pe care l-am câștigat a fost mic, dar mi-a dat încredere să continui. A fost frumos să văd verificările mai mari pentru a urma exemplul. Promit, nu au fost ușor de găsit, dar cu pregătirea adecvată, munca grea și puțin noroc, poate fi cu ușurință numele tău pe aceste verificări.

Permiteți-mi să vă arăt cum să ajungeți acolo.