Mynd Review 2023: uma plataforma imobiliária completa

O investimento imobiliário tem sido um jogo para investidores ricos. É fácil entender o porquê: edifícios nas grandes cidades que abrigam centenas de pessoas geralmente custam centenas de milhares, senão milhões, de dólares.

Nos últimos anos, muitas empresas fizeram seu nome tornando o investimento imobiliário mais acessível. Mynd é uma empresa que faz isso de uma maneira verdadeiramente única.

O imobiliária plataforma foi fundada em 2016. e foi financiado por importantes empresas de capital de risco como Lightspeed, Canaan, Jackson Square e QED. Recentemente, Mynd anunciou um Acordo de US$ 5 bilhões com a Invesco Real Estate. Com mais de 11.000 propriedades sob gestão e contando, Mynd é o maior comprador de casas de aluguel unifamiliares nos EUA.

Prós e contras do Mynd

O que é Mynd?

Mynd é uma plataforma imobiliária que oferece aos proprietários e locatários uma maneira fácil de comprar, financiar, segurar, vender e alugar propriedades em todo o país. Atualmente, a Mynd opera em pouco mais de 25 mercados nos Estados Unidos e oferece unifamiliar e unidades multifamiliares, embora se concentre muito mais fortemente em propriedades unifamiliares.

A empresa visa eliminar muitas das dificuldades que acompanham o investimento imobiliário por meio de sua plataforma completa.

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O que Mynd oferece?

Mynd cobre todos os aspectos do processo de investimento imobiliário. Desde navegar em listas de imóveis até financiamento, seguro e aluguel. Ele ainda lida com a venda da propriedade quando for a hora certa.

? Portal de Listagens de Imóveis

Mynd fornece um portal de compras sem costura. Ele permite que você compre propriedades por bairro, preço de compra, aluguel mensal estimado, taxa máxima e fluxo de caixa. Você também pode se concentrar em casas unifamiliares e investimentos com juros altos.

Depois de encontrar as casas que lhe interessam, clique na listagem para ver uma tonelada de informações sobre a propriedade. Esta informação inclui:

• Preço de tabela
• Estimativa de aluguel
• Retorno projetado
• estado de ocupação
• Destaques do mercado
• Tendências de preços
• escolas próximas

? Ofertas de hipoteca

Hipoteca Mynd é um corretor de hipotecas de serviço completo que pode ajudá-lo a comprar qualquer propriedade em que esteja interessado. Ele faz parceria com vários credores para oferecer aos compradores as melhores taxas para as quais eles podem se qualificar. O processo é simples, pelo menos como Mynd explica:

Além disso, Mynd Mortgage oferece três tipos principais de hipotecas:

• Tradicional: Como o nome sugere, esses são os empréstimos típicos oferecidos por meio de Fannie Mae e Freddie Mac. Você pode optar por hipotecas de 15 ou 30 anos com entrada de 20%.
• Centrado no investidor: Para aqueles que já fazem parte do mercado de investimentos imobiliários, você pode alavancar seu patrimônio e comprar propriedades rapidamente por meio do Mynd. Esses empréstimos vêm com menos documentação, subscrição flexível e um tempo de fechamento curto. Além disso, o valor do empréstimo é parcialmente baseado na receita de aluguel de suas outras propriedades, e não na sua renda.
• Financiamento da carteira: Se você está pronto e disposto a financiar várias propriedades ao mesmo tempo, Mynd torna o processo o mais fácil e eficiente possível. Você pode fechar essas propriedades em menos de cinco dias. Mynd fará apenas uma retirada de crédito suave para não afetar seu pontuação de crédito.

? Gestão da propriedade

Um dos maiores atrativos do Mynd é que tudo é cuidado, incluindo a administração da propriedade. administração de propriedades Mynd encontra seus locatários para você e responde a quaisquer preocupações que você ou seus locatários possam ter. Eles prometem responder ao proprietário do imóvel em até quatro horas e aos locatários em oito horas. Eles também não aceitam locatários com pontuação de crédito abaixo de 720 para garantir que você obtenha os melhores candidatos.

Leia mais >>>Como gerenciar sua propriedade alugada

? Seguro

A Mynd oferece tudo o que você precisa para operar uma propriedade, incluindo seguro. O programa é fornecido através Ives Insurance Services.

? Venda sem complicações

Se pretende vender o seu imóvel, a Mynd tem um rede de indivíduos e outros investidores pronto e disposto a comprá-lo. A melhor parte é que essas ofertas geralmente são em dinheiro e vêm com fechamentos rápidos em comparação com o mercado tradicional.

Para vender diretamente para o pool de mais de 100.000 investidores da Mynd, você pagará uma taxa de listagem de 1%. Aqueles que desejam vender fora do mercado de Mynd pagam uma taxa de listagem de 2,5%. Mynd cuida de todo o seu processo de venda, então você está pagando por essa conveniência.

? Resultados Garantidos

Mynd oferece uma garantia de receita de aluguel de $ 5.000 para cobrir se um locatário perder um pagamento. Além disso, se Mynd precisar despejar um de seus residentes, ele oferece um plano de proteção contra despejo. Mynd cobrirá as custas judiciais e quaisquer honorários advocatícios que você incorrer até $ 5.000. Considerando que um o caso médio de despejo custa mais de $ 3.000, esses $ 5.000 podem durar muito.

Quais são as taxas e limites de Mynd?

Mynd oferece alguns recursos impressionantes, mas eles têm um preço. Tanto os investidores quanto os locatários devem estar preparados para pagar pelo sistema fácil de usar da Mynd.

? Taxas de administração de propriedade

As taxas associadas à compra e administração de sua propriedade através da plataforma Mynd variam de local para local e dependendo do serviço específico. Por exemplo, para alugar uma casa em Tampa, você pagará US$ 99/mês se Mynd administrar apenas uma de suas propriedades, US$ 89/mês por casa para dois e US$ 79 por casa para três.

Os preços sobem um pouco para Austin, a partir de US$ 139. E, fou locais ainda mais caros como Portland, Oregon, o preço começa em US$ 199/mês.

Observe que o modelo de taxa fixa de Mynd é um pouco incomum no mundo da administração de propriedades. Mais frequentemente, os administradores de imóveis cobram uma porcentagem do aluguel cobrado, geralmente entre 8% e 12%.

Se o aluguel de sua propriedade de investimento for de $ 1.250 ou mais, o modelo de taxa fixa de Mynd deve economizar seu dinheiro. Dizemos isso porque, mesmo com uma taxa de administração de propriedade de 8%, você pagaria US$ 100/mês sobre US$ 1.250 de aluguel mensal (US$ 1.250 x 0,08 = US$ 100). Mas se você cobrar menos do que isso, Mynd pode realmente custar alguns dólares a mais por mês do que uma empresa que usa um modelo de preços baseado em porcentagem.

? Taxas dos vendedores

Você também terá que pagar taxas quando quiser vender sua casa. As taxas do Mynd são bastante competitivas, com uma taxa de 1% para quem optar por listar exclusivamente no Mynd ou uma taxa de listagem de 2,5% quando você listar no mercado tradicional.

? Taxas de locatários

Locatários de propriedades gerenciadas por Mynd pagam as taxas usuais associadas ao aluguel de qualquer apartamento. Para a maioria de suas propriedades, essas taxas incluem:

• Taxa de inscrição: Para cada inscrição, os locatários pagam US$ 49 não reembolsáveis.
• Taxas de animais de estimação: Muitas propriedades permitem animais de estimação, mas a maioria também cobra taxas por esses animais de estimação. Essas taxas variam dependendo da propriedade e podem vir na forma de depósitos para animais de estimação ou taxas mensais.
• Depósito de segurança: Todas as propriedades exigirão um depósito de segurança, normalmente no valor de um mês de aluguel, mas no máximo dois meses de aluguel.
• Aluguel mensal: Os aluguéis mensais variam de acordo com o local, e o preço está de acordo com outras casas unifamiliares para alugar.
• Seguro de locatários: Mynd exige que seus locatários tenham seguro de locatário. Como a maioria das propriedades são residências unifamiliares, este seguro protege Mynd de ter que pagar por certas coisas que seus locatários cobrirão
• Serviços de utilidade pública: Os serviços públicos específicos que os locatários pagarão dependerão do proprietário do imóvel, mas os locatários devem esperar pagar seus próprios serviços públicos além do aluguel mensal.

Qual é o processo de inscrição?

Se você deseja comprar um imóvel e começar a investir por meio do Mynd, será direcionado diretamente ao mercado deles, onde será solicitado a inserir seu nome, e-mail e senha.

A partir daí, você pode navegar pelas propriedades que Mynd oferece.

Se você eventualmente encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades, você pode pular para a guia "Empréstimos" em sua conta, onde encontrará uma explicação de como funciona o processo.

O processo é relativamente simples e funciona de forma semelhante a outros credores hipotecários online. Segundo o site, leva cerca de 30 dias para fechar com Mynd.

No entanto, você não precisa comprar uma propriedade através da Mynd para trabalhar com o serviço de gerenciamento de propriedades da Mynd. Quem já possui imóveis pode trabalhar apenas com a administradora de imóveis.

Como faço para entrar em contato com Mynd?

Você pode entrar em contato com Mynd de diferentes maneiras. Eles têm uma página de contato onde você pode enviar qualquer dúvida não urgente. Além disso, sempre que você estiver no site, uma caixa de bate-papo útil aparecerá no canto direito perguntando se você precisa de ajuda. Você pode fazer qualquer pergunta ao bot automatizado, o que o indicará na direção certa.

Aqui estão os números para todos os diferentes departamentos:

No entanto, Mynd não tem o melhor histórico em relação ao atendimento ao cliente. No Better Business Bureau, as avaliações dos clientes citam taxas inesperadas e dificuldade em entrar em contato com o atendimento ao cliente. Os locatários também notam uma resposta lenta aos reparos necessários.

Mynd é legítimo?

Mynd é uma empresa legítima que oferece casas respeitáveis ​​para venda e aluguel. Dito isso, gostaria de reservar um momento para mencionar o verdadeiro riscos que vem com investimento imobiliário em geral e os riscos adicionais que você pode assumir ao usar o Mynd.

Para começar, todos os seus renda passiva depende de Mynd fazer tudo corretamente. Você está investindo muito dinheiro e confiando em uma empresa relativamente nova. Isso significa que eles vão falhar? De jeito nenhum. Mas o mercado imobiliário é tudo menos tranquilo, e não há dinheiro se não houver inquilinos ou se você conseguir inquilinos ruins.

Além disso, embora investir por meio de uma empresa como a Mynd tire todo o trabalho de suas mãos, esse não é o modelo perfeito para todos. Você paga um prêmio para acessar esses serviços. Além disso, você tem substancialmente menos controle do que um proprietário de pequeno porte que lida com locatários e questões de manutenção de forma independente.

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Melhores alternativas para Mynd

Embora a capacidade do Mynd de fornecer uma plataforma de serviço completo seja impressionante, outras opções funcionam de maneira semelhante. Aqui estão apenas duas alternativas para Mynd que você pode querer considerar:

colete

colete é o concorrente mais próximo de Mynd. Oferece aos investidores oportunidades de aluguel de residências unifamiliares. Embora suas ofertas para locatários não sejam tão abrangentes quanto as de Mynd, ele oferece um serviço simplificado.

O Doorvest começa com um breve questionário que o direciona para sua propriedade ideal. A Doorvest combina com você casas que correspondem às suas respostas do questionário e, depois de encontrar a casa perfeita, você pode iniciar o processo de compra.

Embora demore alguns meses para fechar oficialmente sua propriedade, a equipe da Doorvest faz o trabalho sujo para você. Depois de fechar sua casa, você pagará uma taxa de administração de 10%, que cobre os cuidados com a propriedade. Você pode sentar e receber sua renda passiva.

 Crowd Street

Nem todo investidor imobiliário precisa (ou deseja) possuir uma propriedade inteira por conta própria. Os investidores que não desejam comprar uma propriedade inteira ainda podem investir com Crowd Street. Quando você investe com CrowdStreet, você investe em um REIT, uma carteira imobiliária que lhe dá diversificação automática.

A única desvantagem é que Crowd Street tem um investimento mínimo de $ 25.000 para a maioria das ofertas e você precisa ser um investidor credenciado, tornando-o fora do alcance dos investidores iniciantes.

Conclusão

Mynd é uma plataforma única que, para o investidor certo, oferece um processo de investimento rápido e simplificado. Seu objetivo de ajudar investidores imobiliários iniciantes e experientes a acessar mais facilmente o mercado é bem-intencionado, mas, em minha humilde opinião, erra um pouco o alvo.

O Mynd torna a experiência de investimento imobiliário rápida e fácil? Absolutamente. É melhor para compradores iniciantes? Provavelmente não. Você ainda precisa investir uma quantia considerável de dinheiro que muitos investidores iniciantes não têm. Pequenos investidores podem ser mais bem servidos para administrar suas propriedades e colher os frutos inteiramente por si mesmos.

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