Análise do piso térreo: invista em empréstimos imobiliários com apenas US $ 10

O investimento imobiliário é muitas vezes apontado como uma ótima maneira de construir riqueza. Uma de suas principais vantagens é a ideia de alavancagem. Você pode comprar um pedaço de propriedade com apenas alguns por cento para baixo (com empréstimos FHA), criando grandes quantidades de alavancagem.

Uma das principais desvantagens é a liquidez. Vender imóveis é caro e demorado - especialmente quando comparado com a venda de ações.

Se você optar por outras formas de investir em imóveis, você se depara com a questão dos períodos de detenção. Quando pesquisamos plataformas de crowdfunding imobiliário, alguns dos períodos de detenção chegavam a cinco anos. Os desenvolvedores querem pedir dinheiro emprestado, mas não querem ter que refinanciar em um ano - é apenas uma dor. Portanto, muitas plataformas têm períodos de manutenção de pelo menos um ou dois anos.

E se você quiser investir em imóveis, mas quiser um período de propriedade mais curto?

Isso e onde Térreo entra. Groundfloor é um novo tipo de plataforma de investimento imobiliário que oferece investimentos imobiliários de curto prazo e alto rendimento. E, uma vez que não exigem o status de investidor credenciado, é uma excelente plataforma para investidores que são novos no processo.

Índice

1. Sobre o piso térreo
2. Piso térreo para investidores individuais
1. Investimentos no piso térreo
3. Térreo para proprietários de imóveis e desenvolvedores de imóveis
4. Requisitos e características do piso térreo
5. Como se inscrever no rés-do-chão
6. Prós e contras do andar térreo
7. Você deve investir no térreo?

Sobre o piso térreo

Térreo é uma plataforma de investimento imobiliário especializada em lançamentos imobiliários. Se você está lendo esta resenha, provavelmente já está familiarizado com o conceito de programas de TV populares em lançamentos de propriedades na HGTV. Um exemplo é Irmãos de propriedade, onde os gêmeos Drew e Jonathan Scott ajudam as pessoas a comprar propriedades dilapidadas e, em seguida, renovam-nas completamente em casas de sonho.

Esse é o conceito básico por trás do Groundfloor, mas se concentra em propriedades mudando de um ângulo de investimento, em vez de criar casas de sonho.

A plataforma reúne nadadores de casas e incorporadores imobiliários - que compram, renovam e, por fim, invertem o propriedades - e investidores que buscam altos retornos na concessão de empréstimos que fazem essas renovações possível.

Se você investir em empréstimos fix & flip, a empresa afirma que você pode obter retornos em média 10%. Isso corresponde ao desempenho das ações, conforme medido pelo S&P 500, e é muitas vezes maior do que as melhores taxas que você pode ganhar em investimentos de renda fixa seguros, como certificados de depósito.

A Groundfloor está sediada em Atlanta e iniciou as operações em 2013.

Piso térreo para investidores individuais

Se você participa de Térreo como investidor, será estritamente em forma de dívida. Você está emprestando dinheiro a um desenvolvedor.

A plataforma não permite atualmente investimentos de capital, como fazem algumas plataformas de crowdfunding imobiliário. Você estará investindo em financiamento de curto prazo fornecido a empreendedores que compram casas, as renovam e depois as vendem - ou “vendem” - para obter lucro.

Esta é uma das características que diferenciam o Groundfloor. Com a maioria das plataformas de crowdfunding imobiliário, seu investimento ficará amarrado por vários anos até que as propriedades subjacentes sejam vendidas. Mas, uma vez que a maioria é mantida para fins de renda, eles podem não ser vendidos por vários anos. Com o Rés do Chão, os imóveis são comprados, renovados e vendidos rapidamente, pelo que o seu investimento será apenas de curto prazo.

Térreo é uma plataforma onde você pode obter altos retornos sem gastar seu dinheiro por anos a fio.

Embora a empresa anuncie “Podemos conseguir um retorno de mais de 10% para você”, na verdade, é possível ganhar ainda mais. 10% é a média.

Térreo funciona de forma semelhante às plataformas de empréstimos ponto a ponto, como o Lending Club, em que os empréstimos que eles fazem estão em várias taxas de risco. Os empréstimos de risco mais baixo acarretam taxas de juros mais baixas, enquanto os empréstimos de risco mais alto oferecem retornos mais elevados. Eles classificam os empréstimos entre A e G, com taxas que variam entre 5% e 25,5% por empréstimo. Você pode escolher o nível de risco - e o retorno que deseja aceitar.

Embora os investimentos no piso térreo envolvam risco, eles têm a vantagem de serem garantidos pelo imóvel subjacente. E para ajudar a mitigar esse risco, a empresa usa altos padrões de subscrição, incluindo práticas líderes do setor e um sistema de subscrição proprietário. Eles até mesmo pré-financiam a maioria de seus empréstimos antes de colocá-los à disposição dos investidores.

Investimentos no piso térreo

Como a maioria das plataformas de crowdfunding imobiliário que oferecem investimentos em propriedades individuais, você terá a oportunidade de navegar e selecionar as propriedades específicas nas quais deseja investir.

Cada propriedade inclui uma descrição dos termos básicos, incluindo a taxa de juros, o prazo projetado e o valor do empréstimo (“ARV”). Mas observe que o valor do empréstimo é normalmente entre 40% e 70% - isso significa que os próprios proprietários têm investimentos financeiros substanciais na propriedade, o que reduz o risco de investimento.

Todas as ofertas de propriedade estão sujeitas a um processo de verificação minucioso por Térreo, para determinar o risco e o retorno esperado de cada um. Em última análise, as propriedades devem ser não ocupadas pelo proprietário e limitadas a casas de uma a quatro famílias, uma vez que os investimentos no Rés-do-chão não incluem edifícios de apartamentos ou propriedades comerciais.

Seu investimento real é no que é conhecido como um obrigação de recurso limitado, ou LRO. É um título de dívida emitido pela Groundfloor. Assim que um projeto de propriedade for totalmente financiado, você comprará uma parte de um LRO por um valor específico, começando com apenas $ 10. O LRO será reembolsado com o dinheiro que o mutuário usar para pagar o empréstimo após a conclusão.

Em virtude da LRO, você se torna um credor de Térreo. Eles reembolsarão o título quando o mutuário finalmente reembolsar o empréstimo em que você investiu. Você receberá o principal e os juros sobre o investimento do empréstimo assim que o projeto for concluído e o empréstimo tiver sido totalmente reembolsado pelo desenvolvedor do projeto.

Comece com o Groundfloor

Térreo para proprietários de imóveis e desenvolvedores de imóveis

Se você é um empresário imobiliário ou um incorporador imobiliário em busca de financiamento para seu próximo projeto, Térreo é uma excelente plataforma para trabalhar. Afinal, lançando é o que eles se especializam.

Para que um projeto se qualifique para financiamento por meio de Térreo, ele deve atender aos seguintes requisitos de elegibilidade:

• A propriedade em questão deve ser residencial, de uma a quatro famílias.
• Não pode ser ocupado pelo proprietário.
• O valor do empréstimo solicitado deve ser entre US $ 75.000 e US $ 2 milhões.
• O mutuário deve operar sob uma corporação ou uma LLC, com ativos e em boa situação.
• Qualquer financiamento fornecido estará na posição de garantia sênior.

Além disso, a propriedade deve estar localizada em um estado em que Térreo ativamente empresta. Embora os investidores em empréstimos possam participar de qualquer um dos 50 estados, o financiamento de projetos é limitado a alguns estados. Por exemplo, a Groundfloor atualmente não financia projetos na Califórnia, Nova York, Oregon e vários outros estados.

Ao fazer um pedido de financiamento, você deverá responder às seguintes perguntas:

1. Quantas correções e reviravoltas você completou?
2. Você tem uma propriedade identificada?
3. Quanto você precisa?
4. Como você ficou sabendo sobre nós?

Naturalmente, os projetos serão favorecidos se você já tiver experiência na conversão de propriedades.

Requisitos e características do piso térreo

Contas disponíveis	Contas tributáveis ​​e de aposentadoria. As contas de aposentadoria incluem tradicionais, Roth, SEP e SIMPLE IRAs, bem como planos Solo 401 (k).
Termos de investimento	O investimento típico do Groundfloor varia entre seis e 12 meses.
Plataforma Inteligente	Você pode acompanhar o andamento do investimento, bem como obter atualizações sobre o andamento do empréstimo e o trabalho de renovação no painel on-line da Groundfloor Smart Platform.
Investimento mínimo	O investimento inicial mínimo é de $ 10, que também é o investimento mínimo para comprar qualquer LRO individual. Assim como acontece com as plataformas ponto a ponto e outras plataformas de crowdfunding imobiliário, você não está comprando empréstimos inteiros para investimento, mas pequenas lascas. Essas lascas são os LROs no caso do Groundfloor.
Distribuições de renda	Com o Térreo, você tem duas opções de distribuição de renda. Você pode optar por ter prazos de pagamento diferidos, onde o principal e os juros são pagos no final do prazo do projeto. Você também pode selecionar as condições de pagamento mensal, onde o mutuário faz pagamentos mensais de juros.
Contrato de cliente	Disponível por telefone ou e-mail, de segunda a sexta-feira, das 9h às 17h, horário do Leste.
Taxas do piso térreo	Nenhum! Essa é outra característica que torna o Groundfloor único no espaço de crowdfunding imobiliário.
Segurança de plataforma	Groundfloor usa segurança de taxas bancárias para proteger suas informações, criptografando os dados transferidos com uma chave simétrica AES de 256 bits.
Transparência	Groundfloor opera sob a lei de valores mobiliários Reg A +, portanto, eles são obrigados a divulgar muitas informações à SEC sobre cada transação, o que também aumenta a transparência geral para os investidores.

Como se inscrever no rés-do-chão

Você pode se inscrever para Térreo diretamente através da plataforma web.

Você deverá fornecer as seguintes informações:

• Seu nome completo
• Endereço de e-mail
• Número de telefone
• Código postal (embora Groundfloor esteja disponível para investidores em todo o país)
• Responda como você ouviu sobre o Groundfloor
• Confirme se você é ou não um investidor credenciado

Em seguida, você precisará criar e confirmar uma senha exclusiva. Você será obrigado a conectar seu Térreo conta com sua conta bancária. Isso permite que você financie seus investimentos, mas também transfira automaticamente fundos de volta para sua conta bancária ao receber o principal e os juros do empréstimo.

Você criará uma conta FBO de investidor antes de começar a investir. Esta será a sua conta de financiamento para fins de investimento. Embora seja uma conta sem juros, é Segurado FDIC já que é atendido pelo Wells Fargo Bank.

Ao se inscrever por meio de um de nossos links, você receberá um bônus de $ 10 após fazer seu primeiro investimento.

Prós e contras do andar térreo

Prós:

• Você não precisa ser um investidor credenciado para participar da plataforma.
• Os investimentos em empréstimos são cuidadosamente selecionados para minimizar o risco. Por exemplo, Groundfloor garante que os proprietários de imóveis e incorporadores imobiliários tenham um investimento de capital significativo na propriedade antes de financiar um empréstimo.
• Você pode investir com o Groundfloor por apenas US $ 10 e distribuir um investimento de US $ 1.000 em 100 empréstimos diferentes.
• O piso térreo não cobra taxas aos investidores pela participação em investimentos na plataforma.
• Se você é um investidor imobiliário ou investidor de imóveis, Groundfloor é a opção de financiamento perfeita, uma vez que os investimentos imobiliários são sua especialidade.

Contras:

• Os juros sobre seus empréstimos não são pagos até o final do prazo do projeto. Nesse momento, os juros serão pagos com o principal do empréstimo.
• Embora os empréstimos em que você investe com o Groundfloor sejam mais líquidos do que a maioria das outras plataformas de crowdfunding imobiliário, você ainda não conseguirá acessar seus fundos até o final do prazo do projeto.
• Como é o caso com todos os investimentos de crowdfunding, há riscos de perda do principal se o negócio der errado ou se a propriedade acabar em execução hipotecária.
• A Groundfloor tem uma política de “Não Relacionamento de Consultoria”, portanto, suas atividades de investimento na plataforma serão totalmente autodirigidas.

Você deve investir no térreo?

A inversão de imóveis é uma das formas mais rentáveis ​​de se investir no mercado imobiliário, além de ser de curto prazo. Isso o torna um investimento imobiliário perfeito, mas especialmente para aqueles que são novos em investimentos imobiliários, ou aqueles com carteiras de investimento pequenas. O andar térreo torna a oportunidade ainda mais atraente com investimentos iniciais mínimos de US $ 10.

O investimento mínimo de $ 10 tem outra grande vantagem - dá a você a capacidade de diversificar seu investimento em muitas propriedades diferentes. Como um novo investidor, você pode enfatizar investimentos de menor rendimento que também acarretam menos risco. À medida que você ganha experiência e aumenta o tamanho do seu portfólio, você pode passar para investimentos de maior remuneração e maior risco. Isso lhe dará a capacidade de criar um portfólio equilibrado, fornecendo retornos consistentes de dois dígitos.

Um recurso importante que o Groundfloor não oferece é o pagamento de dividendos ou juros mensais ou trimestrais. Isso é típico de fundos de investimento imobiliário e até de muitas plataformas de crowdfunding imobiliário concorrentes. Mas a ausência de fluxo de caixa regular é amplamente compensada pela natureza de relativamente curto prazo dos investimentos do Groundfloor. Com rendimentos típicos que pagam investimentos imobiliários, muitas vezes você tem que amarrar seu dinheiro por muitos anos.

De outra forma, Térreo é uma excelente oportunidade para adicionar pelo menos um pouco de propriedade imobiliária - que é um ativo tangível - a uma carteira composta de ativos de papel, como ações e títulos. Apenas tome cuidado para limitar sua posição imobiliária a uma alocação relativamente pequena em seu portfólio geral. A inversão de propriedades é um tipo de investimento muito especializado e envolve uma medida de risco. Você deve ter cuidado para não investir muito nisso.

Se você quiser mais informações ou se quiser investir no serviço, visite o Site do andar térreo.

Comece com o Groundfloor