Revisão do Roofstock: Investimento Imobiliário Facilitado

Investir em imóveis pode ser intimidador para novos investidores – você deve procurar o imóvel certo, obter financiamento, comprar o imóvel e depois encontrar inquilinos. Muita coisa pode dar errado, desde a compra de um imóvel com problemas estruturais até o desafio de encontrar os inquilinos ideais.

O investimento imobiliário dá trabalho e pode ser arriscado, e muitos não têm tempo ou tolerância ao risco para se comprometer.

Digitar Telhado, uma plataforma de investimento imobiliário que ajuda você a investir em residências unifamiliares sem sair de casa. A Roofstock quer ajudá-lo a se tornar um investidor imobiliário, independentemente de onde você mora.

Sobre Roofstock

Telhado está trabalhando na construção do melhor mercado de investimentos imobiliários do mundo. A empresa foi fundada em 2015 por Gregor Watson, Gary Beasley e Rich Ford, todos com anos de experiência no mercado imobiliário.

O principal serviço da Roofstock é um mercado que permite comprar e vender casas unifamiliares. O mercado é gratuito, dando a qualquer pessoa acesso para explorar e navegar pelas propriedades.

O Roofstock Marketplace permite que os investidores imobiliários encontrem informações essenciais em um só lugar, facilitando as decisões de investimento informadas. A empresa afirma que sua missão é tornar o investimento em imóveis acessível e simples.

A Roofstock já ultrapassou US$ 5 bilhões em transações em mais de 70 mercados imobiliários.

O que o Roofstock oferece?

Roofstock oferece três programas principais, cada um variando com base em quanto dinheiro você deseja investir e sua experiência com investimento imobiliário.

Mercado Roofstock

Este mercado on-line é para compradores e vendedores de propriedades e portfólios de investimento, e a Roofstock examina suas propriedades por meio de um processo rigoroso.

Este mercado lista as propriedades com base em seus critérios preferidos, como localização, classificação do bairro, preço de listagem e muito mais. Você também pode encontrar propriedades de investimento ocupadas por inquilinos aqui. Também é importante notar que você pode usar o mercado para vender sua casa e pagar apenas uma taxa final de venda de 3%.

Entramos em detalhes sobre como usar o Roofstock Marketplace mais adiante nesta revisão.

Roofstock Um

Roofstock One é uma opção para investidores credenciados que não desejam comprar uma propriedade inteira. O valor mínimo para começar é de $ 5.000, e os usuários podem comprar 1/10 de algumas das propriedades no mercado. O Roofstock One é ideal se você não quer o fardo de arcar com todo o empréstimo imobiliário sozinho.

Roofstock One oferece duas opções de investimento:

1. Estoque de rastreamento: Fornece exposição a muitas propriedades e mercados.
2. Ação ordinaria: Oferece ampla exposição a todas as residências do REIT Roofstock One.

Ambas as opções irão ajudá-lo a evitar os riscos associados à propriedade da casa, e você não terá que se preocupar em colocar seu nome em uma hipoteca. O Roofstock One permite que os investidores façam escolhas personalizadas em suas estratégias de portfólio, ao contrário investimentos REIT tradicionais.

Vale ressaltar que esses investimentos são altamente ilíquidos e não há mercado secundário para as ações da Roofstock One. Isso requer um horizonte de investimento de pelo menos cinco anos, então você deve ser paciente.

Roofstock Serviços Institucionais

Roofstock Institutional Services é uma solução ponta a ponta para investidores com mais capital que buscam escalar seus portfólios. Eles oferecem esses serviços para grandes investidores e instituições e incluem os seguintes benefícios:

1. Aquisição: Isso inclui análise de mercado, subscrição e gerenciamento de reabilitação.
2. Gerenciamento de transações: Você pode receber informações do mercado local, oferecer gerenciamento e serviços completos de transações.
3. Gestão da propriedade: Isso abrange marketing, relações com inquilinos, reparos, manutenção e gerenciamento de construção.
4. Gerenciamento de portfólio: Você obtém relatórios, contabilidade, supervisão e recomendações.
5. Disposição: Isso abrange recomendação de estratégia, estratégia de saída multicanal e disposição de portfólio.

Vamos dar uma olhada em alguns outros serviços notáveis ​​que a Roofstock oferece aos seus usuários:

Contas de aposentadoria

Você pode investir em imóveis através do seu conta de aposentadoria com a parceria da Roofstock com New Direction Trust Company. Roofstock permite que você integre suas propriedades em um IRA autodirigido. Uma vez feito, o IRA torna-se o titular do seu relatório de título, o que significa que a renda de sua propriedade alugada torna-se diferida.

Academia Roofstock

Telhado lançou um curso que ensina tudo o que você quer saber sobre como investir em imóveis. O objetivo do programa é ter um recurso único para todos os investidores imobiliários. Há acesso a um grupo Slack privado, grupos de coaching e coaching privado.

A Roofstock afirma que os membros da academia fecharam US$ 45 milhões em aquisições imobiliárias dentro e fora da plataforma Roofstock. Há uma garantia de devolução do dinheiro, mas as inscrições estão encerradas no momento.

Embora não haja nível de academia gratuito, você pode acessar o blog Roofstock gratuitamente. O blog cobre tópicos que vão desde inflação até REITs.

Compre com um Agente 

A Roofstock tem uma rede selecionada de agentes que fecharam mais de US$ 50 milhões em transações imobiliárias em 2021. O novo recurso Compre com um agente conecta você a um agente certificado que o ajudará a decidir em qual propriedade investir e como fazer uma oferta informada.

Vale a pena considerar esta ferramenta se você é novo no investimento imobiliário e deseja que alguém o guie durante o processo.

Como funciona o Roofstock?

Se você deseja investir em imóveis, a Roofstock simplifica todo o processo. Você pode procurar propriedades no Roofstock Marketplace sem se registrar no site. Basta clicar na guia “Propriedades” para ver as casas disponíveis. A partir daí, você pode filtrar sua pesquisa por

• Recentemente listado 
• Classificação do bairro
• melhores escolas
• Várias unidades
• Pré inspeção
• Maior rendimento

Ao clicar em um imóvel específico, você obtém informações detalhadas sobre o investimento para fazer uma oferta informada.

Você também pode decidir quantos serviços Roofstock deseja usar. Você pode acessar a Roofstock para financiamento e gerenciamento de propriedades, ou pode usar a plataforma para encontrar propriedades de investimento ocupadas por inquilinos do outro lado do país. Com tantos serviços oferecidos, a maioria dos investidores pode se beneficiar do uso do Roofstock.

Preços de Roofstock

Não há taxas para inscreva-se no Roofstock e procure propriedades no Roofstock Marketplace. Conforme mencionado neste artigo, se você fechar um imóvel, pagará 0,50% do preço do contrato ou US$ 500, o que for maior. Quando você vende uma propriedade através da Roofstock, você paga uma taxa de listagem de 3% ou $ 2.500, o que for maior. Lembre-se de obter um avaliação precisa da sua casa antes de listar.

Investidores credenciados pagarão taxas de gerenciamento de ativos de aproximadamente 0,50% (ou mais) quando investirem por meio do Roofstock One.

Como começar com Roofstock Marketplace

Roofstock oferece diferentes opções para compradores e vendedores de imóveis. Se você está pronto para investir com Roofstock, crie sua conta gratuita e comece sua pesquisa.

Passo 1: Pesquise seu imóvel.

Os filtros personalizados permitem que você encontre uma propriedade com base no preço, retorno esperado, localização e muito mais. Você pode até se inscrever para receber alertas quando uma propriedade que se encaixa nos seus critérios for lançada no mercado. Com milhares de propriedades listadas em seu mercado, a Roofstock provavelmente terá algo para todos.

Etapa 2: analise a propriedade.

Roofstock fornece informações detalhadas suficientes sobre a propriedade para responder a maioria das perguntas que você possa ter. A plataforma compartilha o seguinte:

• Plantas e fotos: Você também pode obter um passeio em 3D e visualizar o meio-fio.
• Vistoria e avaliação de imóveis: Isso inclui o relatório do título e uma cotação de seguro para que você saiba exatamente o que está contratando.
• Ferramentas para descobrir os números: Você pode ver quanto de um investimento inicial você tem que fazer, juntamente com o retorno total.
• Informações atuais sobre aluguel e inquilino: Você sabe que tipo de inquilinos você herda.
• Classificações de escolas e bairros: Você pode obter uma imagem precisa da comunidade em que está investindo.
• Opções locais para serviços de administração de propriedades: Você pode usar um dos gerentes de propriedade da Roofstock para lidar com tudo e ser um investidor direto.

Passo 3: Faça uma oferta.

Você pode enviar uma oferta no Roofstock gratuitamente e não será cobrada nenhuma comissão até que sua oferta seja aceita. A taxa de mercado é de 0,5% do preço do contrato ou US$ 500, o que for maior.

Roofstock fornece um recurso Open House, onde você obtém uma visão exclusiva das propriedades na plataforma. Você tem permissão para revisar e enviar uma oferta nas primeiras 24 horas.

Etapa 4: feche a propriedade.

A equipe de serviços e transações da Roofstcok trabalhará com você por meio do depósito até que a propriedade esteja finalmente sob sua propriedade. Depois que esse processo for concluído, você será oficialmente o proprietário do imóvel alugado.

Vantagens do Roofstock

Ao longo dos anos, muitos concorrentes surgiram no espaço de investimento imobiliário online. Os investidores têm mais opções do que nunca, tornando difícil escolher uma plataforma em detrimento de outra. Aqui estão alguns benefícios de escolher Roofstock sobre concorrentes no espaço imobiliário.

Gratuito para começar

Você pode procurar propriedades gratuitamente no Roofstock Marketplace, incluindo o relatório de inspeção completo e análise de propriedades potenciais. Os usuários podem acessar todas as informações que desejam sobre o relatório, desde o aluguel atual até as finanças detalhadas (como o adiantamento e o retorno anual esperado).

Elimina o estresse de encontrar inquilinos

Ser proprietário pode ser estressante. Roofstock ajuda você a encontrar propriedades ocupadas por inquilinos, para que você não precise se preocupar em encontrar inquilinos. Com propriedades ocupadas por inquilinos, você assume o contrato de locação do proprietário anterior, o que significa que não precisa se preocupar com a triagem de inquilinos ou com a verificação de antecedentes.

A empresa também oferece Proteção de Vaga para aluguéis unifamiliares operados por gerentes de propriedade em parceria com a Roofstock. Esta garantia promete que, se você não conseguir encontrar um inquilino em 45 dias, a empresa pagará 75% da taxa de aluguel do mercado por até seis meses ou até que um novo inquilino seja encontrado.

Ofereça inspeções e relatórios detalhados

Há muita incerteza que vem com o investimento em imóveis. Você deve gastar o dinheiro em uma inspeção completa da propriedade ou comprar como está se o mercado imobiliário estiver quente o suficiente.

Com o Roofstock, você obtém relatórios detalhados sobre a situação da casa, para saber no que está se metendo e não precisa voar para ver a propriedade pessoalmente.

Financiamento mais simples para imóveis de aluguel

Roofstock torna mais fácil para os investidores pesquisar opções de financiamento. Você pode obter uma lista de cotações de vários credores terceirizados, fornecendo algumas informações, como pontuação de crédito, preço-alvo da propriedade, termos do empréstimo e porcentagens de adiantamento.

Alternativas de Roofstock

No momento, a Roofstock é a única que permite que investidores não credenciados comprem e vendam imóveis residenciais ocupados por inquilinos por uma fração do custo de passagem pelos canais regulares. Existem centenas de casas listadas no mercado Roofstock.

Mas o Roofstock One, que permite que os investidores comprem portfólios de residências individuais, está disponível apenas para investidores credenciados. Fundrise e RealtyMogul são duas alternativas Roofstock que vale a pena considerar se você estiver procurando por uma opção de investimento no estilo REIT.

arrecadação de fundos

Com arrecadação de fundos, você pode investir em carteiras de imóveis residenciais e comerciais, começando com um investimento mínimo de US$ 10. Ao contrário dos REITs de capital aberto, as carteiras do Fundrise são de capital fechado. Embora não estejam expostos à volatilidade natural do mercado, eles são menos líquidos do que os REITs tradicionais. A Fundrise cobra uma taxa anual de 1% do valor geral do seu portfólio, o que é razoável para o ativo aula. Saiba mais em nosso Revisão de levantamento de fundos.

RealtyMogul

baseada em Los Angeles RealtyMogul dá aos investidores não credenciados acesso a um portfólio REIT com um investimento mínimo de $ 5.000. No momento da redação deste artigo, você pode investir no RealtyMogul Income REIT ou no RealtyMogul Apartment Growth REIT. Além disso, o RealtyMogul permite que investidores credenciados invistam em colocações privadas. As taxas do RealtyMogul são semelhantes às do Fundrise, de 1 a 1,25%. Para mais informações, confira nosso Avaliação do RealtyMogul.

Quais são os prós e contras do Roofstock?

Prós

• Roofstock faz toda a pesquisa para você, economizando tempo
• As propriedades de investimento muitas vezes já têm inquilinos
• Taxas de transação competitivas
• Roofstock Marketplace está disponível para investidores não credenciados

Contras

• A opção REIT é limitada a investidores credenciados (Roofstock One)
• O investimento é ilíquido. A compra de um imóvel irá sustentar o seu capital
• O Roofstock Marketplace pode ser competitivo, principalmente porque mais pessoas o utilizam

Roofstock é para mim?

O Roofstock Marketplace é ideal para iniciantes em investimentos imobiliários procurando uma maneira direta de começar a comprar ou vender imóveis individuais. Roofstock é acessível, fácil de entender e compartilha todas as informações relevantes da propriedade com você.

Por outro lado, se você estiver interessado em opções de crowdfunding imobiliário como investidor não credenciado, arrecadação de fundos ou RealtyMogul será mais adequado do que o Roofstock One, que está aberto apenas a investidores credenciados.

Investir em imóveis pode ser intimidador, especialmente quando você o faz à distância. Ajuda usar uma plataforma confiável que faz a verificação para você.