A capital do estado de Nova York é Albany e a cidade é conhecida por sua atmosfera artística, mas também como um ótimo lugar para os compradores de casas começarem a procurar sua próxima morada humilde.
De acordo com Zillow, a temperatura do mercado em Albany está atualmente “muito quente” com base nas relações de preços de venda para lista de casas, cortes de preços em listagens e o tempo que as propriedades passam no mercado. O valor das residências nesta cidade do interior aumentou 1,2% no ano passado e espera-se que aumentem 7,8% até 2020.
O valor médio de uma casa em Albany é atualmente de $ 179.200, e o preço médio das casas listadas vendidas é de cerca de $ 180.000. Com apenas 8,7% das residências com patrimônio líquido negativo e 1,7% inadimplentes nas hipotecas, Albany está em boa forma em termos de saúde do mercado doméstico.
Existem vários fatores locais e estaduais que podem afetar as taxas de hipotecas atuais em toda a cidade, por isso é importante para compradores em potencial devem pensar no futuro sobre os fatores gerais a serem considerados ao comprar ou refinanciar uma casa lá.
Vamos dar uma olhada nas taxas atuais de hipotecas e refinanciamento, os elementos que podem impactar as taxas e algumas das dicas para obter o máximo de seu credor na área metropolitana de Albany.
Índice:
- Tarifas em Albany
- Fatores de taxa de hipoteca
- Como obter as melhores taxas
- Melhores empresas
Taxas de hipoteca em Albany, NY
O primeiro passo para uma nova casa é fazer os números e descobrir quanto você pode pagar.
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Ver taxasFatores que afetam as taxas de hipoteca em Albany
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There são vários determinantes que podem impactar hipoteca e taxas de refinanciamento e fazem a diferença em economizar versus gastar milhares de dólares na compra de uma casa. Portanto, é fundamental comparar ofertas e empréstimos e considerar como os fatores potenciais podem afetar as taxas.
Vamos dar uma olhada em alguns dos principais elementos que podem impactar as taxas atuais de hipotecas e refinanciamentos em Albany, Nova York:
Pontuação de crédito
compradores de casas devem entrar em sua pesquisa de hipotecas entendendo que seu atual pontuação de crédito tem um efeito importante na capacidade de garantir uma hipoteca. As empresas hipotecárias e de refinanciamento usam a pontuação de crédito como um indicador de confiança e confiabilidade.
Aqueles que estão se preparando para começar a procurar uma casa devem primeiro avaliar sua pontuação de crédito atual e revisar todos os relatórios de crédito em busca de erros para contestar quaisquer problemas subjacentes com antecedência.
De acordo com a The Lenders Network, a pontuação de crédito média necessária para obter um empréstimo imobiliário em 2019 depende do tipo de hipoteca:
- Empréstimo da Federal Housing Administration (FHA): pontuação de crédito de 580+ (pontuação de 500-579 é possível, mas improvável)
- Empréstimo para Veterans Affairs (VA): pontuação de crédito de 620+ (alguns credores exigem 580)
- Empréstimo do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA): 640+ pontuação de crédito
- Empréstimo FHA 203K: 620+ pontuação de crédito
- Empréstimo convencional: 620+ pontuação de crédito
- 30 anos fixos: 4,42 por cento
- 20 anos fixos: 4,45 por cento
- 15 anos fixos: 3,902 por cento
- 10 anos fixos: 4,375 por cento
- 1/7 Hipoteca de taxa ajustável (ARM): 4,5 por cento
- 5/1 ARM: 4,152 por cento
- 3/1 ARM: 0 por cento
- Syracuse Securities Inc.: Conhecido como profissionais de hipotecas, este credor hipotecário de serviço completo fornece acesso a uma gama completa de produtos hipotecários FHA, VA, USDA e convencionais.
- Homestead Funding Corp.: Este corretor de hipotecas licenciado em vários estados tem filiais em todo o leste dos EUA, ajudando compradores de primeira viagem compram uma casa ou os proprietários atuais refinanciam ou renovam um espaço existente ou propriedade.
- Bank of America Mortgage: Este credor nacional pode fornecer taxas fixas de 30 anos tão baixas quanto 4,25% e taxas fixas de 15 anos a 3,5%. Os compradores de casas têm várias opções de hipotecas à sua escolha e os proprietários atuais podem refinanciar com esse credor.
- NBT Bank of Albany e Capital Region Financial Center: este Banco oferece financiamento residencial por meio de hipoteca residencial ou linha de crédito de home equity. As opções de hipotecas são oferecidas a taxas de juros competitivas, tornando mais fácil comparar e escolher uma com base nas preferências pessoais.
- Hudson River Community Credit Union: Com o respaldo da Federal Deposit Insurance Corporation como Equal Housing Lender, os compradores de casas podem obter uma hipoteca com essa cooperativa de crédito, obtendo uma taxa percentual anual de até 4,25%.
- Empréstimos Quicken: O maior credor FHA do país, Acelerar Os empréstimos fornecem um programa de pagamento inicial de 1 por cento para todos os compradores qualificados.
Alguns credores oferecem um pouco de espaço de manobra, mas é aconselhável considerar os números anteriores como a pontuação de crédito da linha de base para a obtenção de um empréstimo imobiliário.
Tipo de taxa de juros
os empréstimos podem vir com vários tipos de taxas, mas as duas mais comuns são as hipotecas com taxas fixas e ajustáveis. Essencialmente, um empréstimo de taxa fixa mantém você na mesma taxa durante toda a vida do empréstimo. As taxas ajustáveis são mais flexíveis, pois podem subir e descer com base no mercado.
O principal fator que os compradores de casas precisam considerar ao escolher entre essas opções de empréstimo é o pagamento de longo prazo. Embora a taxa inicial de um empréstimo ajustável provavelmente seja menor do que a de um empréstimo fixo, a taxa pode aumentar substancialmente com o tempo.
Localização
os empréstimos variam de acordo com o estado em que os potenciais mutuários planejam fazer uma compra ou refinanciar uma casa. De acordo com Trulia, as seguintes taxas médias de hipoteca são baseadas em alguém com uma pontuação de crédito de 760, colocando 20% em uma casa de $ 200.000 em Albany:
Montante do empréstimo
pode haver mais risco para os credores com base no valor do empréstimo. Quanto maior o empréstimo, maior será a perda potencial se o comprador não fizer os pagamentos em dia. Isso pode ter um grande impacto nas taxas de hipoteca e refinanciamento, pois os credores provavelmente emprestarão a taxas mais altas para reduzir o risco.
Pagamento inicial
as taxas de juros para empréstimos residenciais e de refinanciamento podem variar dependendo de quanto o mutuário também está disposto a pagar. Fazer uma entrada maior geralmente resultará em uma taxa mais baixa.
Como obter as melhores taxas de hipoteca em Albany, NY
Obter as melhores taxas de hipoteca e refinanciamento em Albany envolve explorar as opções e comparar o que os credores na área podem oferecer.
De acordo com o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB), quase metade dos mutuários (47 por cento) não faz compras e compara credores enquanto procuram uma casa.
Para evitar gastar mais do que o necessário, os potenciais compradores de casas devem manter as seguintes dicas em mente para encontrar as melhores taxas de hipotecas e refinanciamento em Albany:
Comprar por aí
o CFPB relatou que visitar apenas três credores diferentes pode potencialmente salvar milhares de compradores de casas. Os proprietários devem pesquisar diferentes empresas e comparar os detalhes da cotação para entender melhor qual opção funciona melhor para seus objetivos específicos.
Alguns dos detalhes a serem observados durante a comparação incluem o valor do empréstimo, a taxa de juros, o principal mensal, o seguro hipotecário, os custos mensais totais e os créditos do credor.
Seja pré-aprovado
A pré-aprovação da hipoteca pode proporcionar tranquilidade aos compradores de casas no início do processo de busca de uma casa. O Bankrate recomendou passar com pré-aprovação porque dá a quem está pronto para começar a procurar uma casa uma ideia de onde se encontra em termos de orçamento.
Além disso, muitos agentes imobiliários com listas tendem a afastar os clientes de potenciais compradores que fazem uma oferta antes de serem pré-aprovados devido à falta de verificação de pré-aprovação.
Considere diferentes opções de taxa
há uma razão pela qual existem várias opções de taxas para compradores de casas; explorar todas as opções pode economizar dinheiro, dependendo das preferências de cada um.
Por exemplo, escolher uma hipoteca com uma taxa de juros de 4 por cento em vez de uma taxa de juros de 4,5 por cento significa pagar um adicional de $ 1.400 em principal durante os primeiros cinco anos do empréstimo, mesmo com a menor diferença percentual tendo um impacto potencial sobre o financiamento no futuro.
Não tenha medo de negociar
as taxas podem ser flexíveis durante todo o processo até a assinatura final. Sempre faça perguntas sobre taxas e taxas, mas lembre-se de que credores e vendedores têm o direito de recusar qualquer uma das alterações solicitadas. Embora não faça mal perguntar.
Empresas Recomendadas em Albany, NY
Existem várias opções de hipotecas e refinanciamento a serem consideradas no interior do estado de NY. Aqui está uma olhada em seis credores que se destacam no mercado de Albany, NY: