O valor da sua casa é importante. Para a maioria das pessoas, uma casa é seu maior bem. Compreender o valor da casa é importante se você quiser vender, refinanciar ou pedir emprestado contra o valor da sua casa. A maioria das formas de determinar o valor da sua casa são mais arte do que ciência. Se você escolher fazer um refinanciar hipoteca e, possivelmente, sacar dinheiro de sua casa, o credor pedirá uma avaliação e uma pessoa dará um valor à sua casa. Se você decidir vender sua casa, um corretor de imóveis encontrará casas comparáveis e seu valor final será determinado pelo que outra pessoa está disposta a pagar.
No entanto, se você deseja acompanhar o valor da sua casa ao longo do tempo, vários sites de avaliação de casas online podem ajudá-lo a entender melhor o valor da sua casa. Uma palavra de cautela: o valor que esses sites fornecem são apenas estimativas e podem diferir materialmente do valor real da sua casa.
Para brincar com alguns dos aplicativos de avaliação residencial online no mercado e saber mais sobre o valor da sua casa, leia abaixo.
Por que o valor da sua casa é importante
Além de fornecer um lugar para sua família morar, sua casa também é uma parte importante de seu plano financeiro.
É por isso que é importante:
- Valor do investimento: Com o tempo, sua casa deveria, teoricamente, aumentar de valor. Quando o valor de sua casa aumenta, seu patrimônio líquido aumenta. Se você vender sua casa mais tarde, você ganhará dinheiro com seu investimento.
- Poder de empréstimo: Isso é especialmente verdadeiro se você acabar pegando um empréstimo contra o valor da sua casa. Se o valor da sua casa aumentar significativamente, você terá muito mais margem de manobra quando se trata de tirar um linha de crédito de home equityou HELOC para pagar despesas como reforma, carro ou educação de seus filhos.
- Implicações fiscais: “Ficar de olho no valor de mercado e no valor da avaliação do imposto sobre a propriedade é importante para que você não pague impostos em um valor de propriedade inflado artificialmente por engano, ou vice-versa ”, diz Minnesota Financial Advisor Jamie Pomeroy.
- Valor de revenda: “Se você está dentro de 3 anos de vender sua casa, você vai querer manter o controle sobre o valor e o mercado imobiliário na esperança de poder vendê-la em um momento oportuno”, diz Jose V. Sanchez, consultor financeiro e contribuidor do LifeInsuranceToolkit.com.
- Planejamento Imobiliário: Finalmente, saber o valor da sua casa pode ser importante quando se trata de planejamento imobiliário e de assistência a idosos também, observa Joseph A. Carbone, Jr., CFP Founder e Wealth Advisor of Focus Planning Group.
- Seguro de proprietário: Não subestime o fato de que saber o valor da sua casa é fundamental para garantir que você tenha o suficiente cobertura de seguro residencial.
Portanto, se você estiver considerando ativamente um refinanciamento de hipotecas ou um empréstimo para compra de uma casa, sua melhor opção é fazer um orçamento gratuito. Você pode ver qual será sua taxa e quanto pode ser aprovado, selecionando seu estado abaixo.
Convencido? Aqui estão os sites que tornam a tarefa de rastrear o valor da sua casa fácil e divertida:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- ABC imobiliário
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase Mortgage Services
- RE / MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow é um dos maiores - e mais populares - sites para monitorar o valor da sua casa. Um consultor financeiro com quem conversei, Joseph Carbone, disse que a melhor parte do Zillow é o layout do site e a facilidade de uso.
Apenas inserindo o valor da sua casa na interface amigável do site, você obterá um Zestimate - uma estimativa criada pela Zillow do valor da sua casa. Além de descobrir quanto vale sua casa, você também pode comprar casas em sua área com as ferramentas do site para o consumidor.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite seu endereço e Zillow irá informá-lo imediatamente se eles têm um Zestimate para sua casa. Você também pode criar uma conta, reivindicar sua casa e obter atualizações regulares sobre quaisquer alterações no valor.
2. Trulia
Trulia.com funciona de forma semelhante ao Zillow. Ao acessar o site, você pode inserir seu endereço e saber quanto vale sua casa. Em vez de oferecer um Zestimate, no entanto, Trulia oferece o preço médio de listagem para casas semelhantes em sua área.
Outras informações oferecidas no Trulia incluem o preço de tabela médio para todas as casas em sua área, junto com detalhes padrão sobre sua casa - metragem quadrada, tamanho do lote e informações de cama / banho.
Se você planeja refinanciar sua casa, a Trulia também está pronta para ajudar com seu próprio conjunto aprovado de credores.
Como encontrar o valor da sua casa:
Depois de pesquisar seu endereço na tela inicial, você será levado a uma página com muitas informações sobre sua casa e propriedade, e será solicitado que você entre em contato com eles para obter um orçamento.
3. Redfin
Outro site que se tornou popular entre os entusiastas do setor imobiliário e proprietários de casas é Estimativa Redfin. Com o Redfin, você pode inserir um punhado de detalhes sobre qualquer propriedade e aprender sobre a vizinhança local, a “capacidade de locomoção” de uma propriedade e quanto custam os impostos sobre a propriedade a cada ano.
Além disso, os valores podem ser um pouco mais precisos neste site, observa o consultor financeiro Sanchez.
“Como corretor, Redfin usa os dados mais precisos do Multiple Listing Service (MLS) para calcular o valor de mercado atual de sua propriedade”
Jose V. Sanchez
Como encontrar o valor da sua casa:
Redfin oferece uma estimativa imediata do valor de suas casas apenas digitando seu endereço na barra de pesquisa na página inicial e selecionando “Ver estimativa de casa”. Durante o cálculo, eles fornecem uma análise detalhada de como fazem suas estimativas.
4. Realtor.com
Enquanto Realtor.com pode soar como um hub para profissionais do setor imobiliário, este site é gratuito para qualquer pessoa. Basta inserir seu endereço na página inicial do site e você aprenderá uma série de detalhes, incluindo uma estimativa de preço de sua casa.
Além de uma estimativa de preços, você descobrirá mais sobre as escolas locais, preços médios de listagem na área e até avaliações de impostos sobre propriedades. Esta ferramenta também é ótima para aprender sobre a casa do seu vizinho e quanto ele pode estar pagando.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite seu endereço na barra de pesquisa, selecionando “Home Value”, e você obterá uma estimativa imediata, com a opção de se inscrever para uma conta, reivindicar sua casa e obter atualizações regulares rastreando seu valor.
5. ABC imobiliário
O Real Estate ABC se vincula ao Zillow.com para fornecer o mesmo Zestimate você receberá lá. O que eu realmente gosto neste site, no entanto, é que ele lista uma tonelada de dados de vendas de vendas recentes de casas em sua área.
Se uma casa foi vendida na rua, você eventualmente será capaz de descobrir quanto o comprador pagou por ABC imobiliário. Uma vez que as vendas recentes são o melhor indicador do valor atual da sua casa, este tipo de dados pode não ter preço.
Como encontrar o valor da sua casa:
A interface do site é bastante simples e desatualizada, mas insira as informações necessárias nos campos fornecidos e você receberá o valor da sua casa imediatamente. Eles não exigem nenhuma informação de contato e também fornecem até 30 comps para cada endereço.
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6. Eppraisal.com
Eppraisal.com funciona de forma semelhante aos outros sites desta lista, oferecendo sua própria estimativa do valor da sua casa em certos casos e um Zillow.com Zestimate em outros.
Além dos preços das casas, porém, Eppraisal oferece detalhes sobre as casas vendidas nas proximidades, além das taxas de refinanciamento atuais e muito mais.
Com Eppraisal.com, você pode obter todos esses dados gratuitamente - e você nem mesmo precisa inserir seu endereço de e-mail.
Como encontrar o valor da sua casa:
Digite o endereço na barra de pesquisa no canto superior direito, e você receberá seus resultados imediatamente - nenhum contato é necessário. Você receberá tanto a estimativa de Eppraisal quanto a de Zillow e a diferença pode ser surpreendente.
7. HomeGain.com
Embora o HomeGain.com seja principalmente uma ferramenta de compras para casa, um de seus widgets permite que você encontre o valor de sua própria casa gratuitamente.
A desvantagem do HomeGain é que eles exigem que você insira seu endereço de e-mail para obter “dados MLS ilimitados” para sua área. Infelizmente, isso geralmente significa que você acabará em uma enorme lista de e-mails - goste ou não.
Como encontrar o valor da sua casa:
Siga as instruções na página inicial do HomeGain para encontrar a estimativa do valor de sua casa e, eventualmente, você será solicitado a inserir informações de contato para alguém entrar em contato com você. A interface é boa, mas você não obterá resultados imediatos com ela.
8. Chase Mortgage Services
Embora isso possa parecer estranho, o Chase Bank tem sua própria ferramenta de valor de propriedade residencial, oferecida gratuitamente online. Basta inserir seu endereço residencial, seu estado e seu código postal para saber quanto vale sua casa.
Em vez de fornecer uma estimativa exata, o Chase oferece uma faixa de preço que eles acham que sua casa se encaixa. Uma vez que eles também oferecem uma estimativa de todos os valores da casa do seu vizinho, esta é uma ferramenta divertida para brincar. O melhor de tudo é que é gratuito, fácil de usar e não exige que você insira nenhum dado pessoal.
Como encontrar o valor da sua casa:
Basta inserir seu endereço para obter uma estimativa de intervalo para o valor de sua casa. Você também receberá uma lista de algumas vendas próximas para comparação.
9. RE / MAX
A imobiliária RE / MAX também entrou no jogo com seu próprio estimador do valor da casa. Embora isso seja provavelmente um estratagema para levá-lo a usar os serviços deles ao vender sua casa, a ferramenta online é gratuita e fácil de usar.
O melhor de tudo é que você não precisa inserir nenhum dado pessoal ou oferecer seu endereço de e-mail para obter uma estimativa gratuita do valor da sua casa.
Depois de inserir seu endereço, você verá um mapa colorido de sua vizinhança, juntamente com todos os valores da casa de seu vizinho. Como as imobiliárias usam os dados do MLS para fazer estimativas, essa ferramenta tende a oferecer uma estimativa bastante realista da maioria dos valores das casas também.
Como encontrar o valor da sua casa:
Siga as instruções simples para obter estimativas automatizadas que podem ser comparadas entre si. Para uma avaliação mais precisa, você pode contatá-los.
10. ForSaleByOwner.com
Embora este site tenha sido criado para ajudar o proprietário a anunciar e comercializar suas próprias casas no lugar de um corretor de imóveis, ele oferece várias ferramentas das quais qualquer proprietário também pode se beneficiar.
Seus Ferramenta de avaliação de preços é gratuito e fácil de usar. Depois de se inscrever, você receberá um valor de mercado estimado de sua casa com base nas propriedades comparáveis vendidas recentemente em sua área e um resumo das características imobiliárias locais.
Como encontrar o valor da sua casa:
Literalmente, basta digitar seu endereço e obter uma avaliação incluindo uma escala móvel para valor de mercado, bem como uma lista de comps de bairro.
Rastreando o valor da sua casa
Vimos os valores domésticos subirem na maior parte de nossas vidas. O aumento dos preços das casas tem um efeito significativo sobre nossa riqueza e capacidade de tomar empréstimos. Mesmo se você não planeja vender sua casa, ver o valor da sua casa aumentar ao longo do tempo pode ser muito divertido. Muitas pessoas têm usado o valor da casa de forma inteligente para consolidar dívida pessoal ou para investir na construção de um negócios da casa deles. Embora seja importante entender sempre os valores dos seus ativos, tente não se apegar muito aos altos e baixos.
Lembre-se, esses sites e outros permitem que você observe o valor da sua casa crescer não são exatos, e a única vez que você vai obter uma resposta verdadeira para a pergunta "quanto vale a minha casa?" será quando você for vender ou pedir emprestado contra o casa.
Se você quiser "a coisa real" - como em um preço que reflete todos os fatores que influenciam o preço de venda de uma casa - você deve se encontrar com pelo menos 2 ou 3 corretores de imóveis ou credores hipotecários para obter sugestões de preços. Provavelmente, um corretor de imóveis será capaz de oferecer mais informações sobre o seu mercado local do que qualquer ferramenta imobiliária on-line.
Qual é o seu site favorito para verificar o valor da sua casa? Por que é seu favorito?