Acabamos de comprar nossa primeira casa.
Enquanto formos os proprietários desta casa, teremos que pagar impostos sobre a propriedade.
Esses impostos sobre a propriedade incluem pagamentos ao condado, à cidade, à faculdade comunitária e ao distrito escolar local.
Desapontamento. Eu sei.
Pior ainda, vivemos no Texas, onde existe nenhum imposto estadual sobre a renda.
Portanto, nossas taxas de imposto sobre a propriedade são muito altas (no total, são cerca de 2,15% do valor da nossa casa) para compensar a diferença.
Quanto custam os impostos sobre a propriedade no Texas
Este ano, estamos um pouco fora do gancho porque a casa foi avaliada apenas pelo valor do terreno, ou $ 34.600 (isso porque eles valorizam isso no início do ano... e como foi recém-construído, havia apenas sujeira de volta Janeiro).
No entanto, no próximo ano, teremos que pagar 2,15% vezes o valor total da casa. Caramba!
Conta de garantia do imposto sobre a propriedade
A maioria das pessoas tem sua hipoteca caução ou coleta seus impostos sobre a propriedade todos os meses, juntamente com
o pagamento da hipoteca. Essa é a maneira mais fácil de fazer isso, eu acho. Mas não é para mim.Prefiro ser responsável por este pagamento anual e manter meu dinheiro em uma conta de poupança online até o final do ano. Dessa forma, posso me beneficiar ao manter meu dinheiro por mais tempo e, mais importante, ter mais controle.
Fiz um cálculo rápido usando a calculadora de economia de youngmoney.com com base em $ 6.000 devidos em impostos sobre a propriedade no final de 2008, e aqui está o que eu descobri:
Com base nas contribuições mensais para nossa conta poupança de $ 500, que renderiam juros de 4,10% (compostos mensalmente), teríamos $ 6.135 economizados até o final do ano.
Não só teremos economizado a quantia necessária para fazer nosso pagamento do imposto sobre a propriedade, mas teremos ganho $ 135 extras. Parece valer a pena para mim, ainda mais porque podemos automatizar a economia com Capital One 360 e esqueça isso.
Atualização: as taxas não estão tão altas como eram quando escrevi este artigo, portanto, certifique-se de verificar as taxas atuais na minha lista de melhores contas de poupança online para fazer um cálculo mais preciso por si mesmo.
Fique atento para a taxa de isenção de garantia
Quando compramos a casa, um dos custos de fechamento cobrados foi um taxa de isenção de garantia de $ 412. Disseram-me que isso nos era cobrado porque queríamos pagar nossos próprios impostos sobre a propriedade. Tentamos negociar sem sorte.
Portanto, para ser justo, levaremos três anos para começar a realmente ganhar dinheiro com esse método. Planejamos ficar na casa pelo menos sete, então, estamos todos bem lá.
Se você estiver comprando uma casa e enfrentando essa taxa, considere quanto tempo levará para ganhar juros suficientes para que valha a pena. Outra coisa a se considerar é fazer a hipoteca com garantia e, em seguida, esperar um ano para entrar em contato com o credor sobre a remoção do depósito. Eles podem não cobrar uma taxa nesse momento.
Como mudar para o método faça você mesmo
Se você tem permitido que sua empresa hipotecária faça custódia de seus impostos e deseja mudar para o método "faça você mesmo", tudo o que precisa fazer é ligar para o seu credor e pedir-lhes que parem. Esteja ciente de que alguns credores exigem que você tenha um patrimônio de 20% antes de fazer isso. E alguns podem cobrar uma taxa para fazer isso.
Atualização: um exemplo de leitor
Motivada por minha postagem, Becky, do FamilyandFinances.com, contatou sua empresa hipotecária e se livrou de sua conta de garantia. Aqui está um trecho da postagem de Becky:
“Eu estava um pouco cético em relação à minha hipoteca, Wells Fargo, estar disposta a desistir do que para eles era um ganhador de dinheiro fácil. No entanto, enviei a eles um e-mail perguntando sobre a remoção de nossa conta de garantia. Eles enviaram uma mensagem dizendo que poderíamos fazer isso se nos qualificássemos... ”
Becky vai realmente receber mais dinheiro de volta do que realmente deve em seus impostos porque a companhia hipotecária estava mantendo uma reserva de $ 500. Ela está usando o dinheiro para conhecer alguns de seus objetivos financeiros. Muito bem, Becky. Obrigado por compartilhar sua história.
Próxima etapa: como reduzir seus impostos sobre a propriedade
Agora que você começou a pagar seus próprios impostos sobre a propriedade, pode estar mais motivado para tentar reduzi-los. Confira a Zillow e você pode se surpreender com um salto no valor estimado da sua casa. Isso é ótimo se você deseja vender sua casa em breve. Caso contrário, esse aumento significa apenas impostos sobre a propriedade mais elevados!
Mesmo que o valor da sua casa não tenha aumentado, você pode diminuir os impostos sobre a propriedade existentes. Abaixo estão algumas maneiras pelas quais você pode reduzir o valor contestando sua avaliação fiscal.
Corrija quaisquer erros - Observe atentamente sua avaliação fiscal, pois provavelmente ela foi avaliada por meio de uma inspeção de trânsito. Alguma das medidas está errada? Acredite ou não, erros como esse são bastante comuns.
Às vezes, a metragem quadrada pode ser inflada ou o avaliador pode ter a impressão de que você tinha mais quartos ou um porão acabado. Em qualquer caso, esses erros são fáceis de provar.
Olhe para os valores domésticos circundantes - Se seus vizinhos têm casas que são comparáveis em tamanho e sua propriedade tem um valor muito mais baixo, isso pode ser motivo para o condado diminuir o valor de avaliação de sua casa.
Faça uma pesquisa completa em todas as casas próximas para comprovar sua reivindicação. Os registros do imposto sobre a propriedade podem estar disponíveis online em alguns estados.
Conteste o valor - é o seu direito
É seu direito legal contestar a avaliação de sua casa, embora muito poucas pessoas o façam. Isso é uma pena, pois muitos proprietários teriam um caso válido e poderiam economizar muito dinheiro a cada ano.
Se você acha que tem provas adequadas de que sua casa foi supervalorizada ou que o avaliador cometeu um erro, visite o escritório do seu avaliador local ou o site.
Lá, você encontrará os formulários oficiais necessários para contestar o valor da sua casa. Uma advertência: há um prazo para a apresentação de um protesto, portanto, conduza sua pesquisa assim que os valores dos imóveis forem divulgados a cada ano.
Alguém mais usa esse método? Existe uma maneira de ganhar ainda mais juros? Empréstimo de pares? Diga-me como você está lidando com seus impostos sobre a propriedade.
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Philip Taylor, também conhecido como "PT", é contador, blogueiro, podcaster, marido e pai de três filhos. A PT é também fundadora e CEO da conferência e feira da indústria de finanças pessoais, FinCon.
Ele criou o Part-Time Money® em 2007 para compartilhar seus conselhos sobre dinheiro, manter-se responsável (enquanto pagando dívidas acima de $ 75.000) e para conhecer outras pessoas que desejam seguir em direção ao setor financeiro independência.
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Começar uma confusão secundária levou a mudanças surpreendentes em minha vida.
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