Revisão da Doorvest 2023: Renda imobiliária sem complicações por uma taxa

Com o aumento dos preços dos aluguéis, cada vez mais americanos procuram expandir seu portfólio investir em imóveis. Mas ganhar dinheiro com um aluguel leva tempo. Além de encontrar uma propriedade, você também precisa encontrar e avaliar inquilinos, cuidar da manutenção da propriedade e muito mais.

Entre na Doorvest, uma plataforma de investimento imobiliário com serviço completo que agiliza seu processo de aluguel. A Doorvest ajuda você em tudo, desde a compra do imóvel alugado até a localização de inquilinos e o gerenciamento do imóvel, tudo por uma taxa.

Com a Doorvest, os investidores podem expandir seu portfólio imobiliário sem aprender os meandros de sendo um senhorio. Vamos descobrir mais sobre esta empresa imobiliária em ascensão e se faz sentido para investidores ocupados nesta revisão da Doorvest.

Prós e contras

O que é Doorvest?

A Doorvest foi iniciada em San Francisco pelos amigos Andrew Luong e Justin Kasad. A jornada deles começou em 2014, quando os dois se voltaram para o setor imobiliário para gerar renda passiva e construir riqueza no l.longo prazo. Eles construíram um portfólio de mais de uma dúzia de casas em cinco anos. Então, com a missão de promover a segurança financeira para todos, eles construíram uma plataforma para ajudar as pessoas a aumentar sua riqueza.

A Doorvest foi lançada em 2018, fornecendo uma solução completa para investidores imobiliários. A equipe começou com a área de Houston, Texas, e desde então se expandiu para outras cidades nos EUA. A Doorvest tem mais de US$ 20 milhões em ativos sob gestão e levantou US$ 92,5 milhões em financiamento.

O que oferece?

A Doorvest permite que os investidores comprar propriedades residenciais em áreas selecionadas do país. Ele opera apenas em alguns lugares no momento, mas planeja continuar expandindo. Embora a plataforma atenda às necessidades individuais de seus investidores, ela geralmente funciona com casas de três quartos e dois banheiros com garagem para dois carros construídas após 1970. A empresa diz que seus dados mostram que esses tipos de residências foram os que mais se valorizaram historicamente.

A Doorvest difere de outras plataformas imobiliárias porque você pode comprar um casa de aluguel unifamiliar diretamente através de seu site com um pagamento inicial de 20%. A empresa tem um modelo de comprar, reformar e alugar. Eles cuidam de tudo para você enquanto compram e reformam a casa, para que ela esteja pronta para um inquilino de longo prazo. Os recursos do Doorvest incluem:

portal do investidor

O Portal do Investidor está no centro da oferta da Doorvest. Aqui, os investidores obtêm uma análise abrangente do fluxo de caixa mensal de seus aluguéis. Eles podem ver todas as atividades passadas e atuais em sua propriedade e o valor do portfólio. O Portal do Investidor permite que os investidores acessem documentos e relatórios legais, como despesas, aluguel líquido, etc.

Disponibilidade geográfica limitada

No momento em que escrevo, a Doorvest está presente em apenas seis mercados – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas e Houston. A empresa diz que planeja se expandir fora desses mercados, mas não tem um cronograma ou menciona para qual mercado pretende expandir a seguir.

Você não precisa morar em uma dessas cidades para comprar um imóvel alugado pela Doorvest. Mas isso vai limitar os investidores interessados ​​em comprar casas noutras zonas do país.

Garantia do inquilino

A plataforma tem várias garantias, incluindo garantindo que você receberá renda durante o seu primeiro ano. A Doorvest nunca cobra taxas de colocação de residentes, portanto, você só paga uma taxa de administração quando tem um inquilino.

A empresa promete reformar o imóvel para ficar pronto para o seu novo inquilino. Eles cobrem até mesmo quaisquer custos de renovação incorridos durante o primeiro ano até $ 25.000. Existem alguns reparos que eles não cobrem, no entanto, como problemas elétricos.

Quais são as taxas e limites?

A Doorvest cobra uma taxa de administração de propriedade de 10% para usar seu serviço. Em outras palavras, eles recebem uma parte por encontrar e examinar inquilinos, cobrar aluguel, reformar a propriedade e outras tarefas administrativas.

Você também não pode negociar o preço da casa comprada por meio da Doorvest e deve se comprometer com um contrato de administração de um ano. Após um ano, o contrato será renovado anualmente, a menos que seja cancelado. Após o primeiro ano, você pode vender a propriedade (incluindo voltar para a Doorvest), mas precisará permanecer investido por pelo menos 12 meses.

Embora você não precise ser um investidor credenciado para investir com a Doorvest, você precisa de dinheiro suficiente para um adiantamento. O valor necessário varia de acordo com a propriedade. Embora não haja um valor mínimo de investimento, a empresa observa em seu site que a maioria das casas custa em média US$ 225,00 com entrada de US$ 45.000.

Outros custos estão associados à compra de uma casa, como a contratação de um hipoteca, contribuição predial, seguro residencial, reparos e manutenção, custos de fechamento e juros contínuos do seu empréstimo.

Qual é o processo de investimento?

A Doorvest diz que ajuda os investidores sem experiência imobiliária anterior a comprar um casa de aluguel unifamiliar. Todo o processo leva em torno de quatro meses.

Primeiro, você responde a algumas perguntas sobre você e o tipo de casa que deseja comprar. Você deve se inscrever para uma conta e revisar alguns slides para garantir que você entenda os requisitos de pagamento inicial. Você pode indicar o tipo de casa e a faixa de preço que procura, como número de quartos e metros quadrados.

Em seguida, você será questionado sobre sua abordagem de investimento e que tipo de propriedade deseja. Por exemplo, você pode querer uma abordagem equilibrada entre fluxo de caixa e valorização, focar na valorização da casa ou ter um rendimento mais alto e fluxo de caixa.

Antes de começar a analisar possíveis casas, você deve fazer um depósito totalmente reembolsável de $ 100, que a Doorvest diz ser para garantir que você esteja comprometido em comprar uma casa. A Doorvest colocará você em uma lista de espera por cerca de três a quatro semanas e começará a procurar casas que se encaixem no seu investimento ideal.

Depois de encontrar a casa que deseja comprar, você pode reservá-la. A Doorvest comprará a casa, reformará e colocará um inquilino de longo prazo.

Depois disso, você trabalhará com a equipe de transações da Doorvest para fechar a casa pelo valor justo de mercado. Fechado o negócio, a casa é sua e vai começar a gerar caixa. A Doorvest cobrirá a administração da casa por uma taxa de 10% e você poderá acessar todos os documentos relevantes por meio do Portal do Investidor.

Como faço para entrar em contato com a Doorvest?

Você pode entrar em contato com a Doorvest online por meio de seu chatbot ou e-mail ([email protected]). Eles não têm um número de telefone, mas você também pode contatá-los por meio de suas contas de mídia social no Facebook, Twitter e Instagram.

Doorvest é legítimo?

Sim, a Doorvest é uma empresa legítima lançada em 2018. Com sede em São Francisco, a empresa levantou US$ 92,5 milhões em financiamento de investidores de capital de risco. Atualmente administra US$ 20 milhões em imóveis para seus clientes.

No entanto, é importante observar que a Doorvest é uma empresa mais nova, portanto, não há muitos dados sobre os retornos de longo prazo das casas compradas por meio deles.

há também risco envolvido em qualquer investimento, inclusive investindo em imóveis. Não há garantia de que você obterá um retorno sobre seu investimento ou continuará a receber pagamentos de inquilinos após o primeiro ano.

Além disso, comprar uma casa através da Doorvest garante um contrato de um ano com eles. É um processo menos flexível e custa mais do que se você mesmo tivesse comprado o imóvel. A Doorvest oferece uma maneira passiva e fácil de obter renda com aluguel, e você paga um prêmio por esse serviço.

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Melhores alternativas

Se você deseja investir em imóveis, mas não tem certeza se a Doorvest é para você, algumas outras empresas oferecem serviços semelhantes.

Telhado

Telhado existe desde 2015 e permite que os investidores comprem e vendam propriedades de aluguel unifamiliares em todo o país por uma fração do preço de um agente imobiliário. Telhado cobra 0,5% ou $ 500, o que for maior, quando você compra um imóvel em sua plataforma. Eles também oferecem gerenciamento de propriedades de aluguel, mas é uma opção e não obrigatória, para que você possa gerenciar suas propriedades pessoalmente, se preferir.

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Casas Chegadas

Com a Arrived Homes, você pode investir em imóveis residenciais por apenas US$ 100. É uma empresa imobiliária de crowdfunding onde você pode comprar ações de imóveis para alugar. Está aberto a investidores não credenciados e é uma boa opção para investidores que desejam exposição a casas de aluguel unifamiliares, mas não podem pagar a entrada e querem investir em imóveis com pouco dinheiro.

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Conclusão

A Doorvest oferece aos investidores uma maneira passiva de ganhar dinheiro com imóveis. Para investidores que querem comprar um imóvel para alugar, mas não querem ser incomodados com o esforço necessário para encontre e renove uma casa e, em seguida, examine os inquilinos e faça a manutenção contínua, o Doorvest pode ser uma solução prática opção. Isso é especialmente verdadeiro se você não se importa em pagar a taxa extra e está bem em ficar preso a um contrato de gerenciamento por um ano.

Para os investidores que desejam uma abordagem mais prática do investimento imobiliário, pode fazer sentido procurar outras opções sem um contrato de administração, como o Roofstock. E para aqueles que não podem arcar com os altos custos iniciais dos imóveis, mas ainda querem exposição ao mercado, pode valer a pena considerar uma alternativa como a Arrived Homes.

Leitura adicional:

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