Reparos de aluguel: consertando minha propriedade de aluguel

Pode me chamar de louco, mas uma das coisas mais agradáveis ​​que fiz nas últimas semanas foi passar algum tempo me preparando nossa propriedade de aluguel para seu primeiro inquilino.

Posso ver como as pessoas se viciam em lidar com imóveis. Há simplesmente algo sobre "cuidar" do seu imóvel alugado.

Você realmente tem a sensação de melhorar sua propriedade e aumentar instantaneamente seu valor.

Lidar com um estoque não pode fornecer a mesma satisfação (a menos que você trabalhe para a empresa, é claro).

Reparos básicos de imóveis alugados

Esta propriedade alugada em particular era a nossa antiga casa. Temos sido o único "inquilino" até agora que mora aqui. Portanto, não houve muitos reparos a serem feitos na casa para deixá-la pronta para o aluguel. Aqui estão alguns dos reparos básicos (mais custos) que fiz:

• Substituiu toda a maçaneta da porta da varanda do quarto principal. A trava do conjunto da trava havia caído e estava faltando. ($18)
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• Cobriu a velha porta do gato (para a garagem) com duas placas de chute. ($51.50*)
• Salpicou, lixou, texturizou e pintou todos os orifícios da pedra. ($21)
• Retocou as paredes com tinta nova.
• Repintou a sala de jantar de volta à cor padrão. ($91**)
• Substituída uma das caixas elétricas da sala e placas frontais. ($10)
• Limpei a sujeira do chão da garagem. ($19)
• Calafetou o ladrilho do banheiro.

Custos totais de reparo - $ 210,50

* Não consegui encontrar uma placa de chute pré-fabricada grande o suficiente para cobrir o buraco da velha porta do gato, então fiz uma para mim (uma para cada lado da porta, na verdade). Para fazer isso, comprei algumas chapas de metal por $ 19, tesouras de metal por $ 30 e $ 2,50 em parafusos. Não demorou muito para medir, cortar e fazer furos para as placas de chute. O custo de uma nova porta teria sido $ 250 instalado de Lowes.

** Fui em frente e comprei 5 galões de tinta, que podem ser usados ​​idealmente para retoques futuros.

Limpeza de propriedade alugada

Sra. A PT faz um trabalho maravilhoso em manter nossa casa limpa. Ela se orgulha de cuidar do nosso espaço. E então, quando eu disse a ela que tínhamos alguns inquilinos em potencial em nosso imóvel alugado, ela se ofereceu para fazer uma limpeza completa e economizar o custo de alguém limpar o lugar.

Tempo investido em reparos de imóveis alugados

Só porque me diverti fazendo esses reparos, não significa que não considero uma despesa. É difícil colocar uma etiqueta de preço no tempo que gastei nessas tarefas, mas não era tempo livre. Eu poderia ter usado esse tempo para escrever mais artigos, planejar minha próxima conferência ou apenas passá-la com minha família. Isso vale algo com certeza.

No geral, eu diria que passei 16 horas fazendo reparos no imóvel alugado. Isso inclui o tempo gasto vagando pela Home Depot, Lowes e WalMart.

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Dicas para reparos de aluguel faça você mesmo

Minhas dicas para quem procura fazer seu próprio conserto e manutenção de qualquer tipo de investimento imobiliário estão:

1. Procure maneiras de fazer DIY por menos. No caso do conserto de nossa porta, eu poderia facilmente desistir e comprar uma nova porta. Mas descobri a solução kick-plate que me economizou $ 200.
2. Equilibre seu tempo, habilidade e dinheiro. Tudo não precisa ser DIY. É normal terceirizar alguns trabalhos se o nível de habilidade necessário para concluir o reparo for alto e o custo for razoável. Ou às vezes, pedir a um especialista pode ajudá-lo a determinar se você precisa terceirizar. Check-out apenas responder onde seus especialistas estão disponíveis 24 horas por dia, 7 dias por semana.
3. Repare, mas não necessariamente melhore. Alugar uma casa não é o mesmo que tentar vendê-la. Não precisa estar em perfeitas condições. Cada decisão de melhoria deve ser feita somente depois de perguntar "isso aumentará meu preço pedido de aluguel?"
4. Tente fazer todos os reparos antes da primeira exibição. Locatários em potencial querem ver o lugar no formato que vai ter quando o alugarem. Faça todos os seus reparos com rapidez e antecedência. Começamos a mostrar a unidade alugada antes de concluir muitos dos reparos e pude notar que isso teve um efeito negativo em alguns locatários em potencial.
5. Adicione uma cláusula de reparo e manutenção em seu contrato de locação para que fique claro quem é o responsável pelo que está acontecendo. Por exemplo, meu inquilino será responsável por alterar o filtro de ar condicionado Ferramenta gratuita de gerenciamento de aluguel de imóveis da Cosy pode realmente ajudar com isso - sua ferramenta de gerenciamento de manutenção manterá você e seus inquilinos informados sobre qualquer necessidade de manutenção contínua.

Quais são suas dicas para consertar seus imóveis para alugar?

Sobre Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, também conhecido como "PT", é contador, blogueiro, podcaster, marido e pai de três filhos. A PT é também fundadora e CEO da conferência e feira da indústria de finanças pessoais, FinCon.

Ele criou o Part-Time Money® em 2007 para compartilhar seus conselhos sobre dinheiro, manter-se responsável (enquanto pagando dívidas acima de $ 75.000) e para conhecer outras pessoas que desejam seguir em direção ao setor financeiro independência.