Nossa propriedade alugada depois de uma rara neve no Texas.
Você acabou de se tornar um proprietário e quer saber como examinar os inquilinos e concluir a verificação de crédito do inquilino?
Bem, você está com sorte. eu acabou de se tornar proprietário de um imóvel alugado eu e eu aprendemos como examinar os inquilinos corretamente, incluindo a verificação de crédito.
Uma das grandes incógnitas de se tornar um proprietário é como selecionar os inquilinos para que você possa encontrar as pessoas certas para morar em sua unidade alugada.
Deus sabe que você não quer que alguém pule sobre você ou dê uma surra em sua casa depois que você passar um tempo anunciando seu aluguel e consertando.
Com a tecnologia que temos hoje em dia, é realmente muito fácil. Mas existem algumas coisas que podem enganá-lo.
Conheça as suas regras de HOA para a triagem de inquilinos
Em primeiro lugar, você precisa entrar em contato com a associação de proprietários de casas e descobrir quais são os seus termos para permitir inquilinos na comunidade. Você pode se surpreender com o quão rigorosos eles são. Por exemplo, meu HOA exige que eu aceite apenas inquilinos que sejam capazes de cumprir um mínimo de 12 meses em
o contrato de arrendamento.Além disso, meu HOA exige que eu forneça uma verificação de antecedentes criminais dos meus inquilinos e que eu apresentar isso a eles, juntamente com o aluguel proposto, e uma folha de informações adicionais, para seus aprovação. O que pode levar até uma semana. Não me fale o quanto isso é pita.
Tenha um padrão objetivo ao fazer a triagem
Em segundo lugar, e provavelmente o mais importante quando se trata de lidar com inquilinos em potencial, você precisa desenvolver um padrão objetivo pelo qual julga cada novo inquilino / candidato.
O que quero dizer é que você precisa de um processo de inscrição padrão pelo qual você coloca cada locatário em potencial que contém um sistema de pontuação padrão para avaliar cada locatário com base em sua própria situação.
Dito de outra forma, você precisa de uma lista de verificação. Eu virei para www.mrlandlord.net para obter todos os materiais de que precisava para me ajudar a selecionar meus inquilinos, incluindo uma lista de verificação. Esta lista de verificação inclui:
- Critérios Financeiros
- Critérios de cooperação / confiabilidade
- Critérios de estabilidade de aluguel
Você marca cada um dos pontos em cada um desses títulos de critérios e chega a uma pontuação total. Se o seu inquilino em potencial atingir ou exceder essa pontuação, ele será aprovado no seu aplicativo.
Ter um padrão objetivo em vigor ao selecionar inquilinos torna seu trabalho muito mais fácil e lhe dá a confiança de que você está fazendo a coisa certa e encontrando o locatário certo.
A razão pela qual isso é tão valioso é que, como um novo proprietário, você não tem ideia do que constitui um “bom” inquilino. E se você teme que a primeira pessoa que aparecer possa ser sua única pista, sem um padrão, você pode tomar uma má decisão e acabar com um péssimo inquilino.
Use perguntas de pré-triagem
Encontrar o inquilino certo leva tempo. A última coisa que você quer é perder tempo exibindo ou enviando inscrições para possíveis inquilinos que nem mesmo são qualificados com base em informações conhecidas.
Por exemplo, faço aos meus inquilinos as seguintes perguntas quando ligam ou enviam um email sobre a unidade:
- Quando é a data de mudança desejada?
- Você pode fazer um contrato de 12 meses? O HOA exige isso.
- Você tem animais de estimação ou é fumante?
- Quantos adultos viverão na casa?
- Quando é uma boa hora para você ver a casa esta semana? Liste alguns dias / horários.
Se o inquilino disser: "ah, não aguento 12 meses" ou "Na verdade, tenho um animal de estimação", então você economizou mais tempo lidando com esse possível inquilino. Para o próximo.
Cometi o erro de não fazer essas perguntas uma vez e perdi uma hora do meu tempo (duas exibições de 30 minutos na unidade) porque o inquilino tinha um cachorro. Presumi que ela leu isso na lista. Nunca presuma quando seu tempo está envolvido.
Como fazer a verificação de crédito do inquilino
Existem muitos locais online que irão facilitar a sua verificação de crédito do inquilino. Eu faço tudo do meu verificações de crédito do inquilino usando o Cozy. É uma operação suave como seda. Tudo o que você faz é coletar o endereço de e-mail de seus possíveis inquilinos, entregá-lo à Cosy e eles cuidarão do resto. O inquilino recebe um pedido de aplicação da Cosy e, em seguida, preenche e paga pelo aplicativo. Eles pagam uma taxa única. Em seguida, eles preenchem o aplicativo e quase instantaneamente um relatório é enviado para seu e-mail.
O relatório contém uma verificação de crédito (incluindo pontuação), verificação de antecedentes criminais e verificação de registros legais. A Cosy obtém suas informações de agências de créditoe vários sites de verificação de antecedentes, incluindo FBI e listas de terrorismo.
Assim que recebo o relatório, coloco as informações em minha lista de verificação de inquilino em potencial. Se eu precisar de mais informações, entro em contato com o inquilino. Então, posso dar ao inquilino um sim ou não.
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Há muito mais que eu poderia compartilhar sobre este processo de triagem, mas tenho que parar em algum lugar. Ser proprietário tem sido divertido até agora, mas não há dúvida de que lidar com a triagem de inquilinos tem sido a parte mais desafiadora para mim. Em minha próxima parcela espero cobrir acordos, depósitos, recebimento de aluguel, etc.
E você? Você é um senhorio? Conte-nos seu processo de seleção de inquilino? Tem uma pergunta sobre investindo em propriedades imobiliárias ou trazendo inquilinos? Pergunta à vontade.
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Philip Taylor, também conhecido como "PT", é contador, blogueiro, podcaster, marido e pai de três filhos. A PT é também fundadora e CEO da conferência e feira da indústria de finanças pessoais, FinCon.
Ele criou o Part-Time Money® em 2007 para compartilhar seus conselhos sobre dinheiro, manter-se responsável (enquanto pagando dívidas acima de $ 75.000) e para conhecer outras pessoas que desejam seguir em direção ao setor financeiro independência.
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Começar uma confusão secundária levou a mudanças surpreendentes em minha vida.
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