Para muitos compradores em potencial, a acessibilidade é um grande fator para determinar a compra de uma casa.
Mas, olhar para os preços médios de venda de uma casa mostra apenas parte do que uma casa pode realmente custar: o tipo da casa comprada, onde está localizada e muitas outras variáveis podem impactar o preço de possuir um casa. Se um indivíduo opta por construir uma casa ou comprar uma casa, por exemplo, pode afetar se eles vão acabar pagando mais.
De acordo com a National Association of Realtors, o preço médio de venda de casas existentes é $ 295.300. Esse ponto de preço é quase $ 34.000 menos que o custo de uma nova casa. Como esses números refletem todas as casas nos EUA, eles contam apenas uma história parcial sobre se é mais barato comprar ou construir uma casa.
Para aqueles que estão considerando se eles estão pronto para comprar uma casa, pode ser útil saber o verdadeiro custo de cada opção antes de fazer uma escolha.
Comprar uma casa existente: quanto pode custar?
Os dados de vendas sugerem que muitas vezes é mais barato comprar uma casa já construída do que construir uma nova. Mas, quando se trata de comprar uma casa existente, o preço pago ao vendedor pode refletir apenas uma parte do custo real da casa própria.
Mesmo se um indivíduo puder pagar o preço de listagem da casa, geralmente há custos adicionais - como taxas de compra de uma casa e custos de fechamento.
Identificação de desgaste e rasgo existentes
Para casas pré-construídas, a idade é um fator. Quanto mais velha for a casa, maior será a probabilidade de necessitar de alguma manutenção e cuidados extras - em geral.
Embora algumas reformas domésticas possam ser superficiais (pintura, etc), outros reparos e melhorias demorados podem ser necessários para manter a casa habitável, seja a curto prazo ou nos próximos anos.
Antes de comprar uma casa existente, uma inspeção residencial conduzida por um profissional certificado pode ajudar futuros proprietários a fique informado sobre o estado atual da casa - incluindo se quaisquer grandes reparos ou melhorias estruturais são precisava.
Normalmente, o comprador é responsável por pagar por uma inspeção residencial, que pode adicionar várias centenas de dólares aos custos de compra.
Se comprar uma casa existente, pode ser aconselhável que um profissional identifique quaisquer problemas potencialmente caros, como fiação defeituosa ou canos mais antigos, antes de finalizar a venda.
Alguns compradores até optam por condicionar a compra a uma inspeção bem-sucedida, para que a revisão não traga nenhuma despesa extra surpreendente.
Durante o processo de compra de casa, uma inspeção oficial pode ser realizada assim que o vendedor aceitar a oferta do comprador. Com a permissão do vendedor, pode até ser possível configurar uma inspeção de pré-oferta.
Uma inspeção pré-oferta pode dar ao comprador interessado uma ideia mais clara dos custos previstos com aquela propriedade específica (e pode ser um sinal de que o vendedor está disposto a negociar).
Os possíveis reparos podem incluir qualquer coisa, desde a instalação de um novo telhado ou drywall até consertar o forno ou aquecedor de água quente. Ajustes como esses podem adicionar rapidamente milhares de dólares (ou mais) ao que um comprador pagará no longo prazo (supondo que o vendedor não esteja aberto a negociações).
Para atualizações de casas, um comprador pode querer contabilizar os custos de peças, suprimentos e mão de obra - tabulando quanto despesas extras podem acabar totalizando. Alguns reparos também podem exigir licenças de trabalho, que o comprador normalmente pagaria para obter antes do início de qualquer construção.
Avaliando os custos de reforma da casa
Embora o carpete felpudo da década de 1970 possa não - tecnicamente - tornar uma casa inabitável, pode torná-la desagradável aos olhos de alguns.
Como tal, muitos futuros proprietários optam por fazer melhorias adicionais e caras para fazer sua nova casa parecer um lar.
Outras mudanças, como a conversão de um quarto de grandes dimensões em dois quartos menores, podem ser desejáveis para compradores com uma família em crescimento.
Seja trocando o piso, aplicando uma nova camada de tinta ou até mesmo colocando um acréscimo, muitos compradores optam por fazer alterações com o objetivo de transformar uma casa existente na casa dos seus sonhos.
E, é importante notar que cada mudança ao longo dessas linhas adicionaria custos extras ao preço de compra listado.
Mesmo que um comprador possa conviver com as decisões discutíveis de decoração ou layout do proprietário anterior em um futuro próximo, muitas vezes vale a pena avaliar o custo de alterações futuras ao estimar o custo de compra de uma casa - sejam essas mudanças grandes ou pequenas (ou médio ou longo prazo metas).
Reparos, manutenção e garantias contínuas
Mesmo que os reparos não sejam necessários imediatamente, pode ser útil revisar a idade de uma casa existente (junto com a idade de seus componentes).
Embora os compradores possam não querer substituir o telhado no momento da compra, meditar sobre a vida útil média das principais características da casa (como telhados) pode ser benéfico. Algumas perguntas para refletir:
• Quando os recursos da casa foram atualizados pela última vez?
• Até que ponto esses recursos foram mantidos?
• O que precisará de reparos primeiro no futuro próximo?
Aqui está um detalhe extra de manutenção para pensar: casas antigas podem não ser tão eficientes em termos de energia quanto as casas recém-construídas, o que significa que - sem atualizações para os sistemas existentes - poderia custar mais ao comprador a cada mês para aquecer e resfriar o casa. Essas despesas contínuas e futuras podem, com o tempo, compensar quaisquer economias recebidas no início da compra em vez de construir uma nova casa.
Comprando uma casa existente: outras vantagens
Mesmo com possíveis despesas extras na frente ou no futuro, em alguns casos, comprar uma casa pré-existente pode economizar complicações e até dinheiro para os compradores.
Por exemplo, se uma casa em potencial foi bem mantida e possui recursos modernos, pode estar pronta para morar no estado em que se encontra, sem a necessidade de gastar mais do que o preço acordado da casa, impostos de afiliação e compra de casa tarifas.
Além de reduzir o estresse associado a uma mudança, comprar uma casa que está pronta para morar com um fechamento curto pode reduzir os custos provisórios de moradia, como aluguel.
Na média, as casas existentes demoram 45 dias para fechar. Ficheiro PDF - muito menos tempo do que seria necessário para construir uma nova casa do início ao fim. Na prática, isso pode significar que um comprador pode começar pagando a hipoteca mais rápido.
Construindo uma nova casa: quanto pode custar?
Portanto, em comparação com a compra de uma casa existente, como um comprador pode avaliar quanto custaria construir uma nova casa? Os custos médios de uma casa unifamiliar $ 114 por pé quadrado para construir, de acordo com dados da National Association of Home Builders (NAHB) Construction Cost Survey. Mas, essa estatística é apenas uma média matemática - o custo individual ainda pode variar muito, dependendo da localização de uma casa, dos construtores escolhidos, tamanho do lote da propriedade, materiais usados e outros variáveis.
Cálculo de custos de construção
O NAHB também estima que custos de construção representam 61% do valor médio da construção de uma casa nova para uma única família (os custos do lote acabado representam cerca de 18,5% dos preços de venda). Incluídos nesses custos estão coisas como:
• Taxas de licença de construção
• Preparação do terreno
• Trabalho de escavação e fundação
• Construção da estrutura e revestimento
• Preços de telhados
• Encanamento, eletricidade e HVAC
• Janelas e portas
• Eletrodomésticos
• Pisos
• Limpar
Dito de outra forma, se uma nova casa custa $ 300.000 para comprar, $ 183.300 disso iriam para a construção - incluindo materiais e mão de obra.
Acabamentos interiores
Além desses custos, os interessados em construir uma nova casa também podem querer ponderar o custo dos acabamentos interiores. De acordo com o NAHB, acabamentos internos - coisas como paredes, escadas e portas - representam pouco mais de um quarto dos custos de construção de novas casas.
Embora o valor real dependa em grande parte das escolhas específicas do comprador de imóvel residencial, com base nesta média, $ 76.200 de um $ 300.000 para casa iriam para os custos internos, como pintura, acabamento, portas, acessórios de encanamento, eletrodomésticos e iluminação.
Construindo uma casa: prós e contras
Embora no papel possa parecer mais barato comprar uma casa do que construir uma nova, pode ser útil analisar mais profundamente do que apenas o preço de listagem.
Por outro lado, uma casa totalmente nova pode exigir menos manutenção e manutenção nos próximos anos.
Em muitas casas recém-construídas, itens como eletrodomésticos, telhados e HVAC podem ser cobertos inicialmente pelas garantias do fabricante e da construção. Nesse caso, caso algo quebrasse (se estiver na garantia), as despesas do bolso poderiam ser cobertas (e não para o comprador pagar).
Mas, podem existir alguns contras potenciais para a construção de uma nova casa. De acordo com os dados do Censo dos EUA, as novas casas ocupam uma média de sete meses para construir do início ao fim. Ficheiro PDF.
Também leva mais tempo para mudar para uma casa personalizada do que para as que estão prontas para morar - com casas construídas pelo proprietário com tempo de espera médio de 12 meses para os residentes. Portanto, nem todos os compradores podem querer esperar tanto tempo para se mudar.
Com uma casa construída do zero, os compradores também podem correr um risco maior de aumentar os custos de construção ou atrasos prolongados, o que pode resultar em custos provisórios extras (como aluguel ou subarrendamento). Enquanto a construção da nova casa está sendo concluída, por exemplo, um comprador pode precisar pagar por outro lugar para ficar.
Ainda assim, se um comprador está procurando uma casa por um longo tempo e não encontrou a casa que corresponde a sua requisitos de pesquisa, a chance de projetar uma casa sob medida pode, em última análise, compensar os custos adicionais frente. E, para alguns, essa opção não tem preço.
Dando o próximo passo em direção a uma nova casa
Portanto, o fato de ser mais barato construir ou comprar uma casa pode depender de orçamentos individuais, locais desejados e comodidades (ou design) domésticos. Para diferentes compradores, o principal fator de motivação pode variar. E, quando chegar a hora de comprar uma casa, Empréstimos imobiliários da SoFi pode facilitar a inscrição e a pré-qualificação para taxas baixas e competitivas.
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