Guia definitivo para comprar sua primeira casa

Quando eu era mais jovem, jogava muitos jogos de tabuleiro com meus amigos, inclusive o Banco Imobiliário.

Você sabia que existe uma regra de leilão? Se um jogador pousar em uma propriedade, ele pode comprá-la pelo preço listado ou pode ir a um leilão onde todos os jogadores podem licitar, com o lucro indo para o banco.

Eu joguei por anos com amigos, embora quando criança, e nunca conhecemos ou brincamos com essa regra.

Não saber que regra no Banco Imobiliário não é grande coisa, mas não saber na vida real pode ser.

Em 2005, comprei minha primeira casa.

E eu errei muito.

Eu não negociei nenhum custo de fechamento. Não pedi reparos que sabia que queria e que o inspetor residencial apontou. Era um mercado imobiliário aquecido e deixei que isso conduzisse algumas de minhas decisões.

E eu me apressei.

Em 2013, comprei meu segundo. Aprendi com meus erros e fiz muito melhor na segunda vez. 🙂 Agora vou compartilhar o que aprendi para que você possa estar mais bem preparado ao comprar sua primeira casa.

Índice

1. O que saber antes de comprar sua primeira casa
2. Antes da compra
1. Calcule quanta casa você pode pagar
2. Comece “Brincando de Casa”
3. Comece a Pagar Suas Dívidas
4. Organize seus documentos financeiros
5. Faça um ajuste no seu relatório de crédito e pontuação de crédito
6. Obtenha uma carta pré-aprovada para um empréstimo
7. Encontrar um agente
8. Certifique-se de ter ganho dinheiro pronto
3. A compra
1. Não entre em pânico
2. Negociar tudo
3. Obtenha todas as inspeções
4. Mantenha as linhas de comunicação e fique atualizado
5. Revise seus documentos de empréstimo, divulgação de encerramento, etc.
6. Obtenha seguro residencial
4. Prepare-se para fechar
1. A casa está em condições de mudança?
2. Traga um cheque certificado ou administrativo para o fechamento
3. Esteja ciente do potencial de fraude em transferência eletrônica 
4. Não se esqueça dos seus documentos 
5. Prepare-se para a mudança
6. Programe qualquer trabalho pós-mudança que você deseja realizar
7. Cadastre-se na linha pontilhada
5. Depois de fechar
1. Mudar as fechaduras
2. Limpe sua nova casa (ou contrate um serviço de limpeza)
3. Atualize seu endereço
4. Faça a manutenção dos principais sistemas domésticos
5. Certifique-se de que os utilitários estejam ativados e em seu nome
6. Faça um inventário doméstico assim que terminar a mudança
7. Reavalie seu fundo de emergência
6. Resumo

O que saber antes de comprar sua primeira casa

Aqui está um guia passo a passo com detalhes em tudo que você precisa fazer para comprar sua primeira casa da maneira certa. Este guia é longo e é apenas um ponto de partida, mas cobrirá muitas coisas que você precisará fazer.

Existem três fases no processo de compra de uma casa:

• Antes da compra: Esta fase trata de colocar suas finanças em ordem, desde o aumento de sua pontuação de crédito até a pré-aprovação para um empréstimo.
• A compra: A fase de “Compra” inclui o tempo desde o momento em que você faz uma oferta até o momento em que está pronto para fechar. As decisões que você toma ou não, aqui podem ter um impacto duradouro em suas finanças por anos.
• Prepare-se para fechar: Isso inclui colocar seus documentos em ordem, fazer o seguro e consertar todas as pequenas coisas para que você possa aproveitar ao máximo a sua casa.
• Depois de fechar: Quando estiver em sua casa, há mais algumas coisas que você precisa fazer.

Vamos começar.

Antes da compra

Existem alguns passos de “preparação” que você deve seguir antes de começar a procurar uma casa. Aqui está um esboço das etapas que você deve seguir antes de comprar uma casa:

• Calcule quanta casa você pode pagar
• Comece “Brincando de Casa”
• Comece a pagar suas dívidas
• Organize seus documentos financeiros
• Faça um ajuste no seu relatório de crédito e pontuação de crédito
• Seja pré-aprovado para um empréstimo
• Encontrar um agente

Agora vamos entrar em mais detalhes.

Calcule quanta casa você pode pagar

Antes de começar a comprar uma casa, é importante saber quanto você pode comprar. Para fazer isso, é importante realizar várias etapas.

Liste suas dívidas atuais

Você pode começar fazendo uma lista de todas as dívidas que possui atualmente. Certifique-se de incluir todos os cartões de crédito, empréstimos estudantis, notas do carro, etc. Anote os pagamentos mensais, os saldos atuais e as taxas de juros que você está pagando em cada dívida.

Liste sua renda

Em seguida, você precisará coletar toda a sua renda. É mais fácil se você fizer uma lista de sua receita líquida, embora a hipoteca o aprove com base em sua receita bruta. Mais sobre isso mais tarde.

Saiba o que são os índices de endividamento / renda de ponta a ponta

Existem dois cálculos que os bancos farão antes de aprová-lo para um empréstimo: Índice de front-end e Índice de back-end. O Proporção de front-end é o seu Pagamento Mensal de Habitação / Renda Mensal.

Uma hipoteca convencional apoiada pela Fannie Mae / Freddie Mac exigirá que seja 0,28 ou menos. Em outras palavras, o pagamento da hipoteca (incluindo impostos e seguro) deve ser de 28% de sua renda ou menos.

Portanto, a casa que procura necessita de um pagamento mensal inferior a 28% do seu rendimento.

O Razão de back-end é Todos os Pagamentos de Dívidas / Renda Mensal. Esse número varia com base em seu crédito e outros fatores, mas normalmente você verá que os credores gostam que esse número seja no máximo 45% de sua receita.

Gross vs. Resultado líquido

É muito importante ressaltar que os credores hipotecários usam sua receita bruta (antes de impostos e deduções) ao determinar as proporções aprovadas de front e back-end.

Na minha opinião, isso é perigoso porque você não tem realmente toda a sua renda bruta para viver. Portanto, quando uma empresa de hipotecas diz que vai aprovar você em até 45% de sua receita bruta para todas as dívidas, isso é realmente mais como 60 a 75% de sua receita líquida.

Essa verdade pode ser um choque para o seu orçamento quando você não fez sua pesquisa e realmente precisa fazer o primeiro pagamento da hipoteca. É por isso que é tão importante levar em consideração seu orçamento e seus objetivos financeiros futuros antes de começar a comprar uma casa.

E quanto ao seu orçamento e metas de dinheiro futuras?

Antes de começar a comprar uma casa - e independentemente do valor do empréstimo para o qual você foi aprovado - é vital avaliar seu orçamento atual e suas metas de dinheiro futuras antes de comprar uma casa.

Sua hipoteca provavelmente irá aprová-lo para um valor de empréstimo e pagamento da casa que é maior do que o que você espera. Mas isso significa que você deve aproveitar ao máximo o dinheiro que eles estão oferecendo?

Só você pode responder a essa pergunta, mas eu o encorajo a pensar sobre seus objetivos financeiros futuros antes de fazê-lo. O especialista em finanças Dave Ramsey acredita piamente que o pagamento da casa não deve ser igual a 25% do valor líquido do salário. Em outras palavras, seu Resultado líquido.

Embora esse valor em dólares seja provavelmente um pouco menor do que o que uma companhia hipotecária irá aprovar para você, ele irá percorrer um longo caminho para garantir que você tenha dinheiro sobrando para seus objetivos financeiros futuros.

Portanto, antes de começar a comprar uma casa, considere fazer uma lista de seus objetivos financeiros futuros. Como você deseja que seja sua vida financeira futura?

Você quer se aposentar mais cedo? Começar a trabalhar em um emprego que pague menos, mas seja mais gratificante? Um parceiro fica em casa para ficar com seus filhos? Pode viajar com frequência? Doar para causas de caridade?

Pense em como você deseja que sua situação financeira pareça daqui a alguns anos e certifique-se de que o pagamento da casa se encaixa nesses objetivos financeiros.

Comece “Brincando de Casa”

Uma maneira de colocar a etapa anterior em ação é “brincar de casinha” com o pagamento estimado da hipoteca.

A cada mês, calcule a diferença entre sua hipoteca futura estimada e seu pagamento atual de moradia. Coloque pelo menos essa quantia em uma conta poupança da casa.

Isso lhe dará uma noção de como suas finanças se sentirão quando você comprar uma casa com um pagamento maior. Além disso, vai forçá-lo a economizar com um propósito.

Procure salvar pelo menos um 20% de entrada para que você possa evitar ter que pagar Seguro hipotecário privado e ter mais patrimônio em sua casa para começar.

Comece a Pagar Suas Dívidas

Enquanto você está trabalhando para economizar dinheiro e aprender como será viver com um pagamento maior por uma moradia, considere pagar todas as dívidas que você tem atualmente.

Faça uma lista de todas as suas dívidas e trabalhe para pagá-las ou pagá-las rapidamente. Se você está procurando um plano concreto que funcione, considere usar o método bola de neve da dívida.

Quanto menos dívidas você tiver ao comprar sua casa, mais seguro você estará financeiramente.

Organize seus documentos financeiros

Se você vai precisar de uma hipoteca para a casa que comprou, haverá vários documentos que você precisará fornecer a qualquer potencial credor hipotecário.

Se você preparar esses documentos com antecedência, será mais fácil ser pré-aprovado. No mínimo, você precisará fornecer os seguintes documentos:

• Extratos bancários de dois meses para todas as contas correntes e de poupança
• Recibos de pagamento para o seu último um a dois meses de trabalho para todos os empregos
• Declarações de impostos dos seus últimos dois anos
• Seus últimos dois anos W-2s
• Os extratos mais recentes de qualquer conta de aposentadoria ou investimento que você tenha
• Documentação para qualquer outro tipo de renda que você tenha, como renda de deficiência, renda de investimento, pensão alimentícia ou pensão alimentícia
• Formulário DD-214 e certificado de elegibilidade se você estiver se inscrevendo para um empréstimo residencial VA

Observe que você não precisa incluir comprovante de renda para qualquer fonte que não deseja incluir, pois você está sendo pré-aprovado. Mas se você deseja incluir essa receita, você precisará de fontes.

Por exemplo, se você deseja incluir pensão alimentícia ou pensão alimentícia, deverá fornecer uma cópia de sua sentença de divórcio.

Se você tiver renda de pensão, precisará fornecer seu extrato de pensão.

E se você não tiver muito histórico de crédito, precisará fornecer cópias de contas de serviços públicos, contas de telefone celular ou quaisquer outras contas nas quais faça pagamentos regulares.

Coloque tudo em ordem agora para estar pronto e agilizar o processo de pré-aprovação.

Faça um ajuste no seu relatório de crédito e pontuação de crédito

O número mais importante quando se trata de comprar sua casa é sua pontuação de crédito. Uma boa pontuação de crédito significa uma boa taxa de hipoteca, uma pontuação ruim significa uma taxa ruim de uma hipoteca ou talvez nenhum empréstimo.

E a diferença pode realmente aumentar.

De acordo com FICO, a diferença entre o nível superior de pontuação FICO (760-850) e o segundo nível (700-756) é de $ 13.730 ao longo da vida de um empréstimo de $ 300.000. Quatorze mil em 30 anos não parece muito mas você não prefere ficar com isso?

Dê uma olhada em nosso Guia para aumentar sua pontuação de crédito e fazer tudo o que puder para aumentar essa pontuação.

Obtenha uma carta pré-aprovada para um empréstimo

Em seguida, vem a carta de pré-aprovação da empresa hipotecária que você usará. Uma carta de pré-aprovação é uma carta de um banco que é o compromisso condicional de que eles lhe darão uma hipoteca para a compra de uma casa igual ou inferior a esse valor.

Este é um processo complicado porque você preencherá um formulário de hipoteca e fornecerá ao banco todas as informações de que ele precisa para fazer as verificações necessárias.

Além disso, você precisará fornecer a eles a documentação de que falamos anteriormente. Uma carta de pré-aprovação fortalece qualquer oferta de compra que você faça, porque o vendedor sabe que você pode conseguir um empréstimo, eliminando assim um obstáculo potencial à venda.

“Pré-qualificado” é uma etapa abaixo de uma pré-aprovação e é menos valioso do que uma carta de pré-aprovação. Isso ocorre porque você não fornecerá tantas informações e o banco não emitirá um compromisso condicional.

Encontrar um agente

Depois de controlar o seu dinheiro e a quantidade de casa que deseja comprar, você vai querer encontrar um corretor de imóveis para trabalhar.

Você pode ir com um corretor de serviço completo ou você pode dar Redfin uma tentativa. Aqui está a diferença entre Redfin e um agente de serviço completo.

Ao falar com um agente, descubra os itens específicos do estado e do condado que podem ajudá-lo financeiramente.

Por exemplo, em Maryland, há um crédito para compradores de casas pela primeira vez em que você não paga a parte do comprador do imposto de transferência do estado (que é de 0,5% do preço de compra).

Ao aprender sobre esses tipos de crédito, trate-os como dinheiro encontrado. Não ajuste seu preço de compra por causa disso.

Lembre-se de que as taxas do corretor variam de estado para estado. No entanto, na maioria dos casos, o comprador não paga o agente do comprador. A comissão do agente comprador geralmente vem do vendedor.

Por esse motivo, é perfeitamente normal e frequentemente recomendado usar um corretor de serviço completo ao comprar uma casa. O agente do comprador representa você como comprador, e ter uma representação de serviço completo pode ser muito valioso quando você está comprando uma casa.

O vendedor provavelmente tem uma representação completa e você também deve ter. Muitas coisas podem dar errado durante o processo de compra de uma casa e você deseja ter certeza de que está protegido contra quaisquer problemas potenciais.

Certifique-se de ter ganho dinheiro pronto

Quando você faz uma oferta, pode ser necessário colocar o Earnest Money.

Earnest Money é um depósito que você inclui em sua oferta para mostrar que leva a sério a compra da casa. A quantia que você deposita em dinheiro varia de acordo com o estado, mas na maioria das vezes as pessoas reduzem 1% do preço de compra.

Se você está em uma situação em que está competindo com outros compradores em potencial, pode investir mais dinheiro sério para tornar sua oferta mais competitiva.

Às vezes, o cheque não é descontado (seu agente saberá), mas você ainda precisa desse dinheiro em sua conta caso seja sacado (diferentes estados têm costumes diferentes).

Se sua oferta for aceita, o dinheiro sério será aplicado aos custos de compra / fechamento. Se sua oferta for rejeitada, você receberá seu dinheiro sério de volta, desde que esteja declarado no contrato de compra.

No caso de a oferta ser aceita e você desistir por motivos diferentes dos estipulados no contrato de compra, o vendedor pode ter o direito de ficar com o seu dinheiro sério.

Fale com o seu corretor de imóveis ao fazer sua oferta para ter certeza de que você sabe como evitar esse cenário.

A compra

Esta seção cobre tudo o que você precisa fazer entre fazer uma oferta e o fechamento.

• Não entre em pânico.
• Negocie tudo.
• Obtenha todas as inspeções.
• Mantenha as linhas de comunicação e fique atualizado.
• Revise seus documentos de empréstimo. HUD-1, etc.
• Faça um seguro residencial.
• Considere uma garantia doméstica

Não entre em pânico

Comprar uma casa é um marco importante e você pode facilmente ser vítima de decisões em pânico, então dê um passo para trás e perceba que não há pressa em nada.

Não há pressa para comprar (mais casas serão colocadas à venda) e sem pressa para desistir (a menos que você tenha um bom motivo para isso. Pode ser difícil de fazer, mas agora é a hora de dar um passo atrás e fazer avaliações calmas de suas decisões.

Sim, pode ser assustador comprar uma casa. Mas mesmo que você tome uma decisão errada, ela pode ser corrigida com a venda.

Negociar tudo

Quando você encontrar uma casa que deseja comprar, não tenha medo de pedir coisas. Por exemplo, você pode pedir que um conjunto de brinquedos no quintal fique com a propriedade ou que a mesa de sinuca permaneça na sala da família.

É importante dar uma boa olhada na casa e anotar as características da casa que você gosta. Os recursos que você adora nos itens para casa que ficarão automaticamente com a casa ou são itens que o vendedor pode levar com eles?

A lei imobiliária determina que qualquer coisa anexada à casa é (normalmente) considerada um acessório e permanece com a casa quando ela é vendida. Na maioria dos casos, isso inclui itens como cortinas, sistemas de alto-falantes integrados e sistemas de segurança integrados.

No entanto, existem algumas áreas cinzentas, como eletrodomésticos e televisores. Por esse motivo, é importante anotar os itens da casa que você deseja que fiquem com a casa.

Se houver alguma preocupação sobre se um item se qualifica como um acessório, peça ao seu corretor de imóveis que inclua esses itens no contrato de compra ao fazer sua oferta.

A negociação também se aplica ao seu credor. Eles fornecerão uma planilha de estimativa de empréstimo que descreve os custos do empréstimo. Não tenha medo de tentar negociar algumas de suas taxas.

Obtenha todas as inspeções

Fazer uma inspeção na casa que você comprou também é importante. Existem vários tipos de inspeções que você pode querer considerar, dependendo da casa.

• Inspeção Geral
• Inspeção de Poço
• Inspeção Séptica 
• Inspeção de cupins
• Inspeção de Radon

Pense sobre quais tipos de inspeções são importantes para você e quais se aplicam na sua área. Por exemplo, não há um problema terrível de cupins em algumas partes do Meio-Oeste, então uma inspeção de cupins muitas vezes não é necessária lá.

Seu agente imobiliário deve ser capaz de lhe dizer quais inspeções são comuns e necessárias para sua área. E eles podem recomendar inspetores para você também.

No entanto, é importante observar que existem corretores imobiliários inescrupulosos que podem recomendar um inspetor menos do que confiável que irá encobrir problemas potenciais.

Por esse motivo, perguntar aos familiares e amigos se eles conhecem um bom inspetor também pode ser útil. Mas, no final, se você confiar em seu agente, também poderá confiar em suas recomendações.

As inspeções podem ser caras, mas se você tiver um bom inspetor, vale a pena o dinheiro gasto. Pode custar US $ 500 para fazer uma inspeção séptica, mas US $ 500 é muito mais barato do que US $ 20.000 ou mais para substituir um sistema séptico defeituoso.

Além disso, é importante observar que diferentes áreas do país têm diferentes regras ou "normas" sobre quem paga por quais inspeções.

Por exemplo, em alguns estados é normal que o vendedor coordene e pague por uma inspeção séptica antes de vender sua casa. No entanto, em outros estados, é normal que o comprador pague e programe uma inspeção séptica.

Seu agente deve ser capaz de lhe dizer por quais tipos de inspeção um vendedor pode ser solicitado a pagar.

Pode ser tentador renunciar à inspeção residencial ou desistir de alguma outra concessão para tornar sua oferta mais forte. Não Você está comprando um ativo importante, você terá que viver por muitos anos, não renuncie a estes.

Mantenha as linhas de comunicação e fique atualizado

Outro movimento importante é manter-se atualizado e se comunicar com seu agente, agente de crédito e outros profissionais com quem você está trabalhando enquanto se prepara para comprar.

O agente do seu comprador será o seu principal ponto de contato com todos os vários indivíduos que estão avançando no processo de sua compra. Ele (ou ela) trabalhará com o agente do vendedor para obter as diferentes inspeções, trabalhos de titulação, etc.

No entanto, embora eles sejam seu agente, você é o responsável final pelo processo, pois está comprando sua futura casa.

Se o seu agente está por dentro de tudo, você está em boa forma e não precisa microgerenciar. Se você acha que seu agente não está, você deve assumir o controle e obter atualizações e explicações.

Não tenha medo de consultar seu agente - ou outros profissionais, como seu representante de hipotecas - regularmente.

Revise seus documentos de empréstimo, divulgação de encerramento, etc.

O credor deveria ter dado a você uma estimativa de empréstimo que estimativas os custos, mas a Divulgação de fechamento (às vezes chamada de Declaração de Liquidação) é a oficial documento para o seu fechamento.

Você tem o direito de revisá-lo pelo menos 24 horas antes do fechamento, certifique-se de fazê-lo. Aqui está um excelente guia sobre como revisar sua Divulgação de Fechamento.

Obtenha seguro residencial

Se você já tem uma seguradora para outra coisa (locatário, automóvel, vida, etc.), muitas vezes é mais barato ir com eles imediatamente.

Você pode comparar preços mais tarde, depois de se instalar, ou pode fazer isso com antecedência. Apenas certifique-se de ter uma apólice de seguro residencial em vigor antes de se mudar.

Isso é obrigatório para as empresas hipotecárias. Se você pagar em dinheiro, poderá se safar por não ter seguro residencial, mas não é um risco que eu recomendaria correr.

Considere uma garantia doméstica

Você pode querer considerar um garantia de casa se você quiser paz de espírito, especialmente se for uma casa antiga com sistemas mais antigos.

Todas as empresas de garantia residencial funcionam de maneira diferente, mas geralmente cobrem o reparo ou a substituição dos principais componentes mecânicos e eletrodomésticos até certo ponto.

O comprador pagará uma pequena franquia para cada incidente, semelhante a uma apólice de seguro. Aqui está um lista de empresas de garantia de casa você pode querer considerar.

Prepare-se para fechar

Você está quase lá!! Aqui estão alguns passos que você deve seguir ao se preparar para fechar sua primeira casa.

No dia ou próximo do fechamento:

• A casa está em condições de mudança?
• Traga um cheque visado para o fechamento.
• Não se esqueça do seu documento de identidade com foto, comprovante do seguro do proprietário e suas cópias da estimativa de empréstimo e divulgação de encerramento.
• Assine na linha pontilhada. 🙂

O dia de encerramento é o dia em que você assina todos os papéis e a casa passa a ser sua.

A casa está em condições de mudança?

Depois de assinar os papéis, é sua casa. É melhor estar nas condições que você espera, porque você perde muita vantagem quando a casa é sua.

As revisões finais são agendadas pelo seu agente e geralmente feitas dentro de um dia ou mais após o fechamento. Se você fez recentemente uma revisão final e não houve grandes problemas, você está certo.

Se você fez isso há um tempo e havia alguns itens em aberto, você precisa verificar novamente se eles foram resolvidos antes da você assina os papéis de encerramento.

Traga um cheque certificado ou administrativo para o fechamento

A Divulgação do Empréstimo mostrará quanto você precisará trazer para a mesa de fechamento na forma de um cheque visado ou de caixa. Geralmente, essa é a melhor maneira de pagar pelos custos de fechamento e geralmente é exigida pela empresa de título.

Às vezes, uma transferência eletrônica é aceitável, mas geralmente leva tempo e pode atrasar o processo.

Esteja ciente do potencial de fraude em transferência eletrônica 

Por falar em transferências eletrônicas, saiba que fraudes em transferências eletrônicas são comuns no mercado imobiliário e acontecem. Por esse motivo, seu agente pode avisá-lo com antecedência para não transferir o dinheiro do fechamento.

E se você receber uma ligação solicitando uma transferência eletrônica de fundos para o fechamento, não o faça sem antes falar com seu corretor de imóveis.

Não se esqueça dos seus documentos 

Quando chegar ao fechamento, você precisará do seu documento de identidade com foto para provar que é quem diz ser. Você também pode precisar do comprovante do seguro do proprietário, se ainda não o tiver entregue.

Traga suas cópias da estimativa de empréstimo e divulgação de encerramento também e certifique-se de que correspondem às declarações que você está assinando na mesa de encerramento.

Prepare-se para a mudança

Quer você vá com uma empresa de mudanças ou alugue um caminhão, você precisa organizar isso com antecedência. Tente evitar a mudança no último dia do mês, escolha um "horário mais lento" como no meio da semana, onde você não enfrentará tanta concorrência para mover caminhões ou serviços.

Programe qualquer trabalho pós-mudança que você deseja realizar

Quer substituir o carpete ou pintar? Substituir os aparelhos ou o aquecedor de água? É melhor concluir tudo isso antes que você e todos os seus móveis sejam transferidos para a casa, portanto, programe o trabalho antes da data de fechamento.

Com tempo suficiente, você pode obter vários orçamentos e economizar dinheiro com a melhor oferta e programação.

Cadastre-se na linha pontilhada

Haverá muitas linhas pontilhadas para assinar, mas essa é a ideia.

Estrondo! - parabéns proprietário.

Depois de fechar

O processo pós-fechamento é menos estressante e complicado, mas ainda há algumas coisas que você deseja cuidar.

• Mudar as fechaduras
• Limpe (ou contrate um serviço de limpeza)
• Envie um formulário de mudança de endereço com o correio
• Atualize seu endereço
• Certifique-se de que os utilitários estejam ativados e em seu nome
• Faça um inventário da casa assim que terminar de se mover
• Reavalie seu fundo de emergência

Mudar as fechaduras

Você deseja controlar quem tem a chave da sua casa e a melhor maneira de fazer isso é trocando as fechaduras. O vendedor deu a você todas as chaves que eles tinham, mas você pode ter certeza de que eles deram todas as chaves existentes?

Provavelmente não. Trocar fechaduras não é barato e se você for útil, pode fazer isso sozinho, mas é importante fazer isso.

Limpe sua nova casa (ou contrate um serviço de limpeza)

Alguns vendedores são simpáticos e contratam limpadores para dar uma olhada na casa depois de se mudarem. Outros vão deixar latas de lixo cheias de lixo (quando nos mudamos para nossa segunda casa, duas enormes latas de lixo cheias de lixo foram deixadas para trás!). Esteja preparado para limpar ou contratar uma equipe de limpeza para fazer o trabalho por você.

Atualize seu endereço

Depois de se mudar, você precisará alterar seu endereço no correio. Você pode faça online, por telefone (1-800-ASK-USPS) por US $ 1,05 ou pessoalmente na agência dos correios local com um formulário PS 3575 gratuitamente.

Você também precisará atualizar seu endereço em tudo, desde assinaturas de revistas até sua carteira de motorista.

A mudança de endereço é válida por um ano inteiro (isto é para correspondência de primeira classe, o período é mais curto para alguns outros tipos de correspondência) e cada remessa enviada recebe um útil adesivo amarelo. Eu uso isso como meu guia para notificar as empresas sobre uma mudança de endereço.

Faça a manutenção dos principais sistemas domésticos

Uma coisa é fazer uma inspeção residencial e outra é fazer a manutenção dos sistemas. O técnico que sai para fazer o trabalho de manutenção dos sistemas também pode estimar a vida útil restante da unidade para que você não fique surpreso.

Enquanto eles estiverem lá, faça muitas perguntas para que você entenda os sistemas. Perguntar a um ser humano que está trabalhando em um sistema é mais fácil do que tentar descobrir mais tarde com vídeos do Youtube.

Certifique-se de que os utilitários estejam ativados e em seu nome

A maioria das concessionárias não será desligada porque não saberá que a propriedade da casa mudou de mãos! Ligue para as concessionárias e informe-as de que você comprou a casa, a data em que as concessionárias deveriam ter sido transferidas e esteja pronto para fornecer uma Divulgação de Fechamento como prova de fechamento.

Faça um inventário doméstico assim que terminar a mudança

Você está em um lugar maior, pode ter comprado mais móveis ou itens, reserve um tempo para compilar um inventário doméstico. Se você usou uma empresa de mudanças, peça uma cópia do manifesto e você terá uma vantagem sólida.

Reavalie seu fundo de emergência

A última vez que você pensou sobre seu fundo de emergência, você não tinha uma casa. Agora você possui um sistema de aquecimento, um sistema de refrigeração, um aquecedor de água e milhares de outros sistemas diferentes que precisam funcionar corretamente para que você permaneça confortável.

Portanto, faça um inventário do seu equipamento e ajuste o seu fundo de emergência para levar em conta os problemas em potencial.

Finalmente, aproveite sua casa! Explore a área ao redor, sejam trilhas para caminhadas ou o centro da cidade. Esta será a sua casa num futuro próximo - conheça, aprenda a melhor aproveitá-la e divirta-se!

Comprar sua primeira casa pode ser uma tarefa muito difícil, mas espero que este guia desmistifique um pouco disso. Se houver algo que eu perdi, por favor me avise!

Resumo

Comprar sua primeira casa pode ser uma experiência avassaladora e estimulante ao mesmo tempo. Quanto mais preparado você estiver, melhor será a experiência.

Você está pensando em comprar uma casa pela primeira vez? Se você já é proprietário, como foi sua experiência ao comprar sua primeira casa?