Normalmente não pensamos em propriedades de férias como investimentos, mas em certos momentos e sob certas circunstâncias, elas podem ser um dos melhores investimentos que você pode fazer. Este pode muito bem ser um desses momentos.
Quais são as vantagens?
Para além dos benefícios óbvios de ter um destino de férias permanente, bem como um local familiar para descansar e relaxar, possuir uma propriedade de férias tem outras vantagens.
Um Investimento com Uso Tangível
Assim como sua residência principal, uma propriedade de férias é um bem que tem usos práticos. Você não está apenas sentado esperando que ele forneça renda ou valorize, mas está obtendo um uso presente dele na forma de uma escapadela de férias.
Você pode alugá-lo se precisar de renda extra
Você pode manter a propriedade principalmente como uma casa de férias, mas se o dinheiro ficar apertado, você sempre pode alugá-la para obter renda. E como é uma segunda casa, isso será mais fácil e menos problemático de fazer do que seria para sua residência principal.
Provavelmente aumentará de valor a longo prazo
Como a maioria das formas de imóveis, as propriedades de férias aumentarão de valor com o tempo. E durante os períodos especulativos do mercado imobiliário, a valorização dos imóveis de férias pode ser espetacular.
É uma casa de aposentadoria em potencial
Uma propriedade de férias pode fornecer ao proprietário a capacidade de fazer um “test drive” em uma casa como uma potencial casa de repouso. Você pode comprar a casa cedo na vida, se sentir confortável com a área em que ela está localizada e pagar a hipoteca em tempo para a aposentadoria. Isso o deixará livre para vender sua residência principal para aumentar seu portfólio de aposentadoria. Dessa forma, um componente importante do seu plano de aposentadoria será cuidado enquanto você desfruta da casa.
Os preços das propriedades de férias estão deprimidos em grande parte do país
Esta é uma má notícia se você possui um imóvel de férias em uma área onde os preços dos imóveis foram particularmente atingidos. Mas se você está pensando em comprar uma propriedade de férias em uma dessas áreas, o momento não poderia ser melhor. Em muitos pontos turísticos tradicionais de propriedades de férias, como Flórida, Nevada e Arizona, os preços agora estão bem abaixo de seus níveis de pico. Se você é um comprador, todos os mercados de imóveis para férias estão agora à venda!
Quais são os riscos?
Propriedades de férias tendem a ter oscilações de preços mais amplas do que outros tipos de propriedades. Durante os booms imobiliários, o preço pode subir muito mais rápido do que os imóveis residenciais, principalmente porque tende a atrair compradores mais abastados. Mas em mercados em baixa, os preços também podem cair mais rápido.
Propriedade de férias é um imóvel de luxo, não o tipo básico de telhado sobre sua cabeça. É mais discricionário do que o necessário, e isso significa que o mercado para ele pode secar muito mais rapidamente. Quando isso acontecer, os preços podem cair, mesmo quando o mercado imobiliário geral está estável.
Muitas vezes está localizado em áreas ambientalmente voláteis que podem ameaçar fisicamente não apenas a propriedade em si, mas toda a comunidade circundante. As localizações à beira-mar são comuns, o que abre a possibilidade de inundações ou tempestades no oceano. Uma única tempestade costeira severa pode reduzir os valores das propriedades durante a noite.
Considerações sobre imposto de renda
O Internal Revenue Service (IRS) tem regras muito específicas no que diz respeito a propriedades de férias. A linha divisória entre classificar a propriedade como casa de férias ou como propriedade de investimento é definida pelo número de dias que você, como proprietário do imóvel, a ocupa para uso pessoal.
Se você usar a propriedade para uso pessoal por mais de 14 dias, ou mais de 10% do número de dias alugados, é considerada uma propriedade de férias. Se a propriedade for alugada por mais de 14 dias, é considerada uma propriedade de investimento.
Se a propriedade se qualificar como uma casa de férias, você pode deduzir os juros da hipoteca e os impostos imobiliários no Anexo A de sua declaração de imposto de renda, da mesma forma que faria em sua residência principal. Outras despesas, como seguro, reparos e manutenção e taxas de condomínio não serão dedutíveis.
Se a casa se qualificar como uma propriedade de investimento, você poderá deduzir todas as despesas relacionadas com a propriedade, pelo menos até o valor da receita de aluguel dela recebida.
Você pode deduzir perdas líquidas na propriedade, mas isso vai depender do valor que você investiu na propriedade que é considerada “Em risco”, quer a sua participação no investimento seja considerada “passiva” ou não, e o nível do seu rendimento bruto ajustado modificado. Tradução: consulte o seu preparador de impostos para determinar o limite de perdas com aluguel de imóveis que você pode deduzir.
Propriedade de férias e dinheiro estrangeiro
Há mais um aspecto da propriedade de férias que tem sua própria discussão, especialmente agora. Anteriormente, discutimos como os preços dos imóveis de férias podem subir mais rápido do que o mercado geral durante os booms especulativos. Parte da razão para isso é o dinheiro estrangeiro.
Os EUA têm sido tradicionalmente um paraíso para dinheiro estrangeiro. Estrangeiros ricos muitas vezes movem seu dinheiro para cá a fim de escapar de declínios econômicos ou da instabilidade política em seus países de origem. Quando o fazem, seu dinheiro geralmente vai para imóveis e grande parte disso vai para propriedades de férias.
Há várias razões para isso. Por um lado, os estrangeiros procuram uma segunda casa e as propriedades de férias são perfeitas para isso. Por outro lado, os estrangeiros muitas vezes compram no mercado de propriedades de férias dos EUA após a queda dos preços. Ainda outro motivo é que eles querem viver em casas localizadas em áreas que viram no cinema e na TV. Esses são frequentemente paraísos de férias em lugares como Flórida, Califórnia e Arizona.
No momento, o mercado de imóveis para férias nos Estados Unidos em geral está deprimido. Ao mesmo tempo, pessoas da China e de grande parte do mundo em desenvolvimento estão despejando seu dinheiro em imóveis nos Estados Unidos em busca de uma saída de emergência em um lugar estável. Os europeus abastados também buscam movimentar dinheiro para os Estados Unidos, a fim de escapar das fortunas econômicas em declínio lá.
O que tudo isso significa é que agora temos uma rara combinação de eventos que favorecem a propriedade de férias. Se você está disposto a aceitar e lidar com os riscos de investir em propriedades de férias, agora pode ser uma oportunidade única na vida.
Leitores, o que vocês acham? Você acha que possuir uma propriedade de férias é uma boa ideia?