O mercado imobiliário atual de Iowa no estado está "muito aquecido", de acordo com dados da Zillow. O setor se inclina mais para um mercado de vendedores, já que os valores das casas subiram em média 4 por cento de dezembro de 2017 a dezembro de 2018, e a previsão é que continue a aumentar em cerca de 1,5 por cento neste ano.
Atualmente, o valor médio de uma casa em Iowa é de $ 142.300, com o preço médio por pé quadrado de $ 123. Em média, o preço das casas listadas é de cerca de US $ 169.000, mas o preço médio daquelas vendidas com sucesso é um pouco menor, de US $ 153.100.
Embora Iowa tenha uma taxa inferior à média para casas hipotecadas (0,8 por 10.000, em comparação com 1,2 por 10.000 para a média nacional), as taxas de execução hipotecária devem impactar os valores das casas nos próximos anos.
Embora mais elementos macro certamente afetem as taxas de hipotecas atuais em Iowa, outros fatores econômicos locais também influenciarão as taxas. Isso pode abranger coisas como concorrência entre os credores de Iowa, leis estaduais e valores residenciais e taxas de execução hipotecária descritos acima.
É importante que os consumidores e compradores em potencial entendam esses fatores locais e nacionais, além dos vários outros elementos que podem afetar as taxas de hipoteca e financiamento em Iowa. Analisaremos mais de perto os tipos de coisas que podem afetar as taxas, bem como as práticas recomendadas para ajudar os compradores em potencial a obter o melhor negócio possível em seus empréstimos imobiliários.
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Taxas atuais de hipoteca e refinanciamento em Iowa
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Ver taxasElementos que afetam as taxas de hipoteca e taxas de refinanciamento em Iowa
Existem vários fatores importantes que afetam as taxas de hipoteca e refinanciamento em Iowa. Quem procura um imóvel neste estado deve estar atento e compreender como esses elementos podem afetar as taxas, pois isso pode gerar uma economia considerável. Resumindo, é útil aproveitar esses fatores ao comprar e comparar ofertas e empréstimo diferente opções.
Vamos dar uma olhada nos principais elementos que podem afetar as taxas de hipotecas atuais no estado de Iowa:
- Pontuação de crédito: O número de três dígitos associado ao histórico de crédito dos consumidores pode ter um grande impacto quando se trata de taxas de hipoteca iniciais, bem como de opções de refinanciamento. Uma boa pontuação de crédito, por exemplo, sinaliza que os consumidores têm crédito e pagam suas contas em dia. Os credores hipotecários estarão mais dispostos a trabalhar com aqueles que têm pontuação de crédito, pois significa um risco menor para sua organização. Isso é especialmente verdadeiro para o refinanciamento.
- O tamanho do empréstimo: Um empréstimo maior pode criar mais risco para os credores, pois há um maior potencial de perda se o valor não for pago dentro do prazo. Dessa forma, montantes maiores de empréstimos geralmente se traduzem em taxas de hipoteca e refinanciamento mais altas para os consumidores.
- O valor do adiantamento: Além do valor do empréstimo, o pagamento inicial exigido também afetará as taxas de juros oferecidas ao mutuário. Ser capaz de fazer um pagamento de entrada maior renderá aos clientes uma taxa mais baixa, pois esse pagamento pode diminuir a relação entre o valor do empréstimo e, portanto, o risco do empréstimo.
- Competição entre credores: O mercado local nas regiões de Iowa e o número de credores disponíveis também podem afetar as taxas. A maior competição entre essas instituições financeiras pode levar a taxas mais baixas em áreas que têm mercados de empréstimos saturados. Isso é verdadeiro para as opções de hipoteca e refinanciamento.
- Termos do empréstimo: O prazo ou a duração do contrato de empréstimo certamente impactará a taxa. Uma hipoteca com prazo mais longo, por exemplo, normalmente apresentará uma taxa de juros mais alta, criando um risco maior para os credores em comparação com empréstimos de prazo mais curto. Desta forma, as taxas podem variar muito entre empréstimos hipotecários de 15 e 30 anos, por exemplo.
Como obter as melhores taxas de hipoteca e refinanciamento em Iowa
Uma das melhores estratégias para obter uma hipoteca favorável ou taxas de refinanciamento em Iowa é comparar as diferentes opções e ofertas entre os credores da área. Atualmente, cerca de metade de todos os mutuários Admite considerar opções de um único credor antes de se inscrever, e 77 por cento só se aplicam a um corretor.
Deixar de fazer uma comparação pode fazer com que os consumidores percam economias significativas, que podem chegar a centenas ou milhares nos custos de empréstimo ou refinanciamento em uma base anual.
Dessa forma, a compra comparativa tem um valor considerável aqui. Aqueles que estão prontos para embarcar nesta jornada devem manter estas práticas recomendadas em mente ao procurar as melhores taxas de hipotecas e refinanciamento em Iowa:
Verifique com vários credores na área
Em primeiro lugar, é importante comparar as ofertas e serviços de diferentes credores na região. Conforme observado, muitos consumidores deixam de fazer compras e só consideram seriamente trabalhar com um único credor. Mesmo pequenas diferenças entre as opções de empréstimo podem representar uma economia significativa. Por exemplo, um credor que oferece um empréstimo meio por cento menor do que outro credor pode sustentar uma economia de aproximadamente US $ 60 por mês.
Considere diferentes opções
Além de comparar ofertas de parceiros credores, também é importante comparar opções diferentes, incluindo vários tipos e termos de empréstimo. Conforme observado, um empréstimo de prazo mais longo resultará em uma taxa mais alta. Além disso, uma hipoteca de taxa fixa terá a mesma taxa ao longo da vida do empréstimo, enquanto a taxa associada a uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) pode mudar dependendo das condições de mercado.
Trabalhe para ser pré-aprovado
Em termos de hipotecas, também pode ser útil obter a pré-aprovação de um empréstimo. A pré-aprovação sinaliza aos credores que os consumidores têm confiança em sua capacidade de fazer o pagamento inicial adequado e também de fazer pagamentos mensais consistentes ao longo do contrato de empréstimo.
Os elementos que podem impactar a pré-aprovação incluem pontuações de crédito dos consumidores, outras informações de renda e outros ativos. Trabalhar para se tornar pré-aprovado pode ajudar a acelerar o processo de empréstimo mais tarde.
Não se esqueça de ler as letras miúdas
É fundamental que os consumidores entendam todos os custos e taxas associados a uma hipoteca. Essas despesas adicionais podem incluir coisas como taxas de subscrição ou corretora, custos de fechamento e multas de pagamento. A contabilização desses custos durante o processo de compra pode ajudar os compradores em potencial a evitar surpresas no futuro.
Negociar
Finalmente, os consumidores devem negociar com seus credores para obter a melhor taxa. Isso é especialmente verdadeiro para o refinanciamento de empréstimos. Embora alguns elementos e taxas possam ser negociados, outros valores podem ser fixos e não podem ser alterados pelos credores. Por exemplo, pode haver algum espaço de manobra na inicial taxa de inscrição, o laudo de avaliação, taxas de preparação de documentos, taxa de registro e taxa de crédito.
As taxas de negociação podem reduzir significativamente o custo total de refinanciamento.
Empresas Recomendadas em Iowa
Existem várias opções de hipoteca e refinanciamento em Iowa. Lembre-se de que é melhor comparar as diferentes taxas e ofertas entre essas empresas para obter a melhor taxa. Alguns dos principais agentes de crédito em Iowa incluem:
- J.G. Wentworth: Esta organização oferece hipotecas e serviços de refinanciamento e obteve uma classificação A + com o Better Business Bureau. A empresa possui escritório em West Des Moines.
- Empréstimos Quicken: Esta empresa oferece hipotecas e serviços de refinanciamento, bem como guias, uma calculadora de pagamento mensal e um aplicativo online. Empréstimos Quicken ganhou prêmios pela satisfação do cliente na originação de hipotecas primárias nos últimos nove anos consecutivos da J.D. Power.
- Ally Bank: Esta empresa oferece empréstimos, refinanciamentos e muito mais, bem como opções para hipotecas de taxa fixa ou ajustável em vários termos diferentes. Os consumidores podem ser pré-aprovados online e podem se beneficiar das taxas competitivas da Ally.
- Árvore de empréstimo: Essa organização oferece várias opções, incluindo hipotecas com taxas fixas e ajustáveis e empréstimos gigantescos. Os compradores em potencial podem obter quase imediatamente citações online para o processo de compra comparativo simplificado.